Kakav je Kumodraž?

pa meni je bitnija udaljenost od centra nego do nbg, sta ce mi nbg

Najveći deo beogradskih firmi je na NBG i Zemunu ljudi su često vezani za ovaj deo grada.zato i ne možeš da nađeš ništa i plane odmah kada se pojavi iako cena raste li raste. I to će se nastaviti tim trendom. Komocija života je na znatno višem nivou nego u većem delu starog dela. Cena ovde skače jer potražnja skače.
Ja moj stan u bloku 67 sada mogu da prodam iako se računa kao starogradnja formalno za skoro 30% vrednosti više (ako računam vraćeni pdv na prvi stan) nego što sam ga platio u novogradnji pre 10 godina npr.
Kada kupuješ stan moraš voditi računa i o komociji i poslu,infrastrukturi, danas i o parkingu,o vrednosti koju će imati i troškovima mesečnim i godišnjim....
Generalno sve je na strani nekih opština koje su blizu i oko sa ove strane, nego ići u Resnik,Kumodraž,Jajince...a ili još gore neka divlja naselja tipa Kaluđerica i sl. jer je kvadrat jeftin. Možeš to i na Altini u krajnjem slučaju.

Svako prema svojim afinitetima, ne znam šta čovek traži i zašto, samo iznosim svoje gledanje na stvari.
 
Najveći deo beogradskih firmi je na NBG i Zemunu ljudi su često vezani za ovaj deo grada.zato i ne možeš da nađeš ništa i plane odmah kada se pojavi iako cena raste li raste. I to će se nastaviti tim trendom. Komocija života je na znatno višem nivou nego u većem delu starog dela. Cena ovde skače jer potražnja skače.
Ja moj stan u bloku 67 sada mogu da prodam iako se računa kao starogradnja formalno za skoro 30% vrednosti više (ako računam vraćeni pdv na prvi stan) nego što sam ga platio u novogradnji pre 10 godina npr.
Kada kupuješ stan moraš voditi računa i o komociji i poslu,infrastrukturi, danas i o parkingu,o vrednosti koju će imati i troškovima mesečnim i godišnjim....
Generalno sve je na strani nekih opština koje su blizu i oko sa ove strane, nego ići u Resnik,Kumodraž,Jajince...a ili još gore neka divlja naselja tipa Kaluđerica i sl. jer je kvadrat jeftin. Možeš to i na Altini u krajnjem slučaju.

Svako prema svojim afinitetima, ne znam šta čovek traži i zašto, samo iznosim svoje gledanje na stvari.
ma svidja mi se krug dvojke i malo oko njega a ne resnik i kaludjerica
a sto se tice firmi imas i dosta po centru i oko vilinih voda, mislim zavisi o cemu pricas prigradskim naseljima oko zemuna dominiraju neki magacini a na samom nbg ima recimo dosta banaka, majkrosoft i sta ti ja znam al to vec zavisi od toga sta radis
 
Sve je i stvar navike. Rođena sam u Jerkoviću a imam stanove na Vračaru i Petlovom brdu ali iz Medakovića ne idem nikako. N Beograd nisam nikad volela i nisam ni htela da kupim tamo stan.

Ja imam između ostalog i na Karaburmi garsonjeru koju sam poslednju kupio, izdajem,novogradnja od pre koju godinu, iako taj deo grada mi je ono baš dno. Ne volim ga. Ali se izdaje kao alva. Zbog čega je i kupljen. Blizu grada,popularan kraj među podstanarima.Izdam ga za nekoliko sati od oglasa. I zato je dobra investicija jer kada budem hteo da ga prodam jednog dana neću izgubiti skoro ništa uz sve ono što prihodujem od izdavanja a to planiram da potraje. Živeti tamo hvala bogu nikada neću niti sam mislio. Ali ulaganje odlično.

