Kako resiti stambeno pitanje u Srbiji i okruzenju?

Što se tiče cena, one variraju od 1.500 evra po metru kvadratnom (na Adicama), pa sve do 3.000 evra po metru kvadratnom( u centru). Cene preko 3.000 evra po metru kvadratnom više nisu prodajne nigde u gradu, iako dosta prodavaca pokušava da to dobije. Prodavci koji još uvek veruju u čuda treba da se vrate u realnost i da slušaju tržište koje im kaže da ukoliko žele da prodaju stan moraju da snize cene. Savet prodavcima je da se obrate agentima za nekretnine od poverenja, koji će ih posavetovati koja je prodajna cena njihove nekretnine i da ne veruju agentima koji "pretvaraju vodu u vino", jer agent za nekretnine magiju stvara onda kada svojim objektivnim stavom poveže kupca i prodavca u realnom vremenu – zaključio je Radulović.
 
Notari i kupovina stana

Notar u kupoprodaji nekretnina pravna sigurnost ili?​


Prilikom kupoprodaje nekretnina u Srbiji, notar ili javni beležnik ima ključnu ulogu u osiguravanju pravne sigurnosti. Upućen u zakonske regulative, notar prati proces transakcije, pružajući stručno vođenje i potvrdu ispravnosti ugovora.

Ajmo ono naše traženje rupe u saksiji, može li se izbeći notar?



Teško. Prilikom kupovine stana, a već od marta 2015. godine notar je neizbežan. Jednostavno nemoguće je zaobići javne beležnike jer je država baš njima, poverila javno ovlašćenje da proveravaju, sastavljaju i overavaju isprave o pravnim poslovima prilikom prometa nekretnina.

Overa Ugovora: legalna zaštita interesa​



Notar vrši overu ugovora o kupoprodaji nekretnine, obezbeđujući zakonitu valjanost dokumenta. Ova faza je od suštinskog značaja za zaštitu interesa svih uključenih strana, osiguravajući da su sve odredbe u skladu sa zakonom.

Napominjemo. Notar nije robot niti neki virtuelni asistent niti neko božansko biće. Pored prava, privilega i prinadležnosti notar ima i obaveze.

On je dužan da vas pre potpisivanja bilo kakvog dokumenta, pravovremeno i istinito informiše pre svega o visini naknade i nagrade. Takođe, on mora da se uveri u tačnost podataka, sadržinu uskladi sa vašom voljom i upozna vas sa sadržinom isprave.



E onda nastupate vi. Svojeručnim potpisom na svim stranicama ugovora dajete saglasnost, a svojim potpisom i pečatom notar obezbeđuje autentičnost, potpunost i punovažnost isprave u skladu sa zakonom i drugim propisima.



Koja dokumenta treba da overite kod notara prilikom kupovine stana​



Da ne biste gubili vreme na istraživanje koju dokumentaciju je potebno overiti kod notara pri zaključenju kupoprodajnog ugovora i ugovora o stambenom kreditu evo pregleda istih.

Postoji više različitih pravnih akata koji podležu sačinjavanju u obliku javnobeležničkog zapisa ili solemnizaciji kod javnog beležnika, odnosno overi potpisa a to su:



1. Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti (opciono).

2. Punomoćje (opciono).

3. Založna izjava (opciono).

4. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (obavezno).



5. Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa clausulom intabulandi (obavezno).

​

Takse kod notara za overu (solemnizaciju) Ugovora o kuprodaji nepokretnosti​


Cena nepokretnosti u rsd tj. din.Taksa
1 - 600.0007.200
600.001 - 2.500.00011.520
2.500.001 - 5.000.00015.840
5.000.001 - 7.000.00022.320
7.000.001 - 10.000.00026.640
10.000.001 - 14.000.00030.960

Za cenu nepokretnosti koja prelazi 14.000.001 din. taksa se uvećava za 1.080 din. za svakih dodatnih 1.000.000 din. na primker.:

za cenu nepokretnosti 17.100.000 din. taksa je 35.280 din. (30.960+1.080x4=35.280).

Rešavanje spornih pitanja - uloga notara​


U slučaju nejasnoća ili spornih pitanja tokom transakcije, notar ima ulogu da proaktivno rešava nesuglasice. Njegovo stručno mišljenje može biti presudno u otklanjanju potencijalnih problema i osiguravanju mirne kupoprodaje.



