Prijavljivanje poreza na prihod od iznajmljivanja stana u Nemackoj

[nebopopo]

Posedujem stan u svom vlasnistvu u Nemackoj u kojem trenutno zivim ali nameravam da se preselim u Srbiju a da svoj stan u Nemackoj izdam u zakup.
Da li neko zna kolike su poreske stope u ovom slucaju i kako se prihod prijavljuje u Nemackoj s obzirom da nemam nameru u toj zemlji vise ziveti?
Unapred hvala

 

[gost 216949]

Posedujem stan u svom vlasnistvu u Nemackoj u kojem trenutno zivim ali nameravam da se preselim u Srbiju a da svoj stan u Nemackoj izdam u zakup.
Da li neko zna kolike su poreske stope u ovom slucaju i kako se prihod prijavljuje u Nemackoj s obzirom da nemam nameru u toj zemlji vise ziveti?
Unapred hvala

pitaj Steuerberater-a, on ti najtacnije moze reci.
gde si nasao na forumu da pitas

 

[Rayela]

Posedujem stan u svom vlasnistvu u Nemackoj u kojem trenutno zivim ali nameravam da se preselim u Srbiju a da svoj stan u Nemackoj izdam u zakup.
Da li neko zna kolike su poreske stope u ovom slucaju i kako se prihod prijavljuje u Nemackoj s obzirom da nemam nameru u toj zemlji vise ziveti?
Unapred hvala

Covek je poreski obaveznik samo u jednoj zemlji, ako zivis u Srbiji nema ti sta da prijavljujes u
Nemackoj svoje prihode koje tamo ostvarujes
od izdavanja tog stana. U Srbiji to i tako niko ne radi pa ces biti u povlascenom polozaju jer ne moras nigde da prijavljujes.
Ovo sve pod pretpostavkom da se stvarno selis u Srbiju i da u Nemackoj vise nisi poreski obaveznik.

 

[gost 216949]

Covek je poreski obaveznik samo u jednoj zemlji, ako zivis u Srbiji nema ti sta da prijavljujes u
Nemackoj svoje prihode koje tamo ostvarujes
od izdavanja tog stana. U Srbiji to i tako niko ne radi pa ces biti u povlascenom polozaju jer ne moras nigde da prijavljujes.
Ovo sve pod pretpostavkom da se stvarno selis u Srbiju i da u Nemackoj vise nisi poreski obaveznik.

varas se,
za iznajmljeni stan se isto placa porez;
pitanje je samo koliko

 

[Rayela]

varas se,
za iznajmljeni stan se isto placa porez;
pitanje je samo koliko

Kome placas porez ako imas stan u Stuttgartu koji iznajmljujes
a odjavio se iz Nemacke? Odjavljujuci se postajes non resident, znaci stranac, mozes ti da zadrzis
i nemacko drzavljanstvo ( ako ga imas) ali sa poreskim vlastima Nemacke vise nemas nikakve veze.
Recimo Djokovic je srpski drzavljanin, ali porez placa tamo gde mu je prebivaliste.

 

[gost 216949]

nisam siguran da se odjavljuje iz Nemacke.
najpametnije mu je pitati poreskog savetnika.

 

[Rayela]

nisam siguran da se odjavljuje iz Nemacke.
najpametnije mu je pitati poreskog savetnika.

Nece znati poreski savetnik da mu kaze nista pametno ako zaista odlazi iz Nemacke i postaje poreski
obaveznik u Srbiji. Ja samo ponavljam da covek samo na jednom mestu, u jednoj drzavi placa porez.
Konkretna poreska stopa ne postoji jer u Nemackoj postoji nekih pet poreskih klasa pa ako si siromasan onda i ne placas
nikakav porez. Vlasnici stanova koje izdaju cak i zaradjuju jer im se vracaju pare za ulaganja koja su imalai u te stanove koje izdaju
tako da tu nema nikakvog pravila.

 

[gost 320781]

Posedujem stan u svom vlasnistvu u Nemackoj u kojem trenutno zivim ali nameravam da se preselim u Srbiju a da svoj stan u Nemackoj izdam u zakup.
Da li neko zna kolike su poreske stope u ovom slucaju i kako se prihod prijavljuje u Nemackoj s obzirom da nemam nameru u toj zemlji vise ziveti?
Unapred hvala

Ako je od izdavanja stana godisnji prihod(Mehrwertsteuer) veci od 7000 eura obavezan si placati porez na taj prihod u Nemackoj.Istovremeno troskovi odrzavanja tog stana, investiranje u njegovo odrzavanje i popravke se mogu traziti natrag od poreza. Pri kratkom iznajmljivanju stana porez je 7% a pri dugogodisnjem kontraktu ( ugovoru sa stanarima) 19 % na sve sto predje tih 7000...
Eto toliko znam..

