Puklo trziste nekretnina - U BG od januara prodato samo 30 stanova

[RoccoS]

"- Naša pretpostavka je da će cena rasti dok god raste i tražnja i dok god ne bude ozbiljne i kapitalno velike investicione gradnje uz subvencionisanje države - kaže Đoković. - Kriza će proći, a onda će dalji rast da se nastavi."

Kakav retard. Po njegovoj logici u Beogradu postoji i ogromna potraznja za Bentlijima jer bi mnogi voleli da ih imaju, a to sto nemaju para da ih kupe to nema veze.

 

[Bara Kob Ama]

Kakav retard. Po njegovoj logici u Beogradu postoji i ogromna potraznja za Bentlijima jer bi mnogi voleli da ih imaju, a to sto nemaju para da ih kupe to nema veze.

Ti si retard. Cenu diktira ponuda i potrazhnja. Da je trzhishte nekretnina trzhishno, a ne mafijashko, cena bi pala na taj nivo koliko ljudi imaju para, a ne koliko sprega gradjevinske mafije i agencija trazhi.

 

[RoccoS]

Ti si retard. Cenu diktira ponuda i potrazhnja. Da je trzhishte nekretnina trzhishno, a ne mafijashko, cena bi pala na taj nivo koliko ljudi imaju para, a ne koliko sprega gradjevinske mafije i agencija trazhi.

WTF? Pa ja i tvrdim da je trziste mafijasko i da je cena vestacki naduvana.

 

[serbiano]

ti ljudi su PUKLI

a evo i zasto - kad su uzeli kredit taj stan je kostao recimo 100.000 evra na period od 20 godina oni banci vracaju 180.000 evra

u medjuvremenu se desila kriza i banke su im povecale rate za 10-20% u proseku povecavanjem bankarskih marzi i samim tim sad vracaju banci 200.000 evra

u medjuvremenu cene padaju sto znaci da njihov stan od 100.000 evra ne vredi vise 100.000 nego recimo 80.000 . efektivno pukli su 120.000 evra

- Kriza je doprinelo padu kamatnih stopa na medjubanksim trzistima, EURIBOR i LIBOR su trenutno na istorijsko niskim vrednostima, samim tim banke smanjuju kamate na vec izdate kredite,

- Cene nekretnina ne padaju - koliko vidim tj na neshto minimalno, ali i ako budu bile niske, niko nece moci i to da kupi, jer banke su sad rigorozne, nema subvencije drzave, kamate su skochile (tu se misli na MARZU ne na EURIBOR koji pada) - dakle doci ce to stagnacije, chekace se bolja vremena za prodaju, jer niko nema kesha!

- kad prorade ponovo krediti, ochekuju se da cene nekretnina ponovo divljaju, jer ce rasti traznja za nekretninama, zbog dostupnosti kredita! Naravno sve to, zbog centralistichke politike Beograda, gde pola Srbije ide da nadje posao, pa samim tim i stan da kupi, a stanova nema ...

 

[Тихи]

- Kriza je doprinelo padu kamatnih stopa na medjubanksim trzistima, EURIBOR i LIBOR su trenutno na istorijsko niskim vrednostima, samim tim banke smanjuju kamate na vec izdate kredite,

- Cene nekretnina ne padaju - koliko vidim tj na neshto minimalno, ali i ako budu bile niske, niko nece moci i to da kupi, jer banke su sad rigorozne, nema subvencije drzave, kamate su skochile (tu se misli na MARZU ne na EURIBOR koji pada) - dakle doci ce to stagnacije, chekace se bolja vremena za prodaju, jer niko nema kesha!

- kad prorade ponovo krediti, ochekuju se da cene nekretnina ponovo divljaju, jer ce rasti traznja za nekretninama, zbog dostupnosti kredita! Naravno sve to, zbog centralistichke politike Beograda, gde pola Srbije ide da nadje posao, pa samim tim i stan da kupi, a stanova nema ...

tacno euribor i libor su na rekordno niskim vrednostima al sta to vredi kad je BANKARSKA BAGRA podigla marze za 3-4-5 puta...

sad bankarske marze idu i do 10%

tako da su svima koji imaju kredite povecane rate i pored pada euribora i libora jer su banke povecale marze

 

[take46]

da nije bilo mene, kupilo bi se samo 29..spasavam bg tržište nekretnina

 

[serbiano]

tacno euribor i libor su na rekordno niskim vrednostima al sta to vredi kad je BANKARSKA BAGRA podigla marze za 3-4-5 puta...

sad bankarske marze idu i do 10%

tako da su svima koji imaju kredite povecane rate i pored pada euribora i libora jer su banke povecale marze

Slazem se da su isti bagra koja si podigla marzu, ali pricham o ljudima koji su vec uzeli kredite, njima je ta marza iz vremena pre krize i ne menja se, fiksna je. Prema tome oni su imali povoljan trenutak za uzimanje krede, pre krize. Sada je to sachuvaj boze...

 

[Тихи]

Slazem se da su isti bagra koja si podigla marzu, ali pricham o ljudima koji su vec uzeli kredite, njima je ta marza iz vremena pre krize i ne menja se, fiksna je. Prema tome oni su imali povoljan trenutak za uzimanje krede, pre krize. Sada je to sachuvaj boze...

nije tacno

samo mali broj ljudi ima kredite sa fiksiranom kamatnom stopom/marzom

svi ostali imaju sa kliznom i njima banka moze da digne marzu kad god hoce

od svih banaka na trzistu jedino societe generale nudi te kredite sa fiksnom kamatnom stopom/marzom

 

[serbiano]

nije tacno

samo mali broj ljudi ima kredite sa fiksiranom kamatnom stopom/marzom

svi ostali imaju sa kliznom i njima banka moze da digne marzu kad god hoce

od svih banaka na trzistu jedino societe generale nudi te kredite sa fiksnom kamatnom stopom/marzom

tu je cela kamata fiksna kod Societe-a -na nju ne utiche ni rast ni pad euribora.
a inache varijabilnu kamatu chini EURIBOR + fiksna marza.

Trenutno su u gubitku upravo ovi kojima je Societe uvalila fiksnu kamatu kada je euribor bio vishe od 5, pa sad moraju da placaju toliku kamatau, iako je euribor pao.
Ovi koji imaju varijabilnu - njima je kamata pala zbog pada euribora, a marza im je u ugovoru fiksna.

Postoje i banke (Vojvodjanska NBG) koji nisu definisali visinu kamatu, pa mogu da je menjaju kako im se prohte, ali vecina banaka jasno odredi strukturu kamate.

 

[Bara Kob Ama]

nije tacno

samo mali broj ljudi ima kredite sa fiksiranom kamatnom stopom/marzom

svi ostali imaju sa kliznom i njima banka moze da digne marzu kad god hoce

od svih banaka na trzistu jedino societe generale nudi te kredite sa fiksnom kamatnom stopom/marzom

Al ta fiksna kamatna stopa kod Societe je sigurno visoka. Nisu oni naivni.

 

[serbiano]

Al ta fiksna kamatna stopa kod Societe je sigurno visoka. Nisu oni naivni.

njima je fiksna kamata bila visoka, za to vreme u skladu sa visinom euribora.
Ali sad je euribor pao, medjutim fiksna kamata ostaje fiksna pa ti placaj vishe, iako svi placaju manje.

To je jedna vrsta zashtita od rizika - ako bi euribor porastao - medjutim on je pao!

Ko zna kako ce biti u buducnosti.

Za sada Societe se nafatirao sa ovakvim kamatama, a josh se secam struchnjaka koji su preporuchivali narodu uzimajte fiksne kamate, zashtite se od rizike.