kupiti stan za izdavanje??

[giani3]

zivim na zapadu i u zadnjih 10,12 godina sam uspeo neku kintu da ustedim i spreman sam te pare nekako da investiram, samo se dvoumim gde i kako ustvari lose poznajem stanje u srbiji. radi o sumi oko 25000€. te pare su naravno nista ako bi hteo neku nekretninu u zemlji gde zivim da kupim.
prosle godine me rodjak u srbiji naveo na ideju da kupim garsonjeru u centru (u nekom vecem gradu) i da je izdajem za nekih 120€ mesecno. razmisljao sam dugo o toj ideji, i ako je to stvarno tako odma bi kupio neki manji stan i izdavao ga. i to iz par razloga: ulozio bih negde pare (da ne leze u banci), imao bi nesto i 20, 30 kasnije naprimer ako se odlucim penziju u srbiji da provedem i mogucnost taj stan, nadamo se, kad bude bolja situacija bila opet da ga prodam, znaci imam kapital za svaki slucaj. spreman sam naravno nesto i da rezkiram posto nista nije sigurno u zivotu.

Sta vi mislite, koji u srbiji zivite, na tako nesto? jel se kirija uredno uplacuje? jel stan mora u centru biti?

zahvaljum se unapred za vase odgovore i mozda druge predloge.

 

[capriccia]

Mislim da je dobra ideja kupiti je , a loša izdavati je .

 

[ccaterpillar]

Идеја је лоша.
Најпре, цене издавања станова су пале и у Београду, а могу мислити како је у мањим местима где има мање пара, нема студената итд, издати за 120€ стан који вреди 25000 је по мени потпуно нереално.
Затим, издавање значи ризик да вам закупци остану дужни за комуналије, да оштете нешто у стану, поготово ако их не контролишете јер сте далеко. Поправке свега овога, плаћање туђих режија, а поготово проналажење новог закупца кад стари реши да оде (значи биће вам стан празан и нећете имати вајде од њега) је чист губитак.

А ако упоредите банкарксе камате данас са ценом издавања стана, чак иако не узмете у обзир ризике о којима сам малопре писао, биће вам јасно да бисте са орочењем у банци далеко више профитирали.
Тренутне камате у Србији су 6% минус 10% пореза на капиталу добит, дакле нето 5.4%. На 25.000 евра то дође 1350 евра, верујте ми да те паре на годишњем нивоу нећете добити од кирије, а о расту цена станова нема говора, у наредном периоду, како ствари стоје, цене могу само да падјау, и то поготово у унутрашњости..

 

[dang]

Samo vi mirno sacekajte da mi ovde u Srbiji podignemo privredu i standard trpeci sve i svasta dok vi tamo mirno prikupljate parice pa ce posle da se kurcite ovde. Cuti tamo gde si.

 

[capriccia]

Pa neka kupi čovjek garsonjeru , vratiće se da troši penziju.

 

[ccaterpillar]

Samo vi mirno sacekajte da mi ovde u Srbiji podignemo privredu i standard trpeci sve i svasta dok vi tamo mirno prikupljate parice pa ce posle da se kurcite ovde. Cuti tamo gde si.

А шта тебе боли педу ко ће где да прикупља своје паре?

 

[dang]

А шта тебе боли педу ко ће где да прикупља своје паре?

Bolime zato sto ce oni posle biti najveci patrioti, ali kada se mi ovde izborimo za bolje sutra. Lako je skloniti dupe u ladovinu i cekati da neko mfrugi resi probleme a onda se samo prisljamciti i izigravati patriotu.

 

[shpajz]

Mislim da se ne isplati.
Ne znam za BG, ali u Novom Sadu ako kupite stan od 25.000e, nećete ga sigurno izdati za 120e.
Takođe, tu u igru ulaze i ostali faktori izdavanja stana, amortizacija (koliko će vam ti stanari pohabati stan), konstantnost izdavanja (ako izdate studentima u septembru recimo, postoji velika verovatnoća da se oni u junu pokupe i ostave stan prazan, a onda treba neko vreme za nalaženje novog stanara dok stan zvrji prazan), problemi sa računima (trenutno je standard da se za "kauciju" ostavlja jedna kirija unapred, a ako vam stanari ne palte račune par meseci i onda jednostavno odu, nećete sigurno tom jednom kirijom pokriti neplaćene račune).
Svi ovi problemi se uvećavaju činjenicom da ne živite ovde i da ne možete da reagujete momentalno na probleme ili eventualne zloupotrebe stanara, ne možete da prisustvujete prilikom izdavanja stana tj odabira novih stanara itd.

