Гамбино
Elita
- Poruka
- 19.208
Почетницима је много лакше да купују ЕТФ, међутим чак и искусни економисти и финансијски саветници који су транспарентни и који су објавили свој портфолио, испоставило се да су и они углавном бирали ЕТФове.ali fora na berzi je napravis “portfolio” tj kupis deonice ili broker kupi za tebe- primera radi kupis 10 razlicitih deonica- na nekim se izgubi, na nekim nesto zaradis- ali jedna ili dve de biti zlatna koka koja ce se s vremenom poceti umnozavati.
Рецимо Ђорђе ''Личне финансије'', он у свом портфолиу има СНП, Насдак, неки глобал или глобал без С.А.Д. ЕТФ и тек нешто мало појединачних акција неких фирми.
Oпет понављам, мислим на акције појединачних фирми су ризичне. Умре Маск и оду акције његових фирми преко ноћи. Може у неком мањем проценту, а да ЕТФови доминирају.Ne, govorim o dugorocnijim ulaganjima, tj treba otvoriti “portfolio” i kupovati razlicite akcije i cekati… 10 godina ili vise… Sto duze to bolje.
Дугорочно улагање, са тим се слажем.
Није паметно сву уштеђевину или већи део уложити у земљиште или у било шта појединачно, јер ризикујеш превише на једној ствари, зато се ради диверзификација.Planine , reke , to je već papreno skupo , nije se mislilo na vreme .A i tad opet nije bilo para .
Увек је нешто достижно. Али код купо-продаје земљишта мораш да рачунаш на одређене трошкове.Štoj , pa to je nekad bilo dzabe .Sad nedostižno .
- Порез на пренос апсолутних права
- 2,5% од купопродајне цене (ако се купује од физичког лица или другог власника који није у систему ПДВ-а).
- Ако се купује од правног лица које је у ПДВ систему – плаћа се ПДВ (10% или 20%, зависно од врсте земљишта).
- Трошкови јавног бележника (нотари)
- Око 100–300 евра, зависи од вредности уговора и броја страна.
- Трошкови катастра и уноса у земљишне књиге
- Обично укључени у нотарску процедуру или уз минималну таксу (неколико хиљада динара).
- Адвокат или агенција (опционо)
- Ако користиш услуге посредника – провизија од 1–3% + ПДВ.
Током власништва
- Порез на имовину (годишњи)
- Висина зависи од локације и врсте земљишта.
- На пример: за пољопривредно земљиште може бити од неколико стотина до пар хиљада динара годишње.
- За грађевинско земљиште у урбаној зони – знатно више (може бити 10.000–30.000 дин. годишње, у зависности од процењене вредности).
- Одржавање, комуналије (ако их има)
- Ако је парцела без струје, воде, и слично – нема ових трошкова.
- Ако си прикључен, онда можда минималне фиксне таксе.
- Порез на капиталну добит
- 15% на разлику између продајне и куповне цене (само ако продајеш као физичко лице и имаш добит).
- Али: ако си земљиште држао више од 10 година – ослобођен си овог пореза!
- Трошкови овере уговора код нотара (опет)
- Као и при куповини.
- Порез на имовину (годишњи)
Води рачуна да нема спорова, терета, сувласништва.