Veliki 4-soban stan na Vidikovcu/Labudovom Brdu.... ono super komforan,gledaš na Avalu i Košutnjak na par minuta kolima a možeš i peške ako baš zapucaš,zelenilo okolo,mirno i tiho,tu ti škola,gimnazija tu ti vrtići sve blizu tipa Metro.Lidl,Idea,tu ti pijaca velika.,linija gradskog prevoza za bukvalno svaki deo grada....sve super i volim taj kraj ali.... niti možeš da ga izdaš jer je infostan 12.000, otegliš se dok dođeš do grada ako živiš tamo a radiš bilo gde dalje od Banovog Brda, a cena kvadrata mu je smešna za Beograd. Šta si dobio kupovinom u kraju koji voliš i koji ti se sviđa? Jedino ako bi metro sproveli tamo pa da cena malo skoči ali to je na dugom štapu. Dakle kupiti tako nešto je loš potez osim u jako specifičnim uslovima.

Mora se gledati malo šira slika od sviđa mi se ne sviđa mi se. Volim-ne volim. I u tom kontekstu pričam o npr. Banovcima jer cena neće padati jer centar beogradskog poslovanja neće skoro preći reku, imaš komociju lepog mesta za život,imaš odličnu prohodnost ka Beogradu u startu ulažeš malo i daleko su ti manji nameti...pričam o kupovini za život. Dakle tamo za cenu garsonjere u zemunu imaš trosoban stan ili kuću sa dvorištem ako si u tom fazonu...a bolji ti je komfor.

A NBG već uveliko stiže Vračar i krug dvojke naročito novogradnja. Ko je uzimao naročito pre ovog ludila dok je tržište bilo u down-u pre par godina taj je napravio posao. Čak i stari stanovi po blokovima ne samo novogradnja su dobre investicije. Sestrin stan u bloku uz savski kej izda se za par dana najviše, a cena je recimo trenutno baš skočila, toliko da sam čuo da neki izbacuju stare stanare i ponovo stavljaju u oglase.
 
Ja imam između ostalog i na Karaburmi garsonjeru koju sam poslednju kupio, izdajem,novogradnja od pre koju godinu, iako taj deo grada mi je ono baš dno. Ne volim ga. Ali se izdaje kao alva. Zbog čega je i kupljen. Blizu grada,popularan kraj među podstanarima.Izdam ga za nekoliko sati od oglasa. I zato je dobra investicija jer kada budem hteo da ga prodam jednog dana neću izgubiti skoro ništa uz sve ono što prihodujem od izdavanja a to planiram da potraje. Živeti tamo hvala bogu nikada neću niti sam mislio. Ali ulaganje odlično.

Veliki 4-soban stan na Vidikovcu/Labudovom Brdu.... ono super komforan,gledaš na Avalu i Košutnjak na par minuta kolima a možeš i peške ako baš zapucaš,zelenilo okolo,mirno i tiho,tu ti škola,gimnazija tu ti vrtići sve blizu tipa Metro.Lidl,Idea,tu ti pijaca velika.,linija gradskog prevoza za bukvalno svaki deo grada....sve super i volim taj kraj ali.... niti možeš da ga izdaš jer je infostan 12.000, otegliš se dok dođeš do grada ako živiš tamo a radiš bilo gde dalje od Banovog Brda, a cena kvadrata mu je smešna za Beograd. Šta si dobio kupovinom u kraju koji voliš i koji ti se sviđa? Jedino ako bi metro sproveli tamo pa da cena malo skoči ali to je na dugom štapu. Dakle kupiti tako nešto je loš potez osim u jako specifičnim uslovima.

Mora se gledati malo šira slika od sviđa mi se ne sviđa mi se. Volim-ne volim. I u tom kontekstu pričam o npr. Banovcima jer cena neće padati jer centar beogradskog poslovanja neće skoro preći reku, imaš komociju lepog mesta za život,imaš odličnu prohodnost ka Beogradu u startu ulažeš malo i daleko su ti manji nameti...pričam o kupovini za život. Dakle tamo za cenu garsonjere u zemunu imaš trosoban stan ili kuću sa dvorištem ako si u tom fazonu...a bolji ti je komfor.

A NBG već uveliko stiže Vračar i krug dvojke naročito novogradnja. Ko je uzimao naročito pre ovog ludila dok je tržište bilo u down-u pre par godina taj je napravio posao. Čak i stari stanovi po blokovima ne samo novogradnja su dobre investicije. Sestrin stan u bloku uz savski kej izda se za par dana najviše, a cena je recimo trenutno baš skočila, toliko da sam čuo da neki izbacuju stare stanare i ponovo stavljaju u oglase.
Vracar i krug dvojke ima nesto mnogo vece od napucanog stana, nesto sto skorojevici sa nbg nikad ne bi uzeli
A Karaburma je dobra zna se za sta...
 
Ja imam između ostalog i na Karaburmi garsonjeru koju sam poslednju kupio, izdajem,novogradnja od pre koju godinu, iako taj deo grada mi je ono baš dno. Ne volim ga. Ali se izdaje kao alva. Zbog čega je i kupljen. Blizu grada,popularan kraj među podstanarima.Izdam ga za nekoliko sati od oglasa. I zato je dobra investicija jer kada budem hteo da ga prodam jednog dana neću izgubiti skoro ništa uz sve ono što prihodujem od izdavanja a to planiram da potraje. Živeti tamo hvala bogu nikada neću niti sam mislio. Ali ulaganje odlično.

Veliki 4-soban stan na Vidikovcu/Labudovom Brdu.... ono super komforan,gledaš na Avalu i Košutnjak na par minuta kolima a možeš i peške ako baš zapucaš,zelenilo okolo,mirno i tiho,tu ti škola,gimnazija tu ti vrtići sve blizu tipa Metro.Lidl,Idea,tu ti pijaca velika.,linija gradskog prevoza za bukvalno svaki deo grada....sve super i volim taj kraj ali.... niti možeš da ga izdaš jer je infostan 12.000, otegliš se dok dođeš do grada ako živiš tamo a radiš bilo gde dalje od Banovog Brda, a cena kvadrata mu je smešna za Beograd. Šta si dobio kupovinom u kraju koji voliš i koji ti se sviđa? Jedino ako bi metro sproveli tamo pa da cena malo skoči ali to je na dugom štapu. Dakle kupiti tako nešto je loš potez osim u jako specifičnim uslovima.

Mora se gledati malo šira slika od sviđa mi se ne sviđa mi se. Volim-ne volim. I u tom kontekstu pričam o npr. Banovcima jer cena neće padati jer centar beogradskog poslovanja neće skoro preći reku, imaš komociju lepog mesta za život,imaš odličnu prohodnost ka Beogradu u startu ulažeš malo i daleko su ti manji nameti...pričam o kupovini za život. Dakle tamo za cenu garsonjere u zemunu imaš trosoban stan ili kuću sa dvorištem ako si u tom fazonu...a bolji ti je komfor.

A NBG već uveliko stiže Vračar i krug dvojke naročito novogradnja. Ko je uzimao naročito pre ovog ludila dok je tržište bilo u down-u pre par godina taj je napravio posao. Čak i stari stanovi po blokovima ne samo novogradnja su dobre investicije. Sestrin stan u bloku uz savski kej izda se za par dana najviše, a cena je recimo trenutno baš skočila, toliko da sam čuo da neki izbacuju stare stanare i ponovo stavljaju u oglase.
Možda pređe, preko Dunava :per:. Obećao je predsednik naučno-industrijski park.
Šalu na stranu, prosečna porodica u Srbiji ne može da priušti stan u širem centru Beograda (4-5km u prečniku od Terazija) ili veći deo Novog Beograda. Može, da se grči u 35 kvadrata za paprenu cenu. Sa obzirom na to da je životni standard sve niži i da dešava masovni egzodus iz Srbije pa i iz Beograda mislim da će se tržište nekretnina tu raspasti kao kula od karata.
 
Možda pređe, preko Dunava :per:. Obećao je predsednik naučno-industrijski park.
Šalu na stranu, prosečna porodica u Srbiji ne može da priušti stan u širem centru Beograda (4-5km u prečniku od Terazija) ili veći deo Novog Beograda. Može, da se grči u 35 kvadrata za paprenu cenu. Sa obzirom na to da je životni standard sve niži i da dešava masovni egzodus iz Srbije pa i iz Beograda mislim da će se tržište nekretnina tu raspasti kao kula od karata.
Pa prosek jeste los, al uvek postoje bogatasi koji npr mogu da iskesiraju cak i do milion za stan kod Hrama
 
Vracar i krug dvojke ima nesto mnogo vece od napucanog stana, nesto sto skorojevici sa nbg nikad ne bi uzeli
A Karaburma je dobra zna se za sta...

Crnogorske klanove :lol: ?

