MONTAZNE KUCE-iskustva

[mrbakero]

sto se tice tehnickog opisa, gledaj samo EU standard, ostalo ne bih ni uzimao u obzir,

sto se tice cene ne bih komentarisao...

da ali kako da znam da li je ovo eu standard ,jel ste pogledali mozda gde pise tehnicki opis,hvala

 

[nekac29]

da ali kako da znam da li je ovo eu standard ,jel ste pogledali mozda gde pise tehnicki opis,hvala

pa dobro, vrati se malo u nazad, pogledaj link koji sam ti poslao, vezano za Marles kuce, tamo su ti standardi po kojima se posluje u okviru EU, pa uporedi preseke zidova...

naravno da sam gledao tehnicki opis, nisam napamet pricao o standardima, on bi te izasao oko 400eur/m2, plus grejanje koje nije uracunato u cenu, to ti je jos 50 eur/m2, plus smestaj radnika, sto ti je oko 30 eur/m2, sto mu dodje kljuc u ruke oko 480 eur/m2, pos uslovom da ti je teren idealno ravan, a ako nije onda ti cene temelja skace, zavisno od nagiba...sto znaci da ces izaci preko 500 eur/m2 kljuc u ruke i to naravno bez struje, vode i kanalizacije, sto je nekih dodatnih 7-10 hiljada da uradis..jagnjice i prasice ne racunam u cenu..takodje, ako resis podrum, on takodje nije uracunat...i vrlo brzo izadjes na nekih 600 eur/m2...naravno, nijedna dozvola i projekat nije takodje uracunata u ovu cenu, po slobodnoj proceni, sve zajedno dize cenu oko 100 eur/m2, ako je okolina BG u pitanju...

e, a ako radis sve sam, odnosno ti sam pregovaras sa majstorima, kupujes materijal i sl, mozes cenu svega da svedes na nekih 450 eur/m2, bez dozvola i projekta...

eto, ovo ti je moje iskustvo, sa presekom zida koji zadovoljava EU standard..

 

[Nikola Todorovic]

+ ako nemas svoj plac racunaj kupovinu istog, placanje poreza, prenosa i ostalih dazbina...

I upravo zbog svega toga, ljude se opredele za stan. Cini mi se da je samo kod nas stan skuplji od kuce...

 

[nekac29]

+ ako nemas svoj plac racunaj kupovinu istog, placanje poreza, prenosa i ostalih dazbina...

I upravo zbog svega toga, ljude se opredele za stan. Cini mi se da je samo kod nas stan skuplji od kuce...

Da, na to sam zaboravio, 5 ari, po recimo 4.000 eur i porez na prenos apsolutnih prava jos nekih 1.000 eur...21.000 eur i onih 70.000 eur na kucu od 100m2 dodje 91.000 eur

a za te pare mozes da kupis stan recimo u Sremcici od 100m2...

tako da se nosim mislju da se opet kuca isplati, narocito u ovom trenutku, pa kada dodjes kuci bacis malo u bazen, a kasnije blejis na terasi sa pivkanom...

 

[mario80]

Za tu lovu možeš da sazidaš zamak od cigle i betona, sve sa najačom izolacijom, ključ u ruke... jel ti to pričaš o montažnim kućicama?

 

[nekac29]

Za tu lovu možeš da sazidaš zamak od cigle i betona, sve sa najačom izolacijom, ključ u ruke... jel ti to pričaš o montažnim kućicama?

Pa ko ti brani da pravis zamak?

 

[mario80]

Pa to je smešno da baraka od dasaka i kartona košta 600 evra kvadrat, jel se vi to šalite? Realna cena toga je 150 -200 evra m2 ključ u ruke, sve preko je pljačka.

 

[siju i miju]

Nije to baš tako,pogotovo ne od daske i kartona.

 

[mario80]

Ne znam kakva je to svemirska tehnologija ali ne vredi te pare, budimo realni, kod nas niko ne razmišlja o proizvodnji nego samo o zaradi. Nadjem jednog papka u par meseci i prodam jednu kuću ja zadovoljan. to mora daleko jeftinije da bude, to govori zdrav razum, koliko ja znam, zidana gradnja je 600 m2 ključ u ruke a ima i za mnogo manje.

