Sledi krah tržišta poslovnih nekretnina u SAD

Muad'Dib

Elita
Poruka
24.887
Ovo je vest dana, sledi nam ozbiljna žurka u SAD. Svaka rečenica u ovom tekstu je bitna i pokazuje koliko je kriza duboka.

Mesecima kopaju i grebu da je nekako odlože, ponestaje im alata za to, nemaju više gde.

Mnogo je kredita u SAD koji zavise od vrednosti poslovnih nekretnina, a ta vrednost je doživela kolaps u predhodnim godinama. Niko to ne želi da prihvati i svi se igraju igre odlaganja i čekanja da se stvari poprave i "vrate na staro", ali od toga nema ništa. Ova prodaja bi mogla da bude prekretnica i da pokrene lavinu koja će napraviti ršum u bankarskom sistemu.

https://www.b92.net/biz/moj-kvadrat/aktuelno/30203/slom-trzista/vest
1718178040476.png
 
To sa poslovnim zgradama je neizbežan trend (poslovi se prebacuju u online prostor, AI smanjuje administraciju...), njihova je krivica što to nisu "predvideli" na vreme. Američka finansijska tržišta upravo funkcionišu po tom principu da profitira onaj ko je bolji vidovnjak. Ko nije, taj pukne. Samo je nezgodno što pucanje često pravi lančane reakcije i to je problem na kome treba raditi. JIT ekonomija, koliko god bila pozitivna, ima gadnu negativnu manu a to se vidi kad neko u lancu pukne.
 
To sa poslovnim zgradama je neizbežan trend (poslovi se prebacuju u online prostor, AI smanjuje administraciju...), njihova je krivica što to nisu "predvideli" na vreme. Američka finansijska tržišta upravo funkcionišu po tom principu da profitira onaj ko je bolji vidovnjak. Ko nije, taj pukne. Samo je nezgodno što pucanje često pravi lančane reakcije i to je problem na kome treba raditi. JIT ekonomija, koliko god bila pozitivna, ima gadnu negativnu manu a to se vidi kad neko u lancu pukne.
tipicno za americke mozgove sa IQ majmuna.
Nikada ne racunaju na to sta ce biti u narednih 5 minuta. Zele bogatstvo, uspeh u sekundi......................sacuvaj boze.
 
Jednim pretrazivanjem na Google saznacemo da Related ima 1.4 milijardi dolara u imovini, sve sa najjacim bankama kao investitorima.
Ni prvi, ni poslenji put da neko izgubi pare...ionako sve proracunato u godisnjim bilansima (gubitak = manje platis porez) i idemo dalje
Sto kolega forumas u zabludi - oni IQ majmuni, a u realnosti maheri u muljanju i legalnom varanju drzave (isto ko i drug Trump).

U gradu gde mi zivimo, te starije poslovne zgrade imaju problem da se izdaju, velika konkurencija sa novim zgradama, plus svakako se oseca odredjeni stepen krize, ili opadajuci trend privrede.
Medjutim, zadnjih godinu dana je pocelo prestrukturiranje tih prostora, pa stare kancelarije postaju privatne skole, otvoreni prostori za drustvene aktivnosti, izlozbe, galerije, dizajn studija i slicno, sto je zaista pozitivno za videti jer svi ti manji biznisi ranije nisu mogli sebi da priuste tako velike prostore.
 
Duboko su u kreditima, bukvalno svi učesnici.

Sve te nekretnine su uzimane na kredit, sada će krenuti defaulti na te kredite što će napraviti ogroman problem bankama koje su te kredite davale a sada ne mogu da ih naplate.
Po meni se nista nece desiti.
Svi veliki projekti se i svakako finasiraju od banaka (cuvaju svoje pare a ulazu pare drugih uz jeftine kamate), tako da ce banke koje se ionako nakrale za sledecih 100 godina da otpisu deo potrazivanja, nadju druge ovce koji to preuzmu, i sve tako u krug.
Na zapadu nista novo..
 
Ovo je vest dana, sledi nam ozbiljna žurka u SAD. Svaka rečenica u ovom tekstu je bitna i pokazuje koliko je kriza duboka.

