Sta kada podstanari nece da napuste stan?

[prvepruge]

,,,razmishljash tipichno kao za jednog emigranta koji se boji novih zakonskih regulativa,,,isto kao da si iz Meksika ushao u USA,,,

Da, ja razmisljam kao emigrant iz Meksika a ti razmisljas kao svetski covek, doduse sa Balkana, jbt.
Najbolje je sto kucas o necemu o cemu imas pojma samo na osnovu pisanja po forumu i po ko zna kakvim medijima (najverovatnije tipa N1, Nova, Informer ili Kurir).

 

[prvepruge]

,,,greshish,,,odnosi se na sadashnjeg demokrata,,, komunista,,,lepo ti pishe 2025,,,
,,,a NYC je prezhiveo i postao to shto je bio do ovog danashnjeg mayora blagodareći Trampu,,,
,,,zagrebi malo dublje u istorijat NYC kada je bio u kolapsu i da postane ono shto je danas Detroit,,,a Tramp ga podigao iz mrtvih,,,

Lepo ti pise da NYC "umire" 2025-te a ne pre te godine, demokrata Adams je bio gradonacelnik od 2021-2025 te sledi da NYC nije umro (po autoru AI fotografije) u njegovom mandatu nego sa njegovim odlaskom a dolaskom novog gradonacelnika. Tesko ukapirati ybt? I taj nadgrobnik je u stvari deo desnicarske propagande, treba ostaviti novoizabranog gradonacelnika da radi ono sto je obecao, uostalom zbog toga je i dobio vecinu.

OK, jasno je meni da si ti tipican Srbin koji navija za Trumpa ali moras biti malo realan i pisati istinu a ne ono sto si iscitao na srpskim desnicarskim portalima.

 

[Gost 431595]

Da, ja razmisljam kao emigrant iz Meksika a ti razmisljas kao svetski covek, doduse sa Balkana, jbt.
Najbolje je sto kucas o necemu o cemu imas pojma samo na osnovu pisanja po forumu i po ko zna kakvim medijima (najverovatnije tipa N1, Noca, Informer ili Kurir).

,,,greshish,,,ovo ti pishem iz prve ruke,,,iz dva studijska prestoja i tri privatne posete sve to od po tri meseca, i od po shest meseci studijskih programa i par puta kolima sa istochne do zapadne obale,,,
,,,molim te,,, samo nemoj da mi prichash bajke o demokratima i klintonovih i soroshovih bandi i krvopija,,,

 

[prvepruge]

,,,greshish,,,ovo ti pishem iz prve ruke,,,iz dva studijska prestoja i tri privatne posete sve to od po tri meseca, i od po shest meseci studijskih programa i par puta kolima sa istochne do zapadne obale,,,
,,,molim te,,, samo nemoj da mi prichash bajke o demokratima i klintonovih i soroshovih bandi i krvopija,,,

OK, tvoje vidjenje. No, nisi izdrzao da se ne falis, sta ti je Srbenda, haha.
Na osnovu tvog pisanja o USA vidi se da nemas nas dodira sa realnoscu u USA, vec dugo bolji deo USA glasa za demokrate, najbolje drzave su za demokrate, a Trump ce da razori americki uticaj i republikance. Na dobrom je putu.

Meni kraj radne nedelje, vama u Srbistanu je duboko po ponoci. Nemam nameru da gubim vreme od vikenda na cavrljanje sa covekom koji je PAR puta vozio od obale do obale, ybt. Haha, rece mi kolega kad sam mu ispricao tvoju hvalu o "poznavanju" USA - "mora da je kamiondzija". Haha. Adio jarane, prijatan vikend.

 

[Gost 431595]

OK, tvoje vidjenje. No, nisi izdrzao da se ne falis, sta ti je Srbenda, haha.
Na osnovu tvog pisanja o USA vidi se da nemas nas dodira sa realnoscu u USA, vec dugo bolji deo USA glasa za demokrate, najbolje drzave su za demokrate, a Trump ce da razori americki uticaj i republikance. Na dobrom je putu.

Meni kraj radne nedelje, vama u Srbistanu je duboko po ponoci. Nemam nameru da gubim vreme od vikenda na cavrljanje sa covekom koji je PAR puta vozio od obale do obale, ybt. Haha, rece mi kolega kad sam mu ispricao tvoju hvalu o "poznavanju" USA - "mora da je kamiondzija". Haha. Adio jarane, prijatan vikend.

