ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА У БЕОГРАДУ

[moonja..]

Како нису падале цене?
Од 2008 до 2011 су се цене малтене преполовиле.
Тек у последње 2-3 године је достигнут ниво из 2008 године.

To u praksi nije tako...ne znam otkud informacije

Cene zakupa su drastično pale (ako izuzmemo stan na dan)

 

[Miki 75]

Лично познајем човека који је у Новом Саду направио преко 15 зграда.
2008 је направио зграду у самом центру Новог Сада и није било ниједног купца.
Требало му је 5 година да прода све станове и поред тога што је спустио цене а ради се о једној од 3 најквалитетније фирме у Новом Саду.
Рецимо, на Новој Детелинари је 2008 до септембра продавао гарсоњере по 1450 евра.
После избијања кризе није могао да прода ни за 900.

 

[AleksaJ]

Лично познајем човека који је у Новом Саду направио преко 15 зграда.
2008 је направио зграду у самом центру Новог Сада и није било ниједног купца.
Требало му је 5 година да прода све станове и поред тога што је спустио цене а ради се о једној од 3 најквалитетније фирме у Новом Саду.
Рецимо, на Новој Детелинари је 2008 до септембра продавао гарсоњере по 1450 евра.
После избијања кризе није могао да прода ни за 900.

Право Питање колико ј екоштала градња .....

Рецимо гдања га коштала баш све све 500 евреа .... тначи за 5 година 14% камата годишње .....

 

[AleksaJ]

Погледајмо скоро па комичан однос новоградње и староградње на општинама... Јасно је да уствари тих пар нових надуваних станова служе да вуку цену старограње

о којој жете нормално чути хвалоспеве .. али је прева истина да све староградње морате мењати сву струју сву воду ....

оно што кажу 'до цигле'

 

[AleksaJ]

Колику је мамутску деформацију градња изазвала види се у томе да је цена квадрата порасла 300%

За две деценије док је евро поскупео 'само' 200%

Брашно је за то време поскупело 500% ... Знате ли где улажу банке новац ...

Узму вашу штедњу па уложе у новоградњу , а кад продају уложе у производњу хране

 

[Џорџи]

Погледајмо скоро па комичан однос новоградње и староградње на општинама... Јасно је да уствари тих пар нових надуваних станова служе да вуку цену старограње

о којој жете нормално чути хвалоспеве .. али је прева истина да све староградње морате мењати сву струју сву воду ....

оно што кажу 'до цигле'

Ja sam prodao za skoro 700€ po kvadratu vise nego sto navode a izgleda da sam mogao i 3 soma € traziti koliko me ljudi zvalo a posebno agencija

 

[Ambasador]

Cene nekretnina u BG su polarizovane.
U poslednjih nekoliko godina pocela je
kvalitetnija izgradnja novih objekata za
razliku od 2000.godine pa sve do 2015.
kada se gradilo stihijski. Gradjeni su
urbanisticki slamovi, sa upitnom kvalitetom.
Sada se desava velika disproporcija u cenama
novosagradjenih i starih stanova.
Da li ce cene novih stanova rapidno rasti, nece.
Za tako nesto ne postoji ekonomska osnova BG,
a kao drugo enormno ce se povecati broj praznih
starijih stanova u kojima nece imati ko da zivi
(bioloski efekat).!!!

 

[Џорџи]

Meni se nijedan stan novije gradnje nije dopao,kuhinje male bez prozora uglavnom ,isto vazi i za kupatila,zgrade sterilne bez duse,uvek negde zakinu da bi vise namlatili para,sad je u centru a i sire rat za parking mesto,to vise nije za normalnog coveka,zao mi starijih sto su tu sad osudjeni da trpe svakakve dodjose

 

[AleksaJ]

Cene nekretnina u BG su polarizovane.
U poslednjih nekoliko godina pocela je
kvalitetnija izgradnja novih objekata za
razliku od 2000.godine pa sve do 2015.
kada se gradilo stihijski. Gradjeni su
urbanisticki slamovi, sa upitnom kvalitetom.
Sada se desava velika disproporcija u cenama
novosagradjenih i starih stanova.
Da li ce cene novih stanova rapidno rasti, nece.
Za tako nesto ne postoji ekonomska osnova BG,
a kao drugo enormno ce se povecati broj praznih
starijih stanova u kojima nece imati ko da zivi
(bioloski efekat).!!!

По статистичком заводу разлика је симболична .

 

[krflsd]

Лично познајем човека који је у Новом Саду направио преко 15 зграда.
2008 је направио зграду у самом центру Новог Сада и није било ниједног купца.
Требало му је 5 година да прода све станове и поред тога што је спустио цене а ради се о једној од 3 најквалитетније фирме у Новом Саду.
Рецимо, на Новој Детелинари је 2008 до септембра продавао гарсоњере по 1450 евра.
После избијања кризе није могао да прода ни за 900.

detelinara realna cena oko 1000 evra po kvadratu cene stanova u detelinari Neko ide malojače, ali čeka godinama da proba. A taj što je prodavao po 1450 svaka čast, to je cena za sam centar grada

 

[Miki 75]

detelinara realna cena oko 1000 evra po kvadratu cene stanova u detelinari Neko ide malojače, ali čeka godinama da proba. A taj što je prodavao po 1450 svaka čast, to je cena za sam centar grada

Prodato u ulici Svete Kasapinovića septembar 2008.
Inače, u NS u toku je totalni haos sa rastom cena nekretnina. Pored Daltonke se pravi nova zgrada.
Svi stanovi manji od 40 kvdarata su prodati po ceni od 2000+PDV.
Zgrada na bulevaru, preko puta PUB-a. veći stanovi se još uvek prodaju po 1850.

