Nove mere za oporezivanje "stanova na dan": Strože kontrole i moguće posledice

[Banovic Strahinja]

Kako funkcioniše oporezivanje?​

• Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
• Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
• Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
• Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
  
  
  
• Poreska uprava i nadležna ministarstva pokrenuli su mere s ciljem smanjenja sive ekonomije u sektoru izdavanja stanova i povećanja državnih prihoda. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je negativno uticalo na budžet zemlje.
  
  
  Nove mere jasno ukazuju na obavezu poštovanja poreske discipline. Pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje, čime se želi podstaći legalno izdavanje stanova.
  
  Fizička lica koja iznajmljuju stanove sada moraju prijaviti prihode i plaćati poreze, što povećava njihove troškove poslovanja. Visoke kazne za neprijavljivanje podstiču iznajmljivače da posluju u skladu sa zakonima. Kao rezultat, mnogi će biti primorani da izađu iz sive zone, čime će se smanjiti broj nelegalnih iznajmljivača.
  Ove mere mogu izazvati i rast cena najma, posebno u popularnim turističkim destinacijama, jer vlasnici stanova pokušavaju da nadoknade povećane troškove. Neki iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plaćaju poreze mogli bi napustiti tržište, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“ i eventualno podiglo cene.
  Sa druge strane, transparentnije i regulisano tržište može doprineti većem red i uređenosti, što je pozitivno za zakupce i zakupodavce, zaključuje Telegraf biznis.

 

[đavolčić]

Natjerali su kafiće da izdaju fiskalni za bukvalno jednu kafu. Da kroz kasu marketa prođu i papirne maramice. Ne razumijem zašto to nije urađeno i sa ovim stan na dan.

 

[Banovic Strahinja]

Natjerali su kafiće da izdaju fiskalni za bukvalno jednu kafu. Da kroz kasu marketa prođu i papirne maramice. Ne razumijem zašto to nije urađeno i sa ovim stan na dan.

Dobro pitanje, mada mislim da je osnovni problem bio u tome sto je bilo tesko sprovesti bilo kakve zakone u vezi ovoga, i moglo se lako zaobici ovo- medjutim digitalizacija menja stvar i verovatno ce se sistem oporezivanja s vremenom "usavrsavati".

 

[đavolčić]

Dobro pitanje, mada mislim da je osnovni problem bio u tome sto je bilo tesko sprovesti bilo kakve zakone u vezi ovoga, i moglo se lako zaobici ovo- medjutim digitalizacija menja stvar i verovatno ce se sistem oporezivanja s vremenom "usavrsavati".

Većina tih izdavača se oglašava na internetu. Sa sve cjenovnikom. Ako im se već ne može utvrditi koliko noćenja imaju može im se udariti paušal. Recimo 10% od onog što bi mogli najviše mjesečno da zarade. I da ostane i njima i državi. A i izdavači i njihovi korisnici bi tako imali kakvu takvu zaštitu i sigurnost.

 

[Ganfajter]

mozda to treba da bude kao u evropskoj uniiji.

 

[Banovic Strahinja]

Većina tih izdavača se oglašava na internetu. Sa sve cjenovnikom. Ako im se već ne može utvrditi koliko noćenja imaju može im se udariti paušal. Recimo 10% od onog što bi mogli najviše mjesečno da zarade. I da ostane i njima i državi. A i izdavači i njihovi korisnici bi tako imali kakvu takvu zaštitu i sigurnost.

Da, mada i tu ima problema- npr te povecane troskove za vlasnike nekretnina ce najverovatnije preneti na zakupce- u nekretninama namenjenim turistima to je ok, ali problem ce biti za "obicne" stanare kojima je ionako zivot dosta skup.

 

[đavolčić]

Da, mada i tu ima problema- npr te povecane troskove za vlasnike nekretnina ce najverovatnije preneti na zakupce- u nekretninama namenjenim turistima to je ok, ali problem ce biti za "obicne" stanare kojima je ionako zivot dosta skup.

Ako je nekome tih 10% puno onda treba da se zapita da li mu je to što radi uopšte rentabilno. I trebalo bi napraviti razliku da li neko to radi kao osnovnu djelatnost ili kao dodatnu.

