Kako resiti stambeno pitanje u Srbiji i okruzenju?

Hristiana

Zainteresovan član
Poruka
209
Evo, čisto da argumentujem ono o čemu sam pisala do sada:

,,Koliko god ove cene bile u neskladu s ovdašnjim standardom i zaradama, čini se da nema mnogo nade da će situacija biti drugačija u bližoj budućnosti. Čini se da se varaju čak i oni koji prognoziraju pad beogradskih cena u kontekstu ekonomske krize u svetu.

"Građevinski materijal je skuplji, energenti su skuplji, bilo bi nerazumno očekivati da cene idu dole", kažu u agenciji za nekretnine "Legal". Po njihovim rečima, za svaki stan koji drže u prodaji, postoji čak dvadeset zainteresovanih kupaca. Iako je guverner Radovan Jelašić nedavno savetovao da se pričeka sa kupovinom, ni u agenciji "Alka" ne slažu se s njim. Direktorka ove agencije Kaća Lazarević ističe da je "skoro sigurno da se cene neće menjati, možda će se samo promet neznatno smanjiti", što je inače normalno u septembru i oko Nove godine. "Naše tržište je inače takvo da nema velikih oscilacija, suviše je malo. Mi nismo vezani za svetske tokove." Po njenim rečima, ljudi su podigli novac iz banke i sada zovu, ne znajući šta da rade sa tim novcem.
Advertisement

Dok cene nekretnina u svetu padaju, negde čak i do četrdeset odsto, kod nas se na tom planu ništa ne događa. Predviđanja su da će ovakva situacija ostati i da neće biti kolebanja ni u jednom pravcu."

Šta mislite, Kada je napisan ovaj članak? 2022.?
Pre par dana ste čitali potpuno isti?

Ne. Objavljen je 2008. godine. Nakon dve godine od gorenavedenih prognoza, cena kvadrata u Beogradu se prepolovila, kao i u drugim zemljama.

Čitali ste isti članak objavljen 2022 godine, pre par nedelja?

Da. Agencijski botovi prepisuju članke iz 2008. sa potpuno istim argumentima.

https://www.vreme.com/vreme/prestonicka-top-lista-stambenog-kvadrata/
 

Hristiana

Zainteresovan član
Poruka
209
Internet portalima i drugim medijima vezano za trenutnu prodaju nekretnina i eventualno predviđanja ništa ne verujem. Jednostavno rade za građevinsku mafiju i pišu ono što je njima u interesu. Pre neki dan pozvali kao gosta nekog lika kog predstavljaju kao stručnjaka za nekretnine. Lik ima oko 200 kilograma, zalizanu kosu, utegnut u neko odelo ko mu ne pristaje. Izgleda kao klasičan prevarant. Za mene je stručnjak neko ko ima naučno zvanje iz oblasti ekonomije, pa ume da predvidi delovanje ekonomskih faktora, konkretno u ovom slučaju vezano za cenu nekretnina u Srbiji, (a ne neki muljator, vlasnik Agencije za nekretnine).

Glavno, ovaj ,,stručnjak" je predvideo eventualnu stagnaciju cena nekretnina i posavetovao kupce da požure sa kupovinom nekretnina po ovim sumanutim cenama (tipa zapušteni suteren po ceni kvadrata od 2.000 EUR).

Ljudi pitaju za savet kojekakve agente za nekretnine, kojima radno mesto i plata zavisi od prodaje nekretnina, pa logično, klijente nagovaraju na kupovinu. Čak i oni budu makar Koliko iskreni, pa kažu kupcima da kupe odmah ako kupuju za stanovanje, ako kupuju kao investiciju, da sačekaju još neko vreme.

Od ovog meseca internet portali objavljuju da je cena nekretnina u nedođijama tipa Aleksinac skočila za 50%(!) Te iste nekretnine vuku se po portalima godinama i ne mogu da se prodaju. O čemu se zapravo radi?

Građevinska mafija i vlasnici agencija za nekretnine imaju u svojim rukama internet portale na njima objavljuju šta požele, pa i da cena kvadrata u Aleksincu košta 1.200 EUR (!) ( do skoro je koštala 500 EUR).

