Pad na tržištu nekretnina u Srbiji

[111111]

Očigledno je potražnja bila mnogo veća od ponude pa su cene dostigle takav nivo, kao što rekoh

http://forum.krstarica.com/showpost.php?p=10493778&postcount=42

Pa ima bogatasha koji kupuju po 20 30 stanova koje posle izdaju, unosan je to biznis....

 

[dellns]

Pa ima bogatasha koji kupuju po 20 30 stanova koje posle izdaju, unosan je to biznis....

Eto, dobar primer, e sad zašto ih kupuju samo u BG ili NS a ne u Vranju ili Valjevu ili gde već, gde je kvadrat mnogo jeftiniji i mogli bi za iste pare da dobiju mnogo više u kvadraturi?

O tome se radi, to je ključni faktor za formiranje cene.

 

[Jevdjo]

Menjaš teze, poenta mog posta je u sledećem, zašto nisu naduvane cene, recimo u Vranju i Leskovcu, ili gde već, a jesu u BG i NS?


Prihod stanovništva je jedan od faktora, ali nije odlučujući za formiranje cena u određenim gradovima.

Nadam se da smo se razumeli.

Pa naravno da nisu naduvane jer je potraznja manja nego ponuda,a ta potraznja iskljucivo zavisi od ekonomske situacije u gradu i primanja srednje klase.

Ja sam 12 godina u tim vodama i znam o cemu pricam. U ovoj krizi u celom svetu je pala potraznja na nekretnine predvidjene za srednju klasu,a elitne nekretnine kako su se kupovale tako se i kupuju(i ako je pala potraznja to je mali porocenat),kako kaze nas narod ko ima,ima ,a ko nema nece ni imati.

 

[Jevdjo]

Eto, dobar primer, e sad zašto ih kupuju samo u BG ili NS a ne u Vranju ili Valjevu ili gde već, gde je kvadrat mnogo jeftiniji i mogli bi za iste pare da dobiju mnogo više u kvadraturi?

O tome se radi, to je ključni faktor za formiranje cene.

Svaka budala zna da se cena formira na osnovi potraznje.

A od cega zavisi ta potraznja na kojoj stalno potenciras?

 

[dellns]

Pa naravno da nisu naduvane jer je potraznja manja nego ponuda,a ta potraznja iskljucivo zavisi od ekonomske situacije u gradu i primanja srednje klase.

Ja sam 12 godina u tim vodama i znam o cemu pricam. U ovoj krizi u celom svetu je pala potraznja na nekretnine predvidjene za srednju klasu,a elitne nekretnine kako su se kupovale tako se i kupuju(i ako je pala potraznja to je mali porocenat),kako kaze nas narod ko ima,ima ako nema nece ni imati.

Sve se slažemo osim dela da potražnja isključivo zavisi od ekonomske situacije, to jednostavno nije tako, previše je generalizovano i gubi se suština kroz takvo razmišljanje.
Koliko samo ljudi iz unutrašnjosti hoće po svaku cenu u BG, razlozi su različiti, da ne ulazimo u to, i sad tamo neko iz Vranja ili Subotice odluči da proda svoju dedovinu, kuću, zemlju, stan, i hoće da kupi stan u bg i nije mu problem da plati kvadrat po takvim cenama, ma neka je i manji stan, ali samo da je u BG o tome se radi, i to zida cene kvadrata, a ujedno ponuda u BG i NS ne može to sve da isprati, što investitorima dođe šlag na tortu i profiti idu do neba.

I naravno, ko ima, ne kupuje na kredit, niti prodaje dedovinu i sl.

 

[nojkic_problem]

Pa ima bogatasha koji kupuju po 20 30 stanova koje posle izdaju, unosan je to biznis....

Не купују такви станове ... То им је бацање пара ... Такви сазидају себи зграду

 

[Jevdjo]

Sve se slažemo osim dela da potražnja isključivo zavisi od ekonomske situacije, to jednostavno nije tako, previše je generalizovano i gubi se suština kroz takvo razmišljanje.
Koliko samo ljudi iz unutrašnjosti hoće po svaku cenu u BG, razlozi su različiti, da ne ulazimo u to, i sad tamo neko iz Vranja ili Subotice odluči da proda svoju dedovinu, kuću, zemlju, stan, i hoće da kupi stan u bg i nije mu problem da plati kvadrat po takvim cenama, ma neka je i manji stan, ali samo da je u BG o tome se radi, i to zida cene kvadrata, a ujedno ponuda u BG i NS ne može to sve da isprati, što investitorima dođe šlag na tortu i profiti idu do neba.

