Novi Sad

5 top lokacija za život u Novom Sadu
  • Jun 06 2020
  • (PR) SrbijaSpace.rs
5 top lokacija za život u Novom Sadu




Novi Sad, glavni grad Vojvodine, mesto širokih bulevara, parkova i šetališta, biciklističkih staza, dom Petrovaradinske tvrđave, Matice srpske, domaćin Exit-a, leži na obali Dunava, dom za preko 450.000 ljudi. Želite da i Vi budete deo ovog grada? Pokazaćemo vam 5 top lokacija za život u Novom Sadu, možda prepoznate pravo mesto za sebe!

Zašto su te oblasti tako privlačne, šta imaju da ponude?
Za čije potrebe bi ove lokacije najviše odgovarale, ko su kupci i kojih kvadratura?
Detaljnije o svemu u tekstu koji sledi.


Stari grad

Stari grad čini centralni deo Novog Sada. Naslanja se na obalu Dunava. Ovo je najstariji deo grada, sedište mnogih predstavništva kulture, starih zdanja, i istorijskih spomenika. Ko poželi da živi u ovom naselju uživaće na Trgu slobode, Dunavskom parku i brojnim šetališnim zonama.

Naseljem dominira starogradnja što ne mora da bude nužno loše jer ti stanovi imaju prostranije prostorije i veće kvadrature. Veliki problem Starog grada je nedostatak parking mesta pa se o tome mora voditi računa tokom izbora, a porodicama sa decom može smetati što nema puno zelenih površina prilagođenih najmlađima.

Cene su preko 1500 €/m2 i možda iz tog razloga se najčešće kupuju garsonjere i jednosobni stanovi. Oni imaju najveći potencijal za izdavanje jer za takvim strukturama postoji velika tražnja.


Grbavica

Jedno od najbližih naselja centru i Starom gradu je Grbavica. I ono takođe ima problem nedostatka zelenih površina i pretežno nudi život u stanovima manjih kvadratura. Zašto je onda ovo nekome odgovarajuće mesto za život u Novom Sadu?

Blizu je centra ali nije u njemu, blizu je Dunav, SPENS, dom je Limanske pijace jer se graniči sa ovim naseljem a i studentski grad je blizu. Ima dovoljno sadržaja za život a investitori su prepoznali da se brže prodaju manji stanovi pa se na Grbavici nalazi najveća ponuda jednoiposobnih stanova što dovodi veću grupu ljudi koji su zainteresovani za kupovinu. Cene su takođe visoke i mogu dostići i 1500 eur/m2.


Naselje Limani

Limani se sastoji od 4 celine koje su se stvarale dodatnom gradnjom u blizini Dunavskog keja. Spada u pet top lokacija jer je blizu centra naročito naselja Liman 1 i Liman 2, a ujedno su mnogo prijatnije mesto za život jer je naselje planski građeno gde svaki blok ima svoje zeleno dvorište, više je parking mesta, sa dovoljno vrtića, škola i tržnih centara.

Na Limanu 1 se nalazi studentski grad novosadskog univerziteta pa je ovo čest odabir lokacija za kupovinu stanova koji se izdaju studentima.

Liman 2 je blizu SPENS-a, blizu je Dunav i njena najlepša plaža Štrand.

Liman 3 ima Limanski park koji se prostire na 13ha, a u Limanskim kulama u blizini njega se nalaze najkomforniji dvosobni stanovi.

Liman 4 čeka svog suseda i izgradnju naselja Liman 5 u budućnosti.

Zbog svih prednosti i tražnja je velika ali je prati i cena koja se kreće od 1400 - 1500 €/m2.


Novo Naselje

Ovo naselje se zapravo zove Bistrica, ali su meštani zadržali i stari naziv koji vrlo rado koriste. Još jedno planski građeno područje sa prostranim bulevarima, dovoljno zelenih površina, boljom raspoloživosti parking mesta, dobrom dostupnosti škola, vrtića, prodavnica…sve ono što bi višečlanim porodicama trebalo od konkretne lokacije za život. Zato se ovde najčešće kupuju dvoiposobni i trosobni stanovi kojih ima i u ponudi i u starogradnji i u novogradnji.

Kada pogledate plan grada, Bistrica je poprilično udaljena od samog centra Novog Sada koji peške nije dostupan, tu kompromis ne postoji pa oni koji žele blizinu Starom gradu odustaju od ove lokacije.

Ipak, i ovo je jedna od top lokacija za život u Novom Sadu jer je odlično putno povezana, gradski prevoz dopunjuje tu mrežu, starogranja u Novom Naselju je najprostranija, terase najveće kvadrature, a to sve prati niža cena. Kreće se u proseku oko 1300 eur/m2.


Detelinara

Naselje Detelinara ima dva dela - Staru Detelinaru i Novu Detelinaru.

