Veliki pad cena nekretnina u Beogradu

[причалица]

ne verujem ovom prilikom, svi se slazu (agencije, banke, invenstitori, "iskusni") da ce do proleca cene pasti za 1/3, sa ovim skokom evra, najavljenim otpustanjima, zamrzavanjem budzeta-nema vise subvencionisanih stambenih kredita, i podizanjem kamatne stope u svim bankama, nema sanse da cene skoce u narednih 6 meseci, predvidja se da ce tek od avgusta naredne godine cene da se vrate na nivo od letos-pravo vreme za kupovinu stana u bgd-u od marat do avgusta, ja cu bar rizikovati....

alo...to se nikad nije desilo. volela bih da padnu cene, ali to se do sada nije desilo, shvataš?
a nagovaraju te da čekaš proleće, jer ćeš više da platiš, pa i njima ide više para u džep.

 

[gost 39034]

alo...to se nikad nije desilo. volela bih da padnu cene, ali to se do sada nije desilo, shvataš?
a nagovaraju te da čekaš proleće, jer ćeš više da platiš, pa i njima ide više para u džep.

"nagovaraju me"????Ko??? Majka moje prijateljice koja radi u poznatoj beogradskoj agenciji za nekretnine? Nas porodicni prijatelj koji je investitor? Moj drug koji se bavi preprodajom stanova? Zena naseg prijatelja koja radi u SG banci na kreditima? Ok, ja cu ipak verovati njima, hvala na savetu...osim toga, nije se ni desilo u poslednjih 50 godina da bude ovakava ekonomska kriza, naivan je svako ko misli da se to nece odraziti na prodaju/cenu stanova u Srbiji, pa bio on prodavac, ili kupac....

 

[причалица]

da. samo ti uživaj....kad su pare u pitanju, niko nije prijatelj. ne bih volela da sam u pravu....
pazi da na proleće ne bude ''žao nam je, stvarno smo mislili da će cene pasti''.

 

[gost 39034]

da. samo ti uživaj....kad su pare u pitanju, niko nije prijatelj. ne bih volela da sam u pravu....
pazi da na proleće ne bude ''žao nam je, stvarno smo mislili da će cene pasti''.

a, mozda ce i biti "vidi stvarno su pale, al se *ebao neko sto je placao 1800 na Karaburmi!" Mislim, ja necu dati tu cifru za Marijane Gregoran, ni na prolece, ni sada, ni ikada, a ko hoce da bude ovca, nek izvoli, uvek ce imati onih koji zele da profitiraju na drugome...ja cu biti optimista, a tebi (da ne bude zabune da zelim da se svadjam) pozdrav

 

[причалица]

u marijane gregoran ne bih živela ni da mi plaćaju....i drži se ti tvog stava, ne odgovaram te je, taman posla.

 

[Psihologue]

U nasoj zemji je sve naopacke.
Ne vrede svetska pravila.

 

[intra]

Ja sam u fazi tražebja stana (Banja Luka) cijene jesu nešto pale, ali su poskupili krediti. Mislim da je dobro vrijeme za ulaganje.

 

[Torrente Bgd]

u marijane gregoran ne bih živela ni da mi plaćaju....i drži se ti tvog stava, ne odgovaram te je, taman posla.

U Marijane G. ne bih ziveo i da meni plate 1800 po kvadratu sto zivim tamo.

 

[Torrente Bgd]

U nasoj zemji je sve naopacke.
Ne vrede svetska pravila.

Upravo tako. Evro je pao sa 86-76 na 76 a cene su rasle...sada gorivo pojeftinjuje a trazi se poskupljenje gradskog prevoza....ovde sta god da bude cene ce samo rasti.

 

[причалица]

Upravo tako. Evro je pao sa 86-76 na 76 a cene su rasle...sada gorivo pojeftinjuje a trazi se poskupljenje gradskog prevoza....ovde sta god da bude cene ce samo rasti.

jaooo, užasno zvuči kad sve tao smestiš u jednu rečenicu. najgore je što je istina to što si napisao.

 

[greba]

a da li ovaj pad cena podrazumeva i pad cena za rentiranje stanova/lokala?

 

[McCurdy011]

a da li ovaj pad cena podrazumeva i pad cena za rentiranje stanova/lokala?

verovatno

 

[Wim86]

Sto je visa cena to ce manje seljaka da nam dolazi u Bg, a ne ovako proda njivu kupi stan i nabaci bg akcenat. Muka mi je od njih.

 

[greba]

Sto je visa cena to ce manje seljaka da nam dolazi u Bg, a ne ovako proda njivu kupi stan i nabaci bg akcenat. Muka mi je od njih.

promasio si temu,idi na `seljoberizam` pa olaksaj dusu

@tema-sada sam pogledala halooglase,ne bih rekla da su cene pale..jedino ima onih `mamaca` agencijskih-jednosoban kod skupstine 120e...al` to naravno ne postoji.
i dalje su cene visoke..

