Da li investitor `Beograda na vodi` krši zakon?

Ne krse Zakon u nekoj velikoj meri. Jedino sto nisu na jednoj tabli napisali broj dozvole itd.

U principu Beograd na vodi je stvarno fatanstican projekat i ko to danas ne vidi jednostavno ne razume se u biznis. Verujte mi danas ako kupite stan u Beogradu na vodi za 5-7 godina prodacete ga sigurno za duplo vise. Projekat je odlican i ozivece taj deo grada tj to ce biti novi centar grada. Prodaja pocinje sada 3. Oktobra a prodaja stanova u "velikoj kuli" 2016/2017. Mozda imate vremena da sacekate pa da kupite stan u "velikoj kuli". Cena po kvm je od 2500 do 3500e.

Jedva cekam da udjemo u zavrsnu fazu ovog projekta!
 
Ma šta može Šabić da nađe zasad?
Ništa!
Jer,namera da se pravi piramidalni investicioni fond nije nigde iskazana! Takav document koji bi
nedvosmisleno ukazivao na piramidalno investiranje sigurno ne postoji!
Ono šta ukazuje na piramidu je investiranje arapa od dvadeset miliona evra! To je iznos dovoljan za jedva stotinak stambenih jedinica!
Moderna gradnja završava stotinak jedinica za tri do četiri meseca (zapadne tehnologije!) I tempom tih finansija BG na void bi bio izgrađen
na kukovo leto!
Dakle piramida! A ako je piramida I kupci avansno finsansiraju gradnju-ko garantuje da fond neće prebaciti pare na vol strit ili londonsku berzu I
pokušati da ih oplodi-opera preko kupim-prodam egzotičnih ostrva I of šor kompanija I banki...Ko će sprečiti piramidalni fond kad ni ove banke niko ne sprečava
da svojim "majkama" u Italiji,Grčkoj,Austriji...nepovratno "pozajmljuju"s liborom pare-pocrkali daboda...:mrgreen:
Sva je prilika da su šutnuli Šabića u vatru jer je sad zgodno da kaže kako nema znakova prevare!
Ako ne kaže ovo šta ja ovde sada pišem-I on se pridružio lopovskim namerama da se pljačkaju I orobe građani Srbije!
Ja lično mogu eventualno da kupim stan kad bude na prodaju završen u ful stanju! Da investiram-nisam pogoreo po glavi-I sam znam
da obrnem svoj novac!Nekretnine su najsporiji obrt! Mnogo brže ja to obrćem!
 
Ipak,znajući dosadašnju aktivnost g-dina Šabića,uveren sam da će javnosti ukazati na mogućnost
PREVARE VEKA s tim BG na vodi!
Naime,može da se desi kad se u oktobru počnu prikupljati pare,sačeka kritićna masa (stotinak miliona
evra ) radovi počnu I izvođačima uplati avans od pedesetak miliona,a drugi deo krene na "oplodnju"!
I nikad vise ne vidi Srbiju!
Lex specijalis nije sprečio investitora da oformi slobodan investicioni fond! Moralo bi se rešiti tako da
novac koji se prikupi čuva Narodna banka Srbije na posebnoj partiji iz koje bi se finansirala gradnja!
Dok to nije urađeno-mutljavina s parama kupaca je SIGURNA STVAR! ! !
 
ipad:
Turizam = veci bdp. Nemojte samo "hejtovati" molim Vas. Ja pozdravljam svaki projekat koji ce nam doneti kakve-takve investicije i veci BDP.

Pogledajte sajt investitora: http://www.eaglehills.com

mozete i da skinete brosuru ovde: http://www.eaglehills.com/PDF/Belgrade.pdf
malo je veca sacekajte da je downloaduje.
Kliknite za proširenje...
Strane investicije pozdravljaju pripadnici političke elite jer im mito zagarantovan,od domaćih investitora dobiju čobana!
A domaće investicije podrazumevaju ostanak para u zemlji dok strane znače odliv para u majke firme! Da se ne lažemo!
Sad vise nije prednost ni nove tehnologije!
Turizam svakako,ali od seoskog mrka kapa:mrgreen:...Dok ne vidim kruzer s našom zastavom.trla baba lan...
 
ipad:
Prodati svi stanovi u Beogradu na vodi a prodaja pocinje sutra :)

Kula A je prodata sada ostaje jos kula B za par meseci pustaju prodaju.