Zakonska pravila i poreske obligacije​



Pored privilegija koje mu je dala država notar ima i priličan nivo odgovornosti i obaveya. Notar je oslonac u razumevanju zakonskih pravila i poreskih obaveza vezanih za nekretnine. Njegova stručnost se podrazumeva i on treba da pomaže u pravilnom vođenju procesa kako bi se izbegle neprijatne posledice u budućnosti.



Bezbednost i transparentnost​



Zahvaljujući notarima, proces kupoprodaje postaje transparentan i bezbedan. Kao nepristrasni posrednik, notar osigurava da obe strane budu informisane i zaštićene, čime se smanjuje rizik od potencijalnih pravnih komplikacija.

Pravna sigurnost prilikom kupoprodaje je nešto što svako očekuje kada uđe u proces kupovine ili prodaje nekretnine.



Ako hoćete legalno ne možete preskočiti notara prilikom kupoprodaje nekretnina​



Naravno, agenncija za nekretnine i vaš agent za nekretnine treba da vam daju osnovne i dovoljne informacije o celokupnom procesu kupoprodaje.

Ipak, notar u Srbiji igra ključnu ulogu u kupoprodaji nekretnina. On je na neki način garant i on pruža stručnost, bezbednost i zakonsku valjanost transakcije. Njegova prisutnost u procesu donosi mir i poverenje svim učesnicima transakcije. Ili bi tako trebalo da bude.
Kliknite za proširenje...
 

НИШТА БЕЗ КРЕДИТА, ШТА ЈЕ СА ЦЕНАМА НЕКРЕТНИНА? Станови се купују, али ево под којим условима​

На тржишту некретнина у Србији, показује званична статистика, највише станова купује се за кеш. Тако је прошле године око 80 одсто некретнина купљено за готов новац, а остатак преко стамбених кредита. Истовремено, по подацима

Републичког геодетског завода, у четвртом тромесечју прошле године индекс цена станова за у Србију износи 158,66, што представља раст од 5,75 одсто у односу на исти период 2022. године. У поређењу са трећим тромесечјем прошле године, цене станова у Србији забележиле су незнатни раст од 0,83 одсто. Иако је настављен тренд раста, након двогодишње експанзије, цене станова у четвртом тромесечју прошле године незнатно су мање порасле у односу на претходни период.

Дакле, станови се продају и поред тога што су цене, посебно у Београду и Новом Саду, за већину грађана изузетно високе. Агенти за некретнине кажу да цене стагнирају и да још неће падати – због инфлације, високих камата и све већег прилива страног капитала.

2.500 евра по квадрату мало за атрактивне локације

Да ли ће се и даље некретнине више куповати за готов новац или не, показаће тржиште, али они који су у овом послу кажу да су сада услови за подизање кредита неповољни и да су високе каматне стопе на стамбене кредите утицале на промет некретнина и на цену станова у новоградњи. Они, такође, указују да се не очекује знатнији пад цена квадратног метра.

По речима извршног директора Агенције „Солис некретнине” Драгана Рабатића, тржиште некретнина не може се замислити без банкарских позајмица.

- Суштински, тржишта некретнина нема без куповине на кредит јер мало је оних који имају довољно новца да купе стан за кеш - каже Рабатић. - Куповина на кредит је покретач тржишта и што су повољнији услови куповине на кредит - цена квадрата расте, а кад су кредити скупи, тржиште стагнира.

Инвестиција или потреба

- До пре неколико године, кад су цене квадратног метра станова ишле нагоре, Нови Сад је био инвестиционо тржиште, многи су куповали некретнине и на тај начин чували вредност уложеног новца. Сада, када се цене смањују, Нови Сад престаје да буде инвестиционо тржиште и постаје тржиште крајњег корисника, оних који некретнину купују да би у њој живели - каже Рабатић. Цене по којима се оглашава продаја некретнина и цене по којима се продаја реализује нису исте, односно некретнине се продају по нижим ценама

Насловна фотографија: Dnevnik.rs


Нови Сад

Фото: Dnevnik.rs

Он указује да се на тржишту некретнина у Новом Саду од 2022. године цене смањују, а да ће, највероватније, тако бити и ове године, али да није реч о великом смањењу и да ће на годишњем нивоу износити неколико процената у односу на прошлу годину.