 

[cizmice]

Cijena kvardatnog metra ce padati samo u koliko firme koje grade stanove ne budu sposobne da bankama vracaju kredite. Sto znaci, ako firma ne moze moze da nadje kupca kojem ce prodati stan ili prostor po nekoj trenutnoj cijeni, primorana je da spusti cijenu kvadratnog metra pritisnuta hipotekom. U suprotnom eto jos jeftinijijeg kvadratnog metra.

Sto se pojedinaca tice, njihovo je pravo da formiraju cijenu koliku zele a da li ce biti kupaca...pitanje je.

 

[Psihologue]

promasio si temu,idi na `seljoberizam` pa olaksaj dusu

@tema-sada sam pogledala halooglase,ne bih rekla da su cene pale..jedino ima onih `mamaca` agencijskih-jednosoban kod skupstine 120e...al` to naravno ne postoji.
i dalje su cene visoke..

Kad sam pre nekoliko godina tražio stan u BGD-u ,naravno pozivajući razne agencije,
naleteo sam na jedan jako primamljiv oglas.AGENCIJA KONT ili CONTE nisam siguran sad u ime dala je stan na Bežanijskoj kosi za 150e od 45kvadrata.Pozovem jer mi se učini jeftino
i kažu mi da stan na dotičnoj adresi iznajmljen.Naravno nebudem lenj pa odem na dotičnu adresu kad tamo ENERGOPROJEKT gradi zgradu../siva faza/......

 

[причалица]

ponavljam, u beogradu cene stanova nisu padale pola veka. ako je ovo sad plafon - u redu. nesreća je što je taj plafon visok i ljudi teško mogu da se zadužuju sa ovakvim platama za toliku gomilu novca.
moja malenkost, srećom, nema tih briga, ali da sam iz unutrašnjosti i da sam završila škole - vratila bih se u svoje mesto (tamo bih radila i tamo bih verovatno nešto i imala, jer su odatle roditelji).
beograd i ovako postaje ludnica.

 

[cizmice]

Pricalice,
kazesh; "tamo bih radila i tamo bih verovatno nešto i imala, jer su odatle roditelji"

da li ti mozes u svome gradu da kupis 60 kvadratnih metara stana od svog postenog rada a da pri tom zadovoljis minimum svojih zivotnih potreba, znaci da se prehranis i da platis drzavi dazxbine?
Da li si preracunala koliko bi ti godina trebalo da vratis kredit koji bi eventualno uzela?

 

[причалица]

Pricalice,
kazesh; "tamo bih radila i tamo bih verovatno nešto i imala, jer su odatle roditelji"

da li ti mozes u svome gradu da kupis 60 kvadratnih metara stana od svog postenog rada a da pri tom zadovoljis minimum svojih zivotnih potreba, znaci da se prehranis i da platis drzavi dazxbine?
Da li si preracunala koliko bi ti godina trebalo da vratis kredit koji bi eventualno uzela?

da, trebalo bi mi 20 godina i moja plata bi mogla da podnese kredit. ali, imam 2 stana, pa ne razmišljam o tome.
imamo dvoje dece i mislim da će one sebi moći da kupe stan kad im dođe vreme, jer ja imam nameru da jedan prodam i da se odselim iz beograda kad se one osamostale.

 

[McCurdy011]

da, trebalo bi mi 20 godina i moja plata bi mogla da podnese kredit. ali, imam 2 stana, pa ne razmišljam o tome.
imamo dvoje dece i mislim da će one sebi moći da kupe stan kad im dođe vreme, jer ja imam nameru da jedan prodam i da se odselim iz beograda kad se one osamostale.

Ali kad se one osamostale i dobiju decu.......verovatno ces ipak zeleti da si im pri ruci i da im sto vise pomognes.
Tako sam i ja nekad razmisljala, ali posle se promeni misljenje.
pozz,

 

[причалица]

Ali kad se one osamostale i dobiju decu.......verovatno ces ipak zeleti da si im pri ruci i da im sto vise pomognes.
Tako sam i ja nekad razmisljala, ali posle se promeni misljenje.
pozz,

lepo si rekla ''kad se osamostale''. tada im neći više biti potrebna kao fizički radnik. moja majka meni nije pomagala (nisam želela nikoga da se meša u vaspitanje naše dece), a živi u zgradi preko puta nas. i, ovo nema veze sa temom, nego je više za ''dom i porodicu''.
dakle, neću promeniti mišljenje.

 

[McCurdy011]

Ja imam divne roditelje i ne shvatam njihovu pomoc kao fizikalisanje vec kao nesto jako lepo i meni i njima. Valjda imam srece pa se oni meni ne mesaju u vaspitanje ili razmisljamo slicno.

