Sta kada podstanari nece da napuste stan?

[Uglješa1991]

Pričam o parničnom postupku za smetanje državine. Sud štiti poslednji miran posed, bez ulaženja u bilo koja druga pitanja. Ako si uhvatio stanara za uši i izbacio napolje, promenio bravu itd. ti si izvršio smetanje poseda koji on do tada uživao. On sudskim putem traži da to smetanje prestane. Onda lepo dobiješ presudu kojom ti se takvo ponašanje zabranjuje i uspostavlja se stanje koje je bilo do tada. Izgubio si i vreme i novac.

 

[pop80]

Po njegovoj priči bilo ko može da te tuži i policija da ga useli kod tebe

brt ako je tako uzeo bi bombu i seo na krevet i da vidim tog pandura koji će da me razoruža i izbaci iz MOG STANA

stvarno nismo normalna država ako postoji zakon po kome stanar može tebe da istera iz tvog stana!
msm znam da nismo al ovo je debilizam..

 

[Uglješa1991]

Po njegovoj priči bilo ko može da te tuži i policija da ga useli kod tebe

Ne izvrći. Nije bilo ko, već strana iz ugovornog odnosa, u ovom slučaju zakupac.

 

[mario80]

Ne izvrći. Nije bilo ko, već strana iz ugovornog odnosa, u ovom slučaju zakupac.

Tema se odnosi na podstanare koji nemaju ugovor o zakupu.

Tema 'Sta kada podstanari nece da napuste stan?' https://forum.krstarica.com/threads/sta-kada-podstanari-nece-da-napuste-stan.1044459/

 

[maybell]

Ne izvrći. Nije bilo ko, već strana iz ugovornog odnosa, u ovom slučaju zakupac.

ali ti imas ugovor da si vlasnik..

 

[pop80]

Tema se odnosi na podstanare koji nemaju ugovor o zakupu.

Tema 'Sta kada podstanari nece da napuste stan?' https://forum.krstarica.com/threads/sta-kada-podstanari-nece-da-napuste-stan.1044459/

zato ne raditi nikakav zvanični ugovor overen kod notara.. samo onaj nezvanični

 

[mario80]

Dakle bolje je izdavati stan na crno nego sa ugovorom. U ukrajini niko ne zove policiju već godinama već se stvari rešavaju na ovaj ili onaj način - ko je jači.

 

[maybell]

Dakle bolje je izdavati stan na crno nego sa ugovorom. U ukrajini niko ne zove policiju već godinama već se stvari rešavaju na ovaj ili onaj način - ko je jači.

mora tako kad su bezobrazni..

 

[pop80]

kad su nam zakoni ovakvi i ne čudi me što svi izdaju na crno
država gubi pare zbog glupih zakona koje štite prava stanara ispred prava vlasnika.

 

[maybell]

kad su nam zakoni ovakvi i ne čudi me što svi izdaju na crno
država gubi pare zbog glupih zakona koje štite prava stanara ispred prava vlasnika.

naplacuje ona na drugi nacin..

 

[doppler]

U hrvatskoj je porez na dugoročni najam 10%

U Sloveniji je 3 %...
Da su stavili 5% ili ćak 10% većina bi plaćala a oni 20% i zaštita nikakva ....

 

[Uglješa1991]

Ao ljudi... pa nije sporno vlasništvo. Imate zakupodavni odnos u kome postoji sukob. Sukobe pravne prirode rešavaju sudovi. Dakle, ako ti tvrdiš da je zakup prestao i da on boravi u stanu nakon isteka ugovora, to mora da utvrdi sud. Ne znam šta je tu nejasno. Potpuno je nevažno da li ima ugovor, on je zakupac pa je zakupac. Ne znam kako zamišljate da funckioniše zakup. Zamisli uđe zakupac u prostor, pokrene ozbiljan biznis, a vlasnik dođe i istera ga napolje preko noći..

 

[doppler]

Ao ljudi... pa nije sporno vlasništvo. Imate zakupodavni odnos u kome postoji sukob. Sukobe pravne prirode rešavaju sudovi. Dakle, ako ti tvrdiš da je zakup prestao i da on boravi u stanu nakon isteka ugovora, to mora da utvrdi sud. Ne znam šta je tu nejasno. Potpuno je nevažno da li ima ugovor, on je zakupac pa je zakupac. Ne znam kako zamišljate da funckioniše zakup. Zamisli uđe zakupac u prostor, pokrene ozbiljan biznis, a vlasnik dođe i istera ga napolje preko noći..

suđenje kod nas može da traje i više godina a zakupac sedi u stanu ne plaća kiriju i režije, vlasniku se troškovi gomilaju a ovaj džabe da živi tu, važi al na plaži.

 

[Uglješa1991]

Gledate stvari samo iz jednog ugla, ugla savesnog zakupodavca. Ali obrnite situaciju. Vi ste stanar koji uredno sve plaća, kiriju i račune. Dođe vlasnik jedan dan i kaže, od sutra letiš napolje, sa svim stvarima, ili te prosto fizičkom silom izbaci napolje. Pa čekaj prijatelju..