- То се најбоље види код продаје станова, а важно је рећи и то да цене по којима се оглашава продаја некретнине и цене по којима се продаја реализује нису исте, односно продају се по нижим ценама. Зато је тешко говорити о проценту смањења цене квадратног метра, али је извесно да је смањење цена видљиво, осетно и присутно - указује Рабатић.

Цене по којима се оглашава продаја некретнина и цене по којима се продаја реализује нису исте, односно некретнине се продају по нижим ценама

Он указује да је у ситуацији када је тржиште некретнина инвестиционо оно нестабилно, а да је онда када су на њему они којима стан треба, а не они који имају вишак новца - стабилно.

Цене квадратног метра зависе од много фактора, а у Новом Саду су најатрактивније локације прескочиле 2.500 евра по квадрату, а мало који стан може се купити по цени нижој од 1.500 евра.

- Тржиште некретнина у Новом Саду је, када се посматрају површина и број становника, најразвијеније у Србији - каже Драган Рабатић. - Има највећи потенцијал и тако ће бити и у будућнсти и наставиће да држи примат најатрактивнијег тржишта некретнина у земљи.

Прочитајте цео чланак на: https://www.dnevnik.rs/ekonomija/no...nama-nekretnina-stanovi-se-kupuju-ali-evo-pod
 
mario80:
Kod mene u komšiluku silni neki sns kriminalci pokupovali stanove, renovirali i drže zaključane!
Kliknite za proširenje...
Ја радим зграде и индустријске објекте, али некако у последње време све западају појединачни станови да радим климатизацију, грејање, пумпе, базени....
Пријатељу чега сам се све нагледао не би ми веровао.
 
doppler:
Ma uložili su da im keš ne pojede inflacija.
Recimo za 200 soma kupili stan, sada taj stan vredi 300k , a da im je ostalo u banci (slamarici) sada za 200 soma mogu da kupe 30% kvadrata manje.
Kliknite za proširenje...
Ја знам неколико инвеститора на Златибору коју су сазидали апартмане и када их питам што зидају када је цена изнајмљивања мала, кажу ми сви да не знају шта са ловом.
Они имају приватне бизнисе и једноставно не знају у шта да уложе. У банке не верују, неки други посао неће јер су у свом послу познати и слабо познају други посао а у некретнину им је некако најсигурније.
 
LedeniBGD:
Ја знам неколико инвеститора на Златибору коју су сазидали апартмане и када их питам што зидају када је цена изнајмљивања мала, кажу ми сви да не знају шта са ловом.
Они имају приватне бизнисе и једноставно не знају у шта да уложе. У банке не верују, неки други посао неће јер су у свом послу познати и слабо познају други посао а у некретнину им је неккао најсигурније.
Kliknite za proširenje...
pa da , ako bude neka frka mogu uvek da spuste malo cenu i da rasprodaju brzo.
 
mario80:
Pa da ali otkud toliko keša pojedincima? Od posla sa drogom i oružjem? 🤔
Kliknite za proširenje...
Веруј ми да сам видео и чуо и присуствовао таквим ситуацијама да сам се у појединим тренуцима држао за гелендер да не паднем када сам чуо колико кеша имају појединци. Каквих 200 -300 000. Имају и по 50 000 000 - 100 000 000.
 
LedeniBGD:
Веруј ми да сам видео и чуо и присуствовао таквим ситуацијама да сам се у појединим тренуцима држао за гелендер да не паднем када сам чуо колико кеша имају појединци. Каквих 200 -300 000. Имају и по 50 000 000 - 100 000 000.
Kliknite za proširenje...

Прање пара од криминала....

То није само организовани криминал, ту је цела структура умешана по дубини, од дна до врха.
 
Prijavite se ili registrujte da biste poslali poruku.

Slične teme

Straks92
  • Anketa Anketa
Strani faktori i protesti u Srbiji
Odgovora
19
Pregleda
485
38imak
38imak
Blues Brothers
Kako Rusija pomaže Vučiću da ostane na vlasti u Srbiji
Odgovora
8
Pregleda
322
Lagerta
Lagerta
Straks92
  • Anketa Anketa
Вулетић: Не очекујем да ће избори решити поделе у друштву
Odgovora
12
Pregleda
260
Kerkyra
Kerkyra

Back
Top