Pomozite mi da prodam stan

[Draganessa]

E dule, tako sam ja i razumela, oni ne reklamiraju, vec im se klijenti sami javljaju.

Moja ideja je bila da ja to reklamiram preko interneta ali da agencija pokazuje zainteresovanima, posto nisam u zemlji.

 

[greba]

E dule, tako sam ja i razumela, oni ne reklamiraju, vec im se klijenti sami javljaju.

Moja ideja je bila da ja to reklamiram preko interneta ali da agencija pokazuje zainteresovanima, posto nisam u zemlji.

svojevremeno sam i ja jedan lokal prodavala/izdavala.
reklamirala sam ga preko neta,gde god sam mogla.zvalo me je i dosta agencija koje su pitale mogu li taj lokal uvrstiti u svoju ponudu.pristajala sam,sto da ne,ali jedino pod uslovom da im ne dajem nikakav procenat.

tako da,pretpostavljam da ce te agencije zvati,i ponuditi se sami

 

[greba]

E dule, tako sam ja i razumela, oni ne reklamiraju, vec im se klijenti sami javljaju.

Moja ideja je bila da ja to reklamiram preko interneta ali da agencija pokazuje zainteresovanima, posto nisam u zemlji.

svojevremeno sam i ja jedan lokal prodavala/izdavala.
reklamirala sam ga preko neta,gde god sam mogla.zvalo me je i dosta agencija koje su pitale mogu li taj lokal uvrstiti u svoju ponudu.pristajala sam,sto da ne,ali jedino pod uslovom da im ne dajem nikakav procenat.

tako da,pretpostavljam da ce te agencije zvati,i ponuditi se sami

 

[gost 114587]

Milice, to mi je sve super korisno, hvala ti!

Spremam sajt pa cu sve da stavim na njega, ukljucujuci i slike koje tek treba da napravim (idem tamo sledece nedelje).

Nego, sta znaci ovo moleraj? Zar se ne podrazumeva da je moleraj uradjen?

naravno da se podrazumeva ali - sta je uradjeno? imas li disperzije, poludisperzije, tehnike, tapete i td...

 

[Draganessa]

naravno da se podrazumeva ali - sta je uradjeno? imas li disperzije, poludisperzije, tehnike, tapete i td...

Aha, kapiram, ti govoris o eventualnom ukrasnom moleraju. Ovo je samo kreceno belo, tabula rasa, tako da kupac moze da bira sta ce posle po svom ukusu. :-)

 

[Draganessa]

svojevremeno sam i ja jedan lokal prodavala/izdavala.
reklamirala sam ga preko neta,gde god sam mogla.zvalo me je i dosta agencija koje su pitale mogu li taj lokal uvrstiti u svoju ponudu.pristajala sam,sto da ne,ali jedino pod uslovom da im ne dajem nikakav procenat.

tako da,pretpostavljam da ce te agencije zvati,i ponuditi se sami

Hvala ti na ovome, korisno je da cujem. Ja sam shvatila da se u Srbiji provizija uzima od kupca, a ne od prodavca, odnosno da povrh cene koju trazi prodavac, kupac eventualno dodaje i procenat za proviziju.

To mi zvuci kao da je kod nas jos uvek "seller's market", da je veca potraznja od ponude, cim kupci moraju da placaju.

Ili je mozda samo takav naopak sistem? :-)

 

[greba]

nas sitem je svakako u mnogo cemu naopak,ali sta da se radi,to je nasa zemlja i volimo je,kakva god da je.

pouzdano znam da jedna od najpoznatijih/najuspesnijih bg agencija za nekretnine uzima proviziju i od prodavca i od kupca istovremeno.

inace,mislim da je vec jedno vreme mnooogo veca ponuda od traznje,kako za prodaju,tako i za rentiranje stanova/lokala.
ali,ako je razumna cena,vec ce se naci kupac

 

[gost 216949]

nas sitem je svakako u mnogo cemu naopak,ali sta da se radi,to je nasa zemlja i volimo je,kakva god da je.

pouzdano znam da jedna od najpoznatijih/najuspesnijih bg agencija za nekretnine uzima proviziju i od prodavca i od kupca istovremeno.

inace,mislim da je vec jedno vreme mnooogo veca ponuda od traznje,kako za prodaju,tako i za rentiranje stanova/lokala.
ali,ako je razumna cena,vec ce se naci kupac

To je sasvim normalno da se uzima provizija i od prodavca i od kupca cista kopija zapada
Inace, prodaja novogradnje je ovde kasirana samo od prodavca (ali je ubacena "dupla" cena)koja je, naravno, dodata u ceni objekta.