Тренутне камате у Србији су 6% минус 10% пореза на капиталу добит, дакле нето 5.4%. На 25.000 евра то дође 1350 евра, верујте ми да те паре на годишњем нивоу нећете добити од кирије, а о расту цена станова нема говора, у наредном периоду, како ствари стоје, цене могу само да падјау, и то поготово у унутрашњости..

Teško može baš tolika kamata da se nađe, eventualno kada neka banka ima neku promo akciju, i to je onda u pitanju ograničen rok, ali svakako je realno nekih 4.5% - 5% neto, tako da se slažem sa Vama da je isplativije umesto kupovine stana za izdavanje dati ove pare u banku i uzeti nekih ~1200e godišnje bez ikakvih problema ili rizika koje izdavanje donosi, a i sama cifra je tu negde ili čak i viša od onog što bi se dobilo.

 

[ccaterpillar]

Bolime zato sto ce oni posle biti najveci patrioti, ali kada se mi ovde izborimo za bolje sutra. Lako je skloniti dupe u ladovinu i cekati da neko mfrugi resi probleme a onda se samo prisljamciti i izigravati patriotu.

А ко тебе тера да се бориш за боље сутра, ако је већ тако лако склонити дупе у ладовину, што и ти то не урадиш? Него овде изиграваш жртву....

 

[ccaterpillar]

Teško može baš tolika kamata da se nađe, eventualno kada neka banka ima neku promo akciju, i to je onda u pitanju ograničen rok, ali svakako je realno nekih 4.5% - 5% neto, tako da se slažem sa Vama da je isplativije umesto kupovine stana za izdavanje dati ove pare u banku i uzeti nekih ~1200e godišnje bez ikakvih problema ili rizika koje izdavanje donosi, a i sama cifra je tu negde ili čak i viša od onog što bi se dobilo.

Марфин банка, Привредна банка Београд, Универзал банка

http://www.kamatica.com/stanovnistvo-devizna-stednja

 

[KianyRiws]

Идеја је лоша.
Најпре, цене издавања станова су пале и у Београду, а могу мислити како је у мањим местима где има мање пара, нема студената итд, издати за 120€ стан који вреди 25000 је по мени потпуно нереално.
Затим, издавање значи ризик да вам закупци остану дужни за комуналије, да оштете нешто у стану, поготово ако их не контролишете јер сте далеко. Поправке свега овога, плаћање туђих режија, а поготово проналажење новог закупца кад стари реши да оде (значи биће вам стан празан и нећете имати вајде од њега) је чист губитак.

А ако упоредите банкарксе камате данас са ценом издавања стана, чак иако не узмете у обзир ризике о којима сам малопре писао, биће вам јасно да бисте са орочењем у банци далеко више профитирали.
Тренутне камате у Србији су 6% минус 10% пореза на капиталу добит, дакле нето 5.4%. На 25.000 евра то дође 1350 евра, верујте ми да те паре на годишњем нивоу нећете добити од кирије, а о расту цена станова нема говора, у наредном периоду, како ствари стоје, цене могу само да падјау, и то поготово у унутрашњости..

To je to!

