Kapara za stan

[Emilia Marty]

једино овако

Капара као одустаница



Члан 83.​

(1) Кад је уз капару уговорено право да се одустане од уговора, онда се капара сматра као одустаница и свака страна може одустати од уговора.

(2) У овом случају, ако одустане страна која је дала капару, она је губи, а ако одустане страна која је капару примила, она је удвојено враћа.

 

[limunada]

Auu kako su svi ljudi kad je tudj novac,vido bi njima da kane tako dal bi vratili,znaci ne vracaj ni moralno ni po zakonu ne moras,tako je meni lik iz hr kaparisao za 50€ robu i odustao pojavili mu se drugi prioriteti u medjuvremenu,ja ga ceko skoro 2 meseca i naravno odbijao ostale,on je sam rekao da je realno da zadrzim kaparu,ja sam ispao covek jer sam mu rekao da cu mu je racunati ako se predomisli i uzme to ili nesto drugo

50 eura ipak nije isto sto i 9000.
Naravno da treba da vrati,realno nije nista izgubio,prodace stan drugome.
Moze zadrzati mozda mali procenat u vidu stvarnih troskova,ako ih je imao.
A i on je "potrcao" da potrosi kaparu...
Mislim da su i jedan i drugi pogrijesili,ali to ne znaci da treba biti necovjek.

 

[bmaxa]

Uzmi procenat od kapare sto si ga cekao, stan nigde nece pobeci. Mozes i celu da zadrzis, ali ja ne bih voleo da imam nekog ko me mrzi.
***** pare...

 

[rz brzotrz 1972]

50 eura ipak nije isto sto i 9000.
Naravno da treba da vrati,realno nije nista izgubio,prodace stan drugome.

Po meni je u redu da mu uzme do 1000e.Ostalo da pred notarom vrati i ponisti predugovor.
Ja licno bih mu uzeo 500e.

 

[Џорџи]

50 eura ipak nije isto sto i 9000.
Naravno da treba da vrati,realno nije nista izgubio,prodace stan drugome.
Moze zadrzati mozda mali procenat u vidu stvarnih troskova,ako ih je imao.
A i on je "potrcao" da potrosi kaparu...
Mislim da su i jedan i drugi pogrijesili,ali to ne znaci da treba biti necovjek.

Ne razumes se bas u trgovinu,niko nije nista pogresio pogotovo onaj ko uzme kaparu,zajebo bi se da je isao na rec,sasvim je logicno da je od tog novca krenuo u novu kupovinu nekretnine ili neko ulaganje,inace ne bi ni prodavao stan,e sad svakako mora pitati eminentne moralne forumske gromade koliko je ok da se pruzi

Uzmi procenat od kapare sto si ga cekao, stan nigde nece pobeci. Mozes i celu da zadrzis, ali ja ne bih voleo da imam nekog ko me mrzi.
***** pare...

Nema sta da ga mrzi zna se cemu kapara sluzi,sad zamisli da stan vredi 100 000 a on samo 10% kapare uzeo

 

[rz brzotrz 1972]

Ne razumes se bas u trgovinu,niko nije nista pogresio pogotovo onaj ko uzme kaparu,zajebo bi se da je isao na rec,sasvim je logicno da je od tog novca krenuo u novu kupovinu nekretnine ili neko ulaganje,inace ne bi ni prodavao stan,e sad svakako mora pitati eminentne moralne forumske gromade koliko je ok da se pruzi


Nema sta da ga mrzi zna se cemu kapara sluzi,sad zamisli da stan vredi 100 000 a on samo 10% kapare uzeo

Covjek je postavio temu.Valjda ga interesuje sta drugi misle o ovom slucaju.Slucaj je takav da svi mozemo da izvucemo pouku iz njega.Mi koji smo nesta napisali smo rekli svoje misljenje.Ti nas sada nazivas moralnim gromadama.U prvom postu sam mu napisao ako mu je moralno da covjeku uzme citavu kaparu neka je uzme.Mislim da ima pravo na to.Ja sam napisao da bih uzeo 500e.Ti da bi uzeo sve.Nema potrebe da sudis nama sa tim gromada.Bitan je postavljac teme.On ce odluciti.