Vidi nigde nisam spomenuo krug dvojke u negativnom kontekstu,nema razloga da skačeš kao oparen. Pričamo generalno o nekretninama, ne diram ja naše "plemstvo", volite vi vaš kraj i vaš "duh" nemam ništa protiv. Ovde su pare u pitanju i isplativost nekih sasvim drugih delova.

Poslovni centar je Novi Beograd i to je sasvim normalno. Tržište to prati. Nigde u svetu uži stari centar grada nije i ne treba to da bude, već baš da daje taj neki "duh" grada i privlači japance i kineze da ga slikaju i kupuju po fensi radnjama.. Da je malo sreće i pameti da se relaksira i od saobraćaja i svih tih aktivnosti za koje nije infrastrukturno sposoban, ali to je sada neka druga priča. Imati stan u tom delu je prvo prestiž jer košta daleko više od upotrebne vrednosti, a potom često zahteva odricanje od određenog komfora koji tebi možda ne znači ili nisi svestan da ti znači, ali drugi ljudi ne gledaju tako. I to bi trebalo da poštuješ a ne da paušalno vređaš ljude pogotovo kada te ne izazivaju. I to grupno.
Napravi temu ako hoćeš jer ovo je baš off pa onda možemo da upoređujemo prednosti i mane te vrste.
 
Pa prosek jeste los, al uvek postoje bogatasi koji npr mogu da iskesiraju cak i do milion za stan kod Hrama
Постојаће, него су људи нереални мало са коментарима овде. Не купуј у Кумодражу стан него купи код Арене. Eво ја бих да наручим један, само да не пијем и не једем ништа 20 година и имаћу довољно за једноипособан стан.
 
Možda pređe, preko Dunava :per:. Obećao je predsednik naučno-industrijski park.
Šalu na stranu, prosečna porodica u Srbiji ne može da priušti stan u širem centru Beograda (4-5km u prečniku od Terazija) ili veći deo Novog Beograda. Može, da se grči u 35 kvadrata za paprenu cenu. Sa obzirom na to da je životni standard sve niži i da dešava masovni egzodus iz Srbije pa i iz Beograda mislim da će se tržište nekretnina tu raspasti kao kula od karata.

Dok je potražnje držaće se cene. Koliko još dugo videćemo. Iseljavanje iz Beograda prati i useljavanje iz ostalih delova Srbije a šuška se i o pranju nekih para iz nekih azijskih zemalja uz standardnu CG. Ne deluje nešto skoro da će. I koronu su "preživele" koliko vidim.

Постојаће, него су људи нереални мало са коментарима овде. Не купуј у Кумодражу стан него купи код Арене. Eво ја бих да наручим један, само да не пијем и не једем ништа 20 година и имаћу довољно за једноипособан стан.

Ne. Kažemo mu da mu je isplativije da gleda Banovce,Pazovu, Pančevo i tako to,malo širu okolinu Niko mu nije spominjao NBG naravno da ne može to da gleda u tom cenovnom rangu.
 
Crnogorske klanove :lol: ?

Vidi nigde nisam spomenuo krug dvojke u negativnom kontekstu,nema razloga da skačeš kao oparen. Pričamo generalno o nekretninama, ne diram ja naše "plemstvo", volite vi vaš kraj i vaš "duh" nemam ništa protiv. Ovde su pare u pitanju i isplativost nekih sasvim drugih delova.

