Агенције за куповину стана

[R.Reventlov]

Обратили сте се агенцији да купите стан преко њих, нашли сте нешто што вам се свиђа, али вам њихова провизија више није безначајна.
Да ли ћете покушати да направите директан контакт са купцем и да ли ћете покушати да заобиђете агенцију?
Да ли вам је проценат који агенције наплаћују велики и колики би реално требао да буде за њихово ангажовање?
Да ли сте имали проблема са неком агенцијом?

 

[canavaro]

nisam siguran da li je tako i u Srbiji, ali u Nemackoj agencija pravi ugovor sa prodavcem, tako da iako prodavac sam nadje kupce mora da ih uputi na agenciju. ako proda mimo agencije, onda je on duzan da plati agenciji proviziju. dakle, zasticeni su svakako. pretpostavljam da je slicna situacija i u Srbiji! verujem da nisi prvi koji se toga setio da pokusa da izbegne agenciju, pa su verovatno do sada smislili nacin kako sebe da zastite!

 

[sasasta]

gledam na hgtv , agencija zastupa prodavca ali kad se dodje do cenkanja zna lepo da spusti cenu

dal odmah stave 20-30 posto vecu cenu pa onda kao cine uslugu

 

[Cosmopolite]

Ako si upucen u zakone onda idi direktno ako ne onda preko agencije.
Svi oni rade na tome da te sto vise oderu.

 

[R.Reventlov]

nisam siguran da li je tako i u Srbiji, ali u Nemackoj agencija pravi ugovor sa prodavcem, tako da iako prodavac sam nadje kupce mora da ih uputi na agenciju. ako proda mimo agencije, onda je on duzan da plati agenciji proviziju. dakle, zasticeni su svakako. pretpostavljam da je slicna situacija i u Srbiji! verujem da nisi prvi koji se toga setio da pokusa da izbegne agenciju, pa su verovatno do sada smislili nacin kako sebe da zastite!

Лично, немам проблем са агенцијама, не знам како си то закључио.
Агенцијска ограничења су на 12 месеци неке врсте забране, али купац, у договору са продавцем може, ако му продавац изађе у сусрет, да папирологију одложи за 12 месеци а да се све остало завршава регуларно, селидба, усељење, опремање стана, комуналије иду на продавца до истека рока...

 

[canavaro]

Лично, немам проблем са агенцијама, не знам како си то закључио.
Агенцијска ограничења су на 12 месеци неке врсте забране, али купац, у договору са продавцем може, ако му продавац изађе у сусрет, да папирологију одложи за 12 месеци а да се све остало завршава регуларно, селидба, усељење, опремање стана, комуналије иду на продавца до истека рока...

pitanja u prvom postu me navode na to da pomislim da si ti sada u toj situaciji, pa pitas za iskustva...sto bi inace nekoga to zanimalo!?
al dobro, kazes nisi....
ne verujem da bi i jedan prodavac nekretnine nekoga cekao nekoga, eto da bi mu samo ustedeo za proviziju, ako i sam nema koristi od toga! mozda u slucaju da je stan jako skup, ili da ima neku falinku zbog koje nece niko da ga kupi, pa i da sečeka... u regularnom slucaju, cisto sumnjam da bi iko cekao.

 

[R.Reventlov]

pitanja u prvom postu me navode na to da pomislim da si ti sada u toj situaciji, pa pitas za iskustva...sto bi inace nekoga to zanimalo!?
al dobro, kazes nisi....
ne verujem da bi i jedan prodavac nekretnine nekoga cekao nekoga, eto da bi mu samo ustedeo za proviziju, ako i sam nema koristi od toga! mozda u slucaju da je stan jako skup, ili da ima neku falinku zbog koje nece niko da ga kupi, pa i da sečeka... u regularnom slucaju, cisto sumnjam da bi iko cekao.

