Adaptacija stana od poda do plafona

Citelim:
dobbs, evo i par mojih reci, nadam se da ces izvuci nesto korisno iz svega:
1.) Slazem se sa R.Ziskar da je cena malo jaca. Medjutim garantujem ti da ce te, po zavrsetku radova, planirana adaptacija kostati minimum 20% vise nego sto si planirao. Vise cak i od navedenih cifara koje si napisao. Voleo bih da me posle adaptacije demantujes, ali na moju ili nasu zalost, ovo sto je Drizzt napisao je neminovnost, u ovom ili onom obliku, pogotovo kada nemas iskustva sa onim u sta se upustas. Ne mora sve zavrsiti na sudu, ali po pravilu uvek mora nesto da uspori i poskupi, a takve situacije na zalost ne biraju vreme.
2.) Ako nisi vest ili strucan, preporucio bih ti da definitivno angazujes nekoga ko jeste. Kada sam adaptirao stan angazovah tzv "strucni nadzor", odnosno arhitektu koji mi je radio i statiku a koji je sticajem okolnosti autor objekta u kojem je potkrovlje koje sam adaptirao, te mi je pored njegove strucnosti znacila i cinjenica da on ipak najbolje poznaje zgradu koju je projektovao. Veruj mi da je vredelo svakog eura ponaosob. Za rekonstrukciju krova i adaptaciju stana od 140 kvm platio sam ga 300 eura, plus nekih 200 koliko je kostala razrada detalja u osnovi i presecima radnog projekta, uglavnom oko konstrukcije, statike itd. Po meni to nije skupo i moze ti u mnogome ustedeti kilometre zivaca, ako nista drugo.
3.) Ne bih da te plasim, samo pokusavam da pomognem da razumes da bez ozbiljne dijagnoze, tj. predmera i predracuna, ne treba da planiras ozbiljno renoviranje. Drugim recima, ako budes knapirao planirani budzet imaces neprijatnosti koje mozes izbeci samo na jedan nacin, tako sto ces krajnju cifru za sve sto planiras da uradis, ali zaista sve, povecati za minimum 20% (moj savet ti je 30%) i time se, ako nista drugo, pripremiti za eventualna iznenadjenja, prekide radova, promene planova u toku izvodjenja i ostale glavobolje. U svakom slucaju neces imati dodatni kosmar ako, recimo, pozajmljujes novac za adaptaciju.
4.) Takodje je tacno da ako ti obecaju da ce biti gotovo za 2,5 meseca da ce trajati 4, 100%. Meni su obecali 3 a trajalo je 5+

Htedoh reci oprez,
i pamet u glavu:deda:
Kliknite za proširenje...

Hvala na svim savetima!

Svakako da ne smeta da procena bude malo "jaka", ali i slažem se da možda treba dići sve za još jedno 20% da bi se dodala dobra marža sigurnosti. Tako planiram budžet i u ostalim oblastima (npr. godišnji odmor), pa kad još ispadne manje, sreći nema kraja :) Sigurno ću gledati i da odvojim radove tako da ostanu neke stvari sa kojima možemo da "živimo" neko vreme ako probijemo budžet, npr. kuhinja.

A ovo za angažovanje građevinca ili arhitektu - ako bi se našao neki koji nije bezobrazan sa cenama apsolutno bih bio za tu opciju (ima li neko preporuku za NS?).

Za to trajanje radova, znam da to može itekako da se otegne. Samo mi nije jasno nekad - u slučaju da nema nekih radova koji zahtevaju dugo sušenje itd., ne znam zašto jedna dobro uigrana ekipa ne bi mogla sve da završi za 2-3 nedelje, ali OK, to je realnost...

