Provizije pri kupovini stana

[kiwilizacija]

http://********************/wp-content/uploads/2008/03/new-apartment.jpg

Kolika je provizija agencija pri kupovini stana?
Koliko još trebam da odvojim na poreze, prenos vlasništva i takve stvari?
Npr. ukoliko sam našao stančić sa čistim papirima za 30.000 evra, koliko još da odvojim za provizije, takse, poreze ... ?

U to naravno ne računam eventualno ulaganje pre ulaska u stan kao što su promena ili farbanje stolarije, krečenje, provera instalacija (voda/struja), useljavanje ....

 

[dulebass]

To zavisi od agencije. Ako ti je agencija nasla stan, onda placas od 1.5 do 3 posto proviziju, i za te pare ti oni odrade sve prenose. A ako nadjes sam stan (preko oglasa recimo, licno od vlasnika), sto je svakako bolja varijanta, onda zajedno odete u agenciju (ili kod advokata), i on ti sve to odradi za 200-300 evra.

 

[nacika]

agencijska provizija je 3% uvek, a porez 2.5% ako ti nije prvi stan. Na prvi stan imas oslobadjanje od porza na 40m2 pa jos na svakog clana domacinstva po 20m2.
ali savetujem uvek agenciju zbog sigurnosti, advokati se najcesce prave mnogo pametni a pojma nemaju, kao i bankarski sluzbenici.
Iz iskustva raznih ljudi- ko ne plati na drumu plati na cupriji. Obicno oni koji stipsare i hoce na tome da ustede ostanu kraci nego da su sve regularno platili. ja sam imala vrhunskog agenta kad sam kupovala stan. mogu da preporucim.

 

[Kuki2006]

Ако је стан новоградња а није ти прва некретнина мислим да се плаћа 8% ПДВ.

 

[Милица]

U svakom slučaju, treba imati u vidu, da je Agencija obavezna da izda fiskalni račun.

 

[Mila Krstic]

Treba biti obazriv pri izboru agencije, preporucujem Cvetkovic - Roskov, za svaku su pohvalu.

 

[Милица]

Treba biti obazriv pri izboru agencije, preporucujem Cvetkovic - Roskov, za svaku su pohvalu.

Slažem se. Agencija Cvetković - Roškov je ozbiljna kuća, a takvih u Bgd. nema više od 5.

 

[Ajkulin zub]

A ako je stan prva nekretnina i pritom se resava stambeno pitanje(pre toga je covek koji kupuje stan bio podstanar) da li onda ima nekih olaksica? Koliko se onda placa porez?

 

[lordan]

Nisam sigurna koliko su agencije pouzdane.

 

[Han Pritcher]

To zavisi od agencije. Ako ti je agencija nasla stan, onda placas od 1.5 do 3 posto proviziju, i za te pare ti oni odrade sve prenose. A ako nadjes sam stan (preko oglasa recimo, licno od vlasnika), sto je svakako bolja varijanta, onda zajedno odete u agenciju (ili kod advokata), i on ti sve to odradi za 200-300 evra.

jeftino.
u kanadi je provizija 5%, 2.5% za svakog agenta.
plus kredit broker ciji je posao da obezbedi kredit za kupca.

 

[Милица]

A ako je stan prva nekretnina i pritom se resava stambeno pitanje(pre toga je covek koji kupuje stan bio podstanar) da li onda ima nekih olaksica? Koliko se onda placa porez?

Kupac prvog stana (koji od 2006. nema drugi stan), ne plaća porez na 40 m2 za sebe i još po 15 m2 za svakog člana domaćinstva (ako i taj član nema drugi stan)

 

[Nikko]

Kupac prvog stana (koji od 2006. nema drugi stan), ne plaća porez na 40 m2 za sebe i još po 15 m2 za svakog člana domaćinstva (ako i taj član nema drugi stan)

Obavesteni, aj mi molim te reci posto sam sad u takvoj situaciji..koja je fora sa 2006-om godinom, posto sam od 2005-e suvlasnik maminog stana (tata, brat i ja) a sad treba taj stan da se proda i da kupim na drugom mestu...pa bih da se izvucem od tog poreza, ali ne znam kako se vodi ova moja situacija u tom slucaju...realno cu kupovati prvi stan, ovaj sto hocu da prodam sam nasledio posle ostavinske rasprave 2005-e, ali nije nista preknjizavano, samo smo suvlasnici nas trojica...hvala.

