Решење за српско тржиште некретнина

Alter_Ego_:
Дакле, колега Гимини каже ово



Рекли сте
колико у Србији има празних некретнина?




Gemini је рекао​

Према подацима из последњег Пописа становништва, домаћинстава и станова (2022), који су обрађени и објављени током 2023. и 2024. године, Србија има изненађујуће велик број празниx некретнина.

Бројке су прилично фрапантне:

1. Укупан број напуштених и привремено ненастањених станова​

Према званичним подацима Републичког завода за статистику (РЗС), у Србији постоји око 123.000 напуштених станова и преко 500.000 привремено ненастањених станова.

  • Напуштени станови: То су објекти у којима се нико не појављује годинама, који су често оронули и у којима је прекинута свака активност.
  • Привремено ненастањени станови: Овде спадају некретнине које су функционалне, али у њима нико не живи за стално. Ту се убрајају:
    • Станови који се издају (а често нису пријављени).
    • Станови које наши људи из дијаспоре чувају за одмор или старост.
    • Некретнине које служе искључиво за "чување капитала" (купљене као инвестиција).
    • Викендице које су категорисане као станови.


Цена некретнина у Београду је као у Дубаију, а Срби су далеко већа сиротиња од становника Дубаија. И финансијска и морална и културна сиротиња.

Па, опет, у Србији има много празних некретнина, али цена некретнина и даље расте и расте као луда.

Дакле, станови и куће празни (не само по забаченим селима, него у сред великих градова) а цене отишле у небеса. Па док се људи муче да себи обезбеде кров над главом, свуда око њих празни станови. Породица купи за огромне паре кроз вишевековни кредит себи неки станчић у новој згради, а пола те зграде са празним становима (који људима служе као инвестиција, а не место за становање).

Иако има превише станова, понуда станова није велика, јер празни нису на тржишту.

Више пута сам на форуму писао о порезу на квадрате

https://forum.krstarica.com/threads...ljackala-na-desetine-hiljada-gradjana.912133/

Углавном сам (и то баш од сиротиње која не би ни плаћала те порезе) дочекиван на нож (фигуративно), јер хоћу да опорезујем нешто што је "њихово".

Пореска политика не служи само да се убирају порези за државу (држава зарађује од ПДВ и акциза, не од пореза на имовину), већ и да се грађани упуте на одређено понашање. Како Србија има огроман број некретнина на мали број становника, те некретнине би требало поштено расподелити, али не тако што ће некоме да се узме и да заслужном или незаслужном грађанину, већ да се органски, тржишно дође до прерасподеле некретнина.

Када би држава решила да вишак стамбеног простора по породици додатно опорезује, сви они власници вишка некретнина би решили да продају своје некретнине. Стављањем већег броја некретнина на тржиште цене некретнина би почеле да падају, а они којима некретнине требају би коначно имали и већи избор некретнина + за мање пара би могли себи да обезбеде некретнину. Они који имају мању, могли би да се уселе у већу.

Сам предлог је горе на линку ка поруци са друге теме (ако неког занима начин опорезивања).

А сам порез би сваке године на вишак стамбеног простора био све већи и већи

Нпр.
2027. 4 % од вредности некретнине
2028. 5 %
2029 7 %
2030 9 % и тако даље (проценат вадим из рукава, може да буде већи или мањи, у зависности од процене кретања тржишта некретнина). Вероватно и већи од ових процената које сам навео.

Онда би власници празних станова, да не плаћају порезе на празно, кренули да продају своје некретнине, па би
1. цена некретнина пала
2. бескућници би се скућили
3. Понуда би била већа па би свако себи нашао одговарајућу некретнину, бољу него сада у ограниченом тржишту
4. они који продају некретнине, новац би уложили у паметније ствари (бизнис, С&П 500 и сл), чиме би се и привреда развијала а и тржиште капитала


Једини проблем би био што људи много гледају америчке филмове па би се бунили "моја имовина је светињаааааа!!!!"

Светиња Манастир Василија Острошког, а не вишак некретнина,

"ааааа....плаћам кирију држави што живим у свом стану...ааааа".

па не би се порез плаћао за некренину за живот, већ за вишак некретнина (нпр. станови по новим зградама у БГ који годинама стоје празни).

У року од пар година би се средила ситуација са некретнинама у Србији.

Порез би зависио не од квадратуре, већ од вредности некретнине, тако да се не би ни опорезивале сеоске куће или куће у викенд насељима или би то било минимално.
Kliknite za proširenje...
Да ли би нам мало подробније објаснио, како су то Срби у односу на Дубајчане културна и морална сиротиња? Ајде буди друг, па нам расветли како си дошао до једног таквог закључка.
 
Sanovnