Veliki pad cena nekretnina u Beogradu

[причалица]

neće nas zaobići. nismo mi mimo sveta, pogotovo ovako siromašni...dakle, sledeća godina je stezanje kaiša i gotovo. s tim se treba pomiriti.

 

[McCurdy011]

Veceras u sred udarnih vesti na Pinku.......reportaza o stanovima u Belviju
hahahaah, govori li vam to nesto?
znate li koliko se placa ta vrsta reklame...........a ko bajagi sve rasprodato........ko sto neko rece......tuku ko nece

 

[причалица]

ne gledam pink. moj brat je kupio tamo stan i kaže da nije baš mogao mnogo da bira.

 

[McCurdy011]

ne gledam pink. moj brat je kupio tamo stan i kaže da nije baš mogao mnogo da bira.

Verovatno je pao na pricu kao i mnogi drugi. Znaci kupio je pre 1/10/08?

 

[Toranaga-Bg]

I sta su rekli o Belvilu????

 

[vesna.vukotic]

Meni su odgovorili iz Belvil-a pre oko mesec dana da ce poslati spisak aktuelnih stanova, ali nista od tada... Da li neko zna sta se tamo dogadja?

 

[причалица]

Verovatno je pao na pricu kao i mnogi drugi. Znaci kupio je pre 1/10/08?

da. letos. neće ništa da mi kaže koliko košta...bankar, krije sve informejšns.

 

[cizmice]

Kirije u Beogradu padaju, a u unutrašnjosti rastu

Pad dinara i svjetska finansijska kriza opravdanje su i za podizanje kirija u Srbiji. U većini velikih gradova stanodavci su podigli cijene iznajmljivanja stanova i soba, a u Beogradu padaju kirije luksuznih stanova na najatraktivnijim lokacijama, objavio je Blic.

Gotovo u svim agencijama za izdavanje nekretnina u Beogradu kažu da nema kirije ispod 200 eura, ali da su stanarine luksuznih stanova počele da opadaju. U agencijama očekuju da će početi da padaju i kirije manjih stanova, inače najtraženijih, ali poslije Nove godine.

”Ovo nije sezona izdavanja da bismo mogli kvalitetnije da prognoziramo. Najskuplji je Vračar i tamo je najniža kirija 300 eura. Na Autokomandi izdavanje dvosobnog stana košta 500 eura. Na Starom gradu i Dorćolu kirije jednosobnih stanova kreću se od 400 eura. Na Banovom brdu nema ničeg ispod 200 eura. U Borči i Krnjači jednosoban stan košta 150 eura”, objašnjava Jelena Abazović iz agencije Status.

U Gei prognoziraju skorašnji pad stanarina jer je ponuda veća od tražnje i da sve ukazuje na to da će platežna moć slabiti, pa će stanodavci spuštati kirije da im nekretnine ne bi zvrjale prazne.

U agenciji Trijumf kažu da kirije luksuznih stanova padaju jer je tražnja opala, ali da se stanarine manjih stanova ne mijenja.

”Kirije luks stanova opale su za 10-15 odsto. Takav stan na Vračaru koštao je 700 i 800 eura, a sada 500-600. Kirije su pale i kod Arene. U centru stanarine su niže na Dorćolu, Paliluli i Zvezdari. Vlasnici sami zovu i spuštaju kirije”, objašnjava Vesna Zorić, vlasnica te agencije. Ona kaže da su cijene i ljetos bile „prejake”, i to za 30 odsto više nego prošle godine.

“Više se traže stanovi u širem centru. Najviše u Žarkovu, na Vidikovcu, Ceraku, u Filmskom gradu. Kirije će najvjerovatnije pasti tokom zime, jer su previsoke, a najviše su ugroženi radnici i studenti. Prava slika čeka nas u februaru, kada se povećava izdavanje stanova”, kaže Zorićeva.

I iskustvo agencije Cvetković - Roškov ukazuje da se kirije snižavaju.

”Potražnja je smanjena. Stan koji je ranije izdavan za 400 eura sada je 350”, kaže Snežana Čonkić iz te agencije.

U drugim gradovima u Srbiji kirije uglavnom rastu, i to zbog skoka eura i straha od ekonomske krize. Tako su i kirije u Novom Sadu porasle, pa nema garsonjere ispod 250 eura. Upravo zbog toga studenti se sve više odlučuju da putuju nego da plaćaju stanarine.