 

[Rayela]

Obavesteni, aj mi molim te reci posto sam sad u takvoj situaciji..koja je fora sa 2006-om godinom, posto sam od 2005-e suvlasnik maminog stana (tata, brat i ja) a sad treba taj stan da se proda i da kupim na drugom mestu...pa bih da se izvucem od tog poreza, ali ne znam kako se vodi ova moja situacija u tom slucaju...realno cu kupovati prvi stan, ovaj sto hocu da prodam sam nasledio posle ostavinske rasprave 2005-e, ali nije nista preknjizavano, samo smo suvlasnici nas trojica...hvala.

Ja nisam sigurna da mozes da se izvuces jer si stan nasledio, a sve dazbine za nasledstvo moraju da se placaju.

Ti si imao neki stan, ovaj si samo nasledio, a zasto nije nista uknjizavano? Hteli ste i te takse da izbegnete?

 

[Nikko]

Ja nisam sigurna da mozes da se izvuces jer si stan nasledio, a sve dazbine za nasledstvo moraju da se placaju.

Ti si imao neki stan, ovaj si samo nasledio, a zasto nije nista uknjizavano? Hteli ste i te takse da izbegnete?

Nisam imao stan, ziveo sam sa tatom i svima njima, znaci nisam imao svoj stan....nije nista preknjizavano zato sto nas nije zanimalo, bila je ta ostavinska, i posle nije bilo bitno, ja sam otisao tamo da zivim sa devojkom...ostalo je da se vodi na mamu...tako je i dalje, ali sad hocu da ga prodam i da se vratim u svoj kraj, pa mi treba ovo da znam kako se vodi....a i sve ovo je bilo pre 2006-e sto je on spomenuo...mada ne znam sta je sa tom godinom, i sta od kad vazi...

ja sam samo naslednik jedne trecine stana, i to je sve...

 

[Милица]

Obavesteni, aj mi molim te reci posto sam sad u takvoj situaciji..koja je fora sa 2006-om godinom, posto sam od 2005-e suvlasnik maminog stana (tata, brat i ja) a sad treba taj stan da se proda i da kupim na drugom mestu...pa bih da se izvucem od tog poreza, ali ne znam kako se vodi ova moja situacija u tom slucaju...realno cu kupovati prvi stan, ovaj sto hocu da prodam sam nasledio posle ostavinske rasprave 2005-e, ali nije nista preknjizavano, samo smo suvlasnici nas trojica...hvala.

Nemaš pravo na oslobađanje po zakonu kao kupac prvog stana jer stan već imaš.

Oslobođeni su samo oni što od januara 2006. godine na ovamo, nisu imali drugi stan. Nije važno kako je stečeno (nasleđem, kupovinom ili dr.), važno je da li su imali ili nisu. Naime i ko je imao oslobođen je ako ga je pre januara 2006. otuđio. Nisam istraživala zašto im je taj datum preloman ali to je taj datum.

 

[Милица]

Nisam imao stan, ziveo sam sa tatom i svima njima, znaci nisam imao svoj stan....nije nista preknjizavano zato sto nas nije zanimalo, bila je ta ostavinska, i posle nije bilo bitno, ja sam otisao tamo da zivim sa devojkom...ostalo je da se vodi na mamu...tako je i dalje, ali sad hocu da ga prodam i da se vratim u svoj kraj, pa mi treba ovo da znam kako se vodi....a i sve ovo je bilo pre 2006-e sto je on spomenuo...mada ne znam sta je sa tom godinom, i sta od kad vazi...

ja sam samo naslednik jedne trecine stana, i to je sve...

dovoljna je ta trećina da ti onemogući ovo oslobađanje od poreza

 

[Nikko]

dovoljna je ta trećina da ti onemogući ovo oslobađanje od poreza

Ok, hvala, a ako se stan pre prodaje preknjizi na nekog drugog, tj. tatu ili brata?