Ako kupcima ne smeta starogradnja i to što zgrada nema energetski pasoš, ako žele prostrane kvadrature po najnižim cenama (do 1100 eur/m2) biraju Staru Detelinaru. Stanovi su u glavnom uknjiženi što dozvoljava uzimanje stambenog kredita. Za gotovo sličan iznos na ovoj lokaciji se može kupiti dvosoban stan, a u centru samo garsonjera.

I Nova Detelinara ima svoje favorite kojima je baš ova lokacija top za život u Novom Sadu. Stanovi jesu manjih kvadratura ali je u pitanju novogradnja koja nosi sve prednosti uz to. Ovo je lokacija gde se najčešće traže i najbrže prodaju garsonjere. Cena je visoka i može biti i 1500 eur/m2.

Zahtevi kupaca su razni, cene šarolike. Srećom, Novi Sad ima za svakog stanovnika po nešto. Kompromis je potreban da bi se ispunili najvažniji uslovi, ali to ne znači da vas izabrana lokacija neće potpuno očarati jer ovaj grad to može.

U kom naselju biste mogli Vi zamisliti svoj život, da li je to centar ili lokacije dalje od njega? Ostavite nam komentar
Kliknite za proširenje...

Iz liste bih izbrisao samo Grbavicu, meni se tamo uopšte ne sviđa
 
trg-mladenaca.jpg


Istorijat Trga mladenaca
Na sadašnjem prostoru Trga mladenaca, bila je smeštena Žitna pijaca. Ova pijaca je funkcionisala na tadašnjem trgu, koji je nosio naziv Brašnarski trg, tačnije Trg brašnarske vage.

Na ovom trgu je 1797. godine bio iskopan bunar, a izuzetno velika pijaca koja je bila smeštena u centru grada, prostirala se čak sve do ovog bunara. Brašnarski trg je imao ovaj naziv, jer su se na ovom trgu na pijačnoj vagi merile žitarice. Gradske vlasti odlučuju tada da se ukloni Žitna pijaca i trg kompletno renovira. Renovirani trg dobija novi naziv Jelisavetin trg, zatim Vilsonov trg, Lenjinov trg da bi u kasnijem vremenu poneo naziv Trg mladenaca, ime koje ovaj trg i danas sa ponosom nosi.
Trg mladenaca kakvog danas poznajemo, posedovao je sasvim drugačiji izgled.

Svoje prve prepoznatljive crte, dobio je u prvoj polovini 18. veka. U to vreme na ovom prostoru, bilo je smešteno ribarsko naselje, koje su tadašnji stanovnici zvali Prnjavor. Od sredine tog veka, preciznije od 1748. pa sve do 1786. godine tu je bila formirana zgrada magistrata. Nema puno sačuvanih podataka o tome koji su objekti ranije postojali na samom trgu. Ono što se zna da je izgrađeno nekoliko impozantnih zdanja, koja su ipak sačuvana i koja i danas krase ovaj deo Novog Sada.

Na žalost 1849. godine u velikoj buni, uništeni su brojni objekti od velikog istorijskog značaja. Nakon velikog razaranja mnogih objekata u buni, župan Feliks Parčetić odlučuje da organizuje i pomogne kompletnu obnovu trga. On odlučuje da se izgradi palata rezidencijalnog tipa, koja je urađena u takozvanom klasicističkom tipu. Parčetić je ovu impozantnu palatu izgradio u periodu između 1885. i 1889. godine. Jedno kraće vreme krajem 19-tog veka, palata je bila u vlasništvu poznate porodice Fau. Početkom 20-veka, ovo predivno zdanje, prelazi u vlasništvo dr. Armina Kosovića. Kosović 1914. godine predaje projekat, kojim je želeo da se izgradi vodovod u ovo prelepo zdanje.

Projektom je bila predviđena ugradnja grejnih tela i kada u kupatila. Hrvatska štedionica iz Zagreba, kupuje ovaj objekat 1922. godine, a zdanje je 1947. godine konfiskovano od strane tadašnje države. Godine 1950. zgrada postaje vlasništvo Gradskog narodnog odbora.

Palata nekada poznatog plemića i velikog župana Feliksa Parčetića, kasnije se pretvara u matičarsko zdanje. I danas se na samom ulazu u ovu predivnu palatu, može videti prelep plemićki grb porodice Parčetić. Feliks Parčetić je plemićku titulu dobio, zbog svog ličnog zalaganja i doprinosa u opšte zbližavanju Srba i Mađara, prosvetnog rada i urbanizacije Novog Sada.

