Dragi moji forumaši. Nedavno smo suprug i ja odlučili da kupimo stan uz pomoć kredita banke.I tada počinju naše muke. Naime , morali smo da zatvorimo račune u bankama u kojima smo do sada bili jer banka koju smo izabrali ima uslov da moraš da usmeriš primanje plate preko njih. I kada smo zatvorili račune poplaćali gašenja svih kartica koje smo do sada imali ( a verujte mi samo to nas je već prilično koštalo) krećemo u potragu za stanom. I sada smo izabrali stan koji je u izgradnji (što znači da nije uknjižen) ali nam investitor daje sve papire koji dokazuju da ima urednu građevinsku dozvolu , dozvolu za izgradnju zgrade , plaćen porez u APR i sl.........E , sada pitam ja vas odakle da krenemo kako bismo proverili sve te papire koje smo dobili i na taj način se i sami uverili u ispravnost istih. On nas ubeđuje kako su svi papiri čisti i da je neko u toj zgradi već kupio stan na kredit što bi značilo da su papiri OK. MOLIM VAS ZA SAVET ILI JOŠ BOLJE VAŠA ISKUSTVA (ako ih imate ) u vezi sa kupovinom stana na kredit banke. MOLIM VAS ZA POMOĆ ŠTO PRE....
Evo ja cu da ti pomognem, zavrsila sam celu tu golgotu pre oko mesec dana.
Najbolje ti je da pocnes od toga sto ces svu dokumentaciju koju ti daje investitor odneses u banku. Oni ce ti na licu mesta pregledati dokumenta i reci ti ukoliko nesto fali. U mom slucaju, recimo, uz sve to sto si navela - dakle gradjevinska dozvola, uverenje o prijemu dokumentacije, treba ti jos i vlasnicki list za zemljiste, tj. uverenje da investitor ima pravo koriscenja na zemljistu, a to jeste jedan deo vl.lista - svo zemljiste u R.Srbiji vlasnistvo je R.Srbije, a investitor mora da ima pravo koriscenja na parceli na kojoj gradi, i imaj u vidu da vl.list ne sme da bude stariji od 5 dana na dan predavanja dokumentacije u banci. Meni su jos u banci trazili i saglasnost supruge za prodaju, ukoliko je investitor ozenjenj trebace ti i to, ako ima pravnog zastupnika, tj. nekog advokata koji umesto njega odradjuje ceo posao, onda ti treba i overeno punomocje pravnog zastupnika, i da, last but not the least, uverenje da nije izdata upotrebna dozvola, a to ti je vazno jer kada kasnije budes upisivala hipoteku na stan, zemljisno knjizni sud trazi i to uverenja - nakon izdavanja upotrebne dozvole nema vise upisivanja hipoteke, vec se ceka uknjizenje zgrade, pa uknjizenje stana, i tek onda moze da se stavi hipoteka.
E, kad prikupis sve ovo gorenavedeno, sto ce te kostati nevidjeno vremena i zivaca jer se u bg recimo za vl. list ceka u proseku 3 nedelje, a to ti je osnovni dokument (pri tom moras voditi racuna o datumu, jer na salteru umeju da stave neki levi datum, onda moras da intervenises da ti upisu svez datum, odnosno datum kada podizes vl.list jer ti treba za banku, i nemoj da te slucajno otkace pricom kako to njih bas briga jer vl.vazi 6 meseci, moras da insistiras, a ako nece da ti izadju u susret moraces kod njihovog sefa, to je izvesni g. Benovic, da mu objasnis o cemu je rec i onda on intervenise bez problema - doduse ako kupujes preko agencije obaveza je agenta prodaje da sve to uradi umesto tebe i nemoj da te slucajno zavlace, zato ti uzimaju 3% od kupoprodajne cene a ne da bi sedeli na dupetu dok ti sve zavrsavas
)...onda podnosis u banku, oni ti formiraju predmet. Sledeci korak je angazovanje sudskog procenitelja ovlascenog od banke (ta stavka kosta u proseku 100e) koji ti radi procenu gradjevinske i trzisne vrednosti stana, izlazi na lice mesta, utvrdjuje stepen zavrsenosti objekta itd. Kada i to obavis, odlazis opet u banku, predajes procenu sudskog procenitelja (jedna fascikla koja sadrzi oko 7, 8 strana detaljnog opisa stana i objekta, slike i njegove komentare), i ako banka proceni da je sve u redu, daju ti zalozne izjave i pratece pismo-molbu za sud, za upis hipoteke. U sud nosis opet gradjevinsku dozvolu, uverenje o prijemu dokumentacije, uverenje da nije izdata upotrebna, zaloznu izjavu i to pismo od banke (najbolje da ti ga urade na memorandumu banke posto ima vecu tezinu za sud). Upis hipoteke se u principu ceka 3 do 5 dana. Kad ti upisu hipoteku izdaju ti uverenje o upisanoj hipoteci koje nosis u banku i tada se radi isplata.
Imaj u vidu da sve ovo sto sam napisala vazi za obican stambeni kredit po komercijalnim uslovima - za subvencionisani je potrebno da prikupis (bar kako sam nacula) i odredjenu dodatnu dokumentaciju za nacionalnu korporaciju...ali oko toga ne mogu da ti pomognem posto ja nisam isla na subvenciju. I imaj u vidu da ces u celoj proceduri imati troskove od oko 1000e, ne racunajuci procenat koji dajes agenciji, ukoliko je imas (naknada banke, razne takse, sudski procenitelj....)
PUNO SRECE I STRPLJENJA!
Veruj mi, trebace ti