 

[nekac29]

Ne znam kakva je to svemirska tehnologija ali ne vredi te pare, budimo realni, kod nas niko ne razmišlja o proizvodnji nego samo o zaradi. Nadjem jednog papka u par meseci i prodam jednu kuću ja zadovoljan. to mora daleko jeftinije da bude, to govori zdrav razum, koliko ja znam, zidana gradnja je 600 m2 ključ u ruke a ima i za mnogo manje.

da bi nesto komentarisao, morao bi dobro da procitas i malo da se udubis u temu,

 

[mario80]

da bi nesto komentarisao, morao bi dobro da procitas i malo da se udubis u temu,

da se udubim? Misliš da idealizujem nešto i potpuno obnevidim?

Evo jedan sjajan primer modularne kuće, koliko para imaš, toliko dograđuješ
http://smallhousebliss.com/2014/06/05/alventosa-morell-arquitectes-casa-gg/

 

[nekac29]

da se udubim? Misliš da idealizujem nešto i potpuno obnevidim?

Evo jedan sjajan primer modularne kuće, koliko para imaš, toliko dograđuješ
http://smallhousebliss.com/2014/06/05/alventosa-morell-arquitectes-casa-gg/

Nemas potrebe da nesto idealizujes, ok tebi se to ne svidja, smatras da je zidana kuca ili stan idealan,

MK su toliko napredovale, da se uopste svojim izgledom ne razlikuju od obicne kuce, osim ako ne zagledas bas dobro..

sto se tice cene, kuca kjuc u ruke moze da varira, ako je investitor takav, 250-260 eur/m2, a zidane nisam cuo da ide ispod 300 eur/m2..
sto se tice izolovanosti u dalekoj su prednosti, tu zidanica i nema nikakvih sansi..

a slika koja je postavljena, toliko je lose odradjena, da ne bih ni komentarisao.

 

[mario80]

Nije to slika nego fotografija, imaš i link malo da pogledaš iznutra kako izgleda dvorac. ovo ne verujem da košta više od 150 evra kvadrat, bukvalno svako može da pravi i rešava svoje stambeno pitanje za malu lovu.

 

[mario80]

Evo ova ima javno dostupne planove za gradnju:
Malo ozbiljniji projekat, ima osmišljenu solarnu struju i toplu vodu, unutra je fantastično!

http://smallhousebliss.com/2013/11/06/solar-decathlon-2013-harvest-home/

 

[nekac29]

Evo ova ima javno dostupne planove za gradnju:
Malo ozbiljniji projekat, ima osmišljenu solarnu struju i toplu vodu, unutra je fantastično!

http://smallhousebliss.com/2013/11/06/solar-decathlon-2013-harvest-home/

pregledao sam kompletan sajt, ali cenu nisam nasao,

tipicne americke MK, namenjene tom podtucju, bez nekog temelja, zgodne kasnije za selidbu i slicne stvari koje samo amerikance vole...ko voli ovo, slobodno moze da pravi i ovako, ali sam siguran da je cena daleko veca od 150eur/m2 i to nekoliko puta..

mislim da treba gledati ono sta i kako nemci prave, jer je podneblje daleko slicnije i sama metodologija pravljenje kuca je slicnija..ako se vratis u nazad, pronacices mnogo primera kako to nemci rade i kako montiraju kucu za 5 sati...