,,,opet greshish,,,samo mi nije jasno shta to imash protiv Srbije i Srba,,,
,,,uz put kazano ja sam Makedonac,,,
,,,msm da ti nisi orijentisan u prostoru i vremenu u kojem zhivish u USA,,,

 

[Foggo]

,,,greshish,,,ovo ti pishem iz prve ruke,,,iz dva studijska prestoja i tri privatne posete sve to od po tri meseca, i od po shest meseci studijskih programa i par puta kolima sa istochne do zapadne obale,,,
,,,molim te,,, samo nemoj da mi prichash bajke o demokratima i klintonovih i soroshovih bandi i krvopija,,,

..ne bi da ulazim u vašu raspravu i ne podržavam ovog matorog smaraca iz Kanade, ili ovoga puta je u pravu..pravilno je objasnio šta znaci ta slika., i bezveze rastezete diskusiju kome je veći…

To sto ti, a i on, povremeno dolazite u USA, ne znaci da razumete dogadjanja i političke igre koje se ovde svakodnevno vode..

 

[Gost 431595]

sto ti, a i on, povremeno dolazite u USA, ne znaci da razumete dogadjanja i političke igre koje se ovde svakodnevno vode..

@Foggo iskreno
,,,uopshte me ne interesuje kako se te partije ponashaju unutar USA,,,
,,, jedino merilo po kojem se vodim je ono kako se demokrate ili republikanci ponashaju ovde u Evropi,,,i konkretno u moju zemlju,,,i za chije vreme su se desile sharene "revolucije" i navodno donoshenje "demokratskih" politichkih klika na vlast,,,
,,,naj veća crnila i politichke bede u moju zemlju se desile za vreme demokrata i njihovog eksponenta sorosha krvopije,,,
/taj tip je vadio zlatne zube i krao vrednosti od svojih Jevreja za vreme dok je bio u koncentracionom logoru/,,, pa sada ti vidi o kakvom monstrumu prichamo ,,,
,,,uvek kada su demokrate na vlasti USA izigravaju svetskog policajca,,, i josh mnogo shto shta,,,
,,,u proshlom mandatu Trampa,,,za prvi put u istoriji USA svih shest nosacha aviona bili su ukotvljeni u svoje luke unutar USA,,,
,,,samo iznosim moje lichno loshe iskustvo na tlu Evrope kada su na vlast levi demokrati,,,
,,,a ti i dalje glasaj za onoga ko je pi tebi bolji,,,

,,,/iPS,,,ako moderatori misle da moj post nije primeran za ovde neka se brishe,,, /,,,

 

[prvepruge]

,,,opet greshish,,,samo mi nije jasno shta to imash protiv Srbije i Srba,,,
,,,uz put kazano ja sam Makedonac,,,
,,,msm da ti nisi orijentisan u prostoru i vremenu u kojem zhivish u USA,,,

Sta imam protiv Srba (a ne Srbije)? Imam protiv onih koji imaju predrasude, kao ti batko. A mnogi na ovom forumu su puni predrasuda i povrsnog "znanja" sto ih ne sprecava da idu tako hrabro i tvrdoglavo kroz zivot.

Da, ja nisam orijentisan u prostoru i vremenu a ti jesi. Zato si i ispisao totalnu neistinu (ili sto kod vas kazu: laz) da svako ima pravo da te izreseta ako udjes na njegov posed... pa si onda poceo da se "vadis" na zlocinacku demokratsku vlast, pa da kacis RIP-ove za NYC za koje nisi ni ukapirao zasto ih generisu po interMetu i kome su namenjeni. Jednostavno, iz posta u post "dokazujes" svoje poznavanje USA.

U svakom slucaju gubljenje vremena na prepisku sa tobom, ides na ignore listu. Adio.

 

[jmrakovic]

Ponoviću, to je zato što posmatrate samo iz jednog ugla. Pa taj zakon štiti i vlasnika. On podiže identičnu tužbu kada njega neko uznemirava u mirnom posedu.

Moram da na kratko oživim ovu temu jer sam tek sad nabasao na nju... sve što si napisao o mogućim posledicama je tačno... ali ovo insinuiranje da je zakon zapravo dobar, da štiti obe strane - e tu si mi ozbiljno podigao pritisak!

Izdavao sam stan, imao potpisan ugovor, plaćao porez... i nekoliko meseci je sve bilo ok. Onda je zakupac samo prestao da plaća i rentu i račune. Angažovao sam advokata, sve sam odradio po PS-u... rezultat: zakupac je tek nakon 4 meseca izašao iz stana (a i to sam imao sreće, mogao je ostati mnogo duže!), pored neplaćene kirije i neplaćenih računa mi ostavio hiljade evra štete pride... i otišao van zemlje.

Danas, dve godine kasnije, moj predmet sedi na dnu neke fioke u sudu i čeka da dođe na red... a i kad dođe na red, i da dobijem presudu u svoju korist, najveća je šansa da neću imati od čega da naplatim presuđeno, pošto lik nema imovinu koja se vodi na njega, a izgleda više ni zvanično prijavljenih prihoda, pa će na sve još i sudski troškovi opet ostati meni da ih platim!

I taj i takav zakon podjednako štiti mene, zakupodavca, kao i zakupca?!

Hoćeš da čuješ kako izgleda zakon koji stvarno štiti i ima nekog smisla? U Španiji kad propisno prijaviš stanara, čim ugovoreni novac za rentu prestane da leže na tvoj račun, možeš da pozoveš policiju koja ga ekspresno ne samo deložira iz tvog stana, nego hapsi i odmah piše prijavu!

Zato bolje nemoj da mi pričaš o jednostranosti i braniš katastrofalne zakone ove raspale države! Ovo ovde je meka za prevarante i noćna mora za one koji ne bi da izlaze van okvira zakonitosti. Hvala državi na tome - ja znam šta ću sledeći put uraditi ako se nešto slično ponovi, a ti slobodno guslaj i dalje o tome koliko nam je zakon super!

 

[Uglješa1991]

Tvoj problem konkretno nisu zakoni, već insolventnost dužnika. To ti je kao da ti duguje pravno lice koje posle ode u stečaj. Ili npr. kupiš stan u izgradnji pa investitor zapali sa tvojim parama u Australiju. To je do rizika poslovanja, a ne zakona. A ovo sa Španijom si omašio za sve pare. Pa Španija je poznata kao zemlja onih skvotera, koje teškom mukom možeš da izbaciš.
A što se tiče ovog dela koji si citirao, očigledno ga nisi razumeo. Smetanje državine nije ustanovljeno samo za stanara kako se to ovde uporno i pogrešno interpretira, već za sve držaoce. Ponoviću, da tebi neko ometa miran posed, ti bi pokretao istu tužbu. Ona nije eksluzivno pravo stanara i nije isključivo vezana za zakup.

 

[Metronomy]

Kao prvo, sklapanje usmenog ugovora u dobroj nameri koji je izvršen je sasvim legalan ugovor.
Uvek je težnja da se tako i završi odnos, znači u dobroj nameri...
Naravno da nije baš dobra namera kada stanaru daješ otkaz u novembru, naravno da postoje i rokovi i naravno, da kada nešto nije u dobroj nameri, recimo ako je dogovor neoročen postoji institut obostranosti, pa jeste moguće promeniti visinu stanarine, ali u granicama koje ne mogu biti ucena, jer već postoji usmeni ugovor o ceni.
Onda svakako da razlog za ne plaćanje postoji i ako ima prevare pri sklapanju ugovora...Kada se daje otkaz onda je deo sklopljenog ugovora poštovanje svih prava stanara i dobrih običaja, pa se uvek počne s namerom da mu se olakša jer je tvoja potreba da imaš prazan stan.
Dobra namera je i da mu sam predložiš drugi stan, tačnije, najbolje je imati dobre odnose i ne praviti štetu i probleme stanaru, kao što ni ti ne voliš da imaš problem.

 

[Metronomy]

Mogao bih da nabrojim bar tri zakona, podržanih običajima, koji štite stanara od bahatosti vlasnika stana, dalje, postoji i više od toga razloga kada se radja inat pri čemu svi gube. Znači vlasnik kome je hitno potrebna stambena jedinica mora da bude pristojan i dobronameran, čak i kada mu se žuri, kada je stanar nekorektan, kada mu stanar dugje, a naročito ako stanar ima decu....

 

[Troubleshooter]

А нико није споменуо да су станодавци алави, па нису потписали уговор да не би плаћали порез? Овако, покажеш уговор и извршитељи ти заврше посао. Лепше је да покушаш и да стиснеш и да пр*неш.

 

[Leptir_NL]

Hoćeš da čuješ kako izgleda zakon koji stvarno štiti i ima nekog smisla? U Španiji kad propisno prijaviš stanara, čim ugovoreni novac za rentu prestane da leže na tvoj račun, možeš da pozoveš policiju koja ga ekspresno ne samo deložira iz tvog stana, nego hapsi i odmah piše prijavu!

Ovo je potpuno netačno.
2-3god ne možeš da ga/ih izbaciš iz stana a ako ima maloletnih, i do 7god.
Znam to odlično jer sam, na kraju, zbog tih komunističkih zakona i prodao moju kuću u Španiji.

 

[Nifont]

Moram da na kratko oživim ovu temu jer sam tek sad nabasao na nju... sve što si napisao o mogućim posledicama je tačno... ali ovo insinuiranje da je zakon zapravo dobar, da štiti obe strane - e tu si mi ozbiljno podigao pritisak!