Ljudi su se grabili za stanove kao da je Iphone a ne stanovi od po 300-400k
Kliknite za proširenje...
Dosao neki "arap" i vlada mu dala zemljiste pa ga i pritremila za gradnju ulog bog te pitao a on ulozio 0..I sa tom nulom vodi projekata i preuzima 0 rizika a avansnom prodajom stanova finasira gradnju tj gradit ce se toliko koliko narod Srbije bude ima mogucnosti da iskesira .To je ta prica koju bi trebali da progutamo .Mislim nisu svi ljudi ludi neko se i pita a sta ce uopste arap u tom dealu Sta ce neko ko ulae 0 u projekat a iz njega nosi profit..Da nam iznese profit iz zemlje ..Zar mora svaki projekat da budena na stetu gradjana Srbije ...Zar se ovo nije moglo odraditi i bez tog arapa da profit ostane u zemlji..Srbija je mogla da uradi ovo i sama jer pare nisu potrebne a cene kvm su mogle da budu 30%manje ako se izbaci nepotrenbi trosak iz projekta ARAP ..
 
Poslednja izmena:
ipad:
Prodato vise od 75% stanova.
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2015&mm=10&dd=03&nav_id=1046994

Izgleda da je ovo veliki uspeh i da je navala ogromna.
Kliknite za proširenje...



Početak prodaje stanova nije doneo ništa novo, odvija se u istom maniru kao i ceo projekat – netransparentno i na štetu građana. Tvrdnja da je čak 75 odsto ponuđenih stanova prodato već prvog dana, ne samo da je neistinita, nego skriva jednu još goru činjenicu o načinu prodaje stanova – stanovi nisu ni bili na prodaju, već je zainteresovanima ponuđen veoma sumnjiv ugovor o rezervaciji, a potencijalni kupci obavezani su da, bez uvida u kupoprodajni ugovor, uplate 1.000 evra, kao nepovratnu rezervacionu naknadu.

Od početka projekta Beograd na vodi, državni promoteri se trude da prikažu da za stanovima postoji ogromna potražnja. Pa tako premijer izjavljuje da će se prvog dana prodati 2.000 stanova. Poređenja radi, u Beogradu se godišnje proda oko 3.000. Priliku da sugeriše glad tržišta nije propustio ni gradonačelnik, koji je u martu 2015. najavio početak prodaje stanova. Nakon što je shvatio da je prodaja bez građevinske dozvole nelegalna, brzo je objasnio da to nije stvarno prodaja, nego više rezervacija. Tada su se hvalili sa 6.000 „rezervisano-prodatih“ stanova, pa su novinari ismevali celu operaciju prebrojavajući koliko njih se samo po redakcijama prijavilo za rezervaciju stanova.

Da bismo saznali o kakvoj se prodaji radi, pokušali smo da i sami “kupimo” stan u Beogradu na vodi. Prijavili smo se preko sajta Belgrade Waterfont, registrovali se i dobili uputstvo da u subotu 3. oktobra dođemo u zgradu beogradske zadruge na „ekskluzivni BW Residences prodajni događaj“. U pozivu je još navedeno da ponesemo 1.000 evra kao naknadu za rezervaciju. Traženi su nam i neki lični podaci, za šta je Poverenik za informacije od javnog značaja i zaštitu podataka o ličnosti Rodoljub Šabić već utvrdio da je protivzakonito.

Na prodajnom događaju, potencijalni kupci imali su priliku da pogledaju imitacije delova stambenog prostora, modele u prirodnoj veličini, a atmosfera je bila takva da su se prodavci i hostese zgražali i prevrtali očima na bilo kakve sumnje ili pitanja o rokovima, garancijama, izvođenju. To se prosto ne dovodi u pitanje – na ovako ekskluzivan događaj se ne dolazi da bi se pričalo o stolariji, nego da se bude deo iskustva. Deo tog iskustva je i razgovor sa prodavcem, koji nam je u prvoj rečenici objasnio da razgovor može trajati maksimalno 20 minuta i da je on, za to vreme, tu za sva naša pitanja i eventualnu rezervaciju, to jest kupovinu.

