Veliki pad cena nekretnina u Beogradu

[McCurdy011]

ko je trazio i kupovao stan skoro, znace o cemu pricam... cisto sumnjam da ce cene stanova padati... ili, cak i ako bude nesto jeftinije, to ce biti samo zato sto je jos dalje od, racunaj, centra grada... ima previse kupaca a ponuda stanova nije bas najbolja... brdo zgrada koje su dignute bez ijedne dozvole... daleko od grada... fusherajski uradjene... bez normalnog prevoza... bez skola... obdanista... a svi pokazuju neke planove gde se vidi kako ce to biti 'najlepsi deo grada'... izgradnja kasni jer investitori nemaju para da zavrse zgradu dok ne prodaju stan... prodaju se podrumi... potkrovlja... nadogradnje neke... zgrada koja ima bar gradjevinsku dozvolu ce uvek biti skupa... i uvek ce biti kupaca za te stanove... posebno zato sto ima puno ljudi koji su digli kredite i ne isplati im se da placaju i kiriju i ratu za kredit...
meni se, na primer, desilo da je, istog momenta kad sam potpisao ugovor, dos'o agent i pitao me da li hocu da prodam stan za odredjenu sumu vecu po kvadratu... znaci, dva minuta posto sam dao novac... toliko o padu cena...

Inform. koje dobijam iz nekoliko agencija su takve da kupaca nema. Cene se spustaju ali svi su izgleda odlozili kupovinu ili potpuno odustali zbog svih ovih promena koje su se desile.

 

[Psihologue]

Trenutno je zatisje u vezi prodaje nekretnina.
Jos malo mada je uvek tako u ovo doba godine verovatno...

 

[g. rajkovic]

Po oglasima cene stanova na Vracaru rastu i to do neverovatnih vrednosti !

 

[Psihologue]

Mi smo zaemlja u kojoj kriza caruje tako da cene stanova nisu nikakva novost.

 

[DukeofSerbia]

Мене интересује нешто друго.

У реду, тржиште је замрло, очекивано, не може балон да се надувава до бесвести, али:

Зашто је драстично поскупело изнајмљивање соба, гарсоњера и станова?

Требао сам још прошле недеље да се преселим и почнем радити у БГ-у, кад оно ренте отишле у небо, па сам у Сомбору. Пријатељ плаћао собу на НБГ-у 100 €, од новембра му деда подигао на "скромних" 140 €! Само се захвалио и отишао.

Да ли се тиме губитак агенција због продаје станова прелио на ренту (колико видим по БГ-у станове махом издају агенције)?

Шта чинити ?

 

[причалица]

ništa. biti tamo gde jesi.

 

[Matrix72]

Зашто је драстично поскупело изнајмљивање соба, гарсоњера и станова?

Cene izdavanja pratile su rast cena stanova ali ne tim tempom tako da je sada mnogo isplativije placati zakup nego kupovati stan i otplacivati ratu, uzgrad i cene zakupa su neznatno pale poslednjih meseci samo je situacija sa agencijama ista kao i kod prodaje u agencijskim oglasima tesko da ces naci stan ispod 600e a sa druge strane ja ne poznajem nikog ko placa zakup preko 250-300e (a poznajem ih mnogo), takodje retko ko od njih je pronasao stan preko agencije i sam imam krajnje losa iskustva, potrebno je ipak malo upornosti i javljati se samo na oglase vlasnika (kljucne reci na halooglasima po kojim pretrazujes su vlasnik, direktno, bez posrednika)

 

[Matrix72]

o oglasima cene stanova na Vracaru rastu i to do neverovatnih vrednosti !

