Ovo može samo u Srbiji da se desi: prodao stanove 3 do 5 puta

[Тихи]

Evo imali smo takodje skoro i onaj slucaj na vracaru gde je neosiguravanje gradilista izazvalo rusenje 4-5 okolnih kuca ....

I to se desilo pre tacno godinu dana, Djilas izaso na lice mesta, obecao brzo resenje problema i odstetu ostecenima i godinu dana posle se desilo sta?

Osteceni i dalje zive kao podstanari potucaju se od nemila i nedraga, investitor kaze da nema para da ih obesteti, a Djilasa boli racku za te ljude.....

Ima covek pametnija posla - namestanje tendera i uzimanje procenata....

U Zemunu dok su vladali radikali , gradjani su dobijali besplatne placeve od opstine za izgradnju kuca, pa nisu valjali radikali, a u Beogradu gde vladaju od 1996 godine demokrate , ruse im kuce, varaju ih na prodaji nekretnina , uzimaju mito za gradjevinske i druge dozvole - a narod nikom nista. Ako vam je dobro onda nista.

e pa tako vam i treba............

sto ste glasali to ste i dobili

 

[ВОДКА]

Inache sud bi overio kupoprodajni ugovor chak i ako bi u njemu pisalo da jedna strana prodaje svoje dete drugom da ga iseche na organe, jer sud uopshte ne chita shta pishe u ugovoru. Zato treba kupovati samo uknjizhene gotove stanove i to tako shto ostavish naoruzhanog rodjaka/prijatelja u tom stanu sa nekim chovekom iz prodavcheve firme PRE i ZA VREME dok sklapash ugovor i dajesh pare.

 

[Тихи]

Inache sud bi overio kupoprodajni ugovor chak i ako bi u njemu pisalo da jedna strana prodaje svoje dete drugom da ga iseche na organe, jer sud uopshte ne chita shta pishe u ugovoru. Zato treba kupovati samo uknjizhene gotove stanove i to tako shto ostavish naoruzhanog rodjaka/prijatelja u tom stanu sa nekim chovekom iz prodavcheve firme PRE i ZA VREME dok sklapash ugovor i dajesh pare.

aha . i sta sprecava investitora sat vremena posto je potpisao ugovor sa tobom da to uradi sa nekim drugim?

ili da investitorovi advokati istovremeno kad potpisuju ugovor sa tobom u recimo jednom sudu potpisu ugovor sa drugom strankom u nekom drugom

 

[filatelista. pa šta?]

pa stan jeste uknjizen na ime investitora . kapiras

investitor da tebi taj papir al da jos 5-torici njih koji takodje traze kredit po istom osnovu

sve sto treba investitor da pazi jeste da ne trazite kredit u istoj banci eventualno mada moguce je da ne mora ni to

jer u istoj zgradi ima jelte vise stanova

trece banku i boli uvo sto ce ti dati kredit za nekretninu koja je prodata vise puta - jer ti im dugujes te pare pa im dugujes.

drugo kazem ti vlasnicki i po pairima u svim ovim zgradama gde su ljudi prevareni je sve skroz isto.

prevara nastaje u sudu , kada investitor dovodi vise ljudi istovremeno da sa njima potpise ugovor o prodaji stana. i zbog neazurnosti drzave i zbog nepostojanja centralizovanog sistema po kojem bi moglo da se proveri da li je investitor vec potpisao sa nekim ugovor za prodaju te nekretine, taj investitor to koristi da da potpise ugovor o prodaji istog stana sa vise ljudi istovremeno i tako uzme 4-5 puta vece pare.

i cak kad se potpise 5 ugovora u sudu za prodaju iste nekretnine, sud ne reaguje ni tada, vec vlasnici vide u sta su se upustili tek neki mesec kasnije, kada treba da se usele u nekretnine i kad se na istim vratima pojavi jos 4-5 drugih ljudi..............

a sud ne reaguje i ne intervenise jer ne postoji zakonska regulativa koja bi regulisala ovu oblast kao i centralizovani registar nekretnina , a zasto to ne postoji je krivica vlasti Demokratske Stranke - gradske i pre svega republicke samim tim Borisa Tadica licno.

