Kupovina stana za mlade - program države za pomoć mladima

[ScipioAfricanus]

Najjace kada sam juce video kalkulaciju... Posle istekao pomoci drzave, rata 400+ evra

 

[Umri_muski]

al ce da porastu cene prostitutki....

 

[Peko2]

Namera jeste dobra ali sistem je takav da mlad čovek nema drugo rešenje nego da svesno pristane na porobljavanje a šta je kredit drugo nego porobljavanje čoveka.

 

[Belgradeboy]

Ma jok, nema od toga nista, to jedino ove sto studiraju na privatnim.
Samo sta " studiraju" to je pitanje.

Duvanje, muziku.

 

[Foggo]

Jedno pitanje, da li nakon isteka subvencija, dakle nakon 6 godina, kad rata skoči sa 300 (dobra kirija) na više od 1000 evra, da li stan može da se vrati, tj. banka ga oduzme, i da ništa ne dugujete nikome, ni bankama ni državi? Ili ima neka zaštita?

Vrlo verovatno je kao i sa regularnim kreditima za stan. Banka oduzme stan, stavi na prodaju, naplati se ako ima dovoljno, ako nema dovoljno od prodaje..duzi te i dalje za razliku.
Mada su ranije postojala i neka osiguranja kod nacionalne neke agencije...ali ne znam da li se njima nesto vraca ili ne..

 

[rad40]

Vrlo verovatno je kao i sa regularnim kreditima za stan. Banka oduzme stan, stavi na prodaju, naplati se ako ima dovoljno, ako nema dovoljno od prodaje..duzi te i dalje za razliku.
Mada su ranije postojala i neka osiguranja kod nacionalne neke agencije...ali ne znam da li se njima nesto vraca ili ne..

Dakle banka proda po nižoj ceni, i ti dođeš nekih 30% banci, otprilike 30.000 evra koliko kapiram.

 

[Foggo]

Dakle banka proda po nižoj ceni, i ti dođeš nekih 30% banci, otprilike 30.000 evra koliko kapiram.

Znas kako oni to rade. Prva ponuda po trzisnoj ceni, ako se ne proda, moze valjda da spusti 30% od cene, pa ako se opet ne proda valjda moze jos 30% (ne znam tacno procenat, ali nesto mizerno)... I onda to kupi "kum" od izvrsitelja po bagatelnoj ceni, a tebi ostane ogroman dug prema banci.
Ogradjujem se da postoje neka osiguranja kod takvih kredita, ali svakako ne bi bilo puj pike ne vazi...nista nam ne dodjes.

Drugi problem je 40 godina otplate (koji je uveden samo da bi se smanjila mesecna rata (zbog malog ucesca)) a to znaci ako uzmes sa 35 god, da ces da otplacujes kredit po realnim trzisnim uslovima do 75 godine svog zivota...

 

[Foggo]

Generalno iako zvuci primamljivo, Vucic ne cini uslugu nikome sto nudi stanove bez ucesca...Nije depozit za dz izmisljen, nego da smanji mesecnu ratu sledecih 30 godina. A pod ovim uslovima, mesecna rata ce biti ubitacno velika cak i za ljude sa pristojnim poslom.
A i sama cinjenica da nudi ovo studentima i nezaposlenima....jednostavno se vidi da tu nesto nije kako treba..nema logike da ta populacija moze to da otplacuje...
Sest godina caskom proleti i posle upadnes u ogroman problem da ti se smuci zivot .. rata + osiguranje + infostan + struja + internet
A da ne pricamo kod starijih zgrada, koje su vec pocele da se raspadaju, kad rikne lift (na primer) mora svaki stan dodatno da izvadi iz dzepa za novi, i ko zna sta jos, sa obzirom da je odrzavanje zgrada uzasno

 

[rad40]

Znas kako oni to rade. Prva ponuda po trzisnoj ceni, ako se ne proda, moze valjda da spusti 30% od cene, pa ako se opet ne proda valjda moze jos 30% (ne znam tacno procenat, ali nesto mizerno)... I onda to kupi "kum" od izvrsitelja po bagatelnoj ceni, a tebi ostane ogroman dug prema banci.
Ogradjujem se da postoje neka osiguranja kod takvih kredita, ali svakako ne bi bilo puj pike ne vazi...nista nam ne dodjes.

