Kako resiti stambeno pitanje u Srbiji i okruzenju?

[buudala]

Summa summarum, 2008 ce biti crtani film za 2023.
Ja ne znam samo kojim budalama oni reklamiraju one cene u BG i NS, stanovi skuplji od gradova u EU.
Dobro, ima tu najveci deo pranja novca od droge i kriminala, ali najcesce pomislim da su i ovi “agenti nekretninama” opasno poceli da smrcu neki shit.

.....a euribor skace....

 

[Alter_Ego_]

Занимљиво је деловање госпођице Кристијане на овој теми.

За десет година је написала 30 постова, и сваки од тих постова само о некретнинама, и овде из петних жила навија да цене некретнина падну како би она могла да купи стан, а то ради подједнако као и тај, неки, дебели зализани кога она помиње.

Она се нада чуду, да ће балон да пукне горе него 2008. године, јер јој је та нада потребна у животу.

Зато овде тако јако брани бајку о наглом паду цена некретнина.

То не може да се деси.

Замислимо, заиста, да нагло падну цене некретнина. Нпр. за 50 %, колико се она нада.

Шта би се онда десило?

Онда би сви кренули да купују некретнине, баш као што и она чека тај тренутак, тај тренутак чека и милион других људи, и ако се деси пад, сви би ти људи улетели кешом у некретнине, а до чега то води? Па до пораста цена некретнина.

Наравно, неће се десити тај сценарио. Ни банкама није у интересу да им клијент не буде кредитно способан, па да морају да продају стан упола цене. Њима треба клијент који ће наредних 30 година да им плаћа рату кредита.

Горњи сценарио не може да се деси (нагли пад, тј. пуцање балона), јер данас у свету има кеша више него икада раније. И сви су спремни да улете чим падну цене.

Зато ће се десити корекција, како сам горе написао. Балон пући неће.

И још једна ствар. Еурибор расте. Рашће и даље. То ће страховито да оптерети оне који имају кредите. Али, како рекох, банкама није у интересу да одузму некретнине и ставе их на тржиште. Тиме се банке не баве. банкама треба клијент који ће 40 годиан да плаћа рату.

Зато ће, када еурибор пробије плафон издрживости, банке ће репрограмирати кредите, те неће бити пуно тих слободних некретнина на тржишту које напуштају узимаоци кредита, а након што еурибор пробије плафон, кренуће назад. Не као некада, али поново ће почети да пада, те ће рате поново бити таман толике да људи могу да их плаћају уз велико стискање, као и сваки стамбени кредит.

 

[Alter_Ego_]

Sazmi, lepote ti

Ти тражиш одговор да или не?

То није у духу форумашке расправе.

Мсм...нема смисла да ја теби поставим питање:"Да ли ти зна мама да си дерпе".

Тако и ти од мене не тражи такав одговор.

 

[buudala]

Ти тражиш одговор да или не?

То није у духу форумашке расправе.

Мсм...нема смисла да ја теби поставим питање:"Да ли ти зна мама да си дерпе".

Тако и ти од мене не тражи такав одговор.

Dobro, kazi lepo da ne znas.

Cena nekretnina moze da ide onoliko koliko ima kupaca koji mogu da je priuste.

Ti I tvoja Dr Busterka smatrate da ekonomski tigar pruza svojem gradjanstvu izvesnost perspektive.

Ja se bas ne bih kladio

 

[Alter_Ego_]

Cena nekretnina moze da ide onoliko koliko ima kupaca koji mogu da je priuste.

Питао си о односу просечне плате и цене некретнина, а не до када цена може да иде на горе.

Важи све што сам рекао. Једино ће доћи до корекције, можда крајем ове године, и то је све.

Сви имају кеша данас, и сви чекају да улете у некретнине кад им цена падне. Сви су спремни као запете пушке, а те 2008. године се десило изненадно чудо.

Једино ми жао госпојице Кристијане, која се нада да ће имати кеша за некретнину, а цене ће само расти, сваки пут кад скупи додатни кеш, цена ће отићи горе, и увек ће јој мало фалити за кров над главом.

Уместо да купи некретнину код тебе на селу, да будете комшије, она чека да (п)остане Београџанка.

 

[buudala]

Питао си о односу просечне плате и цене некретнина, а не до када цена може да иде на горе.

Важи све што сам рекао. Једино ће доћи до корекције, можда крајем ове године, и то је све.

Сви имају кеша данас, и сви чекају да улете у некретнине кад им цена падне. Сви су спремни као запете пушке, а те 2008. године се десило изненадно чудо.

Једино ми жао госпојице Кристијане, која се нада да ће имати кеша за некретнину, а цене ће само расти, сваки пут кад скупи додатни кеш, цена ће отићи горе, и увек ће јој мало фалити за кров над главом.