Oglasi za stanove su velika manipulacija i veze nemaju sa realizovanim cenama koje su po pravilu daleko manje za ono malo stanova sto se jos prodaje.
Pratim oglas za jedan stan koji je prvobitno oglasen za 160 zatim 140 pa 119K u vreme kada su cene bile na vrhuncu (realno vredi 60K) a sada se ponovo prodaje po 130 sto je van pameti dali to radi vlasnik koji ima vise stanova za prodaju pa je ovaj zrtvovao za pumpanje cena ili agencije (moguce i jedni i drugi) realnost je ipak ono sto ce ih naterati da spuste cene i to na 40-50% od sadasnjih u narednih godinu dve a ovi nakupci i prekupci (od kojih niko do juce nije mogao da kupi stan iz prve ruke) ce se (potpuno zasluzeno) naci u velikom problemu.

 

[причалица]

cene stanova u bgd-u nisu nikad padale. od kad znam za sebe, a znam za sebe dugo.....

 

[McCurdy011]

Prodavce stanova uhvatila panika zbog krize
Blic - Pre 12 sati
Iako svetska finansijska kriza nije još direktno zahvatila Srbiju, vlasnike stanova već je uhvatila panika jer je pitanje koliko će za nekoliko meseci vredeti njihova imovina. Zato su oni, kažu u agencijama za nekretnine, već počeli da spuštaju cene, dok kupci, s druge strane, miruju. Po nekim procenama, cena stanova u glavnom gradu za mesec-dva biće niža za više od 25 odsto u odnosu na početak krize.


- Kupci su se ućutali, a prodavci su više nego ikad spremni da razgovaraju o ceni. Atmosfera je u poslednjih mesec dana potpuno drugačija - kaže Vlada Marić, saradnik u agenciji za nekretnine "Popić".

 

[Torrente Bgd]

Prijatelj mi prodaje stan i zacepio je bas zestoku cenu.Inace iz agencije mu kazu da generalno manje se sada prodaju stanovi ali i dalje ide posao tj kupuju se gajbe za kesh lovu samo tako.Jedino oni sto su morali kredite da uzimaju za stan sada takvih nema bash nesto. Cene nicega ovde nikada padale nisu pa nece ni stanova.

 

[McCurdy011]

Pa cene nisu ovde toliko nikad ni rasle koliko su odjednom skocile pre godinu dana.

Mozemo reci............(ok, ne padaju) ali se vracaju na svoju realnu vrednost. A to ti je to

 

[Torrente Bgd]

Nisam nesto primetio da se vracaju a i ako se vrate to ce biti za kratko. Velike se pare peru tu tako da nema sanse da cena padne

 

[Psihologue]

Nikakva nriza nece udariti na Srbiju.
Sve su izgovori za lov u mutnom.
Gde je kriza nastala tu ce i prestati.

 

[ntop]

Nisam nesto primetio da se vracaju a i ako se vrate to ce biti za kratko. Velike se pare peru tu tako da nema sanse da cena padne

Ja ne znam sta ti konkretno gledas, ali generalno cene su pocele da padaju. Normalno uvek prvo krene sa losijim nekretninama dok bolje drze cenu, ali pocece i njima da opadaju cene. Ja pratim cene nekih kuca na periferiji i neke su otisle dole za oko 20%. Posto se uveliko najavljuje pad cena sad kupci dosta kalkulisu i cekaju sto se na prodavce odrazava nervozom , a to je ono sto nam treba.

 

[причалица]

da, cene mooooožda mogu da padnu i to je dobro za one koji imaju cash. ali, za ljude koji ga nemaju, nego moraju da podignu kredit, kamate su tolike, kao da je cena porasla....dakle - opet su na dobitku samo oni koji imaju mnogo para.

 

[vesna.vukotic]

Cene padaju, to je sigurno. Na Karaburmi pre mesec dana stan je vredeo 1500, sad je isti 1300.

 

[причалица]

jači pad, nema šta. pogotovo što je karaburma u pitanju...
ne bih tamo živela ni da mi poklone stan. ružno je.

 

[Torrente Bgd]

jači pad, nema šta. pogotovo što je karaburma u pitanju...
ne bih tamo živela ni da mi poklone stan. ružno je.

Slazem se. Ja bi platio 2000 samo da ne zivim tamo

 

[причалица]

Slazem se. Ja bi platio 2000 samo da ne zivim tamo

 

[McCurdy011]

Padaju svuda, ne samo na Karaburmi...........tj. ne padaju nego se vracaju na svoju realnu vrednost.