Istina je da u toj rupi stan po ceni od 1.200 EUR ne može da se proda ni u ludilu, kao što nije mogao da se proda ni po ceni od 500 EUR. Na portalima za nekretnine pišu gluposti da bi kod potencijalnih kupaca izazvali psihološki efekat- strah da im inflacija ne pojede novac i ulaganje istog u nekretnine.
 

srbijanski Drake

Obećava
Banovan
Poruka
63
Evo, čisto da argumentujem ono o čemu sam pisala do sada:

,,Koliko god ove cene bile u neskladu s ovdašnjim standardom i zaradama, čini se da nema mnogo nade da će situacija biti drugačija u bližoj budućnosti. Čini se da se varaju čak i oni koji prognoziraju pad beogradskih cena u kontekstu ekonomske krize u svetu.

"Građevinski materijal je skuplji, energenti su skuplji, bilo bi nerazumno očekivati da cene idu dole", kažu u agenciji za nekretnine "Legal". Po njihovim rečima, za svaki stan koji drže u prodaji, postoji čak dvadeset zainteresovanih kupaca. Iako je guverner Radovan Jelašić nedavno savetovao da se pričeka sa kupovinom, ni u agenciji "Alka" ne slažu se s njim. Direktorka ove agencije Kaća Lazarević ističe da je "skoro sigurno da se cene neće menjati, možda će se samo promet neznatno smanjiti", što je inače normalno u septembru i oko Nove godine. "Naše tržište je inače takvo da nema velikih oscilacija, suviše je malo. Mi nismo vezani za svetske tokove." Po njenim rečima, ljudi su podigli novac iz banke i sada zovu, ne znajući šta da rade sa tim novcem.
Advertisement

Dok cene nekretnina u svetu padaju, negde čak i do četrdeset odsto, kod nas se na tom planu ništa ne događa. Predviđanja su da će ovakva situacija ostati i da neće biti kolebanja ni u jednom pravcu."

Šta mislite, Kada je napisan ovaj članak? 2022.?
Pre par dana ste čitali potpuno isti?

Ne. Objavljen je 2008. godine. Nakon dve godine od gorenavedenih prognoza, cena kvadrata u Beogradu se prepolovila, kao i u drugim zemljama.

Čitali ste isti članak objavljen 2022 godine, pre par nedelja?

Da. Agencijski botovi prepisuju članke iz 2008. sa potpuno istim argumentima.

https://www.vreme.com/vreme/prestonicka-top-lista-stambenog-kvadrata/
Ali kakve su sad cene kvadrata u poređenju s 2008.
 

Hristiana

Zainteresovan član
Poruka
209
Ali kakve su sad cene kvadrata u poređenju s 2008.
Iste kao tad, ali padaju polako. Dostigle su vrh i sad sledi postepeni pad.

,
„Rast kamatnih stopa će smanjiti tražnju za novim kreditima, a samim tim i tražnju za stanovima, što će biti jedan od glavnih faktora koji će vršiti pritisak na tržištu nekretnina. Verovatno se neće ni toliko graditi, pošto su investitori sada oprezniji“, kaže Arsić.

On očekuje da, kao što je već krenulo u Evropi, u Srbiji tokom druge polovine 2023. dođe do pada cena nekretnina.

Danas.rs
 

bas kao

Elita
Poruka
19.925
Šta mislite, Kada je napisan ovaj članak? 2022.?
Pre par dana ste čitali potpuno isti?

Ne. Objavljen je 2008. godine. Nakon dve godine od gorenavedenih prognoza, cena kvadrata u Beogradu se prepolovila, kao i u drugim zemljama.
Sledi isto jer ako niko ne kupuje, nema ni prodaje, samo treba opet sacekati te 2 godine, a mozda i manje, samo 1.
strah da im inflacija ne pojede novac i ulaganje istog u nekretnine.
da, ali ko ima kes treba ga ubediti da ga se lisi za neku rupcagu, umesto na primer da kupi zemlju, plac, pa da pravi sam sta pozeli
 