šta pričaš bre
iskopali temelje, platili stan u izgradnji
kako da uknjižiš stan na investiotora koji nije ni izgrađen

banka traži da investior poseduje odobreje za gradnju i te papire, ne možeš stan u izgradnji uknjižiti..mislim o čemu vi ovde pričate...

 

[Тихи]

šta pričaš bre
iskopali temelje, platili stan u izgradnji
kako da uknjižiš stan na investiotora koji nije ni izgrađen

banka traži da investior poseduje odobreje za gradnju i te papire, ne možeš stan u izgradnji uknjižiti..mislim o čemu vi ovde pričate...

pa vidis da je ova zgrada iz uvodnog topica zavrsena.

samo je problem sto kad je pocelo useljenje ispred svakog stana doslo 4-5 porodica razlicitih da se useli

 

[filatelista. pa šta?]

pa vidis da je ova zgrada iz uvodnog topica zavrsena.

samo je problem sto kad je pocelo useljenje ispred svakog stana doslo 4-5 porodica razlicitih da se useli

pa kakave veze ima što je završena
pa nije investitor uknjižen...mislim...tako napamet lupate na ovoj temi

zgrada se uknjiži posle određenog vremena od tehničkog prijema, najčešće godinu dana

 

[Тихи]

pa kakave veze ima što je završena
pa nije investitor uknjižen...mislim...tako napamet lupate na ovoj temi

zgrada se uknjiži posle određenog vremena od tehničkog prijema, najčešće godinu dana

a jesi ti cuo mozda , da ne moze zakonski niko da se u zgradu useli dok se ne izvrsi pre toga tehnicki prijem iste?

 

[filatelista. pa šta?]

a jesi ti cuo mozda , da ne moze zakonski niko da se u zgradu useli dok se ne izvrsi pre toga tehnicki prijem iste?

pa naravno da ne bi smeo
šta je sporno

 

[Тихи]

pa naravno da ne bi smeo
šta je sporno

pa ko sto vidis , tu nastaje prevara, zgrada je zavrsena a nije izvrsen tehnicki prijem iste , i to ohrabruje kupce da kupe stan tu , jer je zgrada zavrsena, a investitor ih zavlaci par meseci na osnovu tehnickog prijema, dok ne preproda stanove vise puta razlicitim ljudima i onda kad se izvrsi tehnicki prijem iste pred vratima stanova se pojavi vise porodica istovremeno.

 

[_011_]

Prevareni vlasnici stanova?
14. oktobar 2009. | 00:21 | Izvor: B92
Beograd -- Vlasnici stanova u nedovršenoj zgradi u Knićaninovoj ulici broj 8 okupili su se sinoć ispred zgrade jer su saznali da je svaki stan prodat po nekoliko puta.

...........................................................................................................................
ajd u 30 evra, da ovom niko nista nece moci , tuzice njegovu DOO firmu , koja je drustvo sa ogranicenom odgovornoscu , i samim tim za imovinu i delovanje firme vlasnik ne odgovara licnom imovinom sto znaci da moze da dobije najvise godinu dana zatvora zbog krivicnog dela zloupotrebe sluzbenog polozaja dok pare ne mora da vrati. Katastrofa sta se sve radi u ovoj zemlji....

Шта рећи, страшно!

Област грађавинарства и многе друге области у приватном сектору морају јасно и прецизно законски да се дефинишу.

Рецимо за приватне предузетнике - грађевинаре, треба да постоји законска одредба у којој јасно стоји да не
може продавати ваздух већ готову зграду, што значи да новац не сме узимати унапред већ по окончаном
послу, у моменту када су станови спремни за усељење. Наравно вишеструка продаја некретнина је тежак
криминал, који би требало жестоко санкционисати.

Грађевинске фирме, би морале код неке државне банке у зависности од величине фирме и обима посла, да
имају орочена средства с којима би надлежни суд у случају притужби клијената, могао да их обештети.

Стварно ми је жао тих људи, али у овој држави где влада тотални хаос и безакоње, гре је режим тотално
заказао, људи сами морају да чувају себе и своју имовину, нема друге.