Osim ove palate na trgu su izgrađeni i drugi značajni objekti, poput nekadašnje zgrade Trgovačke akademije. U sadašnjem vremenu u ovom objektu je smeštena ekonomsko-trgovačko-turistička ugostiteljska škola „Svetozar Miletić“.
Zanimljiv je podatak da je u zgradi sadašnje stare pošte u 19. veku, bio smešten tada nadaleko čuveni hotel „Central“. Hotel „Central“ je bio projektovan i izgrađen u stilu neorenesanse i klasicizma. Ovaj hotel je tada ispred objekta, posedovao prelepu prostranu baštu. Tokom leta u ovoj bašti su bile organizovane brojne igranke za omladinu, a uz samu baštu, bila je smeštena i stanica i parking za fijakere. Iz nekih starih spisa se saznaje da su mnogi Jermeni nakon mise, dolazili subotom u baštu tada najlepšeg hotela u regiji sa svojim suprugama, sinovima i ćerkama. Oni su sa svojim porodicama sedeli u bašti hotela „Central“ i uživali u prolasku mnogih fijakera, koji su omogućavali izuzetno romantičnu vožnju ulicama Novog Sada. Ovaj poznati hotel tog vremena, 1899. godine, prelazi u vlasništvo pošte. Kada je probijen i formiran tadašnji bulevar Kraljice Marije, zgrada u kojoj je bio hotel, pretvorena je u poštu.

Možemo slobodno reći, kako je jedan od najimpozantnijih objekata na sadašnjem Trgu mladenaca, Adamovićeva palata. Ova palata je pripadala kako se tada govorilo, poznatoj varoškoj porodici Adamović. Porodica je bila izuzetno poznata po proizvodnji izuzetno kvalitetnog konjaka i vina vrhunskog kvaliteta. Malo Novosađana zna da su vinogradi ove porodice, bili smešteni na sadašnjem naselju Telep. Adamovićeva palata, bila je izgrađena 1911. godine i to kao prva trospratna zgrada u Novom Sadu.

Čuvenu palatu su projektovale poznate arhitekte iz Budimpešte Friđeš Špigel i geza Markuš. Na formiranje ovog projekta, veliki uticaj je imala mađarska secesija. Posebno interesantan modernistički duh ovog objekta, obeležava krovna konstrukcija sa prelepim gaudijevskim dimnjacima. Adamovićeva palata sa tri sprata, posedovala je dva ulaza, velike luksuzne stanove na spratu i lokale u prizemlju.

Smatra se da Matičarsko zdanje po bogatstvu primenjene takozvane štuko dekoracije, nema nikakve sličnosti sa drugim objektima. U svečanoj sali, velikom predvorju na vertikalama zidova koji se nalaze iznad stepeništa i podestu prvog sprata, kao i na plafonima, postavljeni su prelepi motivi kao što su: lavlje maske, krilati anđeli i vaze sa cvećem. Ove prelepe motive tačnije dekoracije, izradio je izuzetno poznat i cenjen novosadski gipsar i vajar Julije Anika. Poznato je i da je Julije Anika takođe ukrasio i fasadu gradske kuće u Novom Sadu, predivnim alegorijskim figurama. U plan Novog Sada 1900-te godine, zgrada „Matičarskog zdanja“ po prvi put biva i zvanično ucrtana.

U ranim 50-tim godinama, Trgom mladenaca su prolazili i novosadski tramvaji. Tramvaji su kao prevozno sredstvo bili u funkciji od 1911. pa sve do 1958. godine. Glavna tramvajska linija je prolazila baš kroz Petefijevu (sada Železničku ulicu), preko sadašnjeg Trga mladenaca sve do glavnog gradskog trga.

Mnogu istoričari tvrde da kako je ovaj trg u poslednjih sto godina, ipak u osnovi zadržao isti izgled. Krajem 90-tih je potpuno renoviran i tada je izgrađena kapija u obliku luka ispod koje bi mladenci treblo da se venčaju. Planirano je takođe da se stari bunar, koristi kao bunar želja, ali obe ove ideje nisu zaživele pa se mladenci i dalje venčavaju u svečanoj sali matičarskog zdanja. Trg mladenaca 1998. godine biva ukrašen javnim obeležjem, fontanom i kapijom želja, koje je projektovao Mladen Marinkov, inače poznati akademski vajar. Tri sudbonosna događaja, rođenje, venčanje i smrt, protkani su kroz obnovljeno zdanje porodice Parčetić. Poznato je da se Matičarsko zdanje grada Novog Sada u ovom objektu sa manjim prekidima koristi, već više od 60 godina.

Možemo reći kako je Trg mladenaca u suštini i trg sa puno naziva, koji su nastajali kroz njegovu bogatu istoriju. Predlažemo vam da svratite na ovaj trg, ubacite novčić u bunar želja, zamislite neku želju pre nego novčić ubacite i možda vam se želja zaista i ispuni.
Kliknite za proširenje...
 
Poslednja izmena od moderatora:
Šta kažete za Satelit? NIje fensi naselje, ali ima potencijala

Satelit postaje atraktivno naselje kupcima nekretnina
Satelit je kao naselje, najverovatnije formirano pre mnogih sadašnjih naselja u Novom Sadu. Ovo naselje je građeno od 1962. pa sve do 1969. godine. Evidentno je da ovaj deo naselja, nije bio najpopularniji što se prodaje nekretnina tiče.