 

[Милица]

Ok, hvala, a ako se stan pre prodaje preknjizi na nekog drugog, tj. tatu ili brata?

Nema preknjižavanja, ostavinsko rešenje je posle januara 2006. godine ili doneto ili nije doneto ...?

Ako je doneto i ti si nasledio trećinu, možeš sada da se odrekneš i u korist države, poreza nisi oslobođen.

Druga stvar, država možda i ne zna za to ostavinsko rešenje jer sistem ne funkcioniše na taj način ...

ALI ti ne smeš da pridobijaš materijalnu korist od države poreskim oslobođenjem, uskraćujući informacije poreskoj upravi ...

 

[Nikko]

Nema preknjižavanja, ostavinsko rešenje je posle januara 2006. godine ili doneto ili nije doneto ...?

Ako je doneto i ti si nasledio trećinu, možeš sada da se odrekneš i u korist države, poreza nisi oslobođen.

Druga stvar, država možda i ne zna za to ostavinsko rešenje jer sistem ne funkcioniše na taj način ...

ALI ti ne smeš da pridobijaš materijalnu korist od države poreskim oslobođenjem, uskraćujući informacije poreskoj upravi ...

Ostavinsko resenje je doneto pre januara 2006-e, to sve vreme i pricam Znaci to je bilo 2005-e...

Drzava mislim da definitivno ne zna za to ostavinsko resenje...a i ovo sto kazes "ne smem da pridobijam materijalnu korist", koju materijalnu korist? Ja uopste ne znam ni u vezi cega je taj porez? Drzava sama radi mnogo toga sto ne sme, i obicni gradjani su upravo ti koje je ta drzava najvise i opljackala, tako da....

 

[Rayela]

Ostavinsko resenje je doneto pre januara 2006-e, to sve vreme i pricam Znaci to je bilo 2005-e...

Drzava mislim da definitivno ne zna za to ostavinsko resenje...a i ovo sto kazes "ne smem da pridobijam materijalnu korist", koju materijalnu korist? Ja uopste ne znam ni u vezi cega je taj porez? Drzava sama radi mnogo toga sto ne sme, i obicni gradjani su upravo ti koje je ta drzava najvise i opljackala, tako da....

Pazi, vi ste od danas na sutra postali vlasnici nekretnine koju je vasa ( tvoja ) majka otrkupila za 5 DM. Onda niste placali porez drzavi 7 godina, niste stan ni uknjizili na svoje ime
jer i to kosta oko 300-400 evra, a sada bi da prodate nesto za stotrinak hiljada evra u sta ste ulozili ni jedan evro. I posto ocigledno to nije moguce, ondaa vam je za sve kriv
Tadic, Srbija, koruptna drzava: Ukoliko ne prenesete stan na svoje ime, ukoliko ne platite sve poreze za proteklih 7 godina, vama ce taj stan biti i oduzet jednog dana, a ja
ne shvatam koja bi budala uopste i kupovala prezaduzen stan, usput i od vlasnika koji vise nije ziv.

 

[Милица]

Ostavinsko resenje je doneto pre januara 2006-e, to sve vreme i pricam Znaci to je bilo 2005-e...

Drzava mislim da definitivno ne zna za to ostavinsko resenje...a i ovo sto kazes "ne smem da pridobijam materijalnu korist", koju materijalnu korist? Ja uopste ne znam ni u vezi cega je taj porez? Drzava sama radi mnogo toga sto ne sme, i obicni gradjani su upravo ti koje je ta drzava najvise i opljackala, tako da....