 

[siju i miju]

Prizemna kuća na ravnom terenu, varijantno sa dodatkom podruma za nagnuti teren. Pravougaona osnova, jednostavan četvorovodni krov, sa mogućnošću reorganizacije prostora i iskorišćenja tavanskog prostora.
Projektovana su dva trema – ulazni i glavni trem, pozicionirana na dijagonalno suprotnim stranama objekta. Konceptualno rešenje dozvoljava rotaciju i preslikavanje u ogledalu, u skladu sa okolnostima i uslovima lokacije, kao preduslov za tipizaciju projekta.
Namera autora je da objekat ima elemente minimalističkog dizajna u sprezi sa tradicionalnim principima gradnje šumadijskog stila koji se ogleda u: belim zidovima, krovnom pokrivaču od crepa, zidnim oblogama od drveta za zidove u produžetku tremova i krovnom nadzidu, drvenim aplikacijama u nivou međuspratne i podne konstrukcije, drvenoj krovnoj konstrukciji na delu tremova, temeljnoj sokli sa oblogom od kamena, drvenoj stolariji itd.

 

[krflsd]

Iz mog ranijeg posta:

PRIZEMNE KUĆE

Siva faza bez temelja
200 eura po m2
KLJUČ U RUKE bez temelja
300 eura po m2
KLJUČ U RUKE sa temeljom
350 eura po m2
KLJUČ U RUKE sa temeljom i parnim grejanjem
400 eura po m2


Ovo su realne cene (manje vise), ako vam traze vecu cenu podignite obrve i razmislite malo.

 

[nekac29]

Prizemna kuća na ravnom terenu, varijantno sa dodatkom podruma za nagnuti teren. Pravougaona osnova, jednostavan četvorovodni krov, sa mogućnošću reorganizacije prostora i iskorišćenja tavanskog prostora.
Projektovana su dva trema – ulazni i glavni trem, pozicionirana na dijagonalno suprotnim stranama objekta. Konceptualno rešenje dozvoljava rotaciju i preslikavanje u ogledalu, u skladu sa okolnostima i uslovima lokacije, kao preduslov za tipizaciju projekta.
Namera autora je da objekat ima elemente minimalističkog dizajna u sprezi sa tradicionalnim principima gradnje šumadijskog stila koji se ogleda u: belim zidovima, krovnom pokrivaču od crepa, zidnim oblogama od drveta za zidove u produžetku tremova i krovnom nadzidu, drvenim aplikacijama u nivou međuspratne i podne konstrukcije, drvenoj krovnoj konstrukciji na delu tremova, temeljnoj sokli sa oblogom od kamena, drvenoj stolariji itd.

Sjajne kuce naseg podneblja, samo to mogu da kazem...pominjao sam taj stil izgradnje, nesto sto je vec probano na nasim prostorima i sto se jedino isplati, ali sam ispao demode...kako mi rekose vise ti je ovo za vikendicu
ovakva kuca, moze tako da se napravi od prirodnih materijala, kamen, drvo...

posvecujem ovaj post profesoru arhitekti Bozidaru Petrovicu, na zalost preminulom,

koji je svoj zivot posvetio stvaranja Sumadiskog stila,

imao sam tu srecu u svom do sadasnjem zivotu, da sam ga upoznao i da mi je ucinio cast i uradio mi projekat kuce,

http://arhitekturabezbeograda.wordp...ain-on-this-blog/boza-petrovic-majstor-narod/

 

[nekac29]

Iz mog ranijeg posta:

PRIZEMNE KUĆE

Siva faza bez temelja
200 eura po m2
KLJUČ U RUKE bez temelja
300 eura po m2
KLJUČ U RUKE sa temeljom
350 eura po m2
KLJUČ U RUKE sa temeljom i parnim grejanjem
400 eura po m2


Ovo su realne cene (manje vise), ako vam traze vecu cenu podignite obrve i razmislite malo.

pominjes cene samo, a preseci zidova za taj novac, ako mozes i to da kazes...

 

[siju i miju]

Kod mene u komšiluku ima 2 prelepe montažne kuće,ali ne mogu da ih pronadjem na netu,a glupo mi je da fotografišem i postavim ovde ( jer ko sam ja da slikam tudju imovinu i postavljam na net-jel tako ? ) a stvarno bih volela da vam pokaže kako to dobro izgleda-mada,već i znate.

A ona fotka MK koju je mario80 postavio,pa meni liči na pravougaono prostoriju za odlaganje paleta
Verovatno ima razloga zašto se takve kuće tamo grade,tog oblika i tog stila.
Ima mnogo lepših montažnih kuća u tom stilu.
Ali dobro,o ukusima ne vredi raspravljati.