Satelit je građen od 1962. do 1969. godine


Satelit nije bio popularan u prodaji nekretnina, pre svega zbog starosti kuća i zgrada ovog naselja. Mada se mora reći da je ovo naselje planski rađeno i da je je deo stanovništva za njega, ipak bilo pomalo sentimentalno vezano. Pisac ovog teksta je kao dete živeo na Satelitu i pamti ga samo u najlepšem svetlu svog detinjstva.

Naselje je u jednom trenutku posedovalo što se stambenih zgrada tiče, samo dva tipa nekretnina. To su bili jednosobni stanovi od 33 kvadrata, koji su posedovali malo kupatilo, jednu sobu, ali i veliku kuhinju. Kuhinja je bila ujedno trpezarija i kuhinja, a neki od stanova su posedovali malu ostavu, kao i malu da kažemo ekonomsku terasicu. Drugi tip nekretnina, bili su stanovi od 48 kvadrata, koji su posedovali sve što i prvi tip stanova, samo su ovi veći stanovi posedovali još jednu sobu. Tada nije bilo popularno da veš mašina stoji u kupatilu pa su projektovana i izgrađena mala kupatila sa malom ležećom kadom, wc šoljom i eventualno umivaonikom.

Kupci koji su kupovali ili još kupuju ovakve stanove na Satelitu, žele od tog stana napraviti ipak jedan kako tako komforan stan. Nakon kupovine ovih stanova, kupci su se odlučivali na adaptaciju stanova i onda su formirali manji jednoiposoban pa čak u pojedinim slučajevima i manji dvoiposoban stan, iako to u takvoj kvadraturi stana izgleda pomalo nemoguće.


Kuće na Satelitu su građene tipski i u tadašnjem „radničkom“ stilu


Kuće su takođe građene tipski i bile su jednoobrazne, možemo reći u nekadašnjem „radničkom stilu“. Posedovale su dvorište pristojne veličine i bile su sa frontalne strane postavljene celom svojom dužinom, paralelno sa ulicom. Ovaj tip kuća je bio prizeman i najčešće građen od naboja. Kada se ulazilo u kuću, odmah se ušlo u kuhinju i trpezariju, koje su bile jedna celina. U kasnijem periodu su iz kuhinje bila dograđivana i pravljena kupatila. Iz kuhinje i trpezarije se direktno ulazilo u jednu veću sobu, a iz prve sobe se ulazilo direktno u drugu sobu. To znači da je prva soba bila prolazna, a obe sobe su posedovale po jedan prozor. Kada ste otvorili te prozore, oni su na neki način bili sastavni deo natkrivene terase.

Posle dugo godina planiranja, stare kuće su se počele rušiti i zidati nove stambene zgrade sa jedne strane. Kroz nekadašnje naselje kuća, upravo se vrše radovi na izgradnji novog bulevara, koji će direktno povezati Futoški put sa Novim Naseljem. Sa druge strane budućeg bulevara je ostalo staro naselje sa starim tipom zgrada i neke od njih imaju dva, a neke četiri ulaza. Međutim specifično je to što te zgrade imaju visoki parter, prvi, drugi i treći sprat. Stari sistem gradnje nije predviđao krovnu konstrukciju, nego su sve zgrade kao završni deo izgradnje imale ravnu ploču. Ovaj stil gradnje je tada bio popularan i čak možemo reći broj 1 u to vreme, ali je jasno da se tada nije razmišljalo o potrebi formiranja krovne konstrukcije i ovo rešenje se tada smatralo zadovoljavajućim.


Zgrade sa ravnom pločom su nadograđene početkom 1990-tih


Početkom 1990-tih je bila ekspanzija nadograđivanja zgrada, koje su posedovale 2 ili 3 sprata, a imale su postojeći ravan krov. Skoro sve zgrade sa ravnom pločom na Satelitu, bile su nadograđene sa jednim ili eventualno dva sprata. Ovaj tip zgrada je građen paviljonski i nadogradnja je donela još nekoliko izgrađenih stanova i krovnu konstrukciju i to je bilo znatno bolje rešenje od postojeće ravne ploče. Nadograđeni stanovi su posedovali sličnu, skoro istu kvadraturu, kao što su imali i stanovi ispod nadograđenih, a to znači da su novi stanovi posedovali isto 33 ili 48 kvadrata. Postojeće vertikale zgrada koje su nadograđivane, jednostavno nisu dozvoljavale dogradnju stanova veće kvadrature.

Deo Satelita gde su bile stare kuće se ruši, a za kupovinu starih kuća u novije vreme nisu bili zainteresovani pojedinci, već samo investitori. Poznato je da ranije nije bilo zainteresovanih za kupovinu tih kuća, jer ovo naselje nije imalo potrebnu infrastrukturu. Jedino je bilo zainteresovanih za kupovinu manjih stanova u starim zgradama, koji su nuđeni po znatnoj nižoj ceni po kvadratu za razliku cene kvadrata nekretnina u drugim delovima grada. Satelit nije bio popularan kod kupovine kuća, ali i samih stanova, jer nekako potencijalni kupci zbog starosti tih objekata, nisu želeli kupovati ovakve nekretnine.