 

[Prisoner]

Hvala ti na ovome, korisno je da cujem. Ja sam shvatila da se u Srbiji provizija uzima od kupca, a ne od prodavca, odnosno da povrh cene koju trazi prodavac, kupac eventualno dodaje i procenat za proviziju.

To mi zvuci kao da je kod nas jos uvek "seller's market", da je veca potraznja od ponude, cim kupci moraju da placaju.

Ili je mozda samo takav naopak sistem? :-)

Tako je bilo do skoro, i tako treba da bude.
Ne dodaje kupac ništa, nego agencija svoje troškove stavlja na teret kupcu.

 

[Џорџи]

Pa pitala sam agencije, oni uopste ne reklamiraju, samo stave dva reda na svoje sajtove, pa ako kupci sami nadju super, a ako ne, oni nista sa svoje strane ne rade u smislu promovisanja nekretnine na trzistu.

U Americi agencija ulaze od svojih sredstava da nekretninu reklamira u novinama sa slikom, zatim salje pisma ili razglednice sa informacijama o nekretnini svih potencijalnim kupcima postom, pa organizuje "open house"... To je sve znaci posao koji mora da se odradi da bi se doslo do potencijalnih kupaca.

Ako to u Srbiji nece agencija, onda moram ja.

Meni nikako nije jasno kako te agencije dolaze do kupaca, izgleda mi sasvim pasivno?

Imas agencije koje traze pojedine stanove na ovim-onim lokacijama..ili kazu da traze za ove-one kupce..moze to biti laz ali u svakom slucaju ja kad bih prodavao iskljucivo bih pitao da li imate vec potraznju za tom lokacijom..ako nemate prijatno dovidjenja ides dalje..ne ostavljas da ti jedna agencija prodaje..posto je ovde agent dodatna aktivnost..ono ako uleti uleti

 

[gost 114587]

Aha, kapiram, ti govoris o eventualnom ukrasnom moleraju. Ovo je samo kreceno belo, tabula rasa, tako da kupac moze da bira sta ce posle po svom ukusu. :-)

pa ne moze bas da bira. moze da stavi samo obican moleraj jer bi mu za neku novu tehniku trebao novi nanos glet mase i to pod reflektorom.

 

[greba]

Imas agencije koje traze pojedine stanove na ovim-onim lokacijama..ili kazu da traze za ove-one kupce..moze to biti laz ali u svakom slucaju ja kad bih prodavao iskljucivo bih pitao da li imate vec potraznju za tom lokacijom..ako nemate prijatno dovidjenja ides dalje..ne ostavljas da ti jedna agencija prodaje..posto je ovde agent dodatna aktivnost..ono ako uleti uleti

nisi u pravu...ako joj agencija sama ponudi (a hoce sigurno ce neko videti njen oglas),pa ako od nje ne trazi nikakav procenat.....nista ne smeta da vise ljudi nudi njen stan,kao i ona sama.

 

[Џорџи]

nisi u pravu...ako joj agencija sama ponudi (a hoce sigurno ce neko videti njen oglas),pa ako od nje ne trazi nikakav procenat.....nista ne smeta da vise ljudi nudi njen stan,kao i ona sama.

Keve mi procito sam 5x i ne kapiram sta govorisako joj agencija sama ponudi..sta?pa ako od nje ne trazi nikakav procenat..sta to znaci?

 

[greba]

evo gore moj post #27 ako te ne mrzi procitaj....a ako opet ne budes mogao da me ukapiras,a ono bar se smej

 

[Џорџи]

Ne mogu da ukapiram zasto si mi rekla da nisam u pravu a gore navodis isto sto i ja..nije postavljacica nigde rekla da je procenat problem..nego efektivna prodaja

 

[greba]

ok dzordzi,u redu je

 

[dulebass]

Ljudi, nedavno sam isao u agenciju jer planiram da prodam stan. Situacija je sledeca: Agencije stavljaju u svoju ponudu vas stan. Za to ne uzimaju nista. Tako da je bolje dajte u sve agencije, kao sto kaze greba, od viska glava ne boli. Ako vi sami nadjete kupca, onda nemate troskove provizije, ali svakako imate troskove prenosa, predugovora, ugovora itd., koje se ne moze odraditi bez agencije (ali to ukupno izadje 100-200 evra). Ali, ukoliko agencija nadje kupca, onda ona uzima 3 posto. Proviziju placa prodavac, a samo u dogovoru moze se ta provizija podeliti s kupcem. To je zato sto kupac placa porez od 2.5 posto, pa mu je mnogo da placa i agenciju.

