Професионално управљање стамбеним заједницама?

[Platin]

Nevezano za samoupravnika, a u vezi organizacije ljudi.

Pametno upotrebljen vajber moze mnogo da pomogne. Prosle godine, posto nam je umrla predsednica skupstine stanara (koja je obavljala posao savrseno tokom niza godina), organizovali smo mali sastanak stanara otprilike 1/3 zgrade i posto nismo mogli da nadjemo nikog medju nama da se prihvati funkcije - izasla je ideja da ipak uzmemo profesionalnog upravnika. Posto je zgradska psihoza postala nesnosna jer su se ljudi uplasili da ce dobiti samoupravnika po dekretu (a posto se vec zna da u jednoj zgradi dva broja dalje jedan takav opeljesio zgradski tovar blaga i sad se misle kako da ga ujure i utuze... a u drugoj dosao neki sa dekretom ko samo ostavi naredjenja na papiru na vratima, i nista ne radi, da ne pricam da maltretira ljude po drugim zakonskim osnovama) onda je tema postala vruca vruca vruca.

Tad sam ja predlozio da napravimo viber grupu tako da barem ovi verziranjiji u info-nauci mogu da komuniciraju i ponasaju se kao digitalni delegati da prenose informacije onima koji nisu tehnoloski verzirani ili imaju pritisak na telefon. To je zaista dobro radilo jer su svi ravnopravno bili obavesteni na vreme i mogli su da daju komentar o necemu ili da lupaju srca u smislu 'biranja na izborima'. Tako smo dosli do toga da nadjemo samoupravnika koga smo posle izabrali. Sad videcemo da li je opravdao poverenje, samo sto je poceo da radi. Pomoz bog!

Једино што је штос је да за профи управника треба 2/3 станара... Није нерешиво.

А у уговор између зграде и управника ставити члан да управник не може са рачуна да дигне више од нпр 5-6000 динара без одобрења станара. Управник је правно лице... Одлуке у згради и даље изгласава проста већина станара.

 

[Platin]

@Nemoguća Могућност уопште нисам разумела твој коментар. Проблем у мојој згради је што не можемо са председником Стамбене заједнице да се договоримо око извођења потребних радова. Нико не поставља питање новца, колико има новца на рачуну.
Спремна сам да платим одржавање зграде+ да дам додатни новчани износ ако треба..овако не размишљам само ја, већ и неколико комшија-комшиница.

Није то редак случај... Доста људи је вољно да плати, само да не мора да се бави.
Не само за зграду.

 

[lionagate]

Jedna zanimljivost, u Stambenom smo imali naziv za zgrade gde nisu mogli da se nista dogovore, gde su trazili jedni ovo a drugi ono, gde su bili na suprotnim stranama kao ovnovi na brvnu, gde su ispostavljali neosnovane zahteve ili gde su jednostavno bili uporni i uporni. Naziv za takvu zgradu je bio "brod ludaka", pa su na jednoj opstini, recimo Vracaru, imali "brod ludaka 1", brod ludaka 2"... do ekstra broda koji se zvao "ludara". Pa kad ti kolega sa radne jedinice Vracar kaze da ima problema sa "brodom ludaka 2", odmah znas da je to zgrada u Sindjelicevoj br.**.
Mislim ima to i veze sa tim da su cesto u takvim zgradama stanovali ljudi koji nisu bas bili za zivot u gradu, pa zatim ljudi koji nisu razumeli sustinu odnosa drustveno/privatno vlasnistvo (neki stanari su divljali jer su oni navodni uplacivali Infostan 40 godina, prvo da im objasnis da je Infostan jedno a Stambeno drugo, da nisu uplacivali odrzavanje Stambenom kao vlasnici stanova pre 1992-93 kada su postali vlasnici otkupom drustvene imovine) te su nas optuzivali da smo ih pokrali, pa ljudi koji su navodno razumeli sta i kako se radi na zgradi zbog njihovog "iskustva" sa gradnje vikendice na Rajcu, zatim ljudi koji pre podne mrze ceo svet (pogotovo komsije) a popodne ceo svet itd. Nije lepo svoje musterije zvati ludacima ali verujte pun Beograd je ludaka i neprilagodjenih, pun.

 

[greba]

Naš komšija radi, nije penzioner. Ne želi da mu se plaća jer on je, kako kaže "samo pro forme upravnik, da ne bismo plaćali nekog sa strane".

I sada postoji problem- " pro forme upravnik". Apsolutno ne želi da se angažuje oko zgrade jer ima malu decu, ali je prihvatio tu "funkciju" da ne bismo plaćali profesionalnog upravnika.

Pre neki dan je on ili neko od ovlašćenih komšija postavio spisak na oglasnu tablu. Spisak ko je platio 3600 dinara prošle godine za investiciono održavanje zgrade.
Ovlašćenje za račun zgrade imaju predsednik i još dvoje komšija.

Nisam platila prošle godine. Ne znam da li uopšte da platim i ove godine. Zašto ako se bukvalno ništa ne radi u zgradi. Nas četvoro komšija sami plaćamo i menjamo sijalicu na hodniku.

Postoje stvari koje treba da se odrade, nisu rađene od 2017.godine kada je zgrada skoro potpuno useljena. Stepenice na ulazu zgrade su užasne, i kad padne kiša postaje klizavo, o snegu i ledu da ne pričam.

Na jednom od retkih sastanaka Kućnog saveta predložila sam da se i naša zgrada prijavi za održavanje preko Gradskog stambenog jer je zgrada legalna i ima potpunu dokumentaciju. Svi su bili nezainteresovani.
Nama taj iznos ne bi bio velik jer nemamo lift.
Stepenice na ulazu moraju da se poprave, ploče su počele da ispadaju. Treba i da se kreče zidovi po hodnicama.

Od useljenja 2018. pa sve do prošle godine redovno sam plaćala održavanje zgrade. Od 2018 do sada promenili smo 3 upravnika iz reda stanara. Ovaj komšija je treći.

Svi smo platili video nadzor mimo tog novca što se plaća mesečno ili za godinu dana. Od postavljanja video nadzora i rampe za parking mesta ništa se nije uradilo u zgradi.

Ide proleće i preko Viber grupe zgrade i uživo, mnogo komšija priča o stepenicama i krečenju.

Kako da na fin, kulturan način ubedimo komšiju da podnese ostavku jer je tu "pro forme"? Komšija je stvarno dobar čovek i niko ne želi da se posvađa sa njim.

Da li je rešenje profesionalni upravnik i kako da se svi slože oko izbora tog upravnika ( imamo 24 stana u zgradi ) ?

Ovo skoro isti slucaj kao u mojoj zgradi.
Jedina razlika sto je komsija upravnik stariji covek i sto je zgrada staaara gradnja.
Ostalo isto!