Mesecima kopaju i grebu da je nekako odlože, ponestaje im alata za to, nemaju više gde.

Mnogo je kredita u SAD koji zavise od vrednosti poslovnih nekretnina, a ta vrednost je doživela kolaps u predhodnim godinama. Niko to ne želi da prihvati i svi se igraju igre odlaganja i čekanja da se stvari poprave i "vrate na staro", ali od toga nema ništa. Ova prodaja bi mogla da bude prekretnica i da pokrene lavinu koja će napraviti ršum u bankarskom sistemu.

https://www.b92.net/biz/moj-kvadrat/aktuelno/30203/slom-trzista/vest
Pogledajte prilog 1562718
Prdite 50 godina kako Amerika propada, kako vam ne dosadi.
 
Ja pa mislim da će ličiti na 2008.
A sta je bilo 2008?
Za 2 godine su se izvukli, bao im GDP za 4%, par otislo u zatvor.
Ljudi koji su izgubili kuce, nisu ni mogli da ih priuste, i to uglavnom na neaktraktivnim lokacijama, koje niko nije hteo da kupi.
Lehman Borthers je platio cenu i bankrotirao, a prakticno i izazvao krizu.
I zivot ide dalje.

Sa druge strane, poslovni prostori su u vlasnistvu banaka i hedz fondova, iliti presipaj pare u suplje u prazno.
 
Odakle ti to da će biti sve u redu kad dramatično padne vrednost tako velikog sektora u tržištu koje funkcioniše na oštrici noža u kreditima?
Ista stvar je i sa dionicama, Americke dionice imaju cesce i vece krahove od ostalih ali ko god ne ulaze u americke je amater jer kad sve saberes rastu duplo brze od ostalih tj nakon kraha narastu duplo vise nego sto su bile.
 
A sta je bilo 2008?
Za 2 godine su se izvukli, bao im GDP za 4%, par otislo u zatvor.
Ljudi koji su izgubili kuce, nisu ni mogli da ih priuste, i to uglavnom na neaktraktivnim lokacijama, koje niko nije hteo da kupi.
Lehman Borthers je platio cenu i bankrotirao, a prakticno i izazvao krizu.
I zivot ide dalje.

Sa druge strane, poslovni prostori su u vlasnistvu banaka i hedz fondova, iliti presipaj pare u suplje u prazno.
Po meni će ta godina za par decenija biti u svim istorijskim čitankama, to je godina kad se urušio zapadni finansijski sistem koji se od tad veštački drži preko finansijskih vratolomija. Prvo je bio famozni QA sa nultim kamatama, onda helicopter money, pa prošlogodišnje FED ludorije za pokrivanje pada vrednosti obveznica, iscrpeli su sve moguće alate za zloupotrebu da bi šutkali konzervu sve dalje, ali deluje kao da su došli na kraj puta.
 

Po meni će ta godina za par decenija biti u svim istorijskim čitankama, to je godina kad se urušio zapadni finansijski sistem koji se od tad veštački drži preko finansijskih vratolomija. Prvo je bio famozni QA sa nultim kamatama, onda helicopter money, pa prošlogodišnje FED ludorije za pokrivanje pada vrednosti obveznica, iscrpeli su sve moguće alate za zloupotrebu da bi šutkali konzervu sve dalje, ali deluje kao da su došli na kraj puta.
Osim filozofije skinute sa dnevnih novina u Srbiji, koje je to pokazatelj da su dosli na kraj puta?
Bas me zanima, pomozi nam da razumemo i sacuvamo novac ulozen tamo. Hvala unapred!
 
Ako ćeš tako da diskutuješ onda nećemo ni da diskutujemo.
Bez uvrede (zaista nisam imao nameru) ali to sto si zadnje napisao ima samo u domacim novinama.
Razumem da je vecina domace javnosti protiv USA, i to je sasvim legitimno.
Ali ko sto kazes, ajde da diskutujemo, a ne antiamercka propaganda.