Ako je jos nesto nejasno, pitajte, reci cu onoliko koliko znam.

Ja inace trenutno prodajem stan za znatno vece pare od realne, i zato pokusavam sam (jer agencija nece da prihvati da za te pare nudi ljudima). Posto mi ne ide prodaja , moracu uskoro da ponudim agencijama. Problem je sto oni ako nadju kupca, ja dobijam manje od realne cene, bas zbog njihove provizije...Zato pokusavam da ih izbegnem dok mogu, ali tesko ce to ici, namazani su oni, znaju kome kad treba stan...

 

[Draganessa]

Vratila sam se iz Beograda, razgovarala sa vise agenata koji su dosli da vide stan. Rekli su mi da oni proviziju ne uzimaju od prodavca vec od kupca i da ja sa tim nemam nista. Znaci kad se govori o ceni to je suma koju ja dobijam u celosti.

Naslo se doduse i par komsija koji su rekli da oni mogu da posreduju u nalazenju kupca (imaju kontakt sa agencijama koje imaju zainteresovane musterije), pa bi te komsije od mene trazili proviziju da podele sa agencijom, a pretpostavljam i od kupca dobili procenat nezavisno od mene.

Takodje su mi te komsije rekli da se u 90% slucajeva u kupoprodajnom ugovoru navodi niza cena nego sto je stvarna prodajna, da bi se razlika uzela na ruke i izbegao porez.("Drzava nas krade na svakom koraku, sta mi da placamo!")

Takodje su mi komsije rekli da su svi lopovi, a narocito advokati, i da se cuvam da me neko ne prevari, ali da oni mogu da garantuju evo bas za ovog coveka, on je jedini posten advokat u Beogradu.

I najzad komsije su rekli da su mogli bolje majstore da mi nadju, i da je to sve moglo manje da kosta, itd itd.

Sve u svemu, krajnje uzbudljivo.

 

[NatasaNatasa]

Pa pitala sam agencije, oni uopste ne reklamiraju, samo stave dva reda na svoje sajtove, pa ako kupci sami nadju super, a ako ne, oni nista sa svoje strane ne rade u smislu promovisanja nekretnine na trzistu.

U Americi agencija ulaze od svojih sredstava da nekretninu reklamira u novinama sa slikom, zatim salje pisma ili razglednice sa informacijama o nekretnini svih potencijalnim kupcima postom, pa organizuje "open house"... To je sve znaci posao koji mora da se odradi da bi se doslo do potencijalnih kupaca.

Ako to u Srbiji nece agencija, onda moram ja.

Meni nikako nije jasno kako te agencije dolaze do kupaca, izgleda mi sasvim pasivno?

Zavisi kako hoćeš da prodaš stan preko Agencije ... ako unajmiš 15 agencija, ni jedna neće mnogo da ulaže da bi prodala tvoj stan, naravno ..... ali ako potpišeš ugovor sa agencijom i daš samo njima pravo da prodaju tvoj stan, onda će se oni itekako potruditi da ga prodaju.
Stvar je u ulaganju.
Ni jedna agencija neće ulagati mnogo para u oglašavanje tvog stana, da bi ga tamo neka druga prodala ..... Moraš i o tome da razmišljaš. Oni u cenu svojih usluga uključuju i advokata koji će ti kasnije napisati i predugovor i ugovor.

E, sad ... što se tiče sredjivanja tog stana - tu si možda i pogrešila .... jer ljudi ponekad vole da kupe ruinu i da je sami po svom ukusu srede, nego što će da kupe našminkan stan i da nikada nisu sigurni šta je u zidovima u kupatilu ispod novih pločica ... i šta je ispod laminata (kod nas ljudi obično stavljaju laminat preko propalog parketa).

Lokacija na kojoj je stan - obaćava .... Ako su papiri u redu, mislim da nećeš imati problema oko prodaje.

 

[Џорџи]

Vratila sam se iz Beograda, razgovarala sa vise agenata koji su dosli da vide stan. Rekli su mi da oni proviziju ne uzimaju od prodavca vec od kupca i da ja sa tim nemam nista. Znaci kad se govori o ceni to je suma koju ja dobijam u celosti.