Izdavao sam stan, imao potpisan ugovor, plaćao porez... i nekoliko meseci je sve bilo ok. Onda je zakupac samo prestao da plaća i rentu i račune. Angažovao sam advokata, sve sam odradio po PS-u... rezultat: zakupac je tek nakon 4 meseca izašao iz stana (a i to sam imao sreće, mogao je ostati mnogo duže!), pored neplaćene kirije i neplaćenih računa mi ostavio hiljade evra štete pride... i otišao van zemlje.

Danas, dve godine kasnije, moj predmet sedi na dnu neke fioke u sudu i čeka da dođe na red... a i kad dođe na red, i da dobijem presudu u svoju korist, najveća je šansa da neću imati od čega da naplatim presuđeno, pošto lik nema imovinu koja se vodi na njega, a izgleda više ni zvanično prijavljenih prihoda, pa će na sve još i sudski troškovi opet ostati meni da ih platim!

I taj i takav zakon podjednako štiti mene, zakupodavca, kao i zakupca?!

Hoćeš da čuješ kako izgleda zakon koji stvarno štiti i ima nekog smisla? U Španiji kad propisno prijaviš stanara, čim ugovoreni novac za rentu prestane da leže na tvoj račun, možeš da pozoveš policiju koja ga ekspresno ne samo deložira iz tvog stana, nego hapsi i odmah piše prijavu!

Zato bolje nemoj da mi pričaš o jednostranosti i braniš katastrofalne zakone ove raspale države! Ovo ovde je meka za prevarante i noćna mora za one koji ne bi da izlaze van okvira zakonitosti. Hvala državi na tome - ja znam šta ću sledeći put uraditi ako se nešto slično ponovi, a ti slobodno guslaj i dalje o tome koliko nam je zakon super!

Onda je zato bolje ne potpisivati ugovor. Kada ne postoji ugovor zakupac nema nikakvu pravnu zastitu i mozes da ga izbacis kako hoces.

 

[Nifont]

А нико није споменуо да су станодавци алави, па нису потписали уговор да не би плаћали порез? Овако, покажеш уговор и извршитељи ти заврше посао. Лепше је да покушаш и да стиснеш и да пр*неш.

To je samo kada ugovor ima snagu izvrsne isprave. Ali cak ni tada nisi bezbedan jer stanar moze da ne poseduje nista pa izvrsitelji nemaju sta da plene.

 

[Uglješa1991]

Onda je zato bolje ne potpisivati ugovor. Kada ne postoji ugovor zakupac nema nikakvu pravnu zastitu i mozes da ga izbacis kako hoces.

Apsolutno netačno.

 

[mario80]

Apsolutno netačno.

Onda ti ostaješ bez posla jbg

 

[Nifont]

Apsolutno netačno.

Ima neke opste odredbe zakona o stanovanju i obligacionim odnosima. No to je bleda senka u odnosu ugovora o zakupu.

 

[Uglješa1991]

Pisao sam na prethodnim stranama. Ne možeš bez sudske odluke da izbaciš stanara ni sa ugovorom ni bez. Da se ne ponavljam.

 

[mario80]

Tvojom logikom ko god dođe da popije kafu ne mora više nikada da ode

 

[Metronomy]

Je l se osećate ko gazde prema stanarima?
Je l stavite ručice na guzu i šetate po svom stanu za koji neko plaća?
Je l mu osmatrate ženicu ko svoj plen?
I sve to jer možete da ga s decom izbacite na ulicu iako zakonom nije dozvoljeno, ali eto, niste napisali ugovor?

ni na vrata ulaza ne bi ušao takav...

 

[Metronomy]

Pisao sam na prethodnim stranama. Ne možeš bez sudske odluke da izbaciš stanara ni sa ugovorom ni bez. Da se ne ponavljam.

Može, pristojnim dogovorom. Niko nije blesav da ne zna da mora da se seli ako vlasnik izrazi želju....

 

[Nifont]

Mozes, on ce da te tuzi ali bez ugovora nema dokaz da je ikad bio tu. Drugi vlasnici iz zgrade ima da svedoce u korist zakupodavca. Plus sudjenje moze da traje i do pet godina. Posle pet godina sud ga vrati u stan ali drugi stanar koji je dosao u medjuvremenu nece da izadje. Ili ga sud vrati u stan a vlasnik ga posle nekog vremena opet izbaci i aj opet sve ispocetka.

 

[Metronomy]

Kada se sudom rešavaju glupa pitanja, sudu se daje suviše na značaju, pa i oni pomisle da je u redu da zezaju stranke.
Čitao sam najgluplja rešenja ikad....za mnoga ne bih rekao da su plod znanja, često mislim da je zajebancija...