I naravno, ko ima, ne kupuje na kredit, niti prodaje dedovinu i sl.

I ovo sto si naveo je 50% naduvane cene,potpuno se slazem.

 

[dellns]

Svaka budala zna da se cena formira na osnovi potraznje.

A od cega zavisi ta potraznja na kojoj stalno potenciras?

Zašto svi hoće u BG i NS? Primer: zašto će pre tamo da kupe garsonjeru za dete nego da mu kupe veći stan u mestu gde žive? Zato neće rasti cena kvadrata u tom mestu, ali će rasti u BG.

Ljudske migracije prirodno stvaraju centre, svi žele u centre, ponuda u tim centrima iz nekog razloga ne može da zadovolji potražnju i cene rastu, to je glavni faktor, primanja stanovništva jesu faktor ali ne odlučujući i sam za sebe autonoman za određivanje cena u BG i NS.

 

[mar_comm]

Eto, dobar primer, e sad zašto ih kupuju samo u BG ili NS a ne u Vranju ili Valjevu ili gde već, gde je kvadrat mnogo jeftiniji i mogli bi za iste pare da dobiju mnogo više u kvadraturi?

O tome se radi, to je ključni faktor za formiranje cene.

И шта да раде са квадратима у Врању, Ваљеву ....

Купе рецимо 60 м[SUP]2[/SUP] за 12 000 ЕУРА и онда тај стан издају за 50-80 ЕУРА месечно (намештен) ...

Баш онако добар посао ...

 

[dellns]

I ovo sto si naveo je 50% naduvane cene,potpuno se slazem.

Naravno, ma i više, građevinska cena je do skora bila nekih 600E pa ti vidi kakvi su profiti, eto da dodamo i trošak oko dozvola, ali sigurno se isplati gradnja.

 

[dellns]

И шта да раде са квадратима у Врању, Ваљеву ....

Купе рецимо 60 м[SUP]2[/SUP] за 12 000 ЕУРА и онда тај стан издају за 50-80 ЕУРА месечно (намештен) ...

Баш онако добар посао ...

Upravo je to poenta, niko neće Vranje ili Valjevo nego BG, i to zida cene u BG, a u Valjevu i Vranju cene ostaju i padaju jer ljudi očigledno više žele stan u BG i pristaju i na manji stan, ali samo da je u BG.

 

[Jevdjo]

Naravno, ma i više, građevinska cena je do skora bila nekih 600E pa ti vidi kakvi su profiti, eto da dodamo i trošak oko dozvola, ali sigurno se isplati gradnja.

Pa evo ti jedan primer.
Finansijski centar u Moskvi je prestizni kompleks zgrada gde je kvadratni metar iznajmljivanja dostizao 32 000 evra na godisnjem nivou za kvadratni metar,a sad zbog ekonomske krize i bankrotstva jednog od vlasnika dela kompleksa kvadratni metar je pao na 4000$ (prodaje) .

 

[dellns]

Pa evo ti jedan primer.
Finansijski centar u Moskvi je prestizni kompleks zgrada gde je kvadratni metar iznajmljivanja dostizao 32 000 evra na godisnjem nivou za kvadratni metar,a sad zbog ekonomske krize i bankrotstva jednog od vlasnika dela kompleksa kvadratni metar je pao na 4000$ (prodaje) .

Kriza!

 

[mar_comm]

Naravno, ma i više, građevinska cena je do skora bila nekih 600E pa ti vidi kakvi su profiti, eto da dodamo i trošak oko dozvola, ali sigurno se isplati gradnja.

Цена градње је (НЕВЕРОВАТНО) нижа у већим градовима због велике конкуренције добављача материјала и извођача радова и креће се (у зависности од квалитета градње) у границама од 600-800 ЕУРА м[SUP]2[/SUP]...
Цена дозвола и комуналија је у већим градовима далеко већа и за Београд се разликује од општине до општине и од локације до локације (200-400 ЕУРА) ...
Када се још на то додају и не мали трошкови за помићивање канцеларијских пацова и којекаквих инспекција, за Београд се цена пење до 900-1100 ЕУРА м[SUP]2[/SUP] ...
Профит је негде око 50% (у зависности од локације) ...

 

[dellns]

I 50% je sasvim fino.

I onda uzmi u obzir da prosečna manja zgrada sa otprilike nekih 1400m2 i dodaj još 300m2 za zajedničke prostorije i sl i to je sasvim finih 50%.

 

[Atreides]

pa tad su i bile te cene

moja tetka je recimo kupila cini mi se za 800-900 dm tada kvadrat u centru beograda ....