Satelit je planski građen pa iako naselje sa starim nekretninama, poseduje najbitnije sadržaje za svakodnevni život stanovništva. Poseduje vrtić, osnovnu školu, dečije igralište, zelenilo, veliki broj parking mesta, poštu, pijacu... Ovo naselje je posedovalo i jednu od prvih autobuskih linija u gradu, a sada tu prolazi više autobuskih linija. Odmah kraj pijace je taksi stajalište u blizini je apoteka, stanica milicije u kojoj možete izraditi ličnu kartu, pasoš, vozačku i saobraćajnu dozvolu. U sadašnje vreme veliki broj tržnih centara se gradi na i u okolini satelita, kako bi bili bliži tamošnjem stanovništvu.


Satelit postaje sve popularniji deo Novog Sada!!!


Možemo reći da naselje Satelit postaje sve popularniji deo grada za razliku od prošlih vremena, kada su potencijalni kupci izbegavali kupovinu nekretnina na ovoj lokaciji. Sada se traže čak i stariji stanovi, koje kupci potpuno adaptiraju i na taj način dobijaju jedan zaista izuzetno kvalitetan stan. Najčešće se tokom adaptacija radi izmena vodovodnih i kanalizacionih cevi u kupatilima i kuhinji, a naravno i ostali vidovi adaptacija, sve do izmene kompletne stolarije, keramike, parketa i svi drugi vidovi uređenja enterijera. Adaptirani stanovi su bitni kako za ljude koji u tim stanovima žive, ali i za one koji su svesni da će nakon renoviranja znatno lakše prodati nekretninu uz postizanje bolje cenu za kvadrat stana. Kada ovih dana odete na Satelit, čini se da ovo naselje Novog Sada dobija novo ruho i kada bi se osvežile fasade starih zgrada, moglo bi vam se učiniti da je to naselje koje je tek nedavno izgrađeno.

Kada govorimo o starim kućama na Satelitu, možemo reći da su u novije vreme za njihovu kupovinu bili zainteresovani isključivo investitori, jer je jasno da je cena ovih starih kuća znatno skočila onog trenutka, kada se znalo da će se kuće rušiti, a investitori zidati nove zgrade. Međutim sada su skoro sve te stare kuće prodate i više takvih kuća u ponudi više i nema. Ponuda investitora za ove kuće bila je jednostavna, ako je dokumentacija za tu nekretninu bila ispravna i prodaja i kupovina se završavala u kratkom roku. Ako je dokumentacija za neku kuću bila komplikovanija i trebalo je više raditi na sređivanju iste, tada su investitori svakako želeli spustiti cenu nekretnine, kako ne bi imali dodatnih troškova. Satelit nije imao potrebnu infrastrukturu za stare kuće i rušenjem kuća i postavljanjem potrebne infrastrukture, život stanovnika na Satelitu postaje znatno kvalitetniji. U nove stambene objekte se uvodi i trofazna struja, koje nije do sada bilo u ovom naselju. U nove stambene zgrade su uvedena i dvotarifna brojila, kablovska mreža i to znači da Satelit sada poseduje kompletnu modernu infrastrukturu. Stare kuće koje nisu ranije bile cenjene, sada su u ovim transakcijama dostizale cenu od 50.000, 60.000 pa čak i 70.000 eura.

Deo naselja sa novijim kućama naslanja se na Satelit, međutim za razliku od starih kuća koje su sad već srušene, ovo su kuće novijeg datuma i smeštene su u okolini postojećeg zabavišta. Poznato je da pojedine porodične kuće u ovom delu Satelita, poseduju čak i centralno grejanje. Tokom prodaje ove novije kuće postižu naravno i veću cenu za razliku od onih starih kuća. Ove novije kuće se i teže prodaju, jer su vlasnici zadovoljni lokacijom na kojoj žive, a naravno da su zadovoljni i životom u kvalitetnim kućama. Deo kuća je opremljen svim onim što donedavno nisu posedovale, a to su vodovod, kanalizacija, kvalitetnija struja, kablovska i grejanje...


Ponuda stanova u starijim zgradama na Satelitu


U novije vreme se prodavci starih stanova na Satelitu edukuju i znaju ako je iako stara nekretnina sređena ili kompletno adaptirana počevši od dotrajale stolarije da će ove izmene dovesti i do povećanje cene kvadrata te nekretnine koju žele prodati. Evidentno je da su na podizanje svesti kod prodavaca starih stanova, uticaj imali i sami agenti koji prodaju nekretnine. Jasno je da je osim prodavcima i njima u interesu da se nekretnine što lakše i brže prodaju. Mada ima i onih prodavaca, koji ne žele da ulažu u adaptiranje svoje stare nekretnine, ali se zna da će je zbog toga kao prvo teže prodati i da će za tu nekretninu dobiti i znatno manje novca.

