ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА У БЕОГРАДУ

[AleksaJ]

Ауторизовано

Коначно у паду.

После балона инвестиционих Шпаније , Грчке, Америке који су ових деценија пуцали .. дошао је ред и на Гражевинарски балон у Србији односно 'престоници'

Сценариоо је исти .. Реално градња по свету је коштала 1/4 продајне цене ... Рецимо у шпанији је квадрат 'обичне'

чак удањене апартманскога типа просторије по 2 000 евра квадрат .. Сада се такви објекти продају за 600 - 700 евра квадрат...

Србија , иако по престоници на све стране кранови, упрвао је кренула силазном путањом.

Никад мање у две деценија кредита ... никад мање по обиму и по 'цени капитала'....никад мање студенткиња студената ... подстанарки .. нема индустрије ....

Никад више разних 'станова на дан ' ' боље него штедње ' планова брзе и лаке зараде .....

Нејвећи губитнице и губитници ће бити 'стара градња' градња од пре 2000'те

Нема ни столарју ни под .. струју. инсталације воде .. ништа ново ..Њихова вредност се шлепала уз цене новоградње деценију.

Сада ће као у сполуну бити .. вишак стамбенога простора по 300 - 400 евра квадрат .....

Можда је и боље да тај новац из банки и сламарица остане у Србији него да оде у Грчку и њихове некретнине.

 

[Alter_Ego_]

Цена некретнина у Србији пуца, пре или касније.

ја мислим пре.

Бјебибумери масовно умиру и остављају празне квадрате.
Наследници немају шта да раде са тим квадратима, и морају да их продају по систему "дај шта даш, јер ми кварат не треба, а треба ми жива пара".

ЉУди одлазе у Њемачке, Француске, Аустрије и Канаде, а њима не треба некретнина у Србији, и продаће је по систему "дај шта даш, више се не враћам".

Поред тога...имамо и масовну станоградњу, првенствено због повраћаја ПДВ, па на велики број постојећих квадрата, се још и масовно гради.

У земљи која је претрпана некретнинама и где се број становника смањује, гради се масовно.

Следи пуцање тржишта, а затим ментално пуцање ранијих купаца....а након тога..и конопче (које неће пући).

 

[Гамбино]

У Србији је већ одавно пукла цена некретнина, али овде у Београду се још увек држи цена.

Београд има велики прилив ''домаћих економских миграната'', дакле људи из унутрашњости. Ја то видим у свом окружењу, где људи могу малтене склепану шупу да издају подстанарима. Дакле потражња постоји.
Такође знам људе који су преко стамбених кредита дошли до станова из нове градње, што је раније била јако ретка појава.

Закључак ... док се број становника у Србији смањују, ту је одавно и пукла цена некретнина, са друге стране број становника у Београду расте и поред чињенице да доста Београђана одлази преко границе, зато цена некретнина у Београду опстаје, односно расте.

 

[Alter_Ego_]

У Србији је већ одавно пукла цена некретнина, али овде у Београду се још увек држи цена.

Београд има велики прилив ''домаћих економских миграната'', дакле људи из унутрашњости. Ја то видим у свом окружењу, где људи могу малтене склепану шупу да издају подстанарима. Дакле потражња постоји.
Такође знам људе који су преко стамбених кредита дошли до станова из нове градње, што је раније била јако ретка појава.

Закључак ... док се број становника у Србији смањују, ту је одавно и пукла цена некретнина, са друге стране број становника у Београду расте и поред чињенице да доста Београђана одлази преко границе, зато цена некретнина у Београду опстаје, односно расте.

Кад процењујеш тренд раста или пада цена некретнина, не гледаш уназад, већ у будућност.

Хоће ли Београд наставити да се пуни као што се пунио у претходном периоду?

Хоће ли почети да се празни као што се није празнио у претходном периоду (нпр. удовица потпуковника која има стан у центру а чија су деца у Канади кад умре, шта ће бити са њеним станом)?

Следи изумирање бејби бумера. Свих оних рођених у периоду '45-'60.


Они сви имају некретнине.

 

[Гамбино]

Бејби-бумери одлазе то је тачно, али они су генерација која је и стекла те станове или куће, неки су добили фрај од државе, други су добили повољне кредите да купе или саграде куће, а трећи су искористили тај период када се могао зарадити неки динар више, а и + се живело у времену које није било потрошачко као данас.
Дакле, бејби-бумери не остављају своје некретнине искључиво деци која су се одлично скућила негде у Канади, већ често је то пример да остављају деци која нису ништа стекла у животу или су подстанари или у најбољем случају унуцима који такође нису ништа стекли.

