Ljudi, građevinska cena kvadrata je između 400 i 450 eur, bez pdv-a. Zar ne mislite da je bezobrazno da isti prodaju za 1500-2500? Daj... izgubili su kompas ljudi sa svojim apetitima (investitori).
U kapitalizmu nista nije bezobrazno. Ako ima kupaca onda je to sasvim ok. Ako ti ne mozes da kupis za te pare to nema nikakve veze sa bilo cijim postenjem.
Drugo, gradjevinska cena kvadrata za zgrade mozda jeste ~400eur/m2 ali u unutrasnjosti, u beogradu je nesto visa, mozda i 600eur/m2 sa tim sto u beogradu se dosta placa mito posto je tu grad. biznis najprofitabilniji. Mito tu moze da bude pozamasan.
Inace cene od 2000eur su "spinovane" cene. Ako zarade u nekom sektoru budu stabilne duze vremena i pokazuju jasne tendencije rasta, za taj sektor se brzo zainterusuju svi koji imaju neki kapital. Nekretnine su idealna prilika za to. Ovde kod mas se trzistenekretnina upravo spinovalo. Veliki deo kupaca nisu ljudi kojima stan treba za zivot, vec oni koji kupuju drugi, treci stan da bi ga ili iznajmljivali ili prodali kad kvadrat poskupi.
100 000 stanova nedostaje u Bg u smislu........da bi toliko ljudi volelo/htelo/trebalo....... da ima svoju nekretninu ali 100 000 kupaca nema.
Novi Beograd ceo ima oko 200.000 stanova. Ne znam da li ti ljudi kapiraju koliko je to stanova ?!. Tokom 90-tih je ako idemo tom logikom trebalo jos vise stanova, pa sta je bilo? cene su bile duplo nize.
Agencije, NARAVNO, ne smeju da kazu da je izvesno da ce cene pasti jer to automatski znaci poruka potencijalnim kupcija "nemojte sad da kupujete, sacekajte jos malo".
Sta bi oni onda radili?
Obaska sto njima odgovara sto visa cena jer se oni ugradjuju 3% u tu cenu.
Nije bitno koliko stanova fali, vec koliko ljudi MOZE da kupi stan. Nama fali mnogo toga, ali kupujemo ono za sta imamo para. Cinjenica je da su kreditni kupci imali ~80% udela u kopovini stanova dovoljno govori o trzistu.
Ako se poveca kamatna stopa, ili odobravanje kamata postane bitno rigornoznije jer kreditna sposobnost ljudi opadne, ko ce i kako da kupuje sve te stanove?
Apsolutno sam siguran da preterujes!Znas li ti koliko je to 30-35%!?Jesu cene kod nas malo naduvane,ali je to zato sto po statistika njmanje 100000 stanova fali u Bg a pretpostavljam da i u drugim vecim gradovima u Srbiji fale stanovi.Po izvestajima banaka nasi gradjani su izuzetne platise kredita.Nase banke dok ti odobre kredit imas posteno da se otelis,dok one detaljno ne provere mozes li ti da placas ratu ili ne.Na zapadu je mnogo liberalnije dobijanje zajma za kupovinu nekretnina,naravno zato su i dosli tu gde jesu...
Evo sta ce biti sa cenema nekretnina:
Znam, posto se krecem medju gradjevincima da je pritisak da se stanovi koji su u izgradnji zavrsavaju ogroman jer svi oni znaju da ce cene pasti. Cene su vec pale za 10-20%. Ako gledate oglase delovace vam da cene nisu pale ali margina za cenkanje je ogromna. Prodavci ce prihvatiti i mnogo nize cene samo da bi prodali. Nominalne cene drze da eto ako neko pristane na cenu - super, ako ne da se cenkaju.
Negde od aprila, maja cene ce za kratko vreme pasti znacajno, jos za ~20%. Koliko ce tacno pasti tesko je reci jer kad pocnu ad padaju pojavice se kupci koji ce videti svoju priliku tako da ce to primiriti pad cena. Cene ce nakon toga nastaviti da padaju/stagniraju tokom duzeg perioda vremena, verovatno par godina.
Doci ce do otpustanja veceg broja zaposlenih, bice i onih koji su uzeli kredite za stanove a ostali su bez posla, a koji ce traziti nacin da vrate/prodaju te stanove i zamene za manje
Tacno je da ce starija gradnja pretrpeti najveci pad cena, jer su te cene trenutno i najvise naduvane.
Recimo da ce neka dobra starija gradnja biti max do 1200eur, novogradnja koja je bila 2000eur bice ~1500-1800eur. Vratice se otprilike na cene iz 2003-2004 godine, pre nego sto je spinovanje krenulo.
Gradjevinske firme nece moci jednostavno da nestanu, morace da nastave da grade i morace da nadju kako da odgovore na smanjenu traznju. Ta privredna grana se znatno razvila u prethodnom periodu i morace makar po inerciji da nastavi sa gradnjom, sa tim sto nece moci da zaradju po duplo na m2 vec ce morati da se zadovolje sa manjim profitom tj. nizom cenom m2.
Inace, broj izdatih stambenih kredita u Srbiji je pao 4 PUTA od septembra do januara
A tamo te ne vidjam 