Drugi problem je 40 godina otplate (koji je uveden samo da bi se smanjila mesecna rata (zbog malog ucesca)) a to znaci ako uzmes sa 35 god, da ces da otplacujes kredit po realnim trzisnim uslovima do 75 godine svog zivota...

Izgleda da ipak nije ovako. Iz ovog razloga postoji hipoteka kad uzimaš kredit.
Dakle možeš da vratiš stan nakon šeste godine, bez posledica.

 

[Foggo]

Izgleda da ipak nije ovako. Iz ovog razloga postoji hipoteka kad uzimaš kredit.
Dakle možeš da vratiš stan nakon šeste godine, bez posledica.

Pa nije bas tako jednostavno,…hipoteka jeste 1. stepen osiguranja ako stan prestane da se placa.

Jesi nekada imao prilike da vidiš otplati plan nekog kredita za stan? - da odmah odgovorim - prvih 10 godina kredita u ogromnom procentu placas lihvarima kamatu a glavnicu u minimalnom iznosu.
Tako da im posle 6 godina garantovano duguješ više nego sto šta može da se proda na tržištu.

A jel znaš šta se dešava ako na prodaji stana (kada banka aktivira hipoteku i stavi nekretninu na prodaju) banka ne uspe da vrati ukupno dugovanje?

E onda duži vlasnika stana (u ovom slučaju studenta) da nadoknadi razliku.

 

[Џорџи]

To je kupovina protiv strajka

 

[bas kao]

Za nekretninu od 100.000 evra, plan predviđa da rata u prvoj godini bude 124 evra, zatim od druge do šeste godine 234 i nakon toga 453 evra.

aman ljudi, radi se o velikoj prevari, polovina, i velikoj pljacki, druga polovina tih stanova, u zadatim rokovima

prvo ce da se gradjevinska mafija napuni sa parama

, a posle kada ti nezaposleni ne budu imali para, onda ce da lete iz tih stanova, a tajkuni ce da ih kupuju na kamaru, u pola cene, posle tih 2 ili 6 godina

Da imam izmedju 20 i 35 godina uzeo bih ovaj kredit.
Uzimanje kredita te ne sprecava da se boris protiv Vucica i sns.

aman covece, pa gde jos ima na svetu da ne placas nego polovinu rate 6 godina?
pa i ja bih, i svako bi uzimao na svakih 6 godina takav stan, ali to je bajka, prevara, to nema nigde... drzava drugu polovinu dotira gradjevinsku mafiju, aljekovu bratiju, ali taj kredit je moguc ako zapadu das nesto drugo, litijum i da budes nuklearna deponija, posle drzava ide u duznicko ropstvo, jer odakle ce drzava posle da vrati te pare?

 

[bas kao]

A jel znaš šta se dešava ako na prodaji stana (kada banka aktivira hipoteku i stavi nekretninu na prodaju) banka ne uspe da vrati ukupno dugovanje?

E onda duži vlasnika stana (u ovom slučaju studenta) da nadoknadi razliku.

a odakle ce da nadoknadi ako nema para, ako je nezaposlen? samo ludaci i aljekovi botovi, ako ne kriminalci i sponzoruse, koji su ta skuypina nezaposlenih, mogu da hvale ovu vucicevu prevaru, i pljacku

 

[bas kao]

Samo ce napraviti stetu, da odu cene jos gore i kamate. Kako niko nije provalio kad je spomenuo 450miliona evra pomoci da to ne moze da pokrije toliko mladih osoba. Svi kao pricaju zamisli vucic ce da deli stanove. Da ali kome? Pa 5500 mladih ima samo u nekom opstinskom odboru sns u Bgu

prevara i pljacka, a korumpirao bi koliko nezaposlenih botova/aktivista sns-a, krimosa i sponzorusa koji bi na kraju kupili i diplome, jer su ustedeli na stanu? 1000 mozda? posle 6 godina najkasnije samo bi izasli iz tih stanova, hvala ti aljece sto smo ziveli u pola cene, a razliku bi placali svi gradjani srbije, solc bi ionako vec kopao litijum jer ne bivaju eu krediti badava za tamo neke stanove

 

[Foggo]

a odakle ce da nadoknadi ako nema para, ako je nezaposlen? samo ludaci i aljekovi botovi, ako ne kriminalci i sponzoruse, koji su ta skuypina nezaposlenih, mogu da hvale ovu vucicevu prevaru, i pljacku

ma čist populizam… nudis stan nekome ko nema primanja…

 

[bas kao]

ma čist populizam… nudis stan nekome ko nema primanja…

pa da, uzmes kredit za njegovu izgradnju od solca kome si zauzvrat dao litijum, i pare das svojoj gradj. mafiji, "studente" njih par hiljada si kupio za narednih 6 godina, a posle srbija neka vraca dug solcu, ili neka makron refinansira dug pod uslovom da srbija primi franc, nukl. otpad

ma resis se eps-a i eto para da se placa kredit za te stanove, tj. da se isfinansiraju, tih prvih godina

 

[LUSJE]

A gde naci na tržištu toliko praznih stanova
Kako ubediti prodavca da proda stan bez kapare .
Novogradnja mora da bude završena 80%,,
A mali stanovi se prodaju keš kupcima još na temelju
Investitori ne stavljaju odmah sve stanove u prodaju zbog stalnog rasta cena.
Prodaju stan po stan,kako teče gradnja

 

[bas kao]

Kako ubediti prodavca da proda stan bez kapare .

pa drzava koju opozicija rusi daje pare iz budzeta svojoj gradj. mafiji, probijes jos malo deficit i eto para, aljek/mali je blagajanik, zato on sve odlucuje, zato mora da se kopa litijum, ne mislis valjda za bednu rudnu rentu? ne, nego solc daje novi kredit da bi kopao litujum

 

[bas kao]

Namera jeste dobra ali sistem je takav da mlad čovek nema drugo rešenje nego da svesno pristane na porobljavanje a šta je kredit drugo nego porobljavanje čoveka.

ne postoji u svetu kredit gde 6 godina placas polovinu rate, prvu godinu, dve, cetvrtinu samo; namera je podlastvo i korupcija, prevara i pljacka, od nekud te pare, razlika, mora da se namiri, a to je novo zaduzivanje srbije, probijanje budzetskog deficita i dalje, a sve u cilju da se bliski vlasti jos vise obogate na racun svih gradjana srbije, koji ce posle da vracaju javni dug

znaju se kamate fiksne ili klizne, znaju se ucesca, znaju se osiguranja, mora da postoji red u finansiranju nekretnina, a ovo je prevara i pljacka, i ako se i desi, mali broj ce se ovajditi, dok ce razliku, stetu svi gradjani srbije placati

samo teski hohstapler moze da obecava nove stanove nezaposlenima, AV misli na krimose i sponzoruse koji bi radili za sns, jer su ga studenti iznapusavali

 

[Bren]

Vučićev populistički i socijalistički potez. Ne vidim zašto bi dobijali tek tako stanove. Nek se zaposle pa onda kredit kao i ostali. Uostalom, nema te banke koja će takav kredit dati nezaposlenom studentu.

 

[LUSJE]

pa drzava koju opozicija rusi daje pare iz budzeta svojoj gradj. mafiji, probijes jos malo deficit i eto para, aljek/mali je blagajanik, zato on sve odlucuje, zato mora da se kopa litijum, ne mislis valjda za bednu rudnu rentu? ne, nego solc daje novi kredit da bi kopao litujum

Ne radiš nekretnine
Ne znaš stanje na tržištu.
Nema toliko praznih stanova .
A za nove po propisu svaki stan mora da ima parking mesto u objektu ili uz objekat.
Najjeftinija varijanta u objektu je tzv klackalici oko 20000 Evra sa PDV.
Van objekta oko 4000.
Nemam ideju gle bi pravili te stanove u BG
Možda Makiš ili Krnjača.
Kad se pojavi mali stan u prodaji,uknjižen po pristojnoj ceni on se proda keš kupci za par dana