Pa pazi recimo kad su marke bile i ako je kvadrat bio u nekom kraju 1000 DM kada je evro stupio na snagu a evro je bio duplo jaci od marke znaci 1 evro = 2 DM i po toj logici kvadrat tog stana je trebao da bude 500evra ali nije vec je cifra ostala ista tj 1000 samo iza umesto DM je pisao euro .

Evro je velika pljacka i to ne samo u Srbiji mi smo tu vise kolateralna steta vec pljacka gradjana Evrope posto je i tamo islo po slicnom principu tj sve je poskupelo uvodjenjem evra.Recimo zivot jednog Nemca za vreme marke i sad za vreme evra ne moze da se poredi.Za vreme marke ziveli su duplo bolje.

E sad sto se daljeg skoka cene stanova u BG tice tu je zasluzno trziste. Ponuda -potraznja. Veliki je pritisak na BG a veliki deficit stanova .Svaka seljacina bi u BG. Radije ce u BG da radi za 20-30000 dinara i da ga jasi neki gazda nego da bude gazda i da radi na svojoj zemlji i imanju nesto.Zato je pola Srbije prazno.Samo starci ostali.Posebno na jugu a ni na istoku nije bolje.

 

[mar_comm]

I 50% je sasvim fino.

I onda uzmi u obzir da prosečna manja zgrada sa otprilike nekih 1400m2 i dodaj još 300m2 za zajedničke prostorije i sl i to je sasvim finih 50%.

Заједничке просторије у оном ранијем смислу више не постоје ...
Продаје се само нето м[SUP]2[/SUP] ...
Уз стан иде и део подрума и паркинг простор, што је за инвеститора чист губитак, али је законска обавеза ...

Добит се остварује на пословном простору који је јефтинији за градњу,
а скупљи приликом продаје, па се уклапа ...

За милион уложених добијаш милион и пет стотина (мада није баш све тако једноставно) за једну грађевинску сезону (6-9 месеци)...
Често се материјал и градња уговарају у квадратима након продаје, станови се продају у "сивом", унапред ...
Посао је ризичан, нарочито у Београду где су јасно подељене "интересне зоне", зна се ко где сме да гради, па и то кошта ...
Слободни стрелци обично пукну већ на првом објекту ...

Није баш све златно, али опет инвеститору остане око 20-30 % добити ...

 

[dellns]

Заједничке просторије у оном ранијем смислу више не постоје ...
Продаје се само нето м[SUP]2[/SUP] ...
Уз стан иде и део подрума и паркинг простор, што је за инвеститора чист губитак, али је законска обавеза ...

Добит се остварује на пословном простору који је јефтинији за градњу,
а скупљи приликом продаје, па се уклапа ...

За милион уложених добијаш милион и пет стотина (мада није баш све тако једноставно) за једну грађевинску сезону (6-9 месеци)...
Често се материјал и градња уговарају у квадратима након продаје, станови се продају у "сивом", унапред ...
Посао је ризичан, нарочито у Београду где су јасно подељене "интересне зоне", зна се ко где сме да гради, па и то кошта ...
Слободни стрелци обично пукну већ на првом објекту ...

Није баш све златно, али опет инвеститору остане око 20-30 % добити ...

Nismo se razumeli oko zajedničkih prostorija, pomenuo sam ih u smislu da i to košta investitora prilikom gradnje.

E sad, zamisli situaciju da se se investitor dogovori sa vlasnikom zemljišta, bez plaćanja, kad zgrada bude gotova ovaj za zemljište dobije + - trećinu u zavisnosti kako se dogovore, i onda investitor dogovori sa podizvođačima tipa ovi mu odrađuju prozore,(što si i ti pomenuo) kad zgrada bude gotova dobija kvadrate, i tako ako ima pouzdane podizvođače može opasno dobar biznis napraviti, sa relativno malo svojih resursa.

Tu nisam računao situaciju da se deo stanova proda unapred, nema šanse propasti.

E sad, problemi nastaju kad postanu alavi pa odmah otvaraju nova gradilišta ili kupuju besne aute i troše pare unapred, ili su recimo uzeli pare od nekog "biznismena" pa ih kamata jede i preko profita!

U svakom slučaju jako lukrativan posao, i nije za svakog.

 

[mar_comm]

U svakom slučaju jako lukrativan posao, i nije za svakog.

Права дефиниција ...

 

[strawbbery_city]

Idem i ja u Moskvu da vozim svoj auto i zarađujem 2500 dolarčića....kakve gluposti.

baljsaja moskva