 

[Џорџи]

Covjek je postavio temu.Valjda ga interesuje sta drugi misle o ovom slucaju.Slucaj je takav da svi mozemo da izvucemo pouku iz njega.Mi koji smo nesta napisali smo rekli svoje misljenje.Ti nas sada nazivas moralnim gromadama.U prvom postu sam mu napisao ako mu je moralno da covjeku uzme citavu kaparu neka je uzme.Mislim da ima pravo na to.Ja sam napisao da bih uzeo 500e.Ti da bi uzeo sve.Nema potrebe da sudis nama sa tim gromada.Bitan je postavljac teme.On ce odluciti.

Tema je na pravnim savetima ne na religiji

 

[cronnin]

Ово што је он узео, мислим да формално и није капара.

У облигационим односима постоји начело савесности и поштења. У случају промена околности могуће је чак и поништења обавеза из већ закљученог уговора. Нек се не глупира и срамоти са оваквим питањима, већ нек види са својим адвокатом како да раскине тај уговор и врати човеку новац.

http://www.prafak.ni.ac.rs/files/zbornik/sadrzaj/zbornici/z12/16z12.pdf

 

[limunada]

Tema je na pravnim savetima ne na religiji

U pravu nema morala?

 

[Џорџи]

Nema,pitaj sudiju
Naj nevaspitanija stvar je gledati nekom u dzep i diplomu

 

[LepoJebiTifin]

Zadrži 50% kapare bez obzira kolika je suma . Kupac mora biti zadovoljan ovakvim ishodom jer svaki povraćaj celokupnog iznosa obesmisljava sam postupak kaparisanja

 

[limunada]

Nema,pitaj sudiju
Naj nevaspitanija stvar je gledati nekom u dzep i diplomu

Ne razumijem povezanost diplome i dzepa sa ovim kontekstom price.

 

[Џорџи]

Gledate u tudj dzep i odlucujete ko sta da radi s tudjim ili svojim parama,jasnije

 

[forlorn]

Mslm da ako niste napravili drugačiji ugovor važi zakon o zaštiti potrošača, dakle vraćaš pare. Bilo bi lepo da se neki pravnik izjasni, samo znam da po savetu nikada ne trošim pare koje uzimam unapred za posao baš iz te mogućnosti.

 

[limunada]

Gledate u tudj dzep i odlucujete ko sta da radi s tudjim ili svojim parama,jasnije

Izvini,mi gledamo samo temu...da postavljac nije postavio pitanje,ne bismo ni komentarisali,a ni znali za njegovu dilemu.
Tako da ti ta opaska ne stoji.

 

[Џорџи]

Ne gledate temu kad popujete da li da vrati moralno na pravu i ja bih po moralu da mi je ostao stan koji brat nije zasluzio ali on ipak trazi pola

 

[limunada]

Nezavisno od zakona,svako sebi treba da postavi pitanje...da li bi uzeo od nekoga 9000 eura za nista i time ga ostetio ili bi mu vratio novac?

 

[Џорџи]

Ti postavljaj ovde se radi o pravu ne moralu,znaci ako je od tih para kupio auto ili kaparisao nekretninu za vas ni to ni validan razlog za zadrzavanje ocigledne sume koja je obostrano dogovorena,jel treba da pozajmljuje od zelenasa ili banke kredit uzme da vrati nekom kaparu?smesno,taj sto je dao zna da je ne moze dobititi nazad,znaci samo moze da kuka i moli za moral

 

[Alter_Ego_]

Kapara kod kupovine stana na kredit​

U dosadašnjoj praksi uvideli smo da se često pojavljuje kao sporna odredba predugovora o prodaji nepokretnosti kojom se bliže određuje šta će se dogoditi sa kaparom ukoliko poslovna banka kupcu ne odobri stambeni kredit. Srž problema predstavlja to što kupac ne može biti u potpunosti siguran da će mu poslovna banka odobriti stambeni kredit. Zbog toga najčešće kupac zahteva da se u predugovoru o prodaji nepokretnosti predvidi da će prodavac kaparu vratiti u slučaju neodobravanja stambenog kredita. Kupci smatraju da je na njih prevaljen preveliki rizik jer je faktički odobravanje kredita diskreciono pravo banke, pa samim tim ukoliko bi bili odbijeni to ne može predstavljati njihovu krivicu. S druge strane, prodavcu ovakva odredba ne odgovara i nije u njegovom interesu, jer mu se faktički onemogućava da raspolaže dobijenom kaparom zbog rizika da će istu morati da vrati kupcu (npr. prodavac ne može dalje kaparisati nepokretnost koju bi on kupio nakon prodaje svoje nepokretnosti), a takođe njemu se onemogućava da za taj period neizvesnosti pregovara sa drugim potencijalnim kupcima, usled čega može pretrpeti štetu.

