Račun za stambenu zajednicu

[Belgradeboy]

U zgradi gde sam privatno predsednik stanara, nije iz agencije, mi je rekao da imam dug od decembra do jula. Niko nije uplaćivao tu neku naknadu za stambenu zajednicu od 500 din. Ja sam našao neka dva papirića za dec i jan, ali nisam obraćao pažnju. Nije moj stan, njega cesto srećem i nikad me ništa nije pitao i reko u vezi toga. Nije me čak ni obavestio kad su oni na skupštini stanara to usvojili i koliko je to obavezno. Kaze ima dug iz mog stana 4 crvene. Da ne idete na sud za 10 000 bolje plati. To je za stambenu zajednicu. Ja sam mislio to je nesto za info stan vezano, nesto za opštinu nesto bitno. Platio sam, nisam znao i da ne pravim sad svadju neku. Znam da gazda neće, ovaj će opet mene da juri. Reko mi je da mog gazdu ne zna i ne moze da ga juri da dam ja novac, pa da se posle sa stanodavcem raskusuram. Ja ono ajde necu zavadu, on se pita za sve u zgradi, par puta me vadio iz lifta i imam neki ok kontakt sa njim. Medjutim krečili su zgradu, ali nisu zadnja dva sprata moj i njegov. Zgrada nema para i ovo je jedva bilo. Pitam nekog komsiju drugog on isto pa da nema para. Sad ja gledam onaj racun. Vidim info stan i opština nemaju veze sa tim. Skontao sam da je to neki privatni racun. Kad je otvoren, na čije ime i za kakve namene pojma nemam mesecima i koliko je bitan. Ispada da me je preveslao za lovu zbog krečenja iako sa 4 000 ne moze ko zna sta da ga izvuče.

 

[jolemisa]

Sada ga sacekas na stepenicama,a da niko ne vidi,pa lepo nalupas.I ovako si se oprostio sa parama,ali nece mu vise pasti na pamet.

 

[kapetanmark]

U zgradi gde sam privatno predsednik stanara, nije iz agencije, mi je rekao da imam dug od decembra do jula. Niko nije uplaćivao tu neku naknadu za stambenu zajednicu od 500 din. Ja sam našao neka dva papirića za dec i jan, ali nisam obraćao pažnju. Nije moj stan, njega cesto srećem i nikad me ništa nije pitao i reko u vezi toga. Nije me čak ni obavestio kad su oni na skupštini stanara to usvojili i koliko je to obavezno. Kaze ima dug iz mog stana 4 crvene. Da ne idete na sud za 10 000 bolje plati. To je za stambenu zajednicu. Ja sam mislio to je nesto za info stan vezano, nesto za opštinu nesto bitno. Platio sam, nisam znao i da ne pravim sad svadju neku. Znam da gazda neće, ovaj će opet mene da juri. Reko mi je da mog gazdu ne zna i ne moze da ga juri da dam ja novac, pa da se posle sa stanodavcem raskusuram. Ja ono ajde necu zavadu, on se pita za sve u zgradi, par puta me vadio iz lifta i imam neki ok kontakt sa njim. Medjutim krečili su zgradu, ali nisu zadnja dva sprata moj i njegov. Zgrada nema para i ovo je jedva bilo. Pitam nekog komsiju drugog on isto pa da nema para. Sad ja gledam onaj racun. Vidim info stan i opština nemaju veze sa tim. Skontao sam da je to neki privatni racun. Kad je otvoren, na čije ime i za kakve namene pojma nemam mesecima i koliko je bitan. Ispada da me je preveslao za lovu zbog krečenja iako sa 4 000 ne moze ko zna sta da ga izvuče.

,i u zgradi imamo racun stambene zajednice kojim po zakonu o stanovanju i odrzavanju upravlja upravnik SZ
on moze biti iz redova stanara ili poslovni upravnik

tekuce odrzavanje i investiciomo odrzavanje su fondovi stambene zajednice i mi ih uplacujemo preko informatike (tako smo doenli odluku i potpisali sa jkp informatikom )u novom sadu a u beogradu preko info stana

kod vas to ocito nije potpisano sa info stanom da vamse to naplacuje preko komunalija kao i naknada za upravnika


https://www.mgsi.gov.rs/cir/dokumenti/zakon-o-stanovanju-i-odrzhavanju-zgrada

https://www.paragraf.rs/propisi/odl...nog-upravnika-i-minimalnoj-visini-iznosa.html