 

[LUSJE]

Ideja nije loša,ali je teško sprovodljiva na terenu.
Van BG,Novog Sada i Niša ima šanse

 

[brandoliki]

ne postoji u svetu kredit gde 6 godina placas polovinu rate, prvu godinu, dve, cetvrtinu samo; namera je podlastvo i korupcija, prevara i pljacka, od nekud te pare, razlika, mora da se namiri, a to je novo zaduzivanje srbije, probijanje budzetskog deficita i dalje, a sve u cilju da se bliski vlasti jos vise obogate na racun svih gradjana srbije, koji ce posle da vracaju javni dug

znaju se kamate fiksne ili klizne, znaju se ucesca, znaju se osiguranja, mora da postoji red u finansiranju nekretnina, a ovo je prevara i pljacka, i ako se i desi, mali broj ce se ovajditi, dok ce razliku, stetu svi gradjani srbije placati

samo teski hohstapler moze da obecava nove stanove nezaposlenima, AV misli na krimose i sponzoruse koji bi radili za sns, jer su ga studenti iznapusavali

ista sema ko u usa kad im se umalo srusio sistem jer je onaj bajdenov idiot i muljator davao na licnu kartu kredite za nekretnine cak i nezaposlenima....sad robija...kao svi veliki genijalci

 

[ZabranjeniLegenda]

Svi detalji o programu za mlade: Šta može da se kupi, pod kojim uslovima i kada

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izneo je nove detalje o programu za mlade koji žele da kupe svoju prvu nekretninu.

Program stambenih kredita za mlade je najbolji u celoj Evropi", kazao je on.

Vučić izjavio je da će stanove sa subvencijama države moći da kupe državljani Srbije kojima će to biti prva nekretnina, starosti od 20 do 35 godina ističući da će kredit moći da dobiju i nezaposleni.

Od 1. do 15. marta počeće primena programa stambenih kredita za mlade.

Šta može da se kupi?
Vučić je izneo da će moći da se kupe uknjiženi objekti: starogradnja ili novogradnja. Može da se kupi i kuća bilo gde. Stan, i garažno mesto ako je zajedno sa stanom. Može i plac, a može i objekat u izgradnji kod kojih banka i Srbija finansiraju izgradnju.

Ne samo stan u Beogradu, Novom Sadu, Nišu ili Kragujevacu. Kuću bilo gde. Stan, delove stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garažu ili garažnom mestu, ukoliko je zajedno sa stanom. Ne može odvojeno, jer ne možemo da plaćemo luksuz. Može da se kupi i zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, a mogu i objekti kod kojih banka ili Srbija finansira izgradnju u okviru projektnog finansiranja te banke ili u okviru projektnog finansiranja druge banke", naveo je.

Vrednost programa je, prema rečima predsednika, 400 miliona evra za 5.500 stambenih jedinica.

"Ako uspemo ovo, produžavamo odmah. Od 400 miliona evra imamo oko 130 miliona direktnog državnog poklona samo na 5.500 stanova. Ovo je ogroman novac države za pomoć mladima", kazao je Vučić.

Uslovi kredita
Uslovi stambenih kredita za mlade su maksimalna vrednost nepokretnosti 100.000 evra, minimalno učešće 1 odsto, period do 40 godina, a najviše do 70 godina života.

"Moja ideja je da podignemo maksimalnu cenu po kvadratu, bio je uslov do 2.200 evra za Beograd, a biće 2.500 ili 2.600 za Beograd. To će da se menja", rekao je on.

Kako je rekao, kupljena nekretnina može da bude od 40 kvadrata po 2.500 evra ili 60 kvadrata za 1.600 evra, kako ko želi.