 

[filatelista. pa šta?]

pa ko sto vidis , tu nastaje prevara, zgrada je zavrsena a nije izvrsen tehnicki prijem iste , i to ohrabruje kupce da kupe stan tu , jer je zgrada zavrsena, a investitor ih zavlaci par meseci na osnovu tehnickog prijema, dok ne preproda stanove vise puta razlicitim ljudima i onda kad se izvrsi tehnicki prijem iste pred vratima stanova se pojavi vise porodica istovremeno.

pa on može da ih zavlači od kopanja temelja do podele ključeva
nema tu ni pravila...
samo što neko reče na temi, stan da košta 40% od prosečne cene može samo kod takvih...
kupci pamet u glavu, a država i posebno inspekcije jača kontrola, ali ni to nije garancija da će biti sve ok

 

[luckywin]

pa kakave veze ima što je završena
pa nije investitor uknjižen...mislim...tako napamet lupate na ovoj temi

zgrada se uknjiži posle određenog vremena od tehničkog prijema, najčešće godinu dana

Zgrada se može uknjižiti i samo nekoliko dana nakon tehničkog prijema tj. ako odmah podnese zahtev , procedura ne bi trebala da traje duže od 60 dana.

 

[filatelista. pa šta?]

Zgrada se može uknjižiti i samo nekoliko dana nakon tehničkog prijema tj. ako odmah podnese zahtev , procedura ne bi trebala da traje duže od 60 dana.

znam, ali ja govorim o praksi koja vlada, konkretno u NS-u

 

[tehduduk]

ima i u susednim drzavama, makedoniji...

 

[_011_]

То само код нас може, да неки слепац "инвеститор" глуми капиталисту, без пребијене кинте!

 

[Миле саКлисе]

ne ulazim u to da li ima podršku vlasti ili nema, ali ti kad kupuješ nov stan, ti imaš samo dobru reč nekoga poznanika koji je pazario tu ili ranije od toga ili saznanje da je inestitor pouzdan
ništa više
u sudu samo overavaš ugovor, kao što sam objasnio
zgrada ima samo upotrebnu dozvolu, na uknjiženje se čeka minimum godinu dana po tehničkom prijemu objekta

sad ima recimo 90% investitora koji rade korketno, a uvek se nađe tih 10% koji rade to što rade

i jeste, tragedija je da otplaćuješ kredit 25-30 godina za ono što nikad nećeš posedovati....

Друже ту и настаје проблем јер људи нежеле да плате адвоката који ће им све проверити и посаветовати их како да буду правно сигурни

svet je surovo selo...sećam se maldog bračnog para iz okoline Kikinde...uzeli se, ona trudna, počeli krediti, uzeli 30 000 evra, uzeli stan u NS u izgradnji...on isti prodao 3-4X i šta sad
nema pomoći, njega nema pas za dupe da ujede, uzeli mu sve zelenaši i reketari od kojih je uzeo prvobitni kapital da krene

vi morate biti svesni, da u Srbiji stan kupuješ samo od proverenog investora..znači od nekoga ko se time bavi 15-20 godina...ne od nekog anonimusa
zašto ne od anonimusa, zato što on na mufte pokupšava da uzme keš, nema svojih para, ili ima vrlo malo, a sa novcem potencijalnih kupaca u izgradnji dovršava zgradu..čim negde pukne, ode sve u propast...

pa to se sada najbolje vidi, u NS-u izgradnja kasni kod takvih po godinu dana, čim je počela kriza, stali stambeni krediti, oni nemaju svojih para da završavaju započete zgrade..samo najjači i oni koji ozbiljno posluju završavaju, ali i ti sa kašnjenjem

Фил а например када је у НС пукао СИ партнер и исто остави људе у проблему?
Једина права гаранција је куповати укњижен стан

Ово друго си све у праву

Raspitaj se malo... Građevinsku mafiju je rodio DSS. I oni su i dalje tu, samo menjaju dresove!

Грађевинска мафија или нкриминалци постоје овде одвајкад у мањем или већем обиму

šta pričaš bre
iskopali temelje, platili stan u izgradnji
kako da uknjižiš stan na investiotora koji nije ni izgrađen

banka traži da investior poseduje odobreje za gradnju i te papire, ne možeš stan u izgradnji uknjižiti..mislim o čemu vi ovde pričate...

