Quantcast

Sta je to agent za nekretnine?

LadyHyde

Zainteresovan član
Poruka
140
Samo sam rekao da ti agencija nije potrebna,nego probas sam da spajas prodavce i kupce,
bez agencije.dajes oglase i javljas se na mobilni.To ne moze da bude jedini izvor prihoda nego onako nesto dopunsko, neozbiljno, iz zabave.
Ne moze se na legalan nacin relizovati pomenuto.Jer procedura kupoprodaje nekretnina zahteva sudske overe.Za posrednistvo izmedju prodavca i kupca,mora biti registrovan kao firma,sto je delatnost agencije za nekretnine.Ona od posredovanja ubira procenat.
 

Psihologue

Buduća legenda
Poruka
36.833
Ljudi ne vole prodavce magle , to ti je.

na primer , znao sam momka koji ode do nemacke kupi tamo auto do 6 godina starosti
doveze ga ,ocarini i prodaje .I tako svaki mesec ili mesec i po dana po jedan auto.
Ali on preprodaje nesto materijalno , neku opipljivu stvar, nesto stvarno.

sta prodaje agent ? Informaciju da tu i tu ima takav stan?maglu? lanjski sneg? pamet?
spaja kupca sa prodavcem i naplacuje to xxx hiljada evra?

ako nemas pravi posao, bolje i da kazes da ga nemas nego da si agent za nekretnine.
ljudi te nece gledati kao na nekog ko je nisko pao.
Ako nisi znao danas se mnogo para daje za informaciju.
Najskuplja je informacija da saznash gde ima neshto.
Zashto se politichari bore za mesta na kojima su ili josh bolja?
Da imaju pregled svih informacija i da naravno budu prvi...
 

Psihologue

Buduća legenda
Poruka
36.833
Ma nije valjda dotle doslo da ne moze da se overi ugovor u sudu bez agencije?

Alo, u ugovoru se posrednik ,ako ga je uopste i bilo ,ne navodi, nema ga, ne figurira.
Evropski zakon koji ce i SRbija morati da uvazi kod nas kaze da izmedju prodavca i kupca
MORA postojati AGENCIJA koja ce imati LICENCU izdatu od drzave za posrednicke poslove..
NECE moci prodavac NIKADA bash NIKADA sam prodati stan pa iako ZNA kupca.
Makar bila dva rodjena brata nece se moci izvrsiti kupoprodaja bez AGENCIJE...
 

Милица

Buduća legenda
Poruka
26.915
Izvod iz katastra:65 E.
Overa ugovora kod notara:1300 E.
Prijava nove adrese u opstini: 10 E.
Porez na nov stan placa firma koja je sazidala taj stan, moj deo : 0 E.
I gotovo.
Niti sam ja video agenciju niti agencija mene.
Само једна исправка:
Састав уговора од стране овлашћеног нотара и овера истог:1300 Е
 

milsu

Ističe se
Poruka
2.354
Moze neko da objasni na koji nacin i kako zaradjuje agencija kada izdaje stan. Nasao sam u oglasima bar 50ak oglasa gde su garsonjere od 100 - 150e sve u krugu dvojke. Jel to cena navlakusa ili stvarno toliko kosta
Навлакуша.

Агенције имају своје адвокате који пружају сигурност купцу, то је битан разлог да се при купопродаји некретнина користе услуге агенција. Иначе, посао агента за некретнине је тежак као свака теренска продаја. Радићеш добро само ако уложиш озбиљан труд, све зависи од тебе.
 

Padre

Veoma poznat
Poruka
10.181
Moze neko da objasni na koji nacin i kako zaradjuje agencija kada izdaje stan. Nasao sam u oglasima bar 50ak oglasa gde su garsonjere od 100 - 150e sve u krugu dvojke. Jel to cena navlakusa ili stvarno toliko kosta
Imas dve vrste agencija.
Prvi tip: Imamo veliki izbor stanova. Platite uclanjenje ili nesto slicno i oni te kao fol upute na stanodavce. A ono izvinite izdato, ili si tarzio Karaburmu a oni kazu - nemamo tamo imamo na Ceraku i sl. Pored toga uglavnom naplauju 1 kiriju od onoga ko iznajmljuje stan. To su dakle mahom pravaranti.
Drugi tip. Pronadju ti stan, potpisujes ugovor o iznajmljivanju i agenciji placas 1 kiriju. Dakle prvo su nasli ono sto ti odgovara bez prethodnih par hiljada 'clanarine' za kao fol stanove koje nemaju. Ovaj drugi tip su OK.
 