Iako je jasno da su to stanovi u starim zgradama, može se reći da su te zgrade ipak kvalitetno građene pa čak i da su kvalitetnije od nekih novo izgrađenih zgrada. Najveći problem ovih zgrada je ipak nedostatak potrebne spoljne izolacije o kojoj se nije mislilo u vreme kada su te zgrade građene i to negde između 1962. i 1969. godine. Ako se opet stanari iz ulaza slože, onda se spoljni deo zgrade može izolovati. Mada se ovde ne govori o nekoj velikoj uštedi, jer te zgrade svakako poseduju centralno grejanje, koje te stanove ipak dobro zagreje. Mada je mnogo toplije i komfornije živeti u stanu, koji se nalazi u zgradi koja je sa spoljne strane dobro izolovana.


Pojedine nadograđene zgrade na Satelitu poseduju čak i lift


Najčešća kvadratura starih stanova na Satelitu je 33 kvadrata i to su jednosobni stanovi, zatim i dvosobni stanovi koji poseduju od 46 do 48 kvadrata. Pojedine zgrade na kojima je rađena dogradnja, a predsednik kućnog saveta isposlovao sa investitorom kvalitetan dogovor, tokom dogradnje je ugrađen i lift. Nadograđeni stanovi u zgradama koje su dobile lift, mogli su se prodavati po znatno većoj ceni od onih stanova na čevrtom ili petom spratu u zgradama gde lifta nije bilo. Ovi stanovi su posedovali od 51 do 53 kvadrata i to su najčešće bili dvosobni stanovi, koji su se izuzetno lako pretvarali u dvoiposobne.

Stanovi u starim zgradama uglavnom poseduju terasu, mada su to izuzetno mali stanovi od nekih 33 kvadrata. Zbog želje za prepravkom i proširenjem stanova, vlasnici su često rušili ostave i terase i taj dodatni prostor iskoristili za proširenje, kako bi dobili veću sobnost i više kvadrata. Svi stari stanovi na Satelitu poseduju centralno grejanje, što ovim starim stanovima ipak daje određeni kvalitet života. Mada smo rekli da te starije zgrade nemaju spoljnu izolaciju, tako da i to zagrevanje putem centralnog grejanja, može biti nedovoljno za ukućane, a naročito ako se radi o stanarima starije dobi.

Bez obzira što su to manji stanovi, naročito ako govorimo o stanovima sa 33 kvadrata, ali su to ipak stanovi koji su izuzetno kvalitetno građeni. Ovi stanovi imaju čak i dobar raspored u sklopu stana, jer se u njega iz hodnika ulazi prvo u predsoblje, a ne direktno u neku prostoriju. To je velika prednost za razliku od stanova od 33 kvadrata u novijim zgradama, gde u dnevni boravak ulazite odmah direktno iz hodnika. Raspored u starim stanovima na Satelitu se čak smatra odličnim i znatno kvalitetnijim u odnosu na stanove slične kvadrature u novijim stambenim zgradama.


Ponuda stanova u novijim zgradama na Satelitu


U ponudi ima novih stanova na Satelitu i najčešće ih na prodaju nude kompenzanti. Investitori imaju firme koje im rade određene završne radove i upravo taj njihov rad, investitori često plaćaju stanom u zgradi koju gradi ili je izgradio. U toj varijanti kompenzanti gledaju da naplate svoj rad, materijal i dođu do investicija koje su uložili, prodajući upravo stanove koje su u kompenzaciju i dobili. To su najčešće kompenzanti koji u i na zgrade koje se grade, postavljaju svoju stolariju, ugrađuju lift, keramiku, parket, vodovodne i kanalizacione instalacije i sav drugi građevinski materijal, koji se koristi tokom izgradnje novih zgrada.
(fotografija stana u novijoj zgradi)
U prodaji su naravno i stanovi koje direktno prodaju investitori, a veliki broj agencija za prodaju nekretnina sarađuje upravo sa tim investitorima i direktno za njih prodaju stanove iz ponude. Mada u agencije najčešće stižu stanovi koji se prodaju iz kompenzacije. Najčešća kvadratura novih stanova na Satelitu su kao i inače u svakoj novogradnji, jednoiposobni stanovi od 33 pa sve do 45 kvadrata.
Dvoiposobni stanovi na Satelitu se kreću od od nekih 54 kvadrata, a zanimljivo je da su investitori nekako preskočili da kažemo projektovanje i izgradnju dvosobnih stanova, jer to podrazumeva da je kuhinja u potpunosti odvojena, kao i dnevni boravak i spavaća soba. Ovakva postavka investitorima u određenoj kalkulaciji nikako ne odgovara pa radije od dvosobnog stana projektuju jednoiposoban sa manje kvadrata ili dvoiposoban o kome smo već pisali.