Fring

Ističe se
Poruka
2.579
A da nije kredit i podstanarstvo? Da li je u redu da su mnogi 90-ih otkupljivali stanove za male pare i time dobili na desetine hiljada evra gratis dok neko te pare ne zaradi ni za ceo zivot, i da takvi koji su dobili stan sada izdaju onima koji nisu imali srece da imaju tu priliku? Da li bi oni trebali da doplate taj stan ili da pocnu da placaju kiriju drzavi i pune budzet ili bi trebalo da i dalje postoji prilika da se pod istim uslovima dodje do stana i zasto toga nema i dalje vec se cini nepravda? Mnogima su i otimali posle 2. svetskog rata a na kraju neki drugi dobijali. Da li je moguce postaviti negde u gradu ili okolini kamp-prikolicu i da li postoji mogucnost uvodjenja struje u nju, ako neko nema mogucnosti da se skuci? Krov nad glavom je osnovna ljudska potreba a onaj ko nema srece ceo zivot zrtvuje obezbedjivanju toga. Cak i ubice u zatvoru imaju smestaj, jel to kazna, sta je onda bolje nekom bez svoje imovine koji nije ucinio nikakvo kaznjivo delo nego onom ko je ubio nekoga, jos u zatvorima pocinju da uvode i teretane, npr. neki novi zatvor u Kragujevcu, jel to u redu?

U Zapadnoj Evropi vlastiti krov nad glavom ima samo 10 do 30% prilegovanih
Naprimer devedesetih u bivsim sovjetskim satelitima kao Poljska ,Istocna Njemacka,CehoSlovacka itd 90% stanovnika je imalo vlastito ognjiste ,taj broj je danas pao na ispod 70% posle 25 god
Isto ocekuje Srbiju ako se nastave evroatalntske integracije i Srbije udje u EU vecina Srba ce ostati bez krova nad glavom,izgubice kuce zbog duznickog ropstva ili zbog visokog poreza na nekretnine nece se prosjecnom covjeku isplatiti posjedovati vlastitu nekretninu itd
Vecina ce se Srba raseliti ,prodati ono sto posjeduje i otici na drugi kraj Evrope kako bi prezivjeli trbuhom za lebom itd

Posjedovanje kuce ,stana zemlje je bila privilegija socijalizma
 

buudala

Legenda
Poruka
69.550
U Zapadnoj Evropi vlastiti krov nad glavom ima samo 10 do 30% prilegovanih
Naprimer devedesetih u bivsim sovjetskim satelitima kao Poljska ,Istocna Njemacka,CehoSlovacka itd 90% stanovnika je imalo vlastito ognjiste ,taj broj je danas pao na ispod 70% posle 25 god
Isto ocekuje Srbiju ako se nastave evroatalntske integracije i Srbije udje u EU vecina Srba ce ostati bez krova nad glavom,izgubice kuce zbog duznickog ropstva ili zbog visokog poreza na nekretnine nece se prosjecnom covjeku isplatiti posjedovati vlastitu nekretninu itd
Vecina ce se Srba raseliti ,prodati ono sto posjeduje i otici na drugi kraj Evrope kako bi prezivjeli trbuhom za lebom itd

Posjedovanje kuce ,stana zemlje je bila privilegija socijalizma
Zapravo je jos Knjaz Milos posedovanje kuce i okucnice ucinio svetinjom.
Kakav crni socijalizam?
 

Fring

Ističe se
Poruka
2.579
Zapravo je jos Knjaz Milos posedovanje kuce i okucnice ucinio svetinjom.
Kakav crni socijalizam?
Dobro
Srbi su ruralan narod ,imaju kratku istoriju urbanog zivljenja ,svi su imali svoje parce zemlje u selima odakle poticu
Vecina su izgrdili vlastite kuce u gradovima u komunistickoj industrijalizaciji kad su sela naseljavali gradove ili su dobijali besplatno stanove od firmi
Pogledaj Beograd naprimer vecina je izgradjeno u socijalizmu
 