 

[krflsd]

To je jaka cena, malo i žalim kupce, naravno ako su oni regularni

 

[19petar1987]

Da li mislite da će recesija koja je počela pre par meseci uticati na pad cena? Meni se čini da su cene ipak opale u odnosu na prethodni period, gde je prema ovome prosečna cena u Beogradu 1300 evra po kvadratu

 

[AleksaJ]

Da li mislite da će recesija koja je počela pre par meseci uticati na pad cena? Meni se čini da su cene ipak opale u odnosu na prethodni period, gde je prema ovome prosečna cena u Beogradu 1300 evra po kvadratu

Државни лоби некретнина брутално стоји иза тренутне квоте цена.

Блокира легализацију, блокира пренос , блокира наследства ... све чини да натера у панику све које мисле

да ће некретнинама сачувати новац.

Веж је пре речено да су станарине пале .... Станарине су једино мерило вредности некретнине ....

Кад неже да станарина отплати за 20 година некретнину некретнина је нерантабилна ....

Проблем Србије је што не постоји нигде где можете уложити ... На то и рачуна банкарски систем

Новац же просто испарити

 

[4thman]

U Beogradu na vodi, kvm je oko 2000eura?

 

[AleksaJ]

U Beogradu na vodi, kvm je oko 2000eura?

иде и до 5 000 евра

 

[AleksaJ]

Greška, takav stan se iznajmljuje za 700-1000 evra

napisi sta nije tacno

2500e kvadrat bg novogradnje to je 150.000e odprilike za stan od 60 kvadrata

800e kosta rata kredita na tu cifru

takav stan iznajmis za 300-400e

da, kad reklamiraju

a dok uracunavaju kursne razlike , troskove osiguranja itd

onda u realnosti izadje https://www.societegenerale.rs/stanovnistvo/stambeni-krediti/dinarski-stambeni-kredit/

uzmes 2.4 mil , vratis 5.5

na 25 god uz mesecnu ratu 18 hilj

- - - - - - - - - -

posto je to tek bednih 20 hilj evra

a treba bar 3 puta vise

mesecno treba bar 450 evra

Када би се исплатила куповина стана банка би сама куповала и рентирала станове ......

Што би банка давала паре другима да се обогате ?

 

[Miki 75]

Када би се исплатила куповина стана банка би сама куповала и рентирала станове ......

Што би банка давала паре другима да се обогате ?

Zato što se banka ne bavi izdavanjem nekretnina, već davanjem kredita. Jedna od osnovnih karakteristika banke je likvidnost. Ulaganjem u nekretnine novac prestaje da bude likvidan. Ukoliko je banci potrebno da brzo izađe iz ulaganja u nekretninu, to je izuzetno teško i povezano sa velikim potencijalnim gubicima. Zato banci nikada nije u interesu da zapleni nekretninu datu pod hipoteku.

 

[AleksaJ]

Zato što se banka ne bavi izdavanjem nekretnina, već davanjem kredita. Jedna od osnovnih karakteristika banke je likvidnost. Ulaganjem u nekretnine novac prestaje da bude likvidan. Ukoliko je banci potrebno da brzo izađe iz ulaganja u nekretninu, to je izuzetno teško i povezano sa velikim potencijalnim gubicima. Zato banci nikada nije u interesu da zapleni nekretninu datu pod hipoteku.

Има различитих банки .. пословне .. гражданске .. пољопривредне ....

Има ли грађевинско инвестиционе ... али без 'муштерије'и 'муштеријки'

Па лепо си и примером објаснио .. да банка лепо седи и музе некога да 'ради посао '... маже маслацом седало

док неко други и друге ране краве чувају краве музу краве праве маслац .....

Иначе 'губитци'у српском односу банкаќлијентела'некретнине тек ће да постану као у свету

Пример је шпаија где су 'морске'некретнине ишле до 2 500 евра квадра и онда стрмоглав на 800

Грчка исто тако .....пад промета у некретнинама од око 80% у 10 година ...

Межутим у Србији је чудо .... што мање некретнина више цена .. познати сајтови бележе само ове године пад поннуде

некретнина за 70%.. ефекат на цене чудесан .. цене расу...

Межутим све економија да објаснити .. мање робе вежа цена

Коначно у Србији же бити 100 станова на продају за 100 000 евра квадрат

Српска или Чудеса у Србији ....

 

[BG5]

же

Piše se će.

 

[Џорџи]

U Beogradu na vodi, kvm je oko 2000eura?

7

 

[Ledeni čika]

U Beogradu na vodi, kvm je oko 2000eura?

Cene u Beogradu na vodi su dosta šarene i zavise od zgrade i sprata - što viši sprat jača cena.

 

[Iceman i Maverik]

Cene su previsoke.

 

[AleksaJ]

Cene su previsoke.

Наднице су прениске ...... Ето како ројало клеро либерализам убира профит ... круг је затворен