 

[TinkyWinky]

Šta ti to znači realna vrednost? Realna vrednost je ona po kojoj stan može da se proda. Ako je kvadrat dvosobnog stana na NBG npr 2000 evra i stanovi mogu da se prodaju po toj ceni to onda nije nerealna cena iako ti misliš da je previsoka. Ako ima kupca to je realna cena

 

[McCurdy011]

Šta ti to znači realna vrednost? Realna vrednost je ona po kojoj stan može da se proda. Ako je kvadrat dvosobnog stana na NBG npr 2000 evra i stanovi mogu da se prodaju po toj ceni to onda nije nerealna cena iako ti misliš da je previsoka. Ako ima kupca to je realna cena

Da ali u normalnim uslovima, a ne kada se ljudi mesecima "plase" skakanjem cena i ubedjivanjem kupaca "da stanova gotovo i da nema, da je ovo poslednji cas, ko bajagi sve prodato.........."

Mnogi su naseli na takve price i kupovali sto kesom sto na kredit glavom bez obzira.

A realna cena je verovatno ona od pre dve tri godine ili niza zbog svega ovoga sto dolazi.

Samim tim sto vise ne mogu da se prodaju po toj ceni znaci da to vise nije realna cena.

Trziste nekretninama je potpuno zamrlo a u isto vreme obelodanjuju se i mnoge afere .......... javna je tajna koliko je prevarenih kupaca poslednjih nekoliko godina.




Uhapšen direktor preduzeća "Delta legal"
Blic - Pre 10 minuta
Direktor i osnivač preduzeća "Delta legal" Aleksandar Lukić (35) iz Beograda uhapšen je zbog sumnje da je utajio porez, saopštio je MUP Srbije.

Kako se navodi, on je u periodu od 11. maja 2004. godine do 18. aprila ove godine izgradio više stambenih zgrada u naselju Filmski grad u Beogradu sa oko 300 stambenih jedinica.

Dodaje se da je te stanove prodavao fizičkim licima za gotov novac koji je prisvojio, u iznosu od preko dva miliona evra, bez evidentiranja ostvarenog prihoda u poslovnim knjigama.

MUP navodi da je Lukić time izbegao obračunavanje i plaćanje javnih prihoda u ukupnom iznosu od oko 64.000.000 dinara.

Dodaje se da policija nastavlja rad na proveri svih okolnosti prodaje stanova koje je izgradilo preduzeće Delta legal na području Beograda, a u nastavku akcije suzbijanja zloupotreba u oblasti stambene izgradnje.

 

[DukeofSerbia]

Nikakva nriza nece udariti na Srbiju.
Sve su izgovori za lov u mutnom.
Gde je kriza nastala tu ce i prestati.

Србију је криза већ захватила .

 

[Torrente Bgd]

Šta ti to znači realna vrednost? Realna vrednost je ona po kojoj stan može da se proda. Ako je kvadrat dvosobnog stana na NBG npr 2000 evra i stanovi mogu da se prodaju po toj ceni to onda nije nerealna cena iako ti misliš da je previsoka. Ako ima kupca to je realna cena

Upravo tako.Imas farmerke u knezu za 20 i nesto hiljada dinara i to je za vecinu gradjana nerealna cena zato sto nemaju da daju te pare za sugave farmerke ali neki imaju pa samim tim ta cena nije nerealna cim ima kupca.
Generalno verovatno ce pasti malo cene stanova ali onaj kome nije zapelo da prodaje stan nece ga ni prodavati vec ce cekati da se vrate one cene a to ce se sigurno desiti samo je pitanje vremena.Onaj ko nije sada u frci nekoj a prodaje nektretninu je teska budala i nista vishe od toga.
Imam prijatelja koji bas sad kao prodaje stan na Vozdovcu od 62kvadrata mislim i trazi 160000 i ne pada mu na pamet da smanji cenu posto mu nije frka.