U agencijama za izdavanje kažu da je ovogodišnji rast kirija prouzrokovao sve veći priliv studenata iz unutrašnjosti.

”Od oktobra su cijene garsonjera vrtoglavo počele da skaču. Ove godine upisano je više studena nego što se očekivalo, pa su stanodavci podigli kirije”, kaže Dragana Kragić iz agencije Milenijum. Drugi razlog visokih kirija jeste to što pojedini vlasnici pokušavaju da izdavanjem stanova isplate ratu kredita koji su podigli.

”Cijene kvadrata su skočile i stanodavci na bilo koji način žele da povrate uloženo. Međutim, nekretnine sa tako visokim kirijama prije će biti prazne, jer su podstanari najčešće studenti koji to ne mogu sebi da priušte”, kaže Kragićeva.

U agencijama kažu da više ni lokacije nijesu merilo za visinu kirije, pa se, po istoj cijeni može naći stan u Novom naselju i u centru grada. Ekonomska kriza je još jedan od razloga stanodavaca da podignu kirije,navodi dalje Blic.

U Nišu nema povećanja kirija, ali nagli skok očekuju poslije Nove godine.
U agenciji Sponzor kažu da se sobe iznajmljuju za 50 do 80 eura, a stanovi za 100 do 800 eura gdje kirajdžiju očekuje kožni nameštaj, đakuzi i sličan luksuz.

U Kragujevcu, prema podacima agencije Palma, kirije su skočile za 30 do 50 eura u zavisnosti od lokacije. Glavni razlozi su skok eura, poskupljenje izgradnje od 100 do 200 eura po kvadratu i korekcija cijena u trgovinama.

Do prije dva mjeseca garsonjera je mogla da se zakupi za 100-120 eura, a sada od 150 do 170 eura.

U Palmi kažu da su od sredine novembra stanovi poskupjeli za 40 do 50 eura.
Zakupnine luksuznih stanova ostale su iste i za njih valja platiti 700 ili 800 eura.
================\
http://www.cafemontenegro.com/index.php?group=39&news=55807
================

da nema ko da proda stan na ekstra lokaciji za sitne pare?

 

[andrea0]

da nema ko da proda stan na ekstra lokaciji za sitne pare? [/QUOTE]

Treba i meni jedan pod istim uslovima!

 

[Živan Kresojević]

Следеће године ће некретнине пасти на 50 процената од данашње цене. Ништа се не гради.

 

[Софија]

Следеће године ће некретнине пасти на 50 процената од данашње цене. Ништа се не гради.

Тако и треба.
Претерали су са ценама, посебно у Бг-у.
У једном Београду који је у Србији, земљи која имачак и визе за улазак у било коју од земаља света, квадрат да кошта више него у Берлину или подједнако као у Москви?
Смејурија!

 

[buba.mara]

Следеће године ће некретнине пасти на 50 процената од данашње цене. Ништа се не гради.

Treba da pocne da se gradi naselje Visnjicko polje, sa 7.500 stanova. U januaru treba da se zavrsi generalni ili detaljni urbanisticki plan, zaboravila sam koji... U svakom slucaju cim se zavrsi pocinje izgradnja, ako do tada rese imovinsko-pravne odnose...

 

[Psihologue]

E to je najteži deo u ovoj državi imovinsko pravna osnova.

 

[DukeofSerbia]

Rusi ovde da kupuju ???

У НС, тако се прича. После преузимања НИС-а треба да се доселе .

"nagovaraju me"????Ko??? Majka moje prijateljice koja radi u poznatoj beogradskoj agenciji za nekretnine? Nas porodicni prijatelj koji je investitor? Moj drug koji se bavi preprodajom stanova? Zena naseg prijatelja koja radi u SG banci na kreditima? Ok, ja cu ipak verovati njima, hvala na savetu...osim toga, nije se ni desilo u poslednjih 50 godina da bude ovakava ekonomska kriza, naivan je svako ko misli da se to nece odraziti na prodaju/cenu stanova u Srbiji, pa bio on prodavac, ili kupac....

Управо тако. А Србија ће у међувремену да економски пукне.

