30 kvadrata na moru i za 20.000€ !

fortes

fortes

Buduća legenda
Moderator
Poruka
46.360

30 KVADRATA NA MORU I ZA 20.000 EVRA!​


Nakon Grčke, Turske, Crne Gore i Hrvatske, naši sugrađani sve više češljaju i obale Albanije u potrazi za nekretninama i u neposrednoj blizini obale, ali i na samoj obali mora. Kako je Albanija, a čini se i dalje važi za zemlju u regionu sa vrlo niskim cenama kvadrata, osim što se nekretnine kupuju za odmor, one se kupuju i kao investicija, računajući da će i ovde tržište zahvatiti trend rasta.


Neki za Albaniju danas kažu da je u okolnostima baš kao što je bila Crna Gora u momentu kada su joj zemlju masovno kupovali Rusi. Tražio se tada svaki dobar pedalj zemlje, a kako je vreme odmicalo tržište nekretnina je samo dobijalo na ceni. Vremenom su pored Rusa u Crnu Goru počeli da dolaze i Turci, ali i sve više Srba u ovoj susednoj zemlji je kupovalo nekretnine. Danas je, čini se, priča sa ovakvim trendom u Crnoj Gori zaokružena, a veruje se da gotovo sličan trend očekuje i Albaniju.

Najveći broj nekretnina izlistanih na prodaju na sajtovima tamošnjih agencija su stanovi nadomak obala mora, ali je i ne mali broj kuća, i luksuznih vila. Tako na primer, za opremljen stan nadomak obale mora u Sarandi, Vlori, Draču ili Dermi treba da odvojite, u većini slučajeva, po kvadratu 1.000 pa do 2.500 evra, ali kod ovih skupljih se radi o izuzetno luksuznim stanovima u kompleksima. Cene kvadrata kuća i vila se kreću u istom opsegu.

Dalje od mora, i danas nešto manje popularne nekretnine u ovim mestima, koštaju i manje od 1.000 evra.
 
Opremljen dvosoban stan od 100 kvadrata u Sarandi, nadomak mora i sa izuzetnim pogledom na more, košta 109.000 evra tj. 1.090 evra po kvadratu. U Vlori dvosoban stan od 85 kvadrata, kompletno namešten i tik uz obalu mora za samo 85.000 evra, ili 1.000 evra po kvadratu.


Mi smo pronašli i nekoliko dvosobnih penthausa u Draču od 100 kvadrata po ceni od 1.100 evra po kvadratu, tj 110.000 evra ukupno. Potrebno je istaći da su to sve kompletno opremljeni stanovi, na svega desetak metara od plaže i 5 minuta od centra grada.

U Dermiju, smo pronašli luksuzne stanove, za one sa dubljim džepom, ali kad se uzme u obzir izgled, veličina i opremljenost tih nekretnina i uporedi na drugim tržištima, i oni su jeftini.

Tako na primer, našli smo i dvosoban stan od 97 kvadrata košta 225.000 evra, tj. 2.319 evra po kvadratu. Potrebno je istaći da je komplet opremljen, modernog i atraktivnog izgleda. O ekskluzivnosti i luksuzu ovog sklopu ovog kompleksa apartmana i stanova na raspolaganju ima i heliodrom, pristanište, dva bazena, sportski tereni, SPA, teretana itd. U sklopu ovog kompleksa prodaju se i vile površine od 150 kvadrata i više.

Dobra cena i za sam luksuz​

Kuće i vile na obali mora su drastično skuplji od stanova i apartmana, ali ponavljamo, ako poredimo cene sa drugim tržištima, ove nekretnine su povoljne. Na primer, u sklopu pomenutog kompleksa u Dermiju luksuzna, komplet opremljena kuća površine od 162 kvadrata se prodaje po ceni od 371.000 evra.


U zalivu Lalzi, takođe se prodaju kuće i vile u sklopu rizortova i kompleksa. Tako u sklopu San Pietro Rizorta po ceni od 450.000 evra možete da kupiti četvorosobnu vilu , sa 3 kupatila, površine 204 kvadrata, i velikom baštom ( oko 600 kvadrata). Ova kuća na dva sprata je kompletno opremljena i uz nju dobijate i parking mesto.

Kako je u sklopu rizorta ima i privatnu plažu dužine kilometar i po, koja se od vile nalazi na samo 50 metara. Takođe u zalivu samo našli i trosobnu kuću površine 150 kvadrata, kompletno opremljenu, po ceni od 225.000 evra tj. po ceni od 1.500 evra.

Na Rtu Rodon, se prodaju isključivo luksuzne kuće i vile. Na primer četvorosobna vila , komplet opremljena iznutra, od 190 kvardata, sa dvorištem i bazenom u dvorištu od 730 kvadrata (ukupne površine 974 kvadrata), košta za 590.000 evra.
 

Kako da kupite nekretninu u Albaniji?​


U sam proces kupovine je uključeno potpisivanje nekoliko ugovora: ugovor o rezervaciji, preduzetnički ugovor, predugovor i stvarni kupoprodajni ugovor. Nakon potpisivanja ugovora, rezervacija traje 4 nedelje i za to vreme je potrebno (posredstvom advokata) da se proveri imovina.