 

[nacika]

za te novce se nemoze kupiti garsonjera u centru Beograda, ali moze na periferiji i moze se izdati za te novce, cena te nekretnine moze samo rasti vremenom ( u najgorem slucaju ostati ista), imam da preporucim i odlicnog agenta , javi se na mail drago.kovacevic@gmail.com
srecno

 

[Kuki2006]

zivim na zapadu i u zadnjih 10,12 godina sam uspeo neku kintu da ustedim i spreman sam te pare nekako da investiram, samo se dvoumim gde i kako ustvari lose poznajem stanje u srbiji. radi o sumi oko 25000€. te pare su naravno nista ako bi hteo neku nekretninu u zemlji gde zivim da kupim.
prosle godine me rodjak u srbiji naveo na ideju da kupim garsonjeru u centru (u nekom vecem gradu) i da je izdajem za nekih 120€ mesecno. razmisljao sam dugo o toj ideji, i ako je to stvarno tako odma bi kupio neki manji stan i izdavao ga. i to iz par razloga: ulozio bih negde pare (da ne leze u banci), imao bi nesto i 20, 30 kasnije naprimer ako se odlucim penziju u srbiji da provedem i mogucnost taj stan, nadamo se, kad bude bolja situacija bila opet da ga prodam, znaci imam kapital za svaki slucaj. spreman sam naravno nesto i da rezkiram posto nista nije sigurno u zivotu.

Sta vi mislite, koji u srbiji zivite, na tako nesto? jel se kirija uredno uplacuje? jel stan mora u centru biti?

zahvaljum se unapred za vase odgovore i mozda druge predloge.

Идеја је генерално добра, али има пар препрека за реализацију. Прва је што нисте у Србији, и како рекосте не познајете стање у њој. Нисам сигуран како бисте реализовали куповину (потрага за адекватним станом уме да потраје и пар месеци) а издавање бисте морали да поверите или неком рођаку у кога имате поверења или агенцији која би узимала свој део колача а нисам сигуран колико би водила рачуна о вашој имовини.

Друга је количина средстава којима располажете - нисам сигуран да је 25.000 довољно да купите и наместите лепу гарсоњеру на пристојној локацији, којој не треба реновирање и додатна улагања. Није вам баш у интересу да купите неку рупу у којој ће становати само неко ко нема за боље, или само док се не снађе за нешто боље, и да мењате станаре свака 3 месеца.

Све ово наравно не значи да је цела ствар неизводљива (погледајте Нацикин пост). Поврат инвестиције који сте зацртали (5,8%) је можда нешто већи него што сада делује реално (4-5%), са садашњим киријама, али ни оне неће довека остати на овом нивоу. У сваком случају боље него да вам паре стоје у банци, пошто је камата коју добијате вероватно нижа од стварне инфлације.

Да додам још - да сам на вашем месту, распитао бих се да ли је могуће за тај новац купити неколико хектара ораница у Војводини (никакви салаши и окућнице) и колико се може добити издавањем у аренду.

И за крај - не заборавите да бесплатни савети на јавним форумима вреде сваку пару коју сте платили!

 

[Rayela]

Bolime zato sto ce oni posle biti najveci patrioti, ali kada se mi ovde izborimo za bolje sutra. Lako je skloniti dupe u ladovinu i cekati da neko mfrugi resi probleme a onda se samo prisljamciti i izigravati patriotu.

Ne shvatam zasto ovde na topiku, a na kome covek jednostavno pita za neki savet, pricas o patriotizmu i o tome kako ces ti nekome resavati
egzistencijalne probleme, da bi taj covek kasnije uzivao u plodovima tvoje bespostedne borbe?

Za postavljaca topika savet:

Nikako ne kupovati nekretnine za izdavanje jer ce biti mnogo,monogo skuplja dara nego maslo.

Mnogo je jednostavnije i isplativije da orocis te pare u nekoj banci u Srbiji i da te ne boli glava.

Uostalom ,te savete si dobio i od nekoliko dobronamernih forumasa pre mene.

 

[Kuki2006]

Za postavljaca topika savet:

Nikako ne kupovati nekretnine za izdavanje jer ce biti mnogo,monogo skuplja dara nego maslo.

Mnogo je jednostavnije i isplativije da orocis te pare u nekoj banci u Srbiji i da te ne boli glava.

Uostalom ,te savete si dobio i od nekoliko dobronamernih forumasa pre mene.

Q: како се зове човек који слуша финансијске савете на Крстарици?
A: банкрот.