P.S. Stan fantastično izgleda! Lokaciju da ne spominjem :)
 
dobbs:
Za to trajanje radova, znam da to može itekako da se otegne. Samo mi nije jasno nekad - u slučaju da nema nekih radova koji zahtevaju dugo sušenje itd., ne znam zašto jedna dobro uigrana ekipa ne bi mogla sve da završi za 2-3 nedelje, ali OK, to je realnost...
Kliknite za proširenje...
hehe i bolje da ne znaš
ali ne brini, posle radova ćeš znati
zidanje, rušenje itd su ozbiljni radovi i treba ih prepustiti profesionalcima.
tako da, i od mene preporuka za angažovanje nekog nadzornog organa.
 
ma "zao mi konja..." zalije bi mi bilo da nemam alternativu, ovako od kad znam za sebe nesto se prcka, jurca, culnja, kad se naleti kupi, sredi, proda i tako u krug... dokle god je glave na ramenu i talenta u njoj uvek ce se napraviti nesto slicno, lepse, drugacije... ma nije sve ni u tome sta gledas, vec sta vidis :eek:

a za srecu ti sreco hvala, nje po malo nikad ne moze da skodi...
malo sam vam u guzvi oko slave ovih dana, gledacu da sutra dodam par slicica adaptacije od poda do nekih drugih plafona....to tada...doovidjencaaaAA..
 
evo jos jedne od poda, pre....

stairs, upper level.jpg
stairs.jpg
study2, upper level.jpg
floor, plaster, chemney.jpg
timber, velux.jpg
 
Poslednja izmena:
Meni i nije nesto / zato sto nije MOJ.
Za 'dobbs'-a : ako nisi vec poceo zovi nekog gradjevinca ili najbolje vise njih pa ce ti besplatno dati ponude i bolji uvid u cenu rada i cenu materijala koji ce se koristiti u renoviranju, posle sednes dan dva i prebrojis sve opcije. Mislis li da u firmama nema fuseraja u odnosu na male izvodjace. Isto ces morati obilaziti ako zelis da budes siguran. Ovo prebacivanje kupatila je nezgodno komentarisati ovako na nevidjeno, zbog pada odvoda do glavne vertikale. Sad lupam ali mozda ne moras vaditi pod vec preko njega stavljati novi, mozda ne moras malterisati sve zidove, kakva je izolacija, kakav je pristup zgradi/stanu ... Nacrtaj si plan u nekom kucnom programu gde imas 3D mozda nesto izmenis, bolje je mesec duze planirati nego godinama kukati ili kasnije prepravljati. Prepravljali smo puno puta gotov posao, vlasnikov plan i mere, jer nije imao viziju da ce to tako izgledati.
 
u pitanju je adaptacija stana na cetvrtom spratu, u zgradi koja nema lift. moj predlog je, izmedju ostalog, i ugradnja spoljnjeg lifta. da li je neko slucajno u beogradu ugradjivao slican, ako jeste znacilo bi mi gde, kako, kome, cemu, sta, dokle je isao, koliko je kostao, za koliko osoba, materijal, vreme od porudzbine do ugradnje, papiri, koja firma itd.
salim se, zanima me par detalja na temu istog ali ne bi da smaram bitnim i dugackim pitanjima ako nemam koga.
meni tenks unapred
 
Pozdrav ljudi... Imam par pitanjca :)
Imam stan od 47m2, treba dici parket i, kako da kazem, izliti beton, tako nekako, ejr ispod je zemlja i ne znam sta jos(stara zgrada), a laminat bi sami stavili posle, uradila bih stolariju, spustila plafone(posto je visoka gradnja), stavila jedan pregradan zid, srusila pec, izvadila ugradni ormar i taj deo izmalterisala, renovirala celo kupatilo, sprovela cevi kroz jedan zid, zbog premestanja kuhinje, i tu stavila plocice na zid i pod, izidala sank...
Jel zna neko odprilike koliko bi to kostalo :)
Da znam da li da se selimo, ili vredi to srediti... Posto je centar, pa mi se ne ide odavde :)
 
Zavisi, ja kada sam radio dolazili su mi sa ponudama rušenja pazi ovo: raspon cena od 300 do 600 evra sa odnošenjem.
Za malterisanje su mi bili najači, raspon cena je bio od 250 - 1000 evra samo za ruke! :eek:
Vodoinstalater je dzabaka, izmeštanje 2 vertikale i sprovođenje nove kanalizacije i vode na drugu stranu kuhinje - 120 evra a inače kaže čovek da za obijanje celog kupatila, nove cevi da smontira i posle dodje da montira sanitarije - 250 evra.