 

[pesho]

Au znaci nista od privodjenja po stekovima

 

[Ganfajter]

Au znaci nista od privodjenja po stekovima

u evorpso uni je to regulisano pravno
a ovdi kakokooce radi i stako stigne
zato je dobro da se to uredi zbog razni razlozi a ponai vise zbog utaja poreza od koi zivi drzava pa i ja naposletku skromni

 

[mario80]

Telegraf biznis

Cirkularni članak koji se objavljuje svake godine ovaj sa izvanrednim greškama i nebulozama sve smućkano pa prosuto po internetu.

Stan na dan je oporezovan paušalom (npr bračni krevet dve osobe 200 evra na godišnjem nivou i završio si priču (gost može da ostane do 3 meseca)

Dugoročni najam ima 10-12% porez na zaradu. Naravno prijavite jedno tražite drugo.

Stan na dan više ne postoji u srbiji jer niko ne dolazi u smrdljivu rupčagu od grada.

 

[mario80]

Kako fotografija nema veze sa temom turizam i oporezivanje stanova? Pa niko više ne dolazi a rusi se polako pakuju i odlaze nazad u moskvu otkad je putin objavio neku vrstu amnestije.

Dakle uskoro će biti more praznih stanova koji se ionako i ovako oporezuju papreno. U centru beograda porez za stan 500-800 evra i to ako vlasnik živi u stanu! Ako ne živi ili je umro porez je 1000 i više evra!

A centar beograda smrdi ko u zološkom vrtu!

 

[doppler]

Pa za stanove koje ljudi izdaju i gde nije vlasnik prijavljen svakako je veći porez na imovinu.

 

[Bobib]

Kako funkcioniše oporezivanje?​

• Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
• Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
• Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
• Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
  
  
  
• Poreska uprava i nadležna ministarstva pokrenuli su mere s ciljem smanjenja sive ekonomije u sektoru izdavanja stanova i povećanja državnih prihoda. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je negativno uticalo na budžet zemlje.
  
  
  Nove mere jasno ukazuju na obavezu poštovanja poreske discipline. Pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje, čime se želi podstaći legalno izdavanje stanova.
  
  Fizička lica koja iznajmljuju stanove sada moraju prijaviti prihode i plaćati poreze, što povećava njihove troškove poslovanja. Visoke kazne za neprijavljivanje podstiču iznajmljivače da posluju u skladu sa zakonima. Kao rezultat, mnogi će biti primorani da izađu iz sive zone, čime će se smanjiti broj nelegalnih iznajmljivača.
  Ove mere mogu izazvati i rast cena najma, posebno u popularnim turističkim destinacijama, jer vlasnici stanova pokušavaju da nadoknade povećane troškove. Neki iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plaćaju poreze mogli bi napustiti tržište, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“ i eventualno podiglo cene.
  Sa druge strane, transparentnije i regulisano tržište može doprineti većem red i uređenosti, što je pozitivno za zakupce i zakupodavce, zaključuje Telegraf biznis.

To kad se usvoje predlozene izmene Zakona o stanovanju. Dve godine je na cekanju iako donosi dosta dobrih stvari za stanare i zgrade.

 

[Banovic Strahinja]

To kad se usvoje predlozene izmene Zakona o stanovanju. Dve godine je na cekanju iako donosi dosta dobrih stvari za stanare i zgrade.

Mislim da je ovo je za sad pocelo oporezivanje za "stanove na dan" sto su zapravo apartmani i turisticki objekti domace radinosti.
Barem tako pise u novinama, mada ako nesto pise u novinama to ne znaci i da je to zaista tako.




„Visina poreza se određuje paušalno – ne zavisi od stvarnih prihoda, već od broja ležajeva, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta. Tako su u Beogradu, Novom Sadu, Zlatiboru ili Vrnjačkoj Banji poreske obaveze veće nego u mestima koje se ne smatraju turističkim centrima. Ukoliko se ne prijavi prihod ili, pak, podnesu netačne prijave za izdavanje stanova na dan, kazne se kreću od 5.000 do 150.000 dinara“