За разлику од запада, овде једна генерација нешто стекне, друга и трећа то наслеђује, дакле у две генерације постоји период када се није решило стамбено питање.

Шта је тек са издавањем станова, које држава тек сада жели да контролише и да регулише ? Па опет ће скочити цена издавања, чак и ако власник стана подели 50% трошкова са подстанаром који сада мора дати држави кроз порез. Подстанари у том случају немају неки избор, или ће плаћати више или ће изабрати неку мање атрактивну локацију за исте паре као раније.

 

[radyu5]

Ауторизовано

Коначно у паду.

После балона инвестиционих Шпаније , Грчке, Америке који су ових деценија пуцали .. дошао је ред и на Гражевинарски балон у Србији односно 'престоници'

Сценариоо је исти .. Реално градња по свету је коштала 1/4 продајне цене ... Рецимо у шпанији је квадрат 'обичне'

чак удањене апартманскога типа просторије по 2 000 евра квадрат .. Сада се такви објекти продају за 600 - 700 евра квадрат...

Србија , иако по престоници на све стране кранови, упрвао је кренула силазном путањом.

Никад мање у две деценија кредита ... никад мање по обиму и по 'цени капитала'....никад мање студенткиња студената ... подстанарки .. нема индустрије ....

Никад више разних 'станова на дан ' ' боље него штедње ' планова брзе и лаке зараде .....

Нејвећи губитнице и губитници ће бити 'стара градња' градња од пре 2000'те

Нема ни столарју ни под .. струју. инсталације воде .. ништа ново ..Њихова вредност се шлепала уз цене новоградње деценију.

Сада ће као у сполуну бити .. вишак стамбенога простора по 300 - 400 евра квадрат .....

Можда је и боље да тај новац из банки и сламарица остане у Србији него да оде у Грчку и њихове некретнине.

Dokle god ne priznamo Kosovo cene nekretnina neće padati ili će simbolično padati. A i tada (ako se ikada desi) iskrsnuće problem Raške oblasti.

 

[AleksaJ]

Бејби-бумери одлазе то је тачно, али они су генерација која је и стекла те станове или куће, неки су добили фрај од државе, други су добили повољне кредите да купе или саграде куће, а трећи су искористили тај период када се могао зарадити неки динар више, а и + се живело у времену које није било потрошачко као данас.
Дакле, бејби-бумери не остављају своје некретнине искључиво деци која су се одлично скућила негде у Канади, већ често је то пример да остављају деци која нису ништа стекла у животу или су подстанари или у најбољем случају унуцима који такође нису ништа стекли.

За разлику од запада, овде једна генерација нешто стекне, друга и трећа то наслеђује, дакле у две генерације постоји период када се није решило стамбено питање.

Шта је тек са издавањем станова, које држава тек сада жели да контролише и да регулише ? Па опет ће скочити цена издавања, чак и ако власник стана подели 50% трошкова са подстанаром који сада мора дати држави кроз порез. Подстанари у том случају немају неки избор, или ће плаћати више или ће изабрати неку мање атрактивну локацију за исте паре као раније.

Урбани мит 'добити фрај или повољни кредит' .... У односу на популацију СФРЈ који проценат становница и становника рецимо по републикама , положају

је имао ту 'могућност'.. Имате ли неку статистику или класично 'паушално' ....

Незаборавите рецимо какав је квалитет тих 'бесплатних ' станова ... плажа ли се порез на њих одувек .. да ли је

и како поредив апсолутно и релативно са приходима пореских обвезница и обвезника у окружењу, Европи, свету .....

У праву сте за подстанаре.. Биже дање .. п аже путовати метроом...

 

[AleksaJ]

Dokle god ne priznamo Kosovo cene nekretnina neće padati ili će simbolično padati. A i tada (ako se ikada desi) iskrsnuće problem Raške oblasti.

Занимљиво...

Пошто су кренуле да падају значи коначно ће признати да су признали ?

 

[AleksaJ]

Кад процењујеш тренд раста или пада цена некретнина, не гледаш уназад, већ у будућност.

Хоће ли Београд наставити да се пуни као што се пунио у претходном периоду?

Хоће ли почети да се празни као што се није празнио у претходном периоду (нпр. удовица потпуковника која има стан у центру а чија су деца у Канади кад умре, шта ће бити са њеним станом)?

Следи изумирање бејби бумера. Свих оних рођених у периоду '45-'60.


Они сви имају некретнине.

'Лепо' си почео .. ниси наставио па ни завршио ....

Значи и по теби цене падају ?

Иначе неразумем какво је то 'гледање уназад'.. само су споменути слични 'гражевински инвестициони балони ' као пример

онога што се сада дешава опет у сербији и што ће се дешавати убудуже....

Пре 5 година све некретниен су клецнуле 20% ... али интервенцијом 'државе' односно гражевинскога лобија продаје цена се ' напумпава '

 

[BG5]

убудуже

Piše se ubuduće.

 

[Alter_Ego_]

Бејби-бумери одлазе то је тачно, али они су генерација која је и стекла те станове или куће, неки су добили фрај од државе, други су добили повољне кредите да купе или саграде куће, а трећи су искористили тај период када се могао зарадити неки динар више, а и + се живело у времену које није било потрошачко као данас.
Дакле, бејби-бумери не остављају своје некретнине искључиво деци која су се одлично скућила негде у Канади, већ често је то пример да остављају деци која нису ништа стекла у животу или су подстанари или у најбољем случају унуцима који такође нису ништа стекли.

За разлику од запада, овде једна генерација нешто стекне, друга и трећа то наслеђује, дакле у две генерације постоји период када се није решило стамбено питање.

Има и таквих примера, као и примера које сма ја поменуо. Оба су појединачни примери. Али је чињеница да бејби бумери умиру у наредном периоду (већ су почели) а да иза њих остаје далеко мање људи него кад су они били овде.

Многи од њих имају само по једно дете. Нпр. замисли случај две бејбибумерске породице које су имале по једно дете, једна сина друга ћерку, то двоје се узму. Узму кредит за стан. Дакле, купили стан и направили свој живот. Помру им родитељи у наредном периоду. Шта ће они да раде? Имају квадрате а немају пара, а оће да једу, оће да јебу. Једино им остаје продаја некретнина. Дакле, у маси примера (појединачних) ће бити да има далеко више умрлих, него оних који наслежују јер им квадрати требају. Зато ће бити веће понуде на тржишту од тражње. Кад последњи бејбибумер умре, Србија ће бити преплављена празним квадратима. Па и Београд.

 

[radyu5]

Има и таквих примера, као и примера које сма ја поменуо. Оба су појединачни примери. Али је чињеница да бејби бумери умиру у наредном периоду (већ су почели) а да иза њих остаје далеко мање људи него кад су они били овде.

Многи од њих имају само по једно дете. Нпр. замисли случај две бејбибумерске породице које су имале по једно дете, једна сина друга ћерку, то двоје се узму. Узму кредит за стан. Дакле, купили стан и направили свој живот. Помру им родитељи у наредном периоду. Шта ће они да раде? Имају квадрате а немају пара, а оће да једу, оће да јебу. Једино им остаје продаја некретнина. Дакле, у маси примера (појединачних) ће бити да има далеко више умрлих, него оних који наслежују јер им квадрати требају. Зато ће бити веће понуде на тржишту од тражње. Кад последњи бејбибумер умре, Србија ће бити преплављена празним квадратима. Па и Београд.

Kakav scenario. Kao na filmu.

 

[AleksaJ]

Kakav scenario. Kao na filmu.

Живот пише романе .. некима бајке ... већини углавном басне ....

 

[AleksaJ]

Има и таквих примера, као и примера које сма ја поменуо. Оба су појединачни примери. Али је чињеница да бејби бумери умиру у наредном периоду (већ су почели) а да иза њих остаје далеко мање људи него кад су они били овде.

Многи од њих имају само по једно дете. Нпр. замисли случај две бејбибумерске породице које су имале по једно дете, једна сина друга ћерку, то двоје се узму. Узму кредит за стан. Дакле, купили стан и направили свој живот. Помру им родитељи у наредном периоду. Шта ће они да раде? Имају квадрате а немају пара, а оће да једу, оће да јебу. Једино им остаје продаја некретнина. Дакле, у маси примера (појединачних) ће бити да има далеко више умрлих, него оних који наслежују јер им квадрати требају. Зато ће бити веће понуде на тржишту од тражње. Кад последњи бејбибумер умре, Србија ће бити преплављена празним квадратима. Па и Београд.