Naslo se doduse i par komsija koji su rekli da oni mogu da posreduju u nalazenju kupca (imaju kontakt sa agencijama koje imaju zainteresovane musterije), pa bi te komsije od mene trazili proviziju da podele sa agencijom, a pretpostavljam i od kupca dobili procenat nezavisno od mene.

Takodje su mi te komsije rekli da se u 90% slucajeva u kupoprodajnom ugovoru navodi niza cena nego sto je stvarna prodajna, da bi se razlika uzela na ruke i izbegao porez.("Drzava nas krade na svakom koraku, sta mi da placamo!")

Takodje su mi komsije rekli da su svi lopovi, a narocito advokati, i da se cuvam da me neko ne prevari, ali da oni mogu da garantuju evo bas za ovog coveka, on je jedini posten advokat u Beogradu.

I najzad komsije su rekli da su mogli bolje majstore da mi nadju, i da je to sve moglo manje da kosta, itd itd.

Sve u svemu, krajnje uzbudljivo.

Pa dobro tu se sad svako pravi pametan i tera na svoju vodu ne bi li nesto ucario

 

[NatasaNatasa]

Ljudi, nedavno sam isao u agenciju jer planiram da prodam stan. Situacija je sledeca: Agencije stavljaju u svoju ponudu vas stan. Za to ne uzimaju nista. Tako da je bolje dajte u sve agencije, kao sto kaze greba, od viska glava ne boli. Ako vi sami nadjete kupca, onda nemate troskove provizije, ali svakako imate troskove prenosa, predugovora, ugovora itd., koje se ne moze odraditi bez agencije (ali to ukupno izadje 100-200 evra). Ali, ukoliko agencija nadje kupca, onda ona uzima 3 posto. Proviziju placa prodavac, a samo u dogovoru moze se ta provizija podeliti s kupcem. To je zato sto kupac placa porez od 2.5 posto, pa mu je mnogo da placa i agenciju.

Ako je jos nesto nejasno, pitajte, reci cu onoliko koliko znam.

Ja inace trenutno prodajem stan za znatno vece pare od realne, i zato pokusavam sam (jer agencija nece da prihvati da za te pare nudi ljudima). Posto mi ne ide prodaja , moracu uskoro da ponudim agencijama. Problem je sto oni ako nadju kupca, ja dobijam manje od realne cene, bas zbog njihove provizije...Zato pokusavam da ih izbegnem dok mogu, ali tesko ce to ici, namazani su oni, znaju kome kad treba stan...

Ne možeš ti da dobiješ manje para, od onih koje tražiš .... Samo ti možeš da odlučiš o visini cene stana ... Mada i sam kažeš da prodaješ stan za znatno veće pare - nije ni čudo što ne možeš da ga prodaš.

Agencija proviziju uzima od kupca - tako da ti sa tim nemaš ama baš ništa .... Ako tražiš 100.000 toliko ćeš i dobiti, a oni će od kupca uzeti svojih 3%.

 

[Џорџи]

Ne mislim da ga zato ne prodaje..jer kad bi bilo interesanata ljudi bi dolazili da pogledaju i da se cenkaju..bar u normalnom svetu je to normalno

 

[NatasaNatasa]

nas sitem je svakako u mnogo cemu naopak,ali sta da se radi,to je nasa zemlja i volimo je,kakva god da je.

pouzdano znam da jedna od najpoznatijih/najuspesnijih bg agencija za nekretnine uzima proviziju i od prodavca i od kupca istovremeno.

inace,mislim da je vec jedno vreme mnooogo veca ponuda od traznje,kako za prodaju,tako i za rentiranje stanova/lokala.
ali,ako je razumna cena,vec ce se naci kupac

Po meni bi logičnije i bilo da se provizija deli na kupca i prodavca .... čak možda i najlogičnije da se provizija uzima od prodavca, jer on na tom stanu zaradjuje i dobija novac. Ovako su kupci u situaciji i da plate stan, i da plate proviziju i kasnije porez ... Mnogo je.

 

[NatasaNatasa]

Ne mislim da ga zato ne prodaje..jer kad bi bilo interesanata ljudi bi dolazili da pogledaju i da se cenkaju..bar u normalnom svetu je to normalno

Ako staviš veću cenu stana, nego što je ona normalna, ne vidim drugi razlog za nemogućnost prodaje.

 

[greba]

Ne mislim da ga zato ne prodaje..jer kad bi bilo interesanata ljudi bi dolazili da pogledaju i da se cenkaju..bar u normalnom svetu je to normalno

i ja tako mislim