Али би онда банка и требала да исплаћује по етапама а не по фактури

и требал би да траћи да се купац укњужи на парцелу у иделном делу колико ће износити део његовог стана па када дође до завршетка да се укњижава на стан који је купио али то би морало да се реши законом

 

[_011_]

Друже ту и настаје проблем јер људи нежеле да плате адвоката који ће им све проверити и посаветовати их како да буду правно сигурни

А шта у случају, да се и адвокат удружи с "инвеститором"?

Био случај, адвокат Гугл је тако нешто муљао, па му се запалио BMW...

 

[ВОДКА]

aha . i sta sprecava investitora sat vremena posto je potpisao ugovor sa tobom da to uradi sa nekim drugim?

ili da investitorovi advokati istovremeno kad potpisuju ugovor sa tobom u recimo jednom sudu potpisu ugovor sa drugom strankom u nekom drugom

Uzeti pre toga vlasnichki list iz katastra da imash da je on bio vlasnik tok dana kad si ti kupio i biti sve vreme u tom stanu dok vrshish kupoprodaju, tako da ovaj drugi ne mozhe uleteti u stan. Bitno je da ti udjesh u stan a ovaj drugi jadnik nek tuzhi dzhukelu sudom, a ti imash primerak vlasnichkog lista da je dhzukela na dan prodaje bio vlasnik. Problem je shto takvih novih uknjizhenih stanova NEMA(mislim na Beograd) ili im je cena preko 3000 evra za kvadrat. A ko je budala da platja 3000 evra za beogradski saobratjajni kolaps kad mozhe kupiti stan u recimo Minhenu za 1600 evra po kvadratu ili kutju u nekim graditjima u Americi za 1000 evra ukupno.

 

[filatelista. pa šta?]

Друже ту и настаје проблем јер људи нежеле да плате адвоката који ће им све проверити и посаветовати их како да буду правно сигурни

gledaj, moramo razumeti te ljude što kupuju stan u izgradnji..nije to neka elita, pa unosi novinu u svoj život..to je najčešće reč o ljudima koji imaju u proseku 30 000 evra, i to najčešće preko kredita..sa tim novcem u NS danas možeš da kupiš garsonjeru od 25m2 i to da imaš lude sreće, a u izgradnji je to možda čak i neki manji jednoiposoban stan...zašto to govorim, zato što bi ih advokat koštao dosta, a to žele da izbegnu, pa žele da izbegnu troškove agencija od 3% koliko je na teritoriji grada, sve u želji da uzmu kvadrat više

Фил а например када је у НС пукао СИ партнер и исто остави људе у проблему?
Једина права гаранција је куповати укњижен стан

Jeste, ali se opet vražamo na ovo iznad, malo para, a želeo bi više..nije za osudu, to je sve ljudski i ja najmanje zameram tu naivnost i lokomislenost i država mora da stane u njihovu zaštitu
a što se tče Novog Sada, mušicki, frenki, si partner, granit... koliko hoćeš

Али би онда банка и требала да исплаћује по етапама а не по фактури

и требал би да траћи да се купац укњужи на парцелу у иделном делу колико ће износити део његовог стана па када дође до завршетка да се укњижава на стан који је купио али то би морало да се реши законом

da, ili da ide ne znam 10% temelj, 25% krov, 25% fasada, 25% parket, 15% useljenje
samo je jasno da ovako više ne može, jer ti ljudi od njihovog ležanja u zatvoru nemaju ništa, jer su uništeni

 

[Миле саКлисе]

А шта у случају, да се и адвокат удружи с "инвеститором"?

Био случај, адвокат Гугл је тако нешто муљао, па му се запалио BMW...

Strelo uvek će toga biti ali se smanjuje procenat toga, naprimer u ZIG u NS že ti uvek reći
koji su investitori korektni i kojima se može verovati

 

[ВОДКА]

Gradjevinska mafija se reshava pre svega pojednostavljivanjem procedure uknjizhbe, decentralizacijom(da ne dolaze svi u BG i NS), a ja bi uveo pravilo da svaka gradjevinska firma mora drzhati potpuno praznu izgradjenu zgradu u svom vlasnishtvu kao garanciju za ovakve sluchajeve.