 

[Lale Gator]

Obzirom na devalvacije valuta, možda je kupovina stana mudra investicija. Što se tiče izdavanja, slab je to biznis - daš 25000 €, a dobijaš 100 - 150 € mesečno. Koliko treba vremena da se investicija isplati? Ovo za šumu uopšte nije loša ideja ako znaš šta bi sa njom za nekih 10 godina.

 

[Mila Krstic]

Mislim da racunica 25.000 - 100-150evra ne pije vodu

 

[Lesandar]

Mislim da racunica 25.000 - 100-150evra ne pije vodu

Naravno da ne pije, zato što u Beogradu ne može baš ništa da kupi za te pare, dok je ulaganje u manje gradove neisplativo ukoliko nije emotivno ili drugačije vezan. Dalje, i da uloži neki veći novac u garsonjeru u Beogradu, u ovoj situaciji kada se izdaje manje od prošlogodišnjih stanova na tržištu je loš potez. U Beogradu stanovi zvrje prazni. Danas svako selo u Srbiji ima fakultet tako da je dugoročno smanjen dolazak studenata u Beograd.

 

[Тихи]

zivim na zapadu i u zadnjih 10,12 godina sam uspeo neku kintu da ustedim i spreman sam te pare nekako da investiram, samo se dvoumim gde i kako ustvari lose poznajem stanje u srbiji. radi o sumi oko 25000€. te pare su naravno nista ako bi hteo neku nekretninu u zemlji gde zivim da kupim.
prosle godine me rodjak u srbiji naveo na ideju da kupim garsonjeru u centru (u nekom vecem gradu) i da je izdajem za nekih 120€ mesecno. razmisljao sam dugo o toj ideji, i ako je to stvarno tako odma bi kupio neki manji stan i izdavao ga. i to iz par razloga: ulozio bih negde pare (da ne leze u banci), imao bi nesto i 20, 30 kasnije naprimer ako se odlucim penziju u srbiji da provedem i mogucnost taj stan, nadamo se, kad bude bolja situacija bila opet da ga prodam, znaci imam kapital za svaki slucaj. spreman sam naravno nesto i da rezkiram posto nista nije sigurno u zivotu.

Sta vi mislite, koji u srbiji zivite, na tako nesto? jel se kirija uredno uplacuje? jel stan mora u centru biti?

zahvaljum se unapred za vase odgovore i mozda druge predloge.

losa je ideja. prvo zato sto su cene kvadrata napucane a kirije su vrlo niske

sam prinos na ulozeno je minimalan , plus imaces mnogo problema sa stanarima koji ti nece placati ostavljace ti dugove, onda ces morati svakih par godina da renoviras stan krecis sredjujes itd sve u svemu ne isplati se nikako

 

[Тихи]

Naravno da ne pije, zato što u Beogradu ne može baš ništa da kupi za te pare, dok je ulaganje u manje gradove neisplativo ukoliko nije emotivno ili drugačije vezan. Dalje, i da uloži neki veći novac u garsonjeru u Beogradu, u ovoj situaciji kada se izdaje manje od prošlogodišnjih stanova na tržištu je loš potez. U Beogradu stanovi zvrje prazni. Danas svako selo u Srbiji ima fakultet tako da je dugoročno smanjen dolazak studenata u Beograd.

dolazak studenata u beograd je smanjen prvenstveno iz finansijskih razloga sto finansiranje jednog studenta u beogradu porodicu kosta najmanje 400-500 evra mesecno

a to je ogroman novac u srbiji i veci od iznosa jedne prosecne plate.

 

[paperinos]

Kupovina stana da bi se izdavao je potpuno promasena investicija i izvor je konstantnih problema sa neazurnim i bahataim zakupcima.

 

[Џорџи]

Pa iste pare dobijas od banke oroceno na godisnjem nivou nema potrebe da se cimas sa nekretninama kojima cena varira

 

[Vegetarian]

Stan ne može propasti. Banke propadaju.

 

[Kuki2006]

Pa iste pare dobijas od banke oroceno na godisnjem nivou nema potrebe da se cimas sa nekretninama kojima cena varira

А шта ће да ради кад му инфлација поједе главницу? Да седи и плаче?