"Opšti uslovi kredita su maksimalna vrednost nepokretnosti od 100.000 evra. Možete da uzmete kredit od 50, 60, 70, 75 ili 100 hiljada evra. Za svakog studenta druge, treće godine, za svakog mladog čoveka koji je zaposlen, koji upravo radi u fabrici ili bilo gde drugo, koji hoće, uzme od 100.000 evra kredita minimalno učešće je jedan odsto. Onaj ko ima, može da plati više. Skida sebi obavezu. Ali učešće je jedan odsto", naveo je Vučić.

Istakao je da je period otplate do 40 godina, a najviše da poslednja isplata bude u 70. godini života, a da je prevremena otplata kredita bez naknade.

Istako je da su prateći troškovi do jedan odsto iznosa odobrenog kredita, a da su garancije države 40 odsto do desete godine otplate kredita.

Dodao je da su, da ne bi finansirali luksuz i kupovinu stanova ograničili na cenu od 2.200 evra po metru kvadratnom i da je to najviša cena za koju država želi da daje subvencije.

Međutim, najavio je da će to promeniti.

"Jutros smo imali tešku raspravu i dugu raspravu. Moja ideja je da to podignemo, jer sam želeo da, recimo, mogu studenti da kupe stan u bloku 70 ili bloku 45. Tamo vam je između 2.300 i 2.600, ili čak i manji stanovi 2.700. Da ovo podignemo na 2.500 ili 2.600 u Beogradu, na 2.200 u Novom Sadu i to ćemo videti kroz pripremu zakona, zato će ovo da se menja", rekao je Vučić.

Primer i kamata
U prvoj godini, ako uzmete kredit od 100.000 za stan, fiksna kamatna stopa će biti 3,5 odsto, od čega će država davati 2,5 odsto, rekao je Vučić.

"To nema nigde na svetu. Od druge do šeste godine kamatna stopa je 6,5 odsto. Nakon toga po Euriboru, dakle po sadašnjem to je 4,6 ili 4,8", kazao je.

On je predstavljajući program rekao da plan predviđa da bi učešće za nekretninu od 75.000 evra bilo svega 750 evra, a da bi na period otplate od 40 godina rata kredita u prvoj godini građane koštala 93 evra, a u narednim godina od druge godine otplate do šeste godine rata bi bila 175, jer bi država plaćala 124 evra.

Za nekretninu od 100.000 evra, plan predviđa da rata u prvoj godini bude 124 evra, zatim od druge do šeste godine 234 i nakon toga 453 evra.

Vučić je istakao da su visine tih rata kredita manje od visine prosečne mesečne kirije u Beogradu.

Neće biti zloupotreba
Vučić navodi da je cilj programa podrška mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti i ukazuje da neće biti igre i moguće zloupotrebe.

Naglasio je da će pravila biti striktno poštovana i odmah će biti rešavane zloupotrebe.

https://www.b92.net/biz/srbija/vest...sta-moze-da-se-kupi-i-pod-kojim-uslovima/vest

Kako je velikodusan vucic

 

[bas kao]

Ne radiš nekretnine
Ne znaš stanje na tržištu.
Nema toliko praznih stanova .
A za nove po propisu svaki stan mora da ima parking mesto u objektu ili uz objekat.
Najjeftinija varijanta u objektu je tzv klackalici oko 20000 Evra sa PDV.
Van objekta oko 4000.
Nemam ideju gle bi pravili te stanove u BG
Možda Makiš ili Krnjača.
Kad se pojavi mali stan u prodaji,uknjižen po pristojnoj ceni on se proda keš kupci za par dana

mali broj novih stanova, eto neka budu u 1 prigradskom naselju, koje drzava finansira iz budzeta, a sns ih dodeljuje kao mito svojim poslusnicima koji su protiv protesta - kako ti to nije jasno? moze studentima, moze nezaposlenima, a uslov je da su za to da srbija ne sme da stane, tj, da su protiv protesta i ovih koji kazu da zastanemo
ti stanovi ne idu na trziste, uslovi nemaju veze sa bankarskim finansiranjem prosto sns sa njima podmicuje, a trosi budzetska sredstva, eto @Stojkov Menidjer ce da aplikuje pa da ga obeca svalerki