informisi se preko zakona i znaj da te minimalne iznose za tekuce i investiciono odrzavanje odredjuje lokalna uprava grada

drugo ako enmate to poptisano sa info stanom idalje to vrsite preko tih priznanica ne znam sta da ti kazem
nama recimo podstanari plate komunaliju mesecno uz kiriju svakom gazdi sto se podrazumeva
u tim komunalijama je sve to reseno kako ti i rekoh

racun SZ je tvoren posle odluke skupstine stgambene zajednice i po zakonu njime upravlja upravnik
po zakonu clan 65 stav dva clanovi skupstine ili vlasnici stanova imaju rpavo na uvid u sve promene na tekucem racunu SZ

 

[Džudi S]

i mi ih uplacujemo preko informatike (tako smo doenli odluku i potpisali sa jkp informatikom )u novom sadu a u beogradu preko info stana

Sve do pre možda 10 godina, te uplate su išle preko Infostana. Sve zgrade koje su do tada skupljale novac preko Infostana i dalje rade to preko Infostana.

 

[Nemoguća Могућност]

U zgradi gde sam privatno predsednik stanara, nije iz agencije, mi je rekao da imam dug od decembra do jula. Niko nije uplaćivao tu neku naknadu za stambenu zajednicu od 500 din. Ja sam našao neka dva papirića za dec i jan, ali nisam obraćao pažnju. Nije moj stan, njega cesto srećem i nikad me ništa nije pitao i reko u vezi toga. Nije me čak ni obavestio kad su oni na skupštini stanara to usvojili i koliko je to obavezno. Kaze ima dug iz mog stana 4 crvene. Da ne idete na sud za 10 000 bolje plati. To je za stambenu zajednicu. Ja sam mislio to je nesto za info stan vezano, nesto za opštinu nesto bitno. Platio sam, nisam znao i da ne pravim sad svadju neku. Znam da gazda neće, ovaj će opet mene da juri. Reko mi je da mog gazdu ne zna i ne moze da ga juri da dam ja novac, pa da se posle sa stanodavcem raskusuram. Ja ono ajde necu zavadu, on se pita za sve u zgradi, par puta me vadio iz lifta i imam neki ok kontakt sa njim. Medjutim krečili su zgradu, ali nisu zadnja dva sprata moj i njegov. Zgrada nema para i ovo je jedva bilo. Pitam nekog komsiju drugog on isto pa da nema para. Sad ja gledam onaj racun. Vidim info stan i opština nemaju veze sa tim. Skontao sam da je to neki privatni racun. Kad je otvoren, na čije ime i za kakve namene pojma nemam mesecima i koliko je bitan. Ispada da me je preveslao za lovu zbog krečenja iako sa 4 000 ne moze ko zna sta da ga izvuče.

Ako sam dobro shvatio ti si podstanar. Znaci stan nije tvoj nego od tvog gazde.

Apsolutno te ne zanima da li on zna ili ne zna gazdu, ti nisi obavezan da mu platis nista. I to slobodno mozes da mu kazes nek kontaktira gazdu direktno jer ti nemas ugovor kao podstanar o placanju takvih potrazivanja.
Osim ako se nisi tako dogovorio sa gazdom da ti to placas, ili da ti platis, a on ti refundira.

 

[mario80]

Sve je isto kao i pre samo je zgrada u obavezi da naplaćuje to investiciono održavanje tj upravnik. Otvori račun u nekoj banci i svaki stan plaća minimum 500 din i troši se po potrebi za zamenu kompletnog krova ili fasade. Dakle za ozbiljnije popravke. Zamena lifta ili remont, podrumskih cevi od vode, vertikala, odgušenja.

Infostan to više ne radi i ako radi recimo da je zamena krova toliko skupa da ti privatnik zameni za isti novac krov na 5 zgrada.

Zamena sijalica, popravka interfona i slično.

Za krupnije stvari se saziva sastanak k. Saveta, sitnije odlučuje upravnik.

Zgrada se dogovorila i vlasnik stana mora da plaća održavanje. Vlasnik obično to prebaci zakupcu.

Ako je infostan zadužen za održavanje lifta i zgrade onda nemoj da te to zavara jer bilo kakve krupnije popravke ne pokriva infostan tj odvali stanare pa se dogovore i onda ti lift bude na 50 rata (25.000 evra za keš a preko infostana 50-100.000 evra) e tu uskače investiciono održavanje da nebi robovali lopovima.