Poslovni centar je Novi Beograd i to je sasvim normalno. Tržište to prati. Nigde u svetu uži stari centar grada nije i ne treba to da bude, već baš da daje taj neki "duh" grada i privlači japance i kineze da ga slikaju i kupuju po fensi radnjama.. Da je malo sreće i pameti da se relaksira i od saobraćaja i svih tih aktivnosti za koje nije infrastrukturno sposoban, ali to je sada neka druga priča. Imati stan u tom delu je prvo prestiž jer košta daleko više od upotrebne vrednosti, a potom često zahteva odricanje od određenog komfora koji tebi možda ne znači ili nisi svestan da ti znači, ali drugi ljudi ne gledaju tako. I to bi trebalo da poštuješ a ne da paušalno vređaš ljude pogotovo kada te ne izazivaju. I to grupno.
Napravi temu ako hoćeš jer ovo je baš off pa onda možemo da upoređujemo prednosti i mane te vrste.
Ne vredjam, moze da ti se svidi ili ne ali je ziva istina da mnogi koji imaju stare stanove po centru zive tu jako dugo mislim na nekoliko generacija i da sve to nosi nesto mnogo dublje, pa evo pogledaj Dragana Nikolica, Dudu Ivkovica itd koji su bili ipak neko i nesto ne mislim samo na to sto su postigli nego i ovako kao osobe, a nisu poceli da se sele na novi bg kad se izgradio, meni su neki nudili neke vece stanove na nbg u zamenu, nisam se ni razmisljao da prihvatim
Ziva istina je da mnogi od tih koji kupe stan u belvilu, kod arene, west i ti jaci delovi nbg su neki mladi parovi od 30-35 god imaju neki faks i dobru platu a odrasli su da ne pricam gde sve i onda dosli do para i kupili te stanove, i jos nesto nbg ima i vise kriminala nema to veze s temom al kazem da mi se i to ne svidja
Karaburma je za izbegavanje, mislim to sto izdajes je okej al ja tamo nikad ne bih ziveo prvo sto je ovako bezveze drugo sto je leglo droge( sto ti kazes od crnogorskih klanova pa do sitnih dilera) a ima i roma kolko oces
 
Постојаће, него су људи нереални мало са коментарима овде. Не купуј у Кумодражу стан него купи код Арене. Eво ја бих да наручим један, само да не пијем и не једем ништа 20 година и имаћу довољно за једноипособан стан.
pa i meni je nerealno da nekome ko hoce kumodraz neko ponudi banovce, nije da volim kumodraz al to je ko da mi neko u zamenu za pasata ponudi juga ne ide brate
 
Слажем се, сам Београд на води је једно обично Потемкиново село, морали су да активирају целу Гранд прокуцију да би продали станове у две зграде. Шта ли ће са осталим.
Што се тиче Новог Београда то је као што то бива у нашем грађевинарству поново аномалија. Он је играђен као резиденцијално насеље и најмногољуднија је општина у Србији (после општине Нови Сад). Углавном и тим финансијским квартовима као што су Фајненшал дистрикт у Њујорку, Москва сити итд не живи нико. А код нас је то у најмногољуднијем крају :D. Има још простора али је и то доста на лимиту.
Што се тиче Бановаца и Пазове то су лепа насеља али без јавног саобраћаја који је добро интегрисан у Београд. Још је аутобуски сабораћај никад гори у Србији због тога што се велики број возача преселио у Немачку. Добро је за неког ко поседује сопстевни аутомобил, али овако и не баш.
 
Ne vredjam, moze da ti se svidi ili ne ali je ziva istina da mnogi koji imaju stare stanove po centru zive tu jako dugo mislim na nekoliko generacija i da sve to nosi nesto mnogo dublje, pa evo pogledaj Dragana Nikolica, Dudu Ivkovica itd koji su bili ipak neko i nesto ne mislim samo na to sto su postigli nego i ovako kao osobe, a nisu poceli da se sele na novi bg kad se izgradio, meni su neki nudili neke vece stanove na nbg u zamenu, nisam se ni razmisljao da prihvatim
Ziva istina je da mnogi od tih koji kupe stan u belvilu, kod arene, west i ti jaci delovi nbg su neki mladi parovi od 30-35 god imaju neki faks i dobru platu a odrasli su da ne pricam gde sve i onda dosli do para i kupili te stanove, i jos nesto nbg ima i vise kriminala nema to veze s temom al kazem da mi se i to ne svidja
Karaburma je za izbegavanje, mislim to sto izdajes je okej al ja tamo nikad ne bih ziveo prvo sto je ovako bezveze drugo sto je leglo droge( sto ti kazes od crnogorskih klanova pa do sitnih dilera) a ima i roma kolko oces