Ја сам своје станове куповао за кеш од продавца директно. Да ли је он после тога плаћао неку агенцију или не, није ми сфера интересовања.
Тема је у пдф неправда из разлога који је наведен у разради уводне поруке.
Иако многи мисле да се некретнине купују и продају преко ноћи, није тако. Можда у случају ових који долазе у град, иначе, има много фактора који треба да се узму у обзир код куповине и временски период од 12 месеци није толико проблематичан.
Свакако, има случајева кад је продаја хитна, што је сасвим други падеж, али овде бих се задржао на агенцијама које посредују.
Шта нуде, шта стварно дају, да ли испуњавају своје обавезе, ко је одговоран ако погреше (неукњижено продају као укњижено) и сл.

 

[Џорџи]

Обратили сте се агенцији да купите стан преко њих, нашли сте нешто што вам се свиђа, али вам њихова провизија више није безначајна.
Да ли ћете покушати да направите директан контакт са купцем и да ли ћете покушати да заобиђете агенцију?
Да ли вам је проценат који агенције наплаћују велики и колики би реално требао да буде за њихово ангажовање?
Да ли сте имали проблема са неком агенцијом?

Pa sta znam kad sam prodavao stan napisao sam bez posrednika mnoge me agencije zvale,kupaca imaju na cekanju i tako je i ovaj platio 1000€ provizije,ja sam za kucu platio 600€ ,al je ona zbog para uspela da prodavac spusti 5000€ sto mozda meni ne bi,korektni su bili i ovaj za stan profesionalan je bio u fazonu da ne razmenjujemo brojeve telefona,kapara ostala kod njih i uvek je bio dostupan za oba klijenta i za neke druge savete,ipak ne bi se upustali u to ako je neko od nas prevarant i nesto nije cisto

 

[R.Reventlov]

Pa sta znam kad sam prodavao stan napisao sam bez posrednika mnoge me agencije zvale,kupaca imaju na cekanju i tako je i ovaj platio 1000€ provizije,ja sam za kucu platio 600€ ,al je ona zbog para uspela da prodavac spusti 5000€ sto mozda meni ne bi,korektni su bili i ovaj za stan profesionalan je bio u fazonu da ne razmenjujemo brojeve telefona,kapara ostala kod njih i uvek je bio dostupan za oba klijenta i za neke druge savete,ipak ne bi se upustali u to ako je neko od nas prevarant i nesto nije cisto

Имам пријатеље који имају речи хвале за поједине агенције обзиром да се скоро сав посао око папирологије преноси на њих, али, иако су обавили посао до краја професионално, у њиховом уговору није било ставке која се односи на одговорност агенције у случају да дође до грешке која може да проузрокује чак и раскид уговора на штету купца.
Знам да је ту виша инстанца ЗОО али обично се та информација додаје у уговор.

 

[Hristiana]

Vlasnik stana koji iznajmljujemo nam je najavio da je dao stan na prodaju nekoj agenciji i da će doći da slikaju stan. Vrv hvata poslednji momenat, dok još može da dobije neku ok cenu.

Stan u potkrovlju, Cerak, dvosoban, svetla nema dovoljno, održavan, ali nije ulagano 40god, ceni 1800 po kv. Lift šklopocija, zgrada neodržavana, cevi dotrajale, pukla cev nedavno, kupatilo 2,25m kv, predsoblje 1m kv.

Mi uložili 200 e u krečenje, zavese, komarnike, farbali stolariju, on nam posle 5 mes daje otkaz i povećava kiriju za 50 e (!)

Kaže, ,,Ostanite dok se ne proda, ali kirija vam je 50 EUR veća. Ako hoćete da napustite stan, javite, jer ja ću ga ponovo izdati dok god se ne proda."

Kojoj budali će da izda stan oglašen na prodaju?


Dogovor je bio da ostanemo duže, ali je sve slagao. Da li ovo zvuči normalno: u isto vreme oglašava stan na prodaju, povećava nam kiriju 50 EUR, daje otkaz, i ukoliko se iselimo, namerava da traži nove stanare, iako je stan oglašen na prodaju?

