Iznajmljivanje stana u Australiji - tutorijal

[GeaGea]

Danas sunam javili da su nam odobrili aplikaciju za stan. Inace nam je trebalo mesec dana da pronadjemo odgovarajuci stan, na odgovarajucoj lokaciji po odgovarajucoj ceni.

Ovu temu pokrecem kako bih vam prepricala kako izgleda ceo proces i pripremila vas za ono sto vas ceka.



Stanovi se traze na www.domain.com.au/ i www.realestate.com.au . Postoji jos par sajtova koji izlistava nekretnine, ali oni retko azuriraju liste.

Kada izlistavate nekretnine obavezno koristite opciju koja ce ih sortirati po vremenu listinga. Stanove koji su oglaseni duze od nedelju dana ne vredi obilaziti, jer da su zivljivi, vec bi bili iznajmljeni.

Kada izaberete 15ak stanova, nazovite agencije da zakazete inspekciju. Nemojte gubiti vreme zivkajuci direkto agente, ili pisuci im e-mail-ove, jer tako necete nista uraditi.

Kada krenete u inspekciju sa sobom ponesite odstampane sledece dokumente (sto vise to bolje):

* pasos, vozacku, bank statement, pay slip, izvod iz maticne
* kreditnu karticu, medicare carticu, telefonski racun,
* preporuku od proslog stanodavca, kolege s posla, prijatelja i sl.

Ovi dokumenti, kao i popunjena aplikacija (koju cete dobiti od agenta kada budete gledali stan) treba da budu prilozeni za svaku odraslu osobu koja ce ziveti u stanu.
Takodje treba da imate i pripremeljene podatke koje treba da navedete u aplikaciji. Evo primera aplikacije, pa sami prosudite sta sve treba...

E sada, jos jedna bitna stvar je da uvek pri sebi imate iznos nedeljne rente, koji cete dati kao depozit agentu, ako vam se svidi stan!!! To funkcionise na sledeci nacin: Njima se za svaki dobar a jeftin stan prijavi 20ak ljudi. Naravno, oni nisu blesavi da pregledaju sve te aplikacije, nego nasumicno uzmu dve tri i ponude ih vlasniku da izabere. Ako date depozit (agent sme da primi depozit samo od jedne osobe), vasa aplikacija ce prva ici kod gazde, a ostale tek ako mu se vasa ne svidi. Dakle, davanjem depozitapovecavate sanse da dobijete stan za 70ak %. Mi smo ovo saznali tek tri nedelje nakon sto smo krenuli u potragu i prvi depozit koji smo ponudili je prihvacen, a aplikacija odobrena.

Ako imate dodatnih pitanja, znate sta treba da radite... Nadam se da cu biti raspolozena da vam odgovorim.

 

[archistudio]

Danas sunam javili da su nam odobrili aplikaciju za stan. Inace nam je trebalo mesec dana da pronadjemo odgovarajuci stan, na odgovarajucoj lokaciji po odgovarajucoj ceni.

Ovu temu pokrecem kako bih vam prepricala kako izgleda ceo proces i pripremila vas za ono sto vas ceka.



Stanovi se traze na www.domain.com.au/ i www.realestate.com.au . Postoji jos par sajtova koji izlistava nekretnine, ali oni retko azuriraju liste.

Kada izlistavate nekretnine obavezno koristite opciju koja ce ih sortirati po vremenu listinga. Stanove koji su oglaseni duze od nedelju dana ne vredi obilaziti, jer da su zivljivi, vec bi bili iznajmljeni.



Kada izaberete 15ak stanova, nazovite agencije da zakazete inspekciju. Nemojte gubiti vreme zivkajuci direkto agente, ili pisuci im e-mail-ove, jer tako necete nista uraditi.

Kada krenete u inspekciju sa sobom ponesite odstampane sledece dokumente (sto vise to bolje):

* pasos, vozacku, bank statement, pay slip, izvod iz maticne
* kreditnu karticu, medicare carticu, telefonski racun,
* preporuku od proslog stanodavca, kolege s posla, prijatelja i sl.

Ovi dokumenti, kao i popunjena aplikacija (koju cete dobiti od agenta kada budete gledali stan) treba da budu prilozeni za svaku odraslu osobu koja ce ziveti u stanu.
Takodje treba da imate i pripremeljene podatke koje treba da navedete u aplikaciji. Evo primera aplikacije, pa sami prosudite sta sve treba...

E sada, jos jedna bitna stvar je da uvek pri sebi imate iznos nedeljne rente, koji cete dati kao depozit agentu, ako vam se svidi stan!!! To funkcionise na sledeci nacin: Njima se za svaki dobar a jeftin stan prijavi 20ak ljudi. Naravno, oni nisu blesavi da pregledaju sve te aplikacije, nego nasumicno uzmu dve tri i ponude ih vlasniku da izabere. Ako date depozit (agent sme da primi depozit samo od jedne osobe), vasa aplikacija ce prva ici kod gazde, a ostale tek ako mu se vasa ne svidi. Dakle, davanjem depozitapovecavate sanse da dobijete stan za 70ak %. Mi smo ovo saznali tek tri nedelje nakon sto smo krenuli u potragu i prvi depozit koji smo ponudili je prihvacen, a aplikacija odobrena.

Ako imate dodatnih pitanja, znate sta treba da radite... Nadam se da cu biti raspolozena da vam odgovorim.

ej hvala za ovo,ovo su informacije koje mnogo znace...meni doduse jos ne treba ali sacuvacu negde ovu poruku
nego kako vam je tamo?,proslo je neko vreme pa se malo slegli utisci...

 

[topaz]

U Western Australiji se ovako zavrsava posao.
Pogledate kucu, uzmete od property man podatke.
Odete kuci i uplatite option fee - to vam je 1 nedeljna renta. Posaljete aplikaciju, skenirate dokumenta, unesete referente - sa posla, i cekate.
Prvu kucu je najteze dobiti jer nema podataka o vama u centralnj bazi podataka.
Pre nego dobijete kljuceve treba uplatiti bond (4x nedeljne rente) i tj bond ce vam vratiti kad budete napustali kucu.
Ugovor se potpiuje na 6 meseci ili 1 godinu.

 

[GeaGea]

I da, ziveo GumTree!

 

[krastavac]

Meni je od svih dokumenata trebala samo vozacka dozvola. Trazili su naravno i preporuke od prethodne agencije, koje mi nismo imali jer smo tek stigli u Australiju. Za prvi stan koji smo iznajmili cela procedura je trajala 10-15 minuta, sa sve odobrenjem vlasnika. To je doduse bilo u Pertu pre nekih 15 godina.
Za poslednju kucu koju smo iznajmili, ovog puta u Darvinu, aplikacija je bila odobrena sledeceg dana (toliko im je trebalo da stupe u kontakt sa vlasnikom). Opet je samo vozacka dozvola bila sve od dokumenata koje su nam trazili. Trazili su ponovo preporuke od prethodne agencije, koje mi opet nismo imali zato sto smo u Pertu imali svoju kucu.
Moz' biti de je u Sidneju drugacije.