Vidi dečak ..., ti pitaš kad prodate taj stan koji ste stekli 2005. godine,

pa kad budeš kupovao drugi, da li si oslobođen poreza.

Ja ti lepo kažem da nisi i da ne razmišljaš o bilo kakvim manipulacijama, preknjižavanjima i slično.

Naime, ti ako podneseš zahtev da budeš oslobođen, tražiće ti da overiš izjavu (IKPS obrazac) kojom pod krivičnom i materijalnom odgovornošću tvrdiš da od januara 2006. do dana kupovine nisi imao drugi stan u vlasništvu ...

Ja ti i dalje lepo kažem, ta trećina vlasništva je vlasništvo te ovu izjavu ne možeš dati ako nećeš u zatvor da ideš

jer ... ti da uhapsiš državu ne možeš, a ona tebe može.

Svaka dalja priča oko tvog konkretnopg problema je bespotrebna.

 

[Nikko]

Pazi, vi ste od danas na sutra postali vlasnici nekretnine koju je vasa ( tvoja ) majka otrkupila za 5 DM. Onda niste placali porez drzavi 7 godina, niste stan ni uknjizili na svoje ime
jer i to kosta oko 300-400 evra, a sada bi da prodate nesto za stotrinak hiljada evra u sta ste ulozili ni jedan evro. I posto ocigledno to nije moguce, ondaa vam je za sve kriv
Tadic, Srbija, koruptna drzava: Ukoliko ne prenesete stan na svoje ime, ukoliko ne platite sve poreze za proteklih 7 godina, vama ce taj stan biti i oduzet jednog dana, a ja
ne shvatam koja bi budala uopste i kupovala prezaduzen stan, usput i od vlasnika koji vise nije ziv.

Odakle tebi da je moja mama otkupila stan za 5DM ? ) Platila ga je isto ovoliko za koliko ga sad prodajemo...i odakle ti da nismo placali porez drzavi 7 godina? )) Stan je UKNJIZEN na mamu. Ja ne znam jel pricam srpski ili japanski...?

 

[Rayela]

Odakle tebi da je moja mama otkupila stan za 5DM ? ) Platila ga je isto ovoliko za koliko ga sad prodajemo...i odakle ti da nismo placali porez drzavi 7 godina? )) Stan je UKNJIZEN na mamu. Ja ne znam jel pricam srpski ili japanski...?

Oigledno je onda da se ne razumemo.
Ja ne shvatam u cemu je tvoj problem. Uostalom , i tako morate da angazujete agenciju za prodaju stana pa ce vam oni sve objasniti.

 

[Nikko]

Oigledno je onda da se ne razumemo.
Ja ne shvatam u cemu je tvoj problem. Uostalom , i tako morate da angazujete agenciju za prodaju stana pa ce vam oni sve objasniti.

Pa nije nikakav problem, ja sam samo pitao ovo u vezi poreza, taksi, ili sta god da su, kod kupovine stana kad ovaj prodamo, i Obavestena je rekla da se i ovo vodi kao da vec imam jedan stan i da ne mogu da prodjem bez toga, bez obzira sto je ta ostavinska bila pre 2006-e i bez obzira sto je stan i dalje uknjizen na mamu..i sto sam naslednik trecine...inace porez je placan normalno.

 

[Rayela]

Pa nije nikakav problem, ja sam samo pitao ovo u vezi poreza, taksi, ili sta god da su, kod kupovine stana kad ovaj prodamo, i Obavestena je rekla da se i ovo vodi kao da vec imam jedan stan i da ne mogu da prodjem bez toga, bez obzira sto je ta ostavinska bila pre 2006-e i bez obzira sto je stan i dalje uknjizen na mamu..i sto sam naslednik trecine...inace porez je placan normalno.

Postoji tu sigurno neka mogucnost, ali to znaju ovi sto se bave kuporodajom stanova.