Iako advokat nije obavezan preporučeno je sa svih strana. Kod potpisivanja predugovora potrebno je da se nekretnina kapariše, 10 odsto tržišne cene u slučaju starogradnje i 30 odsto u slučaju novogradnje.

Kupoprodajni ugovor se potpisuje kod notara i tada plaćate ostatak sume, a zatim podnosite ugovor na registrovanje u Kancelariji za registraciju nepokretne imovine. Za čitav proces vam je potrebno od 21 do 23 dana.
 
U Beogradu se prodaju novi stanovi dok su još u planovima, tesna nam Grčka, Turska i Cg....da se čovek zapita jel živimo u istoj zemlji gde je prosećna plata ispod 600€ a mnogi i o njoj sanjaju :lol:

Ali bilo kako bilo ovde ima poslovne logike, tržište je novo,potencijal postoji da će vrednost da skače, dakle bolje pre nego kasnije kada skoči cena. Kao i u CG 2005-2006
 
Ovo je ništa šta se dešavalo u CG 2005-2006. Tj ovde je sad početak. U principu kada na NBG-u novogradnja dostiže 3.500€ dati za stan na moru 1000-1500€ po kvadratu koliko košta recimo stan na j periferiji Beograda izgrađen pre 40+ godina sa tendencijom rasta jer je novo tržište i ako Rusi budi zagrizli to će duplirati vrednost bez problema.
Dakle ovde nije samo more u pitanju tj da imaš gde na odmor jer za te pare plaćaš all-inclusive hotel bez cimanja nego više kao poslovna investicija i sa druge strane pokazuje tendenciju razvoja turističke infrastrukture koja bi u doglednoj budućnosti postala ozbiljnija.
 
fortes:
Ovo je ništa šta se dešavalo u CG 2005-2006. Tj ovde je sad početak. U principu kada na NBG-u novogradnja dostiže 3.500€ dati za stan na moru 1000-1500€ po kvadratu koliko košta recimo stan na j periferiji Beograda izgrađen pre 40+ godina sa tendencijom rasta jer je novo tržište i ako Rusi budi zagrizli to će duplirati vrednost bez problema.
Dakle ovde nije samo more u pitanju tj da imaš gde na odmor jer za te pare plaćaš all-inclusive hotel bez cimanja nego više kao poslovna investicija i sa druge strane pokazuje tendenciju razvoja turističke infrastrukture koja bi u doglednoj budućnosti postala ozbiljnija.
Kliknite za proširenje...
Откуд ти идеја да ће Руси да гризу?
 
ccaterpillar:
Откуд ти идеја да ће Руси да гризу?
Kliknite za proširenje...
Rusi gledaju da kupuju nekretnine na toplim morima od Grčke,Turske,Kipra,Hrvatske,CG,Bugarske....pa do Tajlanda i Vijetnama. Njima to dođe kao off-shore investicija za tajkune a za one bolje stojeće i kao mesto za sebe pošto su želnji toplih mora.
To je obrazac koji se prati poslednjih dvadeset godina i gde god mogu oni se pozicioniraju i automatski podižu cene nekretnina jer plaćaju preko tržišne cene(naročito ovi što bi da plahnu pare). Ako uđu u Albaniju to će skočiti znatno.
Posle toga dolaze i ruske agencije i ruski turisti srednje klase, koji borave u tim nekretninama.
 
fortes:
Rusi gledaju da kupuju nekretnine na toplim morima od Grčke,Turske,Kipra,Hrvatske,CG,Bugarske....pa do Tajlanda i Vijetnama. Njima to dođe kao off-shore investicija za tajkune a za one bolje stojeće i kao mesto za sebe pošto su želnji toplih mora.
To je obrazac koji se prati poslednjih dvadeset godina i gde god mogu oni se pozicioniraju i automatski podižu cene nekretnina jer plaćaju preko tržišne cene(naročito ovi što bi da plahnu pare). Ako uđu u Albaniju to će skočiti znatno.
Kliknite za proširenje...
Ено ти цене пале пре пар година у Сунчевом Брегу, Руси продају, просечна цена 700€/квм

https://www.bulgarianproperties.com...edroom_apartment_for_sale_in_Sunny_Beach.html

Нагурало се и изградило тамо све и свашта, логично је да ће цене да падну.
 
ccaterpillar:
Ено ти цене пале пре пар година у Сунчевом Брегу, Руси продају, просечна цена 700€/квм

https://www.bulgarianproperties.com...edroom_apartment_for_sale_in_Sunny_Beach.html

Нагурало се и изградило тамо све и свашта, логично је да ће цене да падну.
Kliknite za proširenje...
Naravno ...i u CG možeš sada da kupiš za delić cene koja je bila dok je vladao onaj hajp na kraju pretprošle decenije...zato i treba pozicionirati se na početku i prodati u optimalnom trenutku. Mislim naravno da je rizik,nije svako za tu priču i treba pratiti tržište.


Ako kupuješ za sebe da imaš gde na odmor, onda Grčka i ne razmišljaš puno. Posle izdaješ svojima kada nisi tamo. Ja bih tako. Mislim radim to u CG već decenijama, a žao mi što nisam uhvatio onaj talas, tj nije nikada realno ni došao do HN i okoline. Ali ko je imao u Budvi ili naniže omrsio se žestoko tih godina,naročito ako si imao pogled na more.
 
ne znam da li su price ili istina...ali vise prijatelja iz Hercegovine i CG su me jos davno pitali a sta je to porez...i da njihov djeda poseduje celu planinu sa nekim potokom, itd...mislim...znam da mi je tetka tako davno kupila plac na CG od nekog ciji je bio celi brezuljak...kako su oni to mogli da legalizuju ne znam...
A ovo za Albaniju, jeste super, ko ima para...da imam...kupila bih...:ok:
 
fortes:

30 KVADRATA NA MORU I ZA 20.000 EVRA!​


Nakon Grčke, Turske, Crne Gore i Hrvatske, naši sugrađani sve više češljaju i obale Albanije u potrazi za nekretninama i u neposrednoj blizini obale, ali i na samoj obali mora. Kako je Albanija, a čini se i dalje važi za zemlju u regionu sa vrlo niskim cenama kvadrata, osim što se nekretnine kupuju za odmor, one se kupuju i kao investicija, računajući da će i ovde tržište zahvatiti trend rasta.


Neki za Albaniju danas kažu da je u okolnostima baš kao što je bila Crna Gora u momentu kada su joj zemlju masovno kupovali Rusi. Tražio se tada svaki dobar pedalj zemlje, a kako je vreme odmicalo tržište nekretnina je samo dobijalo na ceni. Vremenom su pored Rusa u Crnu Goru počeli da dolaze i Turci, ali i sve više Srba u ovoj susednoj zemlji je kupovalo nekretnine. Danas je, čini se, priča sa ovakvim trendom u Crnoj Gori zaokružena, a veruje se da gotovo sličan trend očekuje i Albaniju.

Najveći broj nekretnina izlistanih na prodaju na sajtovima tamošnjih agencija su stanovi nadomak obala mora, ali je i ne mali broj kuća, i luksuznih vila. Tako na primer, za opremljen stan nadomak obale mora u Sarandi, Vlori, Draču ili Dermi treba da odvojite, u većini slučajeva, po kvadratu 1.000 pa do 2.500 evra, ali kod ovih skupljih se radi o izuzetno luksuznim stanovima u kompleksima. Cene kvadrata kuća i vila se kreću u istom opsegu.

Dalje od mora, i danas nešto manje popularne nekretnine u ovim mestima, koštaju i manje od 1.000 evra.
Kliknite za proširenje...
Sta uradis kada prvi put naidjes na pikavac od cigare na moru?
Dakle, pre svega bi morali razmotriti zbog cega ljudi bacaju cigare po ulici?
Pod broj tri, planina je lepsa od mora..
 
Iskapa:
Ma da bas puno,milioni i milioni...🙄🙄
Kliknite za proširenje...
Ima ih dovoljno i koji su bili tamo i koji idu i koji će tek ići tamo, a samim tim biće ih u solidnom broju koji će gledati i da zarade na nekretninama ako mogu pa i onih koji bi za svoj gušt uzeli nešto. Albanska obala je lepa,slična grčkoj jonskoj samo bez razvijene infrastrukture za sada,dakle sa potencijalom da u narednoj deceniji se to razvije,a još uvek je pristupačna cenovno. Naravno da neće milion Srba kupiti nekretninu u Albaniji ali biće ih izvesno. Kupuju se skuplje u Grčkoj i Turskoj, zašto ne i ovde.
Nemaju svi otklon iz ratova od pre 25 godina, neki su krenuli dalje sa životom. Ti ako nećeš ili ne možeš da se makneš iz tog toka misli jbg tvoja stvar,pravo i izbor na kraju krajeva, ali ne projektuj to na druge unapred. Činjenice govore da mnogi mogu.
 
Lorelajn:
ne znam da li su price ili istina...ali vise prijatelja iz Hercegovine i CG su me jos davno pitali a sta je to porez...i da njihov djeda poseduje celu planinu sa nekim potokom, itd...mislim...znam da mi je tetka tako davno kupila plac na CG od nekog ciji je bio celi brezuljak...kako su oni to mogli da legalizuju ne znam...
A ovo za Albaniju, jeste super, ko ima para...da imam...kupila bih...:ok:
Kliknite za proširenje...
Odes tamo i udas se za bogatog albanca.
Ali da nije siptar.
 
Prijavite se ili registrujte da biste poslali poruku.

Slične teme

bird again
Najlepsa mesta za putovanje - preporuke I iskustva
2
Odgovora
34
Pregleda
479
bird again
bird again
fortes
Suncobrani i šatori za plažu
Odgovora
9
Pregleda
349
fortes
fortes
Nina
Zabranjene štikle, šetanje u kupaćem i alkohol na ulici
Odgovora
11
Pregleda
245
adelaidea
adelaidea

Back
Top