 

[причалица]

Ja imam divne roditelje i ne shvatam njihovu pomoc kao fizikalisanje vec kao nesto jako lepo i meni i njima. Valjda imam srece pa se oni meni ne mesaju u vaspitanje ili razmisljamo slicno.

moji roditelji su dobri, ali mama mora da se meša u sve . dakle, ne bih o tome na ovoj temi.
p.s. ne smatram ja da je pomoć fizikalisanje, ali tako ispada....jer, dok su deca mala najnaporniji deo babama i dedama je trčanje za unucima, presvlačenje i šta ja znam šta već moraju da rade sa njima...
imam svoj život i nemam nameru da ulazim u pelene kad mi za to nije vreme.

 

[McCurdy011]

Станова пуно, закупаца мало
Закупнина од 300 евра најприхватљивија. Поред високих цена најчешћи разлог за одустајање закупаца су стари, похабани намештај и неуређене просторије. Траже се куће за дочек Нове године

(Фото Алекса Алексић) Светска финансијска криза натерала је потенцијалне купце станова да размисле и сачекају боље дане. Истовремено, интересовање за изнајмљивање некретнина је порасло.

– Недавно је један брачни пар тражио да им нађемо одговарајући стан за изнајмљивање на Вождовцу јер су одустали од куповине. Сматрају да им је боље да сачекају годину дана. Надају се да ће цене квадрата у Београду бити ниже, што је тешко остварљиво. Станове изнајмљују и странци, али у много мањем броју. Добро су информисани о ценама и тешко прихватају високе закупнине. Грк је хтео да изнајми стан. Одговарала му је локација, распоред, намешај, али не и цена. Сматра да је власник претерао са висином закупнине и понудио му је да снизи цену. Власник се још није изјаснио иако зна да је на губитку уколико му је стан празан. Као и обично, најбоље се издају станови чија закупнина не прелази 300 евра, а таквих је најмање у понуди. И кад се нађе стан са прихватљивом закупнином често настаје проблем због старог, похабаног намештаја. Власници, такође, сматрају да није време за дотеривање и опремање станова и сматрају да треба сачекати са улагањем у уређење. Припадници средње класе који страхују да неће моћи да плаћају закупнине уколико евро почне да расте, размишљају да се врате код родитеља. Заиста није лако. Нови Београд и даље предњачи са ценама. Закупнина двособног стана у улици Доктора Ивана Рибара износи од 400 до 450, а око Арене и Меркатора чак, 600 евра! То је заиста превише – каже Мирјана Богић, менаџерка агенције Богић рент.

У агенцијама које се баве издавањем некретнина сматрају да закуподавци треба озбиљно да размисле о висини закупа јер је ситуација на тржишту таква да већина потенцијалних закупаца није у стању да плаћа закупнину.

– Најтеже је породицама са децом. Већина њих није у могућности да издвоји месечно више од 300 до 350 евра за закупнину, а таквих станова је у понуди најмање. У последње време добро се издају и станови на удаљенијим локацијама, на пример у Жаркову јер су конфорни и квалитетни, а и превоз је бољи и брже се стиже до града. Неки изнајмљују станове за пословни простор, али у том случају мора да буде сређен улаз и прилаз згради, а обавезно да постоји и паркинг. У стану треба да буде омогућен и приступ интернету. Није лако све уклопити. Захтевни су и закупци и закуподавци – истиче Оливера Младеновић, власница агенције Про рент.

Док једни траже одговарајући животни простор по прихватљивој цени други већ размишљају о томе како и где ће дочекати Нову годину.

–Тренутно око 30 породица чека да им нађемо одговарајући стан. Они су у незавидном положају, најчешће са малом децом и не могу да издвоје више од 350 евра за закупнину. Неки од власника схватају ситуацију и спуштају цене, посебно већих луксузних станова. Имали смо случај да је власник тражио закупнину од 600 евра и кад је увидео да ће стан бити празан, пристао је да га изнајми за 450 евра. То јесте погодност, посебно за студенте који се удружују да би лакше поднели трошкове закупа. Почело је и изнајмљивање кућа за дочек Нове године. У последњих пет година они који желе да се провеселе у друштву, а неће да путују или да оду у неки ресторан, закупљују куће обично на Сењаку, Дедињу, Вождовцу, Звездари или у Земуну. Изнајмљују их на десет дана, а њихова закупнина износи од 1.500 до 2.500 евра у зависности од простора, изгледа и конфора – каже Весна Зорић, власница агенције Тријумф.

Остаје нам да се надамо да ће нас у Новој години светска финансијска криза заобићи јер ће у том случају бити лакше обезбедити и кров над главом.

 

[Psihologue]

Strašno.Bio sam podstanar skoro dve godine.