Милица

Buduća legenda
Poruka
26.915
Навлакуша.

Агенције имају своје адвокате који пружају сигурност купцу, то је битан разлог да се при купопродаји некретнина користе услуге агенција. Иначе, посао агента за некретнине је тежак као свака теренска продаја. Радићеш добро само ако уложиш озбиљан труд, све зависи од тебе.
Морам ово да оспорим јер није сасвим тачно. Тачно је да агенције за некретнине углавном ангажују адвокате али адвокат заступа искључиво свог клијента, а то никако није купац, нити продавац већ агенција која га и плаћа.
 

milsu

Ističe se
Poruka
2.354
Морам ово да оспорим јер није сасвим тачно. Тачно је да агенције за некретнине углавном ангажују адвокате али адвокат заступа искључиво свог клијента, а то никако није купац, нити продавац већ агенција која га и плаћа.
Морам да оспорим овај став. Агенције за некретнине имају адвокате који су стално запослени код њих, и заступају интересе професије, дакле пружају истините правне информације клијенту у вези са станом који жели да купи. То се углавном тиче документације: да ли има грађевинску и/или употребну дозволу, да ли је укњижен, да ли се води као засебна целина или као идеални проценат целог спрата, да ли је под теретом, да ли постоји сагласност брачног друга за продају, и сличне заврзламе.
 

Милица

Buduća legenda
Poruka
26.915
Морам да оспорим овај став. Агенције за некретнине имају адвокате који су стално запослени код њих, и заступају интересе професије, дакле пружају истините правне информације клијенту у вези са станом који жели да купи. То се углавном тиче документације: да ли има грађевинску и/или употребну дозволу, да ли је укњижен, да ли се води као засебна целина или као идеални проценат целог спрата, да ли је под теретом, да ли постоји сагласност брачног друга за продају, и сличне заврзламе.
Нијанса је у питању али таква да мења целу суштину.
Агенције за некретнине немају "адвокате који су стално запослени код њих" али могу да се сложим да рецимо стално ангажују адвокате. Понекад или најчешће увек истог адвоката. Правник може бити стално запослен у агенцији, а адвокат не сме бити запослен нигде, док је адвокат.

Што се тиче пружања истинитих правних информација клијенту и сличних заврзлама, морам да поновим. У овом случају клијент адвоката је агенција. Дужност је адвоката да заступа свог клијента, а за рачун свог клијента не мора увек да говори истину.

Дужност би била јавног бележника или како неки зову нотара, да купцу-клијенту агенције пружи истините правне информације у вези са докумантацијом везаном за стан. Обзиром да једино у Србији још увек не постоји нотаријат, адвокати играју ту улогу код агенција али немају дужност и одговорност коју би имао нотар, према купцу стана, а ни према продавцу.
Нотар ће осим експертизе документације, саставити и уговор, а биће овлашћен и да га овери.
Кад се нотаријат успостави у Србији, потреба за агенцијским адвокатом који у име свог клијента-агенције, купцу презентује документацију ће престати, а онда ће се агенције наћи у проблему. Зашто? Зато што ретко која агенција ради оно што је посао посредника на квалитетан начин.
Наиме, њихов посао је да вам квалитетно уштеде време и пронађу одговарајући стан. Очекујете да агент има знање везано за локације, старост изградње зграде,
инфраструктурну опремљеност, квалитет зграде и стана, развојне могућности и ризике локације, податке о површинама станова који се нуде на продају, стању стана и "осталим заврзламама". Дођете, кажете шта желите да купите или шта имате да продате, закључите уговор о посредовању, формира се понуда према локацији, површини стана и другим условима, погледате 4 стана и завршите посао.
Уместо наведеног, добијате водање по свему и свачему, у станове које ваш агент понекад није ни видео, које сами власници станова оглашавају, а агенти им се намећу. Такође, ви очекујете да између агенције и власника стана влада однос поверења и договора, а испостави се кад дођете да погледате стан, да се ваш агент у том моменту упознаје са власником стана, а овај неповерљив.....и свашта се ту догађа. (Србија нема Закон о посредовању у промету непокретности)
Е, па пошто свој посао не знају, онда се њихово пословање заснива на томе што "клијентима обезбеђују адвоката". Зашто они посредују између људи и адвоката? Па ваљда је свако у стању да сам ангажује адвоката који ће у том случају да заступа управо оног ко га и јесте ангажовао. У складу са основним принципом професије.
 

Top