Utužuje se bez problema rutinski to održavanje tako da plaćajte.

Žena je upravnik u svojoj zgradi i naplaćuje jer je zgrada predratni krš a ja u svojoj ne naplaćujem jer je posleratna i u dobrom stanju. Mi se krpimo svako kupi sijalicu za svoj sprat pa ja zamenim, pre par meseci sam remontovao interfon (superlepak) i odštampao sva imena na paus papiru. Kupio sam i onaj rfid za otvaranje vrata ali me mrzi da montiram. Biće.

U planu je i nekoliko wifi kamera da se postavi pošto smo pored skupštine i stalno se dešavaju neka razbojništva.

Krečeno je, ima cveća u ulazu uredno je.

 

[mario80]

Podstanari su dužni da plaćaju sve prateće troškove vezane za stan sem poreza koji plaća vlasnik. Zamisli iznajmim stan i ne plaćam komunalije. Besmisleno.

 

[Џорџи]

Nista lopovima

 

[Džudi S]

Podstanari su dužni da plaćaju sve prateće troškove vezane za stan sem poreza koji plaća vlasnik. Zamisli iznajmim stan i ne plaćam komunalije. Besmisleno.

Tačno. U staroj zgradi smo imali problem zato što dva podstanara nisu htela da plaćaju "Shine", čišćenje zgrade.

 

[mario80]

Taj shine samo prvi put opere dobro a posle sklopljenog ugovora samo prolaze sa parfemom. Zato i neće da plaćaju.

 

[Džudi S]

U mojoj zgradi trenutno rade dva momka iz Indije, detaljno brišu sve, čak čiste i parking iza izgrade.

Ali su ranije prolazili samo sa parfemom.

 

[Belgradeboy]

Platio sam to. Gazda nije hteo. Morao sam. Na kraju je krecio, ali nije okrecio poslednja dva sprata uključujući i moj. Nije neki navodno dug od četri crvene. Samo to mu nije smetalo cele godine nego sam pred krečenje.

 

[mario80]

Nisi platio pa nije ni okrečio. Sad ako si platio juri ga da ti okreči ali verovatno ni ostali nisu platili. Uglavnom na poslednjim spratovima uvek živi neka teška sirotinja a kada procuri - prvi su da kukaju.

Za lift isto, ovi u prizemlju i na prvom spratu se prave ludi i za krov isto, kažu njima ne curi.

E zato služi upravnik, investiciono održavanje i prinudna naplata.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Kod nas postoji nešto što se zove pričuva zgrade. Od Nove godine ima novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada:
https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2024_12_152_2502.html
Ja pričuvu plaćam 3kn (već dosta godina) odnosno 0.398€ po metru kvadratnom..
Iz pričuve se plaća osiguranje zgrade, predstavnik stanara i po novom od nove godine troškovi stubišta (čišćenje stubišta, struja). To sam prije plaćao 6, 7€.
Novost je i da je zgrada od Nove godine pravna osoba.

 

[Belgradeboy]

Nisi platio pa nije ni okrečio. Sad ako si platio juri ga da ti okreči ali verovatno ni ostali nisu platili. Uglavnom na poslednjim spratovima uvek živi neka teška sirotinja a kada procuri - prvi su da kukaju.

Za lift isto, ovi u prizemlju i na prvom spratu se prave ludi i za krov isto, kažu njima ne curi.

E zato služi upravnik, investiciono održavanje i prinudna naplata.

Platio sam. Reko biće sledeći put kad budu pare. Nije okrecio ni svoj, ni moj. Ovde je dobar krov i ne curi. Kad god imam neki pitanje u vezi stana on pojma nema, nema govora da pokrene akcija da se nesto sredi, doradi. Konkretno malo kad pada jača kiša moze da probije ispod prozora i budu fleke.

 

[mario80]

Platio sam. Reko biće sledeći put kad budu pare. Nije okrecio ni svoj, ni moj. Ovde je dobar krov i ne curi. Kad god imam neki pitanje u vezi stana on pojma nema, nema govora da pokrene akcija da se nesto sredi, doradi. Konkretno malo kad pada jača kiša moze da probije ispod prozora i budu fleke.

Kakve veze ima neispravan prozor sa upravnikom zgrade?

 

[Belgradeboy]

Kakve veze ima neispravan prozor sa upravnikom zgrade?

Nije prozor nego kiša koja probija lim ispod. To je u sastavu zgrade? Jeste. Jel treba svi da plaćaju i da se to sredi? Treba isto kao za krečenje, menjanje vrata, interfona itd.

 

[mario80]

Divlja nadogradnja je odgovornost počinioca kriminalnog dela.

 

[Leptir_NL]

Samo kuće...stanovi su za sirotinju.
Prodaš golubarnik i kupiš kuću sa placem i živela sloboda

 

[Belgradeboy]

Divlja nadogradnja je odgovornost počinioca kriminalnog dela.

To nije divlja. Ceo blok zgrada je takva gradnja od 1 do 44.

 

[mario80]

To nije divlja. Ceo blok zgrada je takva gradnja od 1 do 44.

To ti je divlja investitorska nadogradnja, dva, tri, pet sprata potkrovlja.

Ovaj je loše prošao, blokirala ga ambasada pa se ubio.

 

[Džudi S]

Samo kuće...stanovi su za sirotinju.
Prodaš golubarnik i kupiš kuću sa placem i živela sloboda

Volela bih da živim ponovo u kući, ali ne mogu. Postoje objektivni i opravdani razlozi za to.

Inače, ovde stanovi nisu samo za sirotinju, kao što su u Kanadi, na primer.

 

[1Advokat1]

U zgradi gde sam privatno predsednik stanara, nije iz agencije, mi je rekao da imam dug od decembra do jula. Niko nije uplaćivao tu neku naknadu za stambenu zajednicu od 500 din. Ja sam našao neka dva papirića za dec i jan, ali nisam obraćao pažnju. Nije moj stan, njega cesto srećem i nikad me ništa nije pitao i reko u vezi toga. Nije me čak ni obavestio kad su oni na skupštini stanara to usvojili i koliko je to obavezno. Kaze ima dug iz mog stana 4 crvene. Da ne idete na sud za 10 000 bolje plati. To je za stambenu zajednicu. Ja sam mislio to je nesto za info stan vezano, nesto za opštinu nesto bitno. Platio sam, nisam znao i da ne pravim sad svadju neku. Znam da gazda neće, ovaj će opet mene da juri. Reko mi je da mog gazdu ne zna i ne moze da ga juri da dam ja novac, pa da se posle sa stanodavcem raskusuram. Ja ono ajde necu zavadu, on se pita za sve u zgradi, par puta me vadio iz lifta i imam neki ok kontakt sa njim. Medjutim krečili su zgradu, ali nisu zadnja dva sprata moj i njegov. Zgrada nema para i ovo je jedva bilo. Pitam nekog komsiju drugog on isto pa da nema para. Sad ja gledam onaj racun. Vidim info stan i opština nemaju veze sa tim. Skontao sam da je to neki privatni racun. Kad je otvoren, na čije ime i za kakve namene pojma nemam mesecima i koliko je bitan. Ispada da me je preveslao za lovu zbog krečenja iako sa 4 000 ne moze ko zna sta da ga izvuče.

„U ovakvim slučajevima sve zavisi od toga da li je stambena zajednica registrovana i da li je doneta odluka skupštine stanara u skladu sa Zakonom o stanovanju. Ako nema zapisnika o odluci, ako nije registrovan račun na ime zajednice i ako se uplata traži na privatni račun — to je neosnovano traženje novca. U tom slučaju nema obaveze plaćanja. Uvek se traži uvid u zapisnik i račun zajednice, inače se radi o ličnoj inicijativi, ne o zakonskoj obavezi.“

 

[Belgradeboy]

„U ovakvim slučajevima sve zavisi od toga da li je stambena zajednica registrovana i da li je doneta odluka skupštine stanara u skladu sa Zakonom o stanovanju. Ako nema zapisnika o odluci, ako nije registrovan račun na ime zajednice i ako se uplata traži na privatni račun — to je neosnovano traženje novca. U tom slučaju nema obaveze plaćanja. Uvek se traži uvid u zapisnik i račun zajednice, inače se radi o ličnoj inicijativi, ne o zakonskoj obavezi.“

Piše samo na ime stambene zajednice ulica i broj i broj računa u PŠ. Predsednik stanara tamo proverava ko je platio.