Da li da odmah tražimo stan, ili da sačekamo da prođe grejna sezona? Koje su mu šanse da ovakav stan preko agencije proda za 3 m?


Ugovor nemamo, samo potvrdu napismeno da smo dali depozit i prvu kiriju sa njegovim potpisom. Plaćanja smo vršili preko aplikacije online.

 

[jolemisa]

Vlasnik stana koji iznajmljujemo nam je najavio da je dao stan na prodaju nekoj agenciji i da će doći da slikaju stan. Vrv hvata poslednji momenat, dok još može da dobije neku ok cenu.

Stan u potkrovlju, Cerak, dvosoban, svetla nema dovoljno, održavan, ali nije ulagano 40god, ceni 1800 po kv. Lift šklopocija, zgrada neodržavana, cevi dotrajale, pukla cev nedavno, kupatilo 2,25m kv, predsoblje 1m kv.

Mi uložili 200 e u krečenje, zavese, komarnike, farbali stolariju, on nam posle 5 mes daje otkaz i povećava kiriju za 50 e (!)

Kaže, ,,Ostanite dok se ne proda, ali kirija vam je 50 EUR veća. Ako hoćete da napustite stan, javite, jer ja ću ga ponovo izdati dok god se ne proda."

Kojoj budali će da izda stan oglašen na prodaju?


Dogovor je bio da ostanemo duže, ali je sve slagao. Da li ovo zvuči normalno: u isto vreme oglašava stan na prodaju, povećava nam kiriju 50 EUR, daje otkaz, i ukoliko se iselimo, namerava da traži nove stanare, iako je stan oglašen na prodaju?

Da li da odmah tražimo stan, ili da sačekamo da prođe grejna sezona? Koje su mu šanse da ovakav stan preko agencije proda za 3 m?


Ugovor nemamo, samo potvrdu napismeno da smo dali depozit i prvu kiriju sa njegovim potpisom. Plaćanja smo vršili preko aplikacije online.

To je danas veliki problem.Moze da dovede policiju i da vas isteraju napolje u sred zime.Kratki su otkazni rokovi.Ako misliter da se selite,sve poskidajte sto ste sami uradili i sto je moguce.I sto je sigurno,trazite stan na drugom mestu.jeste tesko,ali ne dajte da vas ucenjuje.moze se desiti,ako cuje da sta nasli drugi stan i da vas ne dira,ali sa takvima ne treba imati posla.Jajare.Znam kako je to seliti se,jer od detinjstva sam stanovao privatno i seljakali smo se,ali je tada bilo drugo vreme i moglo je da se nadje jeftinije,nego prethodno,a danas je to nemoguce.Zao mi je sto je tako i saosecam,jer znam kakvi su to stresovi.

 

[Hristiana]

Ne verujem da može da dovede policiju i da nas istera jer sve uredno plaćamo preko apk, crno na belo. Kolika je šansa da pre proleća proda stan?

 

[jolemisa]

Ne verujem da može da dovede policiju i da nas istera jer sve uredno plaćamo preko apk, crno na belo. Kolika je šansa da pre proleća proda stan?

Nemoj biti toliko siguran.Hajde ne plati mu tih 50 evra,pa ces da vidis za koliko ce da dodje policija.nemoj traziti djavola.To je nekada moglo da se odlaze,danas nema vise toga izbacuju parove sa malom decom,po najnizoj temperaturi

 

[Hristiana]

Nije problem uopšte cena, nego to što prodaje stan u sred zime, samo što smo ga sredili i mnogo uložili u njega...

 

[jolemisa]

Nije problem uopšte cena, nego to što prodaje stan u sred zime, samo što smo ga sredili i mnogo uložili u njega...

Slusaj,moze to i da mu bude izgovor,za povecanje kirije.Mozda i nece prodavati.