Уместо да купи некретнину код тебе на селу, да будете комшије, она чека да (п)остане Београџанка.

Ej, i kod mene poskupelo.
Dolaze i Rusi i Ukrajinci i kupuju sve sto je Kinezima skupo.
Bolje joj je da pozuri i kupi neshto na pola sata voznje od BG ili NS, a za razliku da kupi neki autitj

 

[Hristiana]

2008. Su cene pale odjednom, taj pad nije trajao 4 godine, kao ni povratak na staro.

Kao ni povratak na nivo pre krize nije trajao 10 godina.

Pišeš takve gluposti, da postoji mogućnost da se planeta prevrne od tvog lupetanja, džaba nam posle što su pale cene stanova.

Ne, 2008. Nisu pale cene stanova preko noći, već vrlo postepeno. Čak su početkom 2008-e prema pisanju nekih portala nenormalno divljale, porasle 30%. Do maja 2009 usledio je pad između 15 i 30%. Zavisi kako na kojoj lokaciji, ali u roku od par godina survale su se na polovinu početne cene.

Padu cena je prethodio period stagnacije, kao i sada. Uvek bude tako, vlasnici stanova žele da izdejstvuju što veću cenu i ne odustaju od cena koje su mogli da prođu dok su Rusi dolazili. Pogledaj početni post i portal koji je citiran.

Pogledajte ovo:

https://forum.krstarica.com/threads/veliki-pad-cena-nekretnina-u-beogradu.240222/page-3
Ovo je tema sa ovog Foruma iz perioda 2008 i 2009 godine. 70% postova napisali su neki j****** agencijski botovi, koji kao i ovi sada aktuelni, izvrću činjenice i poriču sasvim očigledno. Potpuni idioti, ali pokušavaju da izvrtanjem realnosti nasamare neku naivnu ovčicu. Lepo se vidi iz napisanog da je cena nekretnina padala postepeno.

Slične spodobe su pisale kao i sada

 

[Hristiana]

Сви имају кеша данас, и сви чекају да улете у некретнине кад им цена падне. Сви су спремни као запете пушке, а те 2008. године се десило изненадно чудо.

Svi imaju keša u Srbiji?

Džaba što ti je predavala na SegaMegi dobitnica Nobelove nagrade, razmišljaš potpuno isto kao i pre Sega Mege.

Velika većina ljudi u Srbiji jedva kraj sa krajem sastavlja, dižu kredit da bi platili ogrev ili popravili krov na kući.

Ko je imao keš, u paničnom strahu od inflacije, ulagao je u nekretnine. Retko ko je bio pametan i nije naseo na manipulaciju građevinske mafije.

Nikad nisam napisala da će pad cena biti 50%. Po mojoj proceni najmanje 20 do 30% u toku ove godine, a da li će biti većeg pada, to ne znam.

Kredite ne diže skoro niko, to pouzdano znam jer mi drugarica radi na kreditnom odeljenju.

 

[Hristiana]

Занимљиво је деловање госпођице Кристијане на овој теми.

За десет година је написала 30 постова, и сваки од тих постова само о некретнинама, и овде из петних жила навија да цене некретнина падну како би она могла да купи стан, а то ради подједнако као и тај, неки, дебели зализани кога она помиње.

Она се нада чуду, да ће балон да пукне горе него 2008. године, јер јој је та нада потребна у животу.

Зато овде тако јако брани бајку о наглом паду цена некретнина.

То не може да се деси.

Замислимо, заиста, да нагло падну цене некретнина. Нпр. за 50 %, колико се она нада.

Шта би се онда десило?

Онда би сви кренули да купују некретнине, баш као што и она чека тај тренутак, тај тренутак чека и милион других људи, и ако се деси пад, сви би ти људи улетели кешом у некретнине, а до чега то води? Па до пораста цена некретнина.

Наравно, неће се десити тај сценарио. Ни банкама није у интересу да им клијент не буде кредитно способан, па да морају да продају стан упола цене. Њима треба клијент који ће наредних 30 година да им плаћа рату кредита.

Горњи сценарио не може да се деси (нагли пад, тј. пуцање балона), јер данас у свету има кеша више него икада раније. И сви су спремни да улете чим падну цене.

Зато ће се десити корекција, како сам горе написао. Балон пући неће.

И још једна ствар. Еурибор расте. Рашће и даље. То ће страховито да оптерети оне који имају кредите. Али, како рекох, банкама није у интересу да одузму некретнине и ставе их на тржиште. Тиме се банке не баве. банкама треба клијент који ће 40 годиан да плаћа рату.