U prvom delu razgovora, prodavac objašnjava šta će se sve graditi u okolini: jedna zgrada, ova u kojoj smo došli da kupimo stan, i još jedna slična njoj. Kaže, odmah do njih biće izgrađen “svetski” hotel. Sve to će biti završeno do 2018, možda koji mesec gore dole, imajte razumevanja. Kaže da će se u okolini graditi i kula i šoping mol, ali da će to trajati malo duže, oko 4, 5 godina. Na pitanje kako da u sve to budemo sigurni, ponovo dobijamo neverbalni odgovor u stilu “čemu sumnja?” Budući da nam on sada nudi rezervaciju, očekujemo da rokovi, garancije i slično budu u kupoprodajnom ugovoru.

Prelazimo na biranje stana. Dobili smo nekoliko planova: za dva manja od oko 50 i dva veća od oko 90 kvadrata, na različitim spratovima. Treba da izaberemo. Pitamo šta je još u ponudi, a prodavac kaže: to je to, ostali su slični. Treba da izaberemo jedan da bismo mogli da se dogovorimo o ceni koja zavisi od pogleda i terase. On otvara neki registrator sa još tlocrta. Izvlači nam jedan za stan od oko 60 kvadrata i kaže: evo, recimo ovaj. Šesti sprat, ne gleda na reku, ali zato mu je cena manja. Slažemo se da nam je to bitno i dobijamo cenu od 2.644 evra po kvadratnom metru plus porez. Garaža je obavezna i košta 19.000 evra. Ukupno oko 200.000. Pitamo koliko bi koštao stan sa pogledom na desetom spratu. Kaže 3.200 evra po kvadratu, ali imaju samo veliki od 90 kvadrata. Mrzi nas da računamo koliko je to novca koji nemamo, za stan koji ne postoji i biramo onaj prvi. Prodavac nas pita da li sigurno imamo onih 1.000 evra za rezervaciju. Ne damo se prevariti.

Na pitanje da li će nam naknada za rezervaciju biti vraćena, kaže da to nije opcija i da ako za 10 dana ne potpišemo kupoprodajni ugovor, novac ostaje njima. Na molbu da nam pokaže ugovor, upućuje nas u finansijsku službu gde ćemo potpisati rezervaciju, uplatiti 1.000 evra i gde će ogovoriti na sva naša pitanja. Moli nas da imamo razumevanja, isteklo je 20 minuta, a i on ne zna sve. U finansijskoj službi nam odgovaraju da ne mogu da nam pokažu ugovor, ali da će prodavac sigurno odgovoriti na sva pitanja ako ga pozovemo telefonom, ali ne danas.

Zanimljiv dokument koji kao “rezervisti” stana dobijamo je i dinamika plaćanja, koja obavezuje kupca da u različitim fazama uplati dogovorene iznose novca. Dobra ideja, kako bi investitor mogao da finansira izgradnju. Samo se postavlja pitanje: ako se izgradnja finansira novcem građana, zašto je onda bio potreban strani investitor koji učestvuje u vlasništvu sa 62% i kome se poklanja najvredniji deo Beograda?

Na izlazu nas špalir hostesa pozdravlja osmesima, odlazimo sa Belgrade Waterfront papirnom kesom i crtežima stana u rukama. Narednih dana smo pokušavali da dođemo do prodavca, do pravne službe ili do bilo koga ko bi nam poslao kupoprodajni ugovor, ali bez uspeha.

Generalni direktor kompanije Belgrade Waterfront Nikola Nedeljković u subotu 3. oktobra, objavio je da je ova kompanija uspešno počela prodaju stanova u okviru projekta Beograd na vodi i da je čak 75 odsto ponuđenih stambenih jedinica prodato već prvog dana.

Ova tvrdnja ne samo da je neistinita, nego skriva još goru činjenicu o načinu prodaje stanova. Prvo, stanovi nisu ni bili na prodaju, već je zainteresovanima ponuđen veoma sumnjiv ugovor o rezervaciji. Drugo, rezervacija stanova potencijalne kupce obavezuje da, bez uvida u kupoprodajni ugovor, uplate 1.000 evra, kao nepovratnu naknadu. Ovu naknadu oni gube ako ne potpišu kupoprodajni ugovor i plate kaparu od 10% vrednosti stana. Kupci ni u jednom trenutku nemaju uvid u kupoprodajni ugovor, niti mogu da saznaju garancije, rokove izgradnje, detalje stana, rokove izgradnje okolnih zgrada i slično. Ali tu je slatkorečivi prodavac da odagna sve njihove sumnje.