 

[filatelista. pa šta?]

Strelo uvek će toga biti ali se smanjuje procenat toga, naprimer u ZIG u NS že ti uvek reći
koji su investitori korektni i kojima se može verovati

tema je jako dobra i treba je istresti sa svih strana

recimo, u ZIG se može proveriti ko je izmirio komunalne obaveze, bez toga isto tako nema knjiženja, ali nema ni vode, grejanje i ostalog..
to je isto problem, imaš stan, ali u njemu nema grejanja, ne možeš da ga uknjižiš..toga ima mnogo više nego što su duplo-troduple prodaje istog stana

 

[Миле саКлисе]

gledaj, moramo razumeti te ljude što kupuju stan u izgradnji..nije to neka elita, pa unosi novinu u svoj život..to je najčešće reč o ljudima koji imaju u proseku 30 000 evra, i to najčešće preko kredita..sa tim novcem u NS danas možeš da kupiš garsonjeru od 25m2 i to da imaš lude sreće, a u izgradnji je to možda čak i neki manji jednoiposoban stan...zašto to govorim, zato što bi ih advokat koštao dosta, a to žele da izbegnu, pa žele da izbegnu troškove agencija od 3% koliko je na teritoriji grada, sve u želji da uzmu kvadrat više


Jeste, ali se opet vražamo na ovo iznad, malo para, a želeo bi više..nije za osudu, to je sve ljudski i ja najmanje zameram tu naivnost i lokomislenost i država mora da stane u njihovu zaštitu
a što se tče Novog Sada, mušicki, frenki, si partner, granit... koliko hoćeš



da, ili da ide ne znam 10% temelj, 25% krov, 25% fasada, 25% parket, 15% useljenje
samo je jasno da ovako više ne može, jer ti ljudi od njihovog ležanja u zatvoru nemaju ništa, jer su uništeni

Потпуно се слажем са свим наведеним, и зато сам и рекао да се мора боље законски регулисати ова област,например да мора да се да гаранција банке купцу да му се враћају паре ако небуде ушао у посед
И исто тако баш због тога што улажу све што имају и могу, људи би морали да плате пар стотина евра адвокату да неби остали без свега

 

[ВОДКА]

gledaj, moramo razumeti te ljude što kupuju stan u izgradnji..nije to neka elita, pa unosi novinu u svoj život..to je najčešće reč o ljudima koji imaju u proseku 30 000 evra, i to najčešće preko kredita..sa tim novcem u NS danas možeš da kupiš garsonjeru od 25m2 i to da imaš lude sreće, a u izgradnji je to možda čak i neki manji jednoiposoban stan...zašto to govorim, zato što bi ih advokat koštao dosta, a to žele da izbegnu, pa žele da izbegnu troškove agencija od 3% koliko je na teritoriji grada, sve u želji da uzmu kvadrat više


Jeste, ali se opet vražamo na ovo iznad, malo para, a želeo bi više..nije za osudu, to je sve ljudski i ja najmanje zameram tu naivnost i lokomislenost i država mora da stane u njihovu zaštitu
a što se tče Novog Sada, mušicki, frenki, si partner, granit... koliko hoćeš



da, ili da ide ne znam 10% temelj, 25% krov, 25% fasada, 25% parket, 15% useljenje
samo je jasno da ovako više ne može, jer ti ljudi od njihovog ležanja u zatvoru nemaju ništa, jer su uništeni

Sve bi se to reshilo kad bi se debeogradizovala Srbija i denovosadizovala Vojvodina. Ljudi bi kupovali stanove u gradu gde su rodjeni a tamo za 30000 evra mozhesh kupiti negde i trosoban stan i to u centru.

 

[Миле саКлисе]

tema je jako dobra i treba je istresti sa svih strana

recimo, u ZIG se može proveriti ko je izmirio komunalne obaveze, bez toga isto tako nema knjiženja, ali nema ni vode, grejanje i ostalog..
to je isto problem, imaš stan, ali u njemu nema grejanja, ne možeš da ga uknjižiš..toga ima mnogo više nego što su duplo-troduple prodaje istog stana

То је Сипартнер урадио оставио дуг од два милиона евра за комуналије па сада морају купци да плаћају за то