Pozdrav

 

[Grof Vronski]

Posedujem stan u svom vlasnistvu u Nemackoj u kojem trenutno zivim ali nameravam da se preselim u Srbiju a da svoj stan u Nemackoj izdam u zakup.
Da li neko zna kolike su poreske stope u ovom slucaju i kako se prihod prijavljuje u Nemackoj s obzirom da nemam nameru u toj zemlji vise ziveti?
Unapred hvala

Ne znam koliko si živeo u Nemačkoj, ali, bez obzira na to,
rešio si da na patnje staviš tačku ?
Dosta si se zlopatio !
Red je da se vratiš u domovinu i uživaš u blagostanju ....!
Sasvim ispravna odluka, zemlajče !

 

[Sugaenzi]

Vrati se u Srbiju i nemas potrebe da prijavljujes bilo sta

 

[Rayela]

Ako je od izdavanja stana godisnji prihod(Mehrwertsteuer) veci od 7000 eura obavezan si placati porez na taj prihod u Nemackoj.Istovremeno troskovi odrzavanja tog stana, investiranje u njegovo odrzavanje i popravke se mogu traziti natrag od poreza. Pri kratkom iznajmljivanju stana porez je 7% a pri dugogodisnjem kontraktu ( ugovoru sa stanarima) 19 % na sve sto predje tih 7000...
Eto toliko znam..

Pozdrav

On kao privatno lice ne izdaje fakturu pa tako nema ni PDV od 19%, a ni bilo kakvog PDV-a. Mehrwertsteuer je PDV.
Poreska se prijava pravi jednom godisnje i u nju se unose svi prihodi i rashodi, ako je nekretnina kupljena na kredit onda
su rashodi i kamate koje se placaju za kredit, onda se to sve lepo izracuna, i tek se onda dobija resenje za placanje poreza,
ili povracaj poreza. Ne moze jedna osoba da pravi poresku prijavu za stan u jednoj zemlji, a ostale prihode da prijavljuje
u drugoj zemlji. To jednostavno nije moguce. On bi ( ako se vraca u srbiju) bio obavezan da u Srbiji prijavljuje tu dobit
od izdavanja stana samo sto u Srbiji i ne postoje poreske prijave pa nema sta kome da prijavljuje.

 

[gost 320781]

Ja sam razumela da on pita kako je to sa Nemackom i sta u Nemackoj treba da prijavi. U Srbiji nema sta da prijavljuje jer ne postoji porezni sporazum izmedju drzava.

 

[nebopopo]

Hvala svima na odgovoru.
Vronski, ako si mislio da budes ironican to ostavi za sebe.
Ostalima hvala na odgovorima.
Mislim da je u jednom postu greskom pomenuto Mehrwertsteuer ali se mislilo na Einkommensteuer jer to je ipak prihod nastao u Nemackoj a sto se tice oporezivanja tu ipak postoji sporazum o izbegavanju dvostrukog oporezivanja izmedju SFRJ i Nemacke koji govori da se ta vrsta poreza placa u Nemackoj.
Clan 6
http://www.mfin.gov.rs/UserFiles/File/ugovori dvostruko oporezivanje/Nemacka.pdf
Sa druge strane sam nasao i jedan forum na engleskom gde je tip Italijan, zivi u Italiji ali koji je kupio zgradu u Nemackoj cije stanove hoce da iznajmljuje, i pise da mora u Nemackoj da placa porez.
http://www.toytowngermany.com/forum/topic/198964-rental-income-calculation/
Pominje se jos da kao ne-rezident imas losije uslove za placanje poreza a sa druge strane mozes li ti imati racun u banci u Nemackoj ako nisi rezident? Koliko je meni poznato za otvaranje racuna ti treba adresa a ko nisi rezident onda nema adrese...
Jos jednom hvala svima na dobronamernim odgovorima.

 

[gost 320781]

Zar ti ne mozes iznajmiti stan i ostati upisan na toj adresi?

 

[AZTEC]

Ako si stranac tamo,oslobodjen si poreza.

 

[gost 216949]

Ako si stranac tamo,oslobodjen si poreza.

mora,
i decko se vec informisao