Početak prodaje stanova nije doneo ništa novo i odvija se u istom maniru kao i ceo projekat: netransparentno i na štetu građana. Nastavlja se i serija netačnih i manipulantskih izjava promotera projekta koje, neosporene logičnim novinarskim pitanjima, odlaze u javnost. Juče su to bile proizvoljne izjave o veličini investicija, troškovima projekta i broju predviđenih radnih mesta, a danas vesti o nepostojećoj i verovatno protivzakonitoj “prodaji” stanova.

Epilog

Postovani Milovane,

Zvao sam Vas nekoliko puta, a i pokusavao da dobijem pravnu sluzbu kako ste mi rekli kako bih dobio kupoprodajni ugovor. Ja sam zainteresovan za kupovinu, ali moram da vidim ugovor. Mozete li mi ga molim vas poslati?

Pozdrav

Postovani Radomire,

Hvala Vam na kontinuiranom interesu za nas projekat. Ugovor koji ste sa nama potpisali je raskinut, kao sto smo vas obavestili email-om. Ukoliko ste zainteresovani za kupovinu stana, pozivam Vas da dodjete u nasu prodajnu galeriju u Karadjordjevoj 48 i jedan od nasih prodajnih savetnika ce Vam pomoci da izaberete stan u skladu sa Vasim potrebama. Nakon sto potpisete novi Ugovor o rezervaciji i uplatite rezervacionu naknadu, poslacemo Vam nacrt Ugovora o kupoprodaji.

Srdacan pozdrav

Ispred inicijative Ne davimo Beograd: Maja Ćurčić, Andrija Stojanović, Dobrica Veselinović i Radomir Lazović.

Peščanik.net, 16.10.2015.
 
Poslednja izmena od moderatora:
ipad:
U principu Beograd na vodi je stvarno fatanstican projekat i ko to danas ne vidi jednostavno ne razume se u biznis.
Kliknite za proširenje...

Beograd na vodi je dobra ideja ali je loše realizovana. Realizacija je na štetu Srbije i evo zašto:

Šta Srbija ulaže:
Zamljište - vrlo velike vrednosti, preko milijardu evra
Rašćišćavanje zemljišta, raseljavanje, uvođenje infrastrukture - vrlo velika vrednost

Šta Arapi ulažu:
Uplatili 22.000 evra
Po ugovoru se obavezuju da uplate još 150 miliona ulaganja i 150 miliona kredita

Kad se posao završi onda profit (od prodaje stanova) delimo 32% za Srbiju, 68% za Arape.
U ugovoru piše da troškove projekta, administracije i sličnih stvari snose Arapi, dakle biće masovnog fakturisanja tih usluga iz inostranstva i profita najverovatnije neće biti.

Dakle, ugovor je veoma nepovoljan za Srbiju, daleko više ulaže a manje dobija. Zašto?

Pritom, u ugovoru nije definisana dinamika radova, Arapi nisu obavezni ništa da grade prvih 20 godina.
U ugovoru stoji da Arapi mogu da se predomisle i na tom mestu sagrade nešto drugo, ako procene da će to biti profitabilnije.
Takođe je dogovoreno da za ceo taj projekat ne važe zakoni Srbije ako su u suprotnosti sa projektom. Ovo nema u suverenim državama, samo u banana državama.
Najavljeno ulaganje od 3.5 milijarde evra se nigde ne spominje, nema u ugovoru, verovatno se ide po principu "uplatiću, majkemi".

Kad se sve to uzme u obzir, vrlo loše i nepovoljno za Srbiju. Generalno sama ideja nije loša, ja sam uvek da se nešto gradi ali ne na ovaj način. Ja dajem sve, ti ništa, a posle delimo profit (kojeg neće biti) tako što ja dobijem manje a ti više.
 
Poslednja izmena:
Prijavite se ili registrujte da biste poslali poruku.

Slične teme

Nina
Da li je ovo istina?
2
Odgovora
33
Pregleda
685
markocheda
markocheda
B
Može li Putin da si priušti mir?
Odgovora
1
Pregleda
143
dlugomir
dlugomir
Атомик™
Menja se zakon o stambenim kreditima za mlade
Odgovora
2
Pregleda
280
Slitterin7
S

Back
Top