 

[mario80]

Zidana kuća:
Za "kućicu" od 55m2 korisnog prostora što je cca 70m2 bruto građevinske površine- a to su uglavnom prizemne kuće tipa 8,5x8,5m : ozidano - pokriveno 180-200€/m2, u "sivo" do 280€/m2 a u "belo" do 380€/m2 cena je materijal (standardni kvalitet) + ruke, obračun po m2 bruto građevinske površine Kod ozbiljnih izvođača obično je uslov struja i voda za potrebe gradilišta na teret investitora i naravno građevinska dozvola.
Ovo su cene za klasičnu zidanu kuću sa AB temeljom, podnom pločom , zidovi od giter bloka sa jednom međuspratnom pločom (LMT),krov od čamove građe, crep 1.kl ,kompletna limarija,malterisano iznutra, gletovano i bojeno poludisperzijom, sa PVC stolarijom, podovi parket bukov lakiran, keramika, sanitarije i sobna vrata domaće proizvodnje, elektro instalacije u standardnoj izvedbi,kao i vik instalacije od pvc-a(PE vodovodne cevi) instalacije grejanja na čvrsto gorivo, radijatori panelni,cevovod bakarni - zatvoren sistem. Fasada demit - stiropor 5cm sa akrilnom završnom obradom (rajbovana fasada) obično u cenu ide obrada terasa keramikom i ograda kao i trotoar oko kuće. Rok za izgradnju 45-60 dana u zavisnosti od vremenskih uslova naravno.
napomena : navedene cene se odnose na m2 bruto građevinske površine

 

[krflsd]

pominjes cene samo, a preseci zidova za taj novac, ako mozes i to da kazes...

SPOLJNI ZIDOVI

Konstrukcija zida se sastoji od vertikalnih i horizontalnih greda (d= 130mm). Spojevi greda su lepljeni, ukovani kao i ušrafljeni horizontalnim šrafovima, zatim ojačani u ćoškovima metalnim pocinkovanim el-profilima. Drvena konstrukcija je obložena sa obe strane vlagootpornom OSB pločom (d= 11mm). Unutar panelnog zida se postavlja mineralna vuna (d= 150mm). Obložena je folijom sa spoljne strane i služi kao jaka zvučna i termo izolacija.

Sa spoljašnje strane zidnog panela se vrši dodatna izolacija od stiropora (debljina 5cm). Preko stiropora se radi utapanje mrežice u kepak kao i drugi sloj lepka, podloga i završni akrilni malter u boji po želji investitora. Akrilni malter pruža visoku zaštitu fasadnog zida koji je vodoodbojan a istovremeno i paropropustan.

Sa unutrašnje strane zidnog panela se vrši oblaganje zidova knauf gipskartonskim pločama (d= 12,5mmm) sa bandažiranjem spojeva staklenom trakom

PREGRADNI ZIDOVI

Grede 5x20 cm čine panele od kojih je izgrađena međuspratna konstrukcija. Paneli su sa gornje strane obloženi OSB pločama (d=18mm), a sa donje strane OSB pločama (d=10mm). Knauf gipskartonke ploče (d=9,5mm) sa bandažiranim spojevima montiraju se preko njih. Unutar panela ugrađuje se izolacija od mineralne vune (d=5 cm) i parna brana. Radi poboljšanja zvučne izolacije postavlja se specijalna filcna traka na spojevima između nosećih greda panela i podne OSB ploče.


Vec sam pomenuo negde ranije, treba pazlivo gledati sta rade majstori, da ugrade materijal koji je dogovoren. Ako si ti u Svajcarskoj, a oni su sami.....

 

[mario80]

Jel se ljuljaju te kućice kad duva jak vetar?