Зато ће, када еурибор пробије плафон издрживости, банке ће репрограмирати кредите, те неће бити пуно тих слободних некретнина на тржишту које напуштају узимаоци кредита, а након што еурибор пробије плафон, кренуће назад. Не као некада, али поново ће почети да пада, те ће рате поново бити таман толике да људи могу да их плаћају уз велико стискање, као и сваки стамбени кредит.

Banke su se toliko isekirale oko klijenata i reprogramiranja kredita, da je na doboš otišla svaka peta nekretnina. Svaki peti dužnik i njegova porodica su ostali bez krova nad glavom, uz to dužni banci doveka. Banka im orobljava platu na narednih ko zna koliko godina, dok ne isplate sve što stoji u ugovoru.

,,Razlog je što mnoge porodice zbog loše finansijske situacije i niskog standarda tada nisu bile u mogućnosti da otplaćuju stambene kredite. Tih godina nenaplativi stambeni krediti činili su i do 20 odsto ukupno odobrenih kredita." (Izvor: Doboš.rs)

 

[Hristiana]

Kada Rusi odu, računaj da će biti još 5000 stanova na tržištu, a to će drastično oboriti cene. Ima ih i u našem kraju koliko hoćeš, Iako smo mi na periferiji. Od njih 100.000, bar svaki dvadeseti je kupio stan, da se ne bi ganjao sa gazdama i plaćao zakup preko 1.000 EUR. U vreme kad su dolazili cena kvadrata nije bila ni blizu kao sada. Polako se sele u zapadne zemlje u potrazi sa poslom. Ne mogu doveka živjeti od ušteđevine jer su troškovi života u Srbiji ogromni. Jedna porodica se iselila iz naše zgrade, otišli su u Nemačku.

 

[Tvin Konza]

živjeti

Kad ste stigli

 

[Alter_Ego_]

. Čak su početkom 2008-e prema pisanju nekih portala nenormalno divljale, porasle 30%. Do maja 2009 usledio je pad između 15 i 30%. Zavisi kako na kojoj lokaciji, ali u roku od par godina survale su se na polovinu početne cene.

Да, јер пуцање балона се није десило почетком 2008. већ удругом делу 2008. а последице су се осећале 2009. године.

Ти се овим причама тешиш јер ти треба некретнина за мале паре.

Чак и прилично вређаш остале форумаше у свом том свом заносу и потреби да убедиш себе да ће цене пасти вишеструко.

 

[Gruban]

lQUOTE="Hristiana, post: 46188131, member: 441014"]
Pišeš takve gluposti, da postoji mogućnost da se planeta prevrne od tvog lupetanja, džaba nam posle što su pale cene stanova.

Ne, 2008. Nisu pale cene stanova preko noći, već vrlo postepeno. Čak su početkom 2008-e prema pisanju nekih portala nenormalno divljale, porasle 30%. Do maja 2009 usledio je pad između 15 i 30%. Zavisi kako na kojoj lokaciji, ali u roku od par godina survale su se na polovinu početne cene.

Padu cena je prethodio period stagnacije, kao i sada. Uvek bude tako, vlasnici stanova žele da izdejstvuju što veću cenu i ne odustaju od cena koje su mogli da prođu dok su Rusi dolazili. Pogledaj početni post i portal koji je citiran.

Pogledajte ovo:

https://forum.krstarica.com/threads/veliki-pad-cena-nekretnina-u-beogradu.240222/page-3
Ovo je tema sa ovog Foruma iz perioda 2008 i 2009 godine. 70% postova napisali su neki j****** agencijski botovi, koji kao i ovi sada aktuelni, izvrću činjenice i poriču sasvim očigledno. Potpuni idioti, ali pokušavaju da izvrtanjem realnosti nasamare neku naivnu ovčicu. Lepo se vidi iz napisanog da je cena nekretnina padala postepeno.

Slične spodobe su pisale kao i sada
[/QUOTE]
Kristina,nemojte da mu zamerite.On uvek piše gluposti.Nemojte molim Vas !

 

[Alter_Ego_]

Svi imaju keša u Srbiji?

Неозбиљна си.

Под сви, не мисли се на 6 милиона становника.

Велики број људи има спреман кеш да улети у посао са некретнинама. Па некретнине овде и служе да се одржава вредност новца.

Још, поред свега наведеног, животни сан сваког Србина је да има стан и викендицу, те је потражња за индивидуалним некретнинама у Србији доста јача него у остатку света, а самим тим и потражња.


Не надај се чуду. Дочекаћеш старост, а стан нећеш купити.

 

[Alter_Ego_]

Kada Rusi odu,..... Od njih 100.000,

Полако с том мегаломанијом.

Нема 100 000 Руса у Србији.

 

[Tvin Konza]

Kristina,nemojte da mu zamerite.On uvek piše gluposti.Nemojte molim Vas !

Nemaš 2 čuke s citiranjem

 

[Hristiana]

Још, поред свега наведеног, животни сан сваког Србина је да има стан и викендицу, те је потражња за индивидуалним некретнинама у Србији доста јача него у остатку света, а самим тим и потражња.

Vidi se da si završio Sega Megu, čim se ovako razumeš u ekonomiju

Stan već imamo, skupljamo pare za drugi. Zloba ti neće pomoći da se osećaš bolje.

 

[Tvin Konza]

Stan već imamo, skupljamo pare za drugi.

Bolje je da rentuješ

Ovako za 50 lardž u gotovom novcu ima samo u Padinskoj Skeli

 

[bas kao]

Још, поред свега наведеног, животни сан сваког Србина је да има стан и викендицу, те је потражња за индивидуалним некретнинама у Србији доста јача него у остатку света, а самим тим и потражња.

'ladno te je provalila da radis za agenciju, na %, i da si u ocaju jer para nema

2x si napisao

потражња

 

[Hristiana]

'ladno te je provalila da radis za agenciju, na %, i da si u ocaju jer para nema

2x si napisao

Ma on ni sam ne razume šta je napisao

 

[Hristiana]

Stanogradnja, odnosno manje građevinskih dozvola, je prvi znak da će doći do korekcija cena nekretnina. Investitori jednostavno ne veruju da će ostvariti profit u narednih nekoliko godina. Da li će balon pući ili će se samo izduvati ostaje da vidimo ali 2023. je svakako godina u kojoj bi to moglo da se desi. Kreditnih kupaca gotovo da neće uopšte biti dok će keš kupci isto posustati onog trenutka kada se inflacija primiri. U ovom trenutku keš kupci beže u nekretnine kako bi sačuvali vrednost novca. Onog trenutka kada shvate da je pad cena nekretnina iza ugla a inflacija stavljena pod kontrolom, tada će početi razmišljati o odlaganju ulaganja u nekretnine, što će dovesti do pada cena – prognozira Manjenčić.

 

[Hristiana]

Cinjenica je da inflacija postoji, medjutim, recimo inflacija u Nemackoj, zakljucno sa oktobrom iznosila je 10,4%. Ako gledamo trziste Srbije, poslednji podatak za novembar je 15,1% stopa inflacije. A cene nekretnina su porasle za 40%. Znaci nije samo inflacija, vec na cene utice vestacka traznja koja je nastala kao strah od inflacije gde su ljudi pohrlili da kes pretvaraju u nekretnine. Malo se oko toga napravio hajp. Kada se ta traznja zaustavi cene ce pasti za procenat razlike stvarne inflatorne stope i procenta rasta cene prouzrokovane vestackom traznjom. Znaci moze se ocekivati pad cena nekretnina do cca 25%. Naravno ovo se nece desiti stmoglavo i naglo. CB su pocele da podizu referentne stope za pola procentna poena po sednici tako da i oni polako usporavaju inflaciju, jer brzo usporavanje inflacije moze da zaustavi investicije i uspori privredu do nivoa recesije.

 

[bas kao]

Na linku ogromna tabela koliko je sta poskupelo u %, u USA, ako bi neko da uporedi​

US Inflation: How Much Have Prices Increased In 2022?​

Inflation has been top of mind over the last year, looming over every aspect of the economy. But how has inflation actually impacted the prices of everyday goods like bread and butter or gas and public transportation?

 

[Hristiana]

Zna li neko koji je sistem plaćanja ovih botova građevinske mafije ?

Plaćaju ih dva sendviča dnevno,a oni su dužni da napišu 100 postova na raznoraznim forumima i drugim društvenim mrežama ?

Loši uslovi rada i niko neće da radi, zato je tako očajan kadar. Da ih plaćaju bar pet šest sendviča dnevno, našao bi se neko ko zna smislenu rečenicu da sastavi.

 

[Hristiana]

Na linku ogromna tabela koliko je sta poskupelo u %, u USA​

US Inflation: How Much Have Prices Increased In 2022?​

Inflation has been top of mind over the last year, looming over every aspect of the economy. But how has inflation actually impacted the prices of everyday goods like bread and butter or gas and public transportation?

Mnogo manja inflacija nego kod nas, bukvalno neuporedivo.

Kod nas su marže u samoposlugama 300% i zbog toga se stiče privid da je inflacija ogromna. Na primer na pijaci je tunjevina Rio Mare Insalatissime 230 RSD, u samoposluzi preko 500 RSD. Ogromna ugradjivanja prave privid da je inflacija jeziva, a zapravo uopšte nije.