buudala

Legenda
Poruka
69.550
Dobro
Srbi su ruralan narod ,imaju kratku istoriju urbanog zivljenja ,svi su imali svoje parce zemlje u selima odakle poticu
Vecina su izgrdili vlastite kuce u gradovima u komunistickoj industrijalizaciji kad su sela naseljavali gradove ili su dobijali besplatno stanove od firmi
Pogledaj Beograd naprimer vecina je izgradjeno u socijalizmu
Dobro, pa?
Temilica je o krovu nad glavom.
Kuca u Kikindi ima za 10000 e
 

bas kao

Elita
Poruka
19.925
Srbi su ruralan narod ,imaju kratku istoriju urbanog zivljenja ,svi su imali svoje parce zemlje u selima odakle poticu
radi se o tome da ne mozes biti deloziran od zelenasa jer si se zaduzio za nesto drugo
U Hrvatskoj od kako je usla u EU traju masovne delozacije
znaci, ako si uzeo kredit od banke za kucu, i ne placas, moras napolje, ali ako si uzeo kredit za auto, ne moze zalog biti kuca
Zapravo je jos Knjaz Milos posedovanje kuce i okucnice ucinio svetinjom.
u tom smislu nije moglo u vreme knjaza milosa da se zalozi kuca za dug u kafani na primer
Pa kako ne bi kad stampaju ko da ce kometa da udari
to je uvod u nacizam, kao nemacka, Vajmarska Republika - Wikipedia
 

Cosmopolite

Zaslužan član
Poruka
101.310
U Zapadnoj Evropi vlastiti krov nad glavom ima samo 10 do 30% prilegovanih
Naprimer devedesetih u bivsim sovjetskim satelitima kao Poljska ,Istocna Njemacka,CehoSlovacka itd 90% stanovnika je imalo vlastito ognjiste ,taj broj je danas pao na ispod 70% posle 25 god
Isto ocekuje Srbiju ako se nastave evroatalntske integracije i Srbije udje u EU vecina Srba ce ostati bez krova nad glavom,izgubice kuce zbog duznickog ropstva ili zbog visokog poreza na nekretnine nece se prosjecnom covjeku isplatiti posjedovati vlastitu nekretninu itd
Vecina ce se Srba raseliti ,prodati ono sto posjeduje i otici na drugi kraj Evrope kako bi prezivjeli trbuhom za lebom itd

Posjedovanje kuce ,stana zemlje je bila privilegija socijalizma
Ne lupetaj.
Zašto nisi pomenuo Rumuniju :per:


Screenshot_20230101-170505.png
 

Hristiana

Zainteresovan član
Poruka
209
https://bizportal.rs/biz-gradnja/ce...etnine-gube-na-svojoj-vrednosti-sirom-evrope/

Ovo je stanje na tržištu nekretnina u svetu, a isto čeka i Srbiju uskoro. Po novinama se mogu pročitati plaćeni tekstovi agencijskih botova o tome kako će ,,Srbija biti jedina zemlja u kojoj cena nekretnine neće padati jer smo mi malo tržište"
:mrgreen:


To isto su su pisali i 2008 godine, pa se uskoro desio potpuni sunovrat cena.

Na 3 foruma (koliko ja znam, možda i više) su administratori zatvorili teme koje se odnose na cenu nekretnina jer je mnogo ljudi prozrelo da botovi pišu budalaštine i pokušavaju da prevare ljude (navuku ih na kredit pod najlošijim uslovima). Ne dozvoljavaju ljudima da razmene informacije o tome šta je istina, a šta ne.

Nađoh na jednom poznatom forumu i temu iz 2008 - 2009 godine koja se odnosi na cenu nekretnina. 70% članova su polupismeni gradevinsko - mafijski i agencijski botovi koji u nedogled pišu idiotizme i pokušavaju da prevare ljude i nagovore ih na suludu kupovinu, suočeni sa tim da biće uskoro biti prinudjeni da stanove prodaju po daleko nižim cenama. Narednih godina nisu znali šta će sa neprodatim stanovima i prodavali su ih u pola cene.

Pročitala sam postove u kojima neka dušebrižnica tvrdi da se memljivi sutereni i golubarnici prodaju kao ludi, ma nijedan više nije preostao
... kao i da uskoro neće moći da se kupi garsonjera bez 200.000 EUR (!)

Istina je da se zapravo ne prodaje skoro ništa i da botovi po forumima pišu gluposti...