Kuhinja je u principu najskuplja u renoviranju koliko sam ja primetio.
Ugradni plakar nemoj da vadiš nego baci vrata, sredi unutra izlakiraj i neka ti stolar napravi klizna vrata.

Moj drugar je izlivao tu ploču, to je jedan dan posla otprilike, stavi se najlon, baci armatura i izlije ploča... Nije mnogo skupo

Sve u svemu, ako sami tražite majstore, morate i da ih nadgledate šta rade :)
Preduzimač će vam uzeti trostruko više love.
 
Bubica89:
Pozdrav ljudi... Imam par pitanjca :)
Imam stan od 47m2, treba dici parket i, kako da kazem, izliti beton, tako nekako, ejr ispod je zemlja i ne znam sta jos(stara zgrada), a laminat bi sami stavili posle, uradila bih stolariju, spustila plafone(posto je visoka gradnja), stavila jedan pregradan zid, srusila pec, izvadila ugradni ormar i taj deo izmalterisala, renovirala celo kupatilo, sprovela cevi kroz jedan zid, zbog premestanja kuhinje, i tu stavila plocice na zid i pod, izidala sank...
Jel zna neko odprilike koliko bi to kostalo :)
Da znam da li da se selimo, ili vredi to srediti... Posto je centar, pa mi se ne ide odavde :)
Kliknite za proširenje...

Znam kako ti je ja mogu da ti pomognem sto se tice skoro svega imam firmu u tom poslu sam 12 godina saveti i nalazenje dobrih i jeftinih i postenih majstora nekosta nista ni dolazenje a garantujem licno za sve sto urade ja inace radim gips i moleraj poozdrav ako treba tu smo :hvala:
 
mario80:
Zavisi, ja kada sam radio dolazili su mi sa ponudama rušenja pazi ovo: raspon cena od 300 do 600 evra sa odnošenjem.
Za malterisanje su mi bili najači, raspon cena je bio od 250 - 1000 evra samo za ruke! :eek:
Vodoinstalater je dzabaka, izmeštanje 2 vertikale i sprovođenje nove kanalizacije i vode na drugu stranu kuhinje - 120 evra a inače kaže čovek da za obijanje celog kupatila, nove cevi da smontira i posle dodje da montira sanitarije - 250 evra.

Kuhinja je u principu najskuplja u renoviranju koliko sam ja primetio.
Ugradni plakar nemoj da vadiš nego baci vrata, sredi unutra izlakiraj i neka ti stolar napravi klizna vrata.

Moj drugar je izlivao tu ploču, to je jedan dan posla otprilike, stavi se najlon, baci armatura i izlije ploča... Nije mnogo skupo

Sve u svemu, ako sami tražite majstore, morate i da ih nadgledate šta rade :)
Preduzimač će vam uzeti trostruko više love.
Kliknite za proširenje...

slazem se za preduzimace deru kozu,ali za tog vodovodjiju mislim da ces komsiji kreciti vec dogodine zbog poplave
taj poso vredi od 450 evra ako ti se isplati da rusis da trazis gdecuri onda ok :neutral:
 
Prijavite se ili registrujte da biste poslali poruku.

Slične teme

Nina
Nemački trik koji snižava temperaturu i do 5°C
Odgovora
4
Pregleda
231
XXXyyyXXX
X
Nina
Jedna od najskupljih vila na svetu ima svoju istoriju
Odgovora
11
Pregleda
223
jolemisa
jolemisa
Nina
Domaći trik za odčepljivanje sudopere
Odgovora
7
Pregleda
311
bird again
bird again

Back
Top