 

[Živan Kresojević]

Светска криза захвата и Србију. Ништа се не гради. Не може квм стана у Београду бити једнак или скупљи од стана у Берлину , Амстердаму или Њујорку. То је заблуда.

 

[Psihologue]

Следеће године ће некретнине пасти на 50 процената од данашње цене. Ништа се не гради.

Тако и треба.
Претерали су са ценама, посебно у Бг-у.
У једном Београду који је у Србији, земљи која имачак и визе за улазак у било коју од земаља света, квадрат да кошта више него у Берлину или подједнако као у Москви?
Смејурија!

Vi pojma nemate.
Ako se nista ne gradi onda je veca potraznja za stanovima.
Fali nam 200000 stanova na pocetku ia ko se nista ne gradi
oni koji su za prodaju dostici ce astronomske cifre.
Zakon trzista.

 

[Psihologue]

У НС, тако се прича. После преузимања НИС-а треба да се доселе .


Управо тако. А Србија ће у међувремену да економски пукне.

Ne nego ce Srbija da nestane sa karte sveta.

 

[borisbg]

Vi pojma nemate.
Ako se nista ne gradi onda je veca potraznja za stanovima.
Fali nam 200000 stanova na pocetku ia ko se nista ne gradi
oni koji su za prodaju dostici ce astronomske cifre.
Zakon trzista.

200000 stanova je jos 600.000 ljudi ... fali li nam toliko ljudi u Bg?

Pre bih rekao da u Bg ima vise ljudi nego sto postojeca infra struktura moze da podnese.

 

[DukeofSerbia]

200000 stanova je jos 600.000 ljudi ... fali li nam toliko ljudi u Bg?

Pre bih rekao da u Bg ima vise ljudi nego sto postojeca infra struktura moze da podnese.

Управо тако.

Ne nego ce Srbija da nestane sa karte sveta.

Србија ће економски пући, то је јасно ко дан. Не желим да се то догоди, али следи слом погрешне економске политике после пада СМ-а. Није Србија САД, а НБС ФЕД па да штампамо неограничену количину $ и живимо од тога. Не може се до бесвести само увозити, уништавати производња, тајкунизовати економија, бранити нереалан курс динара и дизати плате у небо буџетским корисницима (свом гласачком телу).

Овде у Сомбору, општинска власт (жути) нам изградили најлепшу главну улицу у целој Србији (да, најлепшу, сутра ће бити званично готова), али ја од тога не живим (град пропао економски тотално).

 

[Živan Kresojević]

Vi pojma nemate.
Ako se nista ne gradi onda je veca potraznja za stanovima.
Fali nam 200000 stanova na pocetku ia ko se nista ne gradi
oni koji su za prodaju dostici ce astronomske cifre.
Zakon trzista.

Видим да ви имате. У Холандији су стали многи пројекти са становима а цене некретнина су почеле благо да падају. Тржиште о каквом причате постојало је док су људи имали енормне количине новца. Сада када је он дефицитаран цене некретнина могу само да падају. Ако се данас не производе аутомобили због економске кризе у оном обиму као раније што им цене падају а не расту по тој вашој логици?

 

[DukeofSerbia]

Понуда опада, али тражња још брже .

 

[Psihologue]

Holandija je mala drzava bas kao Crna Gora.

 

[Živan Kresojević]

И кисели краставци су некретнине. Можда њима порасте.

 

[Ambasador]

200000 stanova je jos 600.000 ljudi ... fali li nam toliko ljudi u Bg?

Pre bih rekao da u Bg ima vise ljudi nego sto postojeca infra struktura moze da podnese.

Jedino ako BG gospodari shacuju da prodaju jug ili jugoistok Srbije i proberu podobno stanovnistvo i dovuku u BG.
Inace troskovi gradnje stanova u BG bez komunalnog opremanja iznose max.450-500E/m2.Kvalitet izgradjenih stanova je uglavnom ispod minimuma pravila struke,a o urbanistickim resenjima pojedinih lokacija suvisno je komentarisati.Stvaraju se u centru grada slamovi.

 

[Torrente Bgd]

Следеће године ће некретнине пасти на 50 процената од данашње цене. Ништа се не гради.

Gde ti zivis na nekoj planini??? Ovde gde ja zivim gradi se na sve strane.