Da, mladi bračni parovi. Došli su iz drugih novobeogradskih blokova, Zvezdare,Jerkovića,Vidikovca,Zemuna...ima ih iz unutrašnjosti ima ih i iz CG ima ih i iz kruga dvojke...o da... koliko hoćeš i odakle hoćeš. Došli ljudi jer im lakše za 10 minuta da se odvezu i dovezu sa posla, nego 45 da provedu na Brankovom i još 125 tražeći parking ispred zgrade ili barem u par okolnih ulica ako imaju sreće. I gde je tu problem? Uspeli u svom poslu,imaju pare ili su barem kreditno sposobni i procenili da im je važnije da žive u komfornijim uslovima nego da im neko prebacuje da su skorojevići. Budi Bog s nama.
Opet se svodi na neki sada već "duhovni" elitizam i čistunstvo gde se čovek vrednuje po mestu rođenja,čak ne ni po mestu negu delu mesta :huh: Znači u startu neko sa Konjarnika je manje vredan nego neko sa Crvenog Krsta? Nisu svi Dragan Nikolić. Beograd se malo proširio od kada je on rođen i odrastao. Šta si ti uradio više od nekog čoveka sa Kanarevog Brda koji na istoj poziciji u tvojoj firmi ili struci da bi se smatrao da si iznad njega? Mislim ako si na toj liniji onda zaista...uzalud svaka diskusija.
 
Poslednja izmena:
Слажем се, сам Београд на води је једно обично Потемкиново село, морали су да активирају целу Гранд прокуцију да би продали станове у две зграде. Шта ли ће са осталим.
Што се тиче Новог Београда то је као што то бива у нашем грађевинарству поново аномалија. Он је играђен као резиденцијално насеље и најмногољуднија је општина у Србији (после општине Нови Сад). Углавном и тим финансијским квартовима као што су Фајненшал дистрикт у Њујорку, Москва сити итд не живи нико. А код нас је то у најмногољуднијем крају :D. Има још простора али је и то доста на лимиту.
Што се тиче Бановаца и Пазове то су лепа насеља али без јавног саобраћаја који је добро интегрисан у Београд. Још је аутобуски сабораћај никад гори у Србији због тога што се велики број возача преселио у Немачку. Добро је за неког ко поседује сопстевни аутомобил, али овако и не баш.
Ne znam ni da li ima gradski prevoz, to su druge opštine. Vidiš nisam o tome razmišljao. Znam ljude koji su upravo to uradili i iz Beograda otišli u ta mesta,i prezadovoljni su,zato sam i pisao to ali svi imaju svoje automobile.
Neka istraži u krajnjem slučaju. Ako idu autoputem i to je verovatno brže nego probijanje duž Stepe Stepanovića,autokomande ili preko nekog od mostova.
 
Poslednja izmena:
Da, mladi bračni parovi. Došli su iz drugih novobeogradskih blokova, Zvezdare,Jerkovića,Vidikovca,Zemuna...ima ih iz unutrašnjosti ima ih i iz CG ima ih i iz kruga dvojke...o da... koliko hoćeš i odakle hoćeš. Došli ljudi jer im lakše za 10 minuta da se odvezu i dovezu sa posla, nego 45 da provedu na Brankovom i još 125 tražeći parking ispred zgrade ili barem u par okolnih ulica ako imaju sreće. I gde je tu problem? Uspeli u svom poslu,imaju pare ili su barem kreditno sposobni i procenili da im je važnije da žive u komfornijim uslovima nego da im neko prebacuje da su skorojevići. Budi Bog s nama.
Opet se svodi na neki sada već "duhovni" elitizam i čistunstvo gde se čovek vrednuje po mestu rođenja,čak ne ni po mestu negu delu mesta :huh: Znači u startu neko sa Konjarnika je manje vredan nego neko sa Crvenog Krsta? Nisu svi Dragan Nikolić. Beograd se malo proširio od kada je on rođen i odrastao. Šta si ti uradio više od nekog čoveka sa Kanarevog Brda koji na istoj poziciji u tvojoj firmi ili struci da bi se smatrao da si iznad njega? Mislim ako si na toj liniji onda zaista...uzalud svaka diskusija.
Pa Krst je bio dobar i u vreme kad je Dragan Nikolic bio mlad al nema veze
Slozio si se to je bio moj cilj
 
Ne rade svi na N Bgd, radila sam na Karaburmi i iz Medakovića mi je bilo super da stignem tamo. Koleginici sa N Bgda je trebalo mnogo više vremena.

U mom komšiluku ima dosta poznatih sa prelepim kućama između ostalih i Duda Ivković.
 

Back
Top