Веж сада по статистичком заводу Србије има око 2 500 000 'породица'( без обзира на број чланова ) а око 3 200 000 катастарски регистрованих

јединица за становање

 

[skriboman]

stanovi na dan ce nas spasit ja se vec preorjentiso
nu drzava i tu baci svoju sapu

 

[georgejune]

Ауторизовано

Коначно у паду.

После балона инвестиционих Шпаније , Грчке, Америке који су ових деценија пуцали .. дошао је ред и на Гражевинарски балон у Србији односно 'престоници'

Сценариоо је исти .. Реално градња по свету је коштала 1/4 продајне цене ... Рецимо у шпанији је квадрат 'обичне'

чак удањене апартманскога типа просторије по 2 000 евра квадрат .. Сада се такви објекти продају за 600 - 700 евра квадрат...

Србија , иако по престоници на све стране кранови, упрвао је кренула силазном путањом.

Никад мање у две деценија кредита ... никад мање по обиму и по 'цени капитала'....никад мање студенткиња студената ... подстанарки .. нема индустрије ....

Никад више разних 'станова на дан ' ' боље него штедње ' планова брзе и лаке зараде .....

Нејвећи губитнице и губитници ће бити 'стара градња' градња од пре 2000'те

Нема ни столарју ни под .. струју. инсталације воде .. ништа ново ..Њихова вредност се шлепала уз цене новоградње деценију.

Сада ће као у сполуну бити .. вишак стамбенога простора по 300 - 400 евра квадрат .....

Можда је и боље да тај новац из банки и сламарица остане у Србији него да оде у Грчку и њихове некретнине.

bolje na grcke nekretnine

 

[AleksaJ]

bolje na grcke nekretnine

Халикилидикли ?

 

[georgejune]

moze,neka vila onaj potez od pefkohorija do haniotia

 

[Uraghan]

Nece doci do pada cena jer se skoro sve nekretnine prodaju jos u izgradnji i to bez vecih problema, a posto u drzavi o svemu odlucuje seseljov najbolji ucenik moze se ocekivati jos veci priliv ljudi za Beograd i Novi Sad jer bukvalno osim trafika i motanja kablova nece imati sta drugo da rade u svojim gradovima.

 

[georgejune]

ja sam uzo premiju preko 2 soma € kvadrat samo da ne gledam taj pakao vise

 

[Miki 75]

moze,neka vila onaj potez od pefkohorija do haniotia

I tu cene idu na više.
Već sada su pristojne nekretnine 70-80 soma.

 

[georgejune]

eto mogo sam nesto tamo zemim bog da me vidi,a ne ovde gde god se okrenes cigansture

 

[moonja..]

Nece doci do pada cena jer se skoro sve nekretnine prodaju jos u izgradnji i to bez vecih problema, a posto u drzavi o svemu odlucuje seseljov najbolji ucenik moze se ocekivati jos veci priliv ljudi za Beograd i Novi Sad jer bukvalno osim trafika i motanja kablova nece imati sta drugo da rade u svojim gradovima.

zapravo neće padati, kao što ni dosad nisu....ponuda je ogromna i negde godinam stojj poluprazni stanovi..sve legalizovano...ali cene ne spuštajaju ili spuštaju minimalno.


ako poredite cene približne cene kvadrata u bližim naseljima centru sa, recimo, obrenovcem....ta cena je tu negde, slična..... (;

extra zona u Bg drži i dalje rekord sa cenama, a ti atanovi se i najbrže prodaju i to keš kupcima.

 

[georgejune]

to se sve pretvara u izdavanje stan na dan,ja nisam teo se time bakcem ne zanimaju me pare

 

[Miki 75]

zapravo neće padati, kao što ni dosad nisu....ponuda je ogromna i negde godinam stojj poluprazni stanovi..sve legalizovano...ali cene ne spuštajaju ili spuštaju minimalno.


ako poredite cene približne cene kvadrata u bližim naseljima centru sa, recimo, obrenovcem....ta cena je tu negde, slična..... (;

extra zona u Bg drži i dalje rekord sa cenama, a ti atanovi se i najbrže prodaju i to keš kupcima.

Како нису падале цене?
Од 2008 до 2011 су се цене малтене преполовиле.
Тек у последње 2-3 године је достигнут ниво из 2008 године.