Dupleks stanovi u starim zgradama na Satelitu nisu zvanično postojali


U novijim zgradama na Satelitu se projektuju i grade naravno, trosobni i troiposobni stanovi od 64 pa sve do 81 kvadrat. Dupleksi na Satelitu u novijim zgradama zvanično ne postoje, ali su mogući u kombinaciji varijante onih kupaca, koji su već kupili svoj stan. Da pojasnimo... kako je iznad takvih stanova rađena nadogradnja te su stanari tih stanova ispod nadogradnje dokupili od investitora novi nadograđeni stan i dva postojeća stana spojili u jedan, koji se od tog trenutka tretirao kao dupleks. Izvorno na Satelitu u starim zgradama zvanično nisu postajali dupleks stanovi, dok su dupleksi u novogradnji izuzetno prisutni i česti u ponudi.

Raspored u stanovima koji se projektuju i grade u novijim zgradama na lokaciji Satelita su dobri, mada se često pojavljuje problem, a i upućuje zvanična zamerka na trpezariju koja je najčešće prolazna. Trpezarijski sto u ovakvoj postavci najčešće smeta tokom prolaženja ukućana, jer je uvek nekako postavljen tu gde praktično ne bi trebao da bude. Ovi stolovi su u ovakvim projektima često blizu vrata gde je predsoblje ili gde su u blizini vrata od spavaće sobe. Investitor uvek gleda da u što manju kvadraturu projektuje i izgradi što veću sobnost, mada je evidentno da to nije uvek najsretnije rešenje, naročito za ljude koji će svakodnevno živeti u tom prostoru.


Novije zgrade na Satelitu poseduju lift!!!


U većini novijih zgrada na Satelitu, projektom su predviđeni liftovi i to naročito za zgrade koje poseduju više od 4 sprata. Ima i investitora koji u zgrade sa samo 3 ili 4 sprata, samoinicijativno ugrađuju lift, iako za to nisu imali obavezu. Naravno da se radi o borbi investitora za svakog kupca, a upravo je ovo značajan detalj za nekog kupca da li će kupiti stan na trećem ili četvrtom spratu sa ili bez lifta. Potpuno je jasno da će se stan na četvrtom spratu, znatno lakše prodati ako zgrada poseduje lift.

Iz iskustva se zna da su stanovi na Satelitu uvek imali nižu cenu i to uvreženo mišljenje kupaca da ne žele kupiti stan na ovoj lokaciji, angažovali su investitorima da svojim budućim kupcima priđu sa određenim kvalitetom na koji možda i nisu računali. Još ako se za stan u novoj zgradi na Satelitu treba izdvojiti znatno manje novca nego na nekoj drugoj lokaciji u Novom Sadu za neke kupce je to jasan pokazatelj, šta sa ograničenom sumom novca za kupovinu stana treba da odluče.

Stanovi u novim zgradama na Satelitu uglavnom poseduje terasu. Terase u ovim stanovima mogu biti izuzetno male, ali je evidentno da ih stanovi poseduju. U ovim stanovima terase mogu posedovati samo 2 kvadrata pa do izuzetno velikih terasa. Kupci sad već znaju da se kvadratura terase, svakako računa u kompletnoj ceni kvadrata nekog stana i da je cena kvadrata sobe, identična ceni kvadrata terase. Novi stanovi na Satelitu poseduju naravno sav komoditet za razliku od starih stanova na ovom naselju, a pogotovo od nekadašnjih kuća. Ovi stanovi poseduju vodovod, kanalizaciju, lift, centralno grejanje, kablovsku i mnoge druge sadržaje, koje stare zgrade nisu imale.

Što se proširenja Satelita tiče ta priča je rušenjem starih kuća u blizini pijace praktično i završena. Postoji neka mogućnost ako se budu rušile novije kuće o kojima smo pričali, ali je pitanje, koliko bi takve aktivnosti investitorima uopšte odgovarale. Za novije kuće investitori bi morali izdvojiti znatno veće sume novca, nego što su izdvajali za kupovinu starih kuća na starom Satelitu.


Satelit je sada postalo izuzetno zanimljivo naselje kupcima nekretnina


I na kraju ove priče o poznatom naselju Satelit, moramo reći kako su dugi niz godina stanovnicima ovog naselja nedostajali određeni sadržaji, ali sada se to sve značajno promenilo u njihovu korist. Iako je Satelit odavno imao okretnicu autobuske linije, broj linija gradskog saobraćaja se znatno povećao, tako da više ne možemo o Satelitu pisati kao o nekom delu Novog Sada koji je zabačen i da ne poseduje kvalitene nekretnine. O Satelitu nećemo više pisati kao o delu Novog Sada koji je zaostao i zapostavljen, sada već možemo reći kako je to potpuno novi život jednog starog dela našeg grada. Satelit kakvog smo znali od ranije, možemo slobodno reći, više ne postoji.

SOLIS-NEKRETNINE 08-May-19
Kliknite za proširenje...
 
Izvor:


Neobičan spoj klasične rok muzike i gvozdene opere doveo je do toga da muzički spektakl “Rok opera“ već nekoliko godina spaja ne samo muzičke žanrove već i različitu publiku. Ovoga puta, kao i uvek u saradnji Opere Srpskog narodnog pozorišta i Novosadskog Big Benda 22 antologijska muzička hita rok grupa slušaćemo na otvorenom i to na krovu Tržnog centra Promenada.



