nova/stara gradnja
Kod nas posebno tesko pitanje.
Licno, preferiram novo, ali kod stanova novo nije nuzno i bolje. Apsurdno, ovde nije nuzno ni jeftinije.
Sto se starogradnje tice, situacija je prilicno jasna. Najboljim periodom gradnje u Beogradu smatraju se 60-e, i 70-e.
Ne preporucujem solitere, zbog cesto ocajne zvucne izolacije i loseg pritiska na visim spratovima. Vec kod osmospratnica treba biti oprezan u vezi ovih stvari.
U slucaju kupovine starogradnje, po pravilu postoje dodatni troskovi adaptiranja ili renoviranja na koje treba racunati.
Dobra strana je ovde odredjena vrsta sigurnosti, u smislu da kupac zna sta kupuje, i da je, u slucaju da je nekretnina uknjizena, pravno obezbedjen koliko je to moguce.
Losa strana je sto se cene starogradnje, neopravdano, ispratile cene novogradnje, pa se cesto desava da novogradnja i starogradnja na istoj lokaciji kostaju maltene isto, a trebalo bi da su starogradnje bar 400e po kvadratu jeftinije.
Dobra strana novogradnje je, ako osoba kupuje prvi stan, povracaj PDV-a 10%, ne placa se provizija agencijama i ... to sto je nova.
Losa strana je sto se rizik povecava, i pravno i u smislu kvaliteta objekta.
Ne preporucujem novogradnju osobama koje ne znaju sta je zgrada, jednostavno receno. Ipak, covek treba da bude upucen u sam proces izgradnje da bi pravilno mogao da oceni kvalitet. Takodje, potrebno je prouciti svu dokumentaciju, sto pravnu, sto o materijalima.
Postoji pravilo kod novogradnji da, u sto ranijoj fazi izgradnje se stan kaparise, cena je manja. Opet, prve faze su najrizicnije. Kako gradnja odmice, pa do zavrsetka, cena hoce da skoci i par stotina evra. Ali, onda je osoba malo sigurnija.
U svakom slucaju, ako mislite da je stan dobar, na osnovu toga sto ima podno grejanje ili elektro-podizace roletni, izbegavajte novogradnju.