Iako pre zaključivanja predugovora o prodaji nepokretnosti kupci u banci dobiju predodobrenje, raspitaju se pod kojim uslovima mogu da dobiju kredit, na koliko godina i u kom iznosu, uvek postoji određena neizvesnost da li će banka zaista odobriti kredit. Da ne bi došlo do nesporazuma i štete, najbolje je dogovoriti se o načinu rešenja ovog problema pre nego što do njega dođe.

Prva opcija je da prodavac i kupac postignetu dogovor da prodavac vratiti kupcu kaparu ili jedan njen deo ukoliko banka ne odobri kredit, a da će se predugovor raskinuti o trošku kupca. Druga opcija je da prodavac zadrži primljenu kaparu ukoliko banka kupcu na odobri kredit.

Šta god da se dogovorite, tu odredbu unesite u predugovor o prodaji mepokretnosti i isti obavezno overite kod javnog beležnika. Na taj način ćete biti sigurni da će se postupak vraćanja kapare izvršiti prema onome što je navedeno u predugovoru.

https://cityexpert.rs/blog/pravni-saveti/kapara

 

[Stojkov Menidjer]

Ako je kupac stana hteo da kupi stan, potpisali smo predugovor i platio je kaparu (9000E) i onda je odustao od kupovine iz razloga što banka neće da mu odobri toliki kredit, da li ja moram da mu vratim kaparu?

Banke (neokolonijalne) su postale surove.
Odbijaju te ako si dijabetičar
Ko zna šta se tu desilo nevoljniku.

Najteže je biti čovek.
Zato su pune hronike u novinama.

 

[limunada]

Ne gledate temu kad popujete da li da vrati moralno na pravu i ja bih po moralu da mi je ostao stan koji brat nije zasluzio ali on ipak trazi pola

Ti postavljaj ovde se radi o pravu ne moralu,znaci ako je od tih para kupio auto ili kaparisao nekretninu za vas ni to ni validan razlog za zadrzavanje ocigledne sume koja je obostrano dogovorena,jel treba da pozajmljuje od zelenasa ili banke kredit uzme da vrati nekom kaparu?smesno,taj sto je dao zna da je ne moze dobititi nazad,znaci samo moze da kuka i moli za moral

Pravo ne znaci uvijek i pravdu.A onaj ko je dao kaparu,narocito toliku, sigurno ne odustaje iz nekog bezveznog razloga.
Zamisli sebe da nekom das toliko para,a iz nekih razloga ti banka npr.ne da kredit.Dao si pare za nista,a ovamo ih jedva skrpis.
A taj kome si dao nije nista materijalno izgubio,eventualno neku drugu ponudu koja bas i ne kosta toliko.
Trebalo bi biti covjek,prije svega.

 

[Џорџи]

Ti ne kapiras da je mogao odmah taj novac potrositi na razne stvari jer zato i prodaje stan

 

[LUSJE]

Pravo ne znaci uvijek i pravdu.A onaj ko je dao kaparu,narocito toliku, sigurno ne odustaje iz nekog bezveznog razloga.
Zamisli sebe da nekom das toliko para,a iz nekih razloga ti banka npr.ne da kredit.Dao si pare za nista,a ovamo ih jedva skrpis.
A taj kome si dao nije nista materijalno izgubio,eventualno neku drugu ponudu koja bas i ne kosta toliko.
Trebalo bi biti covjek,prije svega.

A zamisli da je on dalje dao kaparu za drugi stan

Često su u lancu tri četri stana

 

[limunada]

Ti ne kapiras da je mogao odmah taj novac potrositi na razne stvari jer zato i prodaje stan

Kapiram...zato i govorim i da je prodavac pogrijesio jer je potrcao da tudji novac potrosi sto prije (da,da,ipak to nije jos sasvim njegov novac jer kupoprodaja nije zavrsena).

 

[Џорџи]

Axaxa koje gluposti,ne bas je njegov, kapara se ne vraca pomiri se s tim