Rok opera izlazi u grad 26. juna koncertom pod zvezdama na krovu Tržnog centra Promenada i pod dirigentskom palicom Fedora Vrtačnika.
 
Šta to Novi Sad ima u odnosu na druge gradove Srbije?


6.06.2020. 18:09
Novi Sad je grad koji iz godine u godinu postaje omiljen kako za život studenata, mladih bračnih parova, tako i onih koji prosto žele da pobegnu od velikih gužvi, stresa i svakodnevne napetosti. Proglašen je za kulturnu evropsku prestonicu i po svojoj ponudi ne zaostaje kako za Beogradom tako i za mnogim evropskim gradovima. Ono što nudi su predivni široki bulevari za uživanje u šetnjama i dosta biciklističkih staza za ljubitelje ovog sporta. Takođe ne možemo da zaobiđemo bogat, a veoma pristupačan noćni život. Ali ono što ćete prvo primetiti u Novom Sadu bilo da ste prvi put došli ili po stoti put, jeste da je život mnogo opušteniji i mirniji, da niko nigde ne žuri, da nema tolikog sudaranja na semaforu i da peške možete da stignete gde god da poželite. Ovo je i te kako bitno, jer ukoliko vas zanima život u gradu onda je novi sad pravi grad koji će vam ponuditi mnoge pogodnosti.

Prelepi Novi Sad



Prednosti kupovine nekretnina u Novom Sadu

U poslednjih nekoliko godina, a pogotovo u protekloj 2019. godini građevinarstvo kao privredna grana zabeležila je najviši rast u odnosu na druge grane privrede. Novi Sad u poslednje vreme sve više postaje popularan za mlade koji žele da studiraju, nađu posao ili prosto započnu nov život sa svojom voljenom osobom. Sve vam je blizu i na dohvat ruke, od prekrasnog Dunavskog parka, do mnogobrojnih prodavnica, kafića koji se nalaze u glavnoj ulici, do vrtića, škola ili fakulteta.
Pogled na Dunavski park u Novom Sadu



Više nećete gubiti vreme u saobraćaju i gužvi jer gde god da krenete i koji god posao imate da obavite, to možete da uradite peške ili da umesto prevoza vozite bicikl koji je omiljeno prevozno sredstvo Novosađana. Jednom rečju Novi Sad postaje sve poželjnije mesto za život mladih, a to ujedno utiče i na konstantan rast ponude i potražnje nekretnina u Novom Sadu. Cene nekretnina zavise od toga da li planirate da kupite nekretninu koja se nalazi u samom centru grada ili na periferiji, da li je u pitanju novogradnja ili stara gradnja. Zato neka vas ne čudi konstantan rast cene kvadratnog metra iz godine u godinu.


Prekrasna šetališta krase Novi Sad




Zaposlenje u Novom Sadu


Ono što najviše zanima mlade jeste mogućnost zaposlenja. Zna se da Beograd kao glavni grad prednjači sa brojem novootvorenih firmi, malih i srednjih preduzeća, ali i Novi Sad ne zaostaje kada je u pitanju zaposlenje. Konstantan rast privrede omogućio je da se u Novom Sadu takođe otvaraju nove firme, koje omogućavaju nova radna mesta i time veću šansu za zaposlenje i zadržavanje mladih u Novom Sadu.


Novi Sad - grad brojnih mogućnosti



Kulturna baština Novog Sada


Novi Sad, posle Beograda je drugi po značaju kulturni centar Srbije, a gradske vlasti se trude da ovaj grad učine još lepšim i privlačnijim kako za domaće tako i za strane turiste. Pored Srpskog narodnog pozorišta, tu se izdvajaju Pozorište mladih i Novosadsko pozorište.


Srpsko narodno pozorište u Novom Sadu



Grad ima nekoliko muzeja, među kojima je najpoznatiji Muzej savremene umetnosti Vojvodine i galerija od kojih se posebno ističe Galerija Matice srpske. Takođe, ne treba zaboraviti i najpoznatiju građevinu Petrovaradinsku tvrđavu sa koje se pruža odličan pogled na grad. A ukoliko želite da uživate u prirodi imate nadomak grada Nacionalni park Fruška Gora. I naravno nezaobilazni muzički festival, koji sve više iz godine u godinu obiđe sve veći broj ljudi - Exit. Nadamo se da smo vam ovim putem približili Novi Sad i pomogli vam da donesete odluku ukoliko razmišljate o životu u ovom gradu.
 
Prijavite se ili registrujte da biste poslali poruku.

Slične teme

dlugomir
Hoće privatno - neće privatno?
Odgovora
0
Pregleda
189
dlugomir
dlugomir
dlugomir
Najveće subvencije, najgore poslovanje
Odgovora
4
Pregleda
241
dlugomir
dlugomir
dlugomir
Ko je sad tu kriv?
Odgovora
16
Pregleda
307
Mastrangello
Mastrangello

Back
Top