Često glume zaludne likove koji ne znaju šta će sa sobom, pa eto,mesecima dele šatro dobronamerne savete kupcima, nesebično dele svoje životno iskustvo (nebitno što nemaju interes, jer niti prodaju, niti kupuju stan).
 

bezimeni1

Primećen član
Poruka
609
Ne mora svako da živi na Vračaru.
Samo sto ni Zaklopaca nije pristupacna.

U Zapadnoj Evropi vlastiti krov nad glavom ima samo 10 do 30% prilegovanih
Naprimer devedesetih u bivsim sovjetskim satelitima kao Poljska ,Istocna Njemacka,CehoSlovacka itd 90% stanovnika je imalo vlastito ognjiste ,taj broj je danas pao na ispod 70% posle 25 god
Isto ocekuje Srbiju ako se nastave evroatalntske integracije i Srbije udje u EU vecina Srba ce ostati bez krova nad glavom,izgubice kuce zbog duznickog ropstva ili zbog visokog poreza na nekretnine nece se prosjecnom covjeku isplatiti posjedovati vlastitu nekretninu itd
Vecina ce se Srba raseliti ,prodati ono sto posjeduje i otici na drugi kraj Evrope kako bi prezivjeli trbuhom za lebom itd

Posjedovanje kuce ,stana zemlje je bila privilegija socijalizma
To znaci da se zivi gore nego i u Africi, u Africi bar imaju kuce stracare koje nije ni preterano tesko napraviti, ali koje su njihove. Po cemu je biti podstanar ili u kreditu bolje nego imati svoj krov nad glavom? Mada zapadni mentalni sklop je i da ne zele toliko da imaju bilo sta svoje kao sto je kod nas, kapitalisticko nametanje pozeljnog nacinog zivota su im isprali mozak. Kome je u interesu to osim eksploatatorima, bankama i stanodavcima? Kojoj drzavi je u interesu da im odumire stanovnistvo jer nemaju uslova da prave decu? Izdaje li se igde rupa od 5 kvadrata koja bi bila pristupacna, nikom nije ni u interesu da gradi takve objekte i razne stvari ne postoje koje bi bile pristupacnije, bolje i tih 5 kvadrata nego biti beskucnik. Treba svi ti ljudi da izadju i da naprave jedno ogromno kartonsko naselje u sred grada, ali ne, verovatno bi ugrozavali mir istih tih eksploatatora, kad je njihova zadnjica u pitanju tada im se izlazi u susret. U Americi se beskucnistvo granici sa nezakonitom radnjom, valjda jer svojim nacinom zivota oduzimaju lebac bankama i stanodavcima i sto otvoreno pokazuju cari kapitalizma koji stite kao svetu kravu. Sada svoju kucu ne mozes ni da gradis svojim rukama od blata nego moras da ispunjavas neke propise i mora da radi licencirana firma, ja sam npr. to planirao a birokratija samo dere tako da sam odustao od tog plana, sve ti pravljenje sopstene kuce cini daleko nepristupacijim ili nemogucim. Svako mora da se ugradi da bi profitirao na tvojoj muci, banka, drzava, licencirani graditelji, po cemu je to postenije od toga da beskucnici dobiju minimum minimuma, bar kao samo pravo na koriscenje bez mogucnosti da to prodaju ili izdaju. I ako uopste postoji prava na svojinu, to pravo treba da imaju svi, makar i minimum. Inace, privatna svojina istorijski potice od javne i prve su nastale koriscenjem "cije su ovce toga je i livada".
 
Poslednja izmena:

Cosmopolite

Zaslužan član
Poruka
101.310
https://bizportal.rs/biz-gradnja/ce...etnine-gube-na-svojoj-vrednosti-sirom-evrope/

Ovo je stanje na tržištu nekretnina u svetu, a isto čeka i Srbiju uskoro. Po novinama se mogu pročitati plaćeni tekstovi agencijskih botova o tome kako će ,,Srbija biti jedina zemlja u kojoj cena nekretnine neće padati jer smo mi malo tržište"
:mrgreen:


To isto su su pisali i 2008 godine, pa se uskoro desio potpuni sunovrat cena.