 

[nekac29]

Zidana kuća:
Za "kućicu" od 55m2 korisnog prostora što je cca 70m2 bruto građevinske površine- a to su uglavnom prizemne kuće tipa 8,5x8,5m : ozidano - pokriveno 180-200€/m2, u "sivo" do 280€/m2 a u "belo" do 380€/m2 cena je materijal (standardni kvalitet) + ruke, obračun po m2 bruto građevinske površine Kod ozbiljnih izvođača obično je uslov struja i voda za potrebe gradilišta na teret investitora i naravno građevinska dozvola.
Ovo su cene za klasičnu zidanu kuću sa AB temeljom, podnom pločom , zidovi od giter bloka sa jednom međuspratnom pločom (LMT),krov od čamove građe, crep 1.kl ,kompletna limarija,malterisano iznutra, gletovano i bojeno poludisperzijom, sa PVC stolarijom, podovi parket bukov lakiran, keramika, sanitarije i sobna vrata domaće proizvodnje, elektro instalacije u standardnoj izvedbi,kao i vik instalacije od pvc-a(PE vodovodne cevi) instalacije grejanja na čvrsto gorivo, radijatori panelni,cevovod bakarni - zatvoren sistem. Fasada demit - stiropor 5cm sa akrilnom završnom obradom (rajbovana fasada) obično u cenu ide obrada terasa keramikom i ograda kao i trotoar oko kuće. Rok za izgradnju 45-60 dana u zavisnosti od vremenskih uslova naravno.
napomena : navedene cene se odnose na m2 bruto građevinske površine

dobro, pre nego sto pocnem da nabrajam za MK, dva pitanja:
1. sta je to na belo?
2. giter blok ide na 20cm?

klasican temelj, visina 50cm, podna ploca, sa kompletnom hidroizolacijom cele ploce, stirodur 2cm na prostoru cele neto povrsine kuce, ravnjajuci sloj, podno greganje u prostoru zahvacene keramikom, ostatak hrastov parket, tri puta lakiran,
spoljni zidovi, pocev iznutra: rigips 0.9, osb 1.2, mineralna vuna 15 cm, paropropusna folija, osb 1.2, stiropor 10 cm, demit, plastificirana fasada
unutrasnji, rigips, osb, vuna 10 cm, osb, rigips, za svaki slucaj glevovano i kreceno, svaka soba druga boja
Prozori schuco profil, argonsko punjenje sa alu roletnama, vrata ali profil, termo prekid, sobna vrata klasicna domaca, kao i vecina materijala
Voda struja klasicna, dva mokra cvora, kupatilo, wc kao i kuhinja, domaca sanitarija i plocice I klasa
Grejanje, vec pomenuto podno grejanje, sobe alu radijatori 65 rebara, el kotao 24 kw, minikotlarnica
plafon: rigips ploce 1.2 cm, paropropusna folija 20 cm mineralna vuna
kovna konstrukcija binderi, camova gradja, osb 0.9, paropropusna folija, crep prva klasa continental+, cetiri vode, naravno oluci i dve badze
Terasa, kompletno natkrivena, sa keramikom, kao i prilazna stepenista, naravno ograda terase, radjena pvc perdama
e sad, meni je teren pod nagibom, nekih dva posto, a napravio sam i podrum ispod terase, taj deo me je izasao 7500 eur, sto mu dodje 53 eur/m2(ploca je 141 m2)
a ovo od ploce nagore, sa ovim navedenim 30000eur, sto mu dodje oko 213 eue/m2
vreme, obzirom da nisam neto zurio, ali nije proslo 60 dana sigurno da sam se uselio

dalje, apsolutno sam siguran da moj presek zida i plafona, ce rasturiti zidanu kucu u polju ustede na grejanju i hladjenu,

a isto tako sam siguran da ta zidana kuca nece moci da bude po toj ceni ako se krov uradi kao sto je kod mene

 

[mario80]

Vec sam pomenuo negde ranije, treba pazlivo gledati sta rade majstori, da ugrade materijal koji je dogovoren. Ako si ti u Svajcarskoj, a oni su sami.....

U tom slučaju se ne štedi na materijalu ali preduzimač napravi još jednu takvu kuću za sebe