 

[mario80]

Mi već godinama izdajemo nekoliko stanova bez ikakvih problema preko istog čoveka. Nisu moji ali sam ih renovirao i utezao po potrebi. Agencija određuje visinu najma i uglavnom je viša od očekivane.

To ovi što izdaju rupe za ogromne pare pa im dođu isti takvi sa halo oglasa.

 

[Uglješa1991]

suđenje može da traje i više godijna a zakupac sedi u stanu ne plaća kiriju i režije, vlasniku se troškovi gomilaju a ovaj džabe da živi tu, važi al na plaži.

Svako suđenje traje. Trajalo bi i to za smetanje poseda. Zakupodavac će tražiti isplatu kirija sa kamatom.

 

[mario80]

Gledate stvari samo iz jednog ugla, ugla savesnog zakupodavca. Ali obrnite situaciju. Vi ste stanar koji uredno sve plaća, kiriju i račune. Dođe vlasnik jedan dan i kaže, od sutra letiš napolje, sa svim stvarima, ili te prosto fizičkom silom izbaci napolje. Pa čekaj prijatelju..

U ugovoru se navodi period zakupa, mesečni, tromesečni, šest, godinu pa izvoli al ne kukaj ako propadneš. I otkazni rok se navodi mesec dva, tri.

Naplaćuje se i krečenje u visini jedne stanarine ili već koliko se navede.

Pričaš paušalno šta ti se sviđa.

 

[Uglješa1991]

U ugovoru se navodi period zakupa, mesečni, tromesečni, šest, godinu pa izvoli al ne kukaj ako propadneš. I otkazni rok se navodi mesec dva, tri.

Naplaćuje se i krečenje u visini jedne stanarine ili već koliko se navede.

Pričaš paušalno šta ti se sviđa.

Da, i?? Kakve to veze ima sa pređašnjom pričom?

 

[mario80]

Svako suđenje traje. Trajalo bi i to za smetanje poseda. Zakupodavac će tražiti isplatu kirija sa kamatom.

Takvi obično nemaju ništa i žive na divlje od danas do sutra. Ključno je da stanari negde rade što isto može da se proveri.

U evropi donosiš dokumenta unazad par godina ili niko neće da te primi.

 

[mario80]

Da, i?? Kakve to veze ima sa pređašnjom pričom?

Edukujem te besplatno.

 

[a bre Milun]

Sta se radi u slucaju kada nije sklopljen ugovor o zakupu stana a stanari nece da izadju? Dakle ne postoji ugovor koji stiti prava vlasnika, ali takodje ne postoji koji stiti prava stanara.

Da li postoji mogucnost da vlasnik promeni bravu I da na taj nacin izbaci stanare, a da se sa druge strane zastiti od problema koji takav postupak moze da izazove?

obadve strane su prekrsile zakon, oni kod tebe zive ilegalno a ti inkasiras novac "na crno".
Ye.beno.

 

[doppler]

Svako suđenje traje. Trajalo bi i to za smetanje poseda. Zakupodavac će tražiti isplatu kirija sa kamatom.

aha važi i dobiće od zakupca koji recimo nema nikakvu imovinu na sebe a i mora da se pravi novo suđenje i plaća advokat.
da mogu računu da se prebace kada se overi ugovor tipa ti si vlasnik brojila ali zakupac plaća režije do raskida ugovora možda bi nešto i vredelo...

ta overa ugovora i porez od 20% štite samo zakupca.

objasni ti izvršiteljima kada dođu da plene za neplaćene režije da vodiš proces za naplatu dugova od nekog lika čije se prebivalište ni ne zna.

 

[Uglješa1991]

To se slažem. Zato se i traži depozit, može i izvod iz banke od poslednje plate. Moja glavna tema je bila osvrt na ove nepravne metode, pošto su ljudi pominjali mlaćenje podstanara, izbacivanje, paljenje stana i slično. I to je legitiman način da neko reši problem. Ali nije legalan i ljudi to treba da znaju. I šta ih čeka ako taj sa druge strane reši da ostvari svoja prava.

 

[Uglješa1991]

Edukujem te besplatno.

Ne možeš ti mene da edukuješ ni u ovom ni u narednom životu, jer ono što sam ja zaboravio, ti nikada nećeš ni naučiti. Možeš samo da slušaš i da upijaš i da budeš zahvalan što imaš priliku da nešto naučiš. Pri tom iskačeš iz teme, priča se o iseljenju stanara, a ti pominješ krečenje.

 

[mario80]

Ne možeš ti mene da edukuješ ni u ovom ni u narednom životu, jer ono što sam ja zaboravio, ti nikada nećeš ni naučiti. Možeš samo da slušaš i da upijaš i da budeš zahvalan što imaš priliku da nešto naučiš. Pri tom iskačeš iz teme, priča se o iseljenju stanara, a ti pominješ krečenje.

To ide sa godinama jbg