Na 3 foruma (koliko ja znam, možda i više) su administratori zatvorili teme koje se odnose na cenu nekretnina jer je mnogo ljudi prozrelo da botovi pišu budalaštine i pokušavaju da prevare ljude (navuku ih na kredit pod najlošijim uslovima). Ne dozvoljavaju ljudima da razmene informacije o tome šta je istina, a šta ne.

Nađoh na jednom poznatom forumu i temu iz 2008 - 2009 godine koja se odnosi na cenu nekretnina. 70% članova su polupismeni gradevinsko - mafijski i agencijski botovi koji u nedogled pišu idiotizme i pokušavaju da prevare ljude i nagovore ih na suludu kupovinu, suočeni sa tim da biće uskoro biti prinudjeni da stanove prodaju po daleko nižim cenama. Narednih godina nisu znali šta će sa neprodatim stanovima i prodavali su ih u pola cene.

Pročitala sam postove u kojima neka dušebrižnica tvrdi da se memljivi sutereni i golubarnici prodaju kao ludi, ma nijedan više nije preostao
... kao i da uskoro neće moći da se kupi garsonjera bez 200.000 EUR (!)

Istina je da se zapravo ne prodaje skoro ništa i da botovi po forumima pišu gluposti...

Često glume zaludne likove koji ne znaju šta će sa sobom, pa eto,mesecima dele šatro dobronamerne savete kupcima, nesebično dele svoje životno iskustvo (nebitno što nemaju interes, jer niti prodaju, niti kupuju stan).
Svaki balon puca ako ne pukne onda se izduva 😏
Samo za kratko vreme neki iskoriste momenat i lepo zarade...
 

sumnjivo lice

Buduća legenda
Poruka
42.714
A da nije kredit i podstanarstvo? Da li je u redu da su mnogi 90-ih otkupljivali stanove za male pare i time dobili na desetine hiljada evra gratis dok neko te pare ne zaradi ni za ceo zivot, i da takvi koji su dobili stan sada izdaju onima koji nisu imali srece da imaju tu priliku? Da li bi oni trebali da doplate taj stan ili da pocnu da placaju kiriju drzavi i pune budzet ili bi trebalo da i dalje postoji prilika da se pod istim uslovima dodje do stana i zasto toga nema i dalje vec se cini nepravda? Mnogima su i otimali posle 2. svetskog rata a na kraju neki drugi dobijali. Da li je moguce postaviti negde u gradu ili okolini kamp-prikolicu i da li postoji mogucnost uvodjenja struje u nju, ako neko nema mogucnosti da se skuci? Krov nad glavom je osnovna ljudska potreba a onaj ko nema srece ceo zivot zrtvuje obezbedjivanju toga. Cak i ubice u zatvoru imaju smestaj, jel to kazna, sta je onda bolje nekom bez svoje imovine koji nije ucinio nikakvo kaznjivo delo nego onom ko je ubio nekoga, jos u zatvorima pocinju da uvode i teretane, npr. neki novi zatvor u Kragujevcu, jel to u redu?
Ukradi bakici tasku,potrudi se da dobijes dve kuke , marljivo treniraj a mozda i pronadjes ljubav svog zivota
 

XXXyyyXXX

Iskusan
Poruka
5.092
U Hrvatskoj od kako je usla u EU traju masovne delozacije
Strasno


Do deložacije se dolazi tek kada se iscrpe sve druge mogućnosti za naplatu duga. Digao si kredit vraćaj ga. Ljudi uzimaju kredite ne samo za stanove ili kuće nego nenamjenske kredite za budalaštine tipa mobiteli, ljetovanja, zimovanja. Postoje neki biseri koji i ne znaju koji su instrumenti za naplatu kredita ukoliko dužnik nije solventan. A u ugovoru piše da ukoliko se kredit ne bude otplaćivao uredno banka ima pravo da mu uzme kuću ili stan. Onda se desi da ljudi ostanu bez posla, ne mogu se otplaćivat krediti, banka ovrši kuću i svi su drugi krivi samo taj što je uzeo kredit je jadan nevin
 

Top