Otvori stanje americkih berzi, predikciju americkih investija, vracanje fabrika nazad iz zemalja treceg sveta..o cemu mi pricamo?
O gubitku 50 miliona dolara jedne zgrade, a za poredjenje direktor Starbucks (cisto za primer) dobio platu sa bonusom od 15 mil dolara

Poenta mojih naglabanja je, dobitak ili gubitak, sve oni proracunaju i kako da se izvuku iz krize ili da na konto toga profitiraju nekako, ili da plate manje poreza.
 
Po meni će ta godina za par decenija biti u svim istorijskim čitankama, to je godina kad se urušio zapadni finansijski sistem koji se od tad veštački drži preko finansijskih vratolomija. Prvo je bio famozni QA sa nultim kamatama, onda helicopter money, pa prošlogodišnje FED ludorije za pokrivanje pada vrednosti obveznica, iscrpeli su sve moguće alate za zloupotrebu da bi šutkali konzervu sve dalje, ali deluje kao da su došli na kraj puta.
Sta mislis sta bi takav scenarij znacio za tebe licno, za nas, za Balkan?
 
Bez uvrede (zaista nisam imao nameru) ali to sto si zadnje napisao ima samo u domacim novinama.
Razumem da je vecina domace javnosti protiv USA, i to je sasvim legitimno.
Ali ko sto kazes, ajde da diskutujemo, a ne antiamercka propaganda.

Otvori stanje americkih berzi, predikciju americkih investija, vracanje fabrika nazad iz zemalja treceg sveta..o cemu mi pricamo?
O gubitku 50 miliona dolara jedne zgrade, a za poredjenje direktor Starbucks (cisto za primer) dobio platu sa bonusom od 15 mil dolara

Poenta mojih naglabanja je, dobitak ili gubitak, sve oni proracunaju i kako da se izvuku iz krize ili da na konto toga profitiraju nekako, ili da plate manje poreza.
Pratim finansijsko tržište USA od 2007, kad sam krenuo da radim (programiranje) za jedan veći hedž fond iz Njujorka, usput sam se dosta trudio da naučim kako sve to funkcioniše. Ne kažem da sam neki ekspert ali pažljivo pratim sve što se događa.

Moje je mišljenje da se od 2008 naovamo koriste svi mogući alati da se berzanski i bankarski krah odlože, tada je trebalo sve da pukne mnogo jače i ozbiljnije, ali su se nekako pokrpili - deo problema su izvezli, deo maskirali, jednostavno rečeno balon nije pukao kako je trebalo da pukne, ali se zato problem uvećavao sve ove godine. Korona je na sve to natrpala još tereta, sankcije Rusiji i trgovinski rat sa Kinom još više.

To da će oni vratiti industriju iz trećih zemalja u SAD je lep plan, deluje i izvodljivo, na prvu loptu. U stvarnosti bi to dovelo do ogromnog porasta inflacije.

Proveri koliko je veliko tržište poslovnih nekretnina u USA, sve je to realno palo na recimo 40% vrednosti ali niko ne prodaje jer im je preveliki loss, pa se uporno odlaže prodaja u nadi da će se tržište oporaviti. Problem je što im je vreme isteklo jer su kamate kredita skočile i mnogi dobijaju tzv margin call, kao u ovom slučaju. Onda se nekretnina mora prodati (ide na doboš), pa se vidi kolika je njena realna cena, pa svi koji drže vrednost svojih asseta na mnogo višem nivou će morati da se rebalansiraju (i vlasnici i banke), što će pokazati koliko su svi overleveraged.

Nije ovo "pa šta, progutaće gubitak i nastaviti po starom", ni blizu.
 
Procjena...sta tacno..sta ocekujes
To stvarno ne mogu da predvidim, mislim da niko ne može.

Možda opet posegnu za nekim polulegalnim instrumentom koji bi iskoristili da još malo pomere krah, poput onog prošle godine kad su manje banke krenule da pucaju, uvek nađu nešto što će krizu odložiti i produbiti, pogotovo sada kad smo pred izborima.

Ali ovo je dogorelo do nokata, sve što mogu da kažem je da će biti lančana reakcija. Mi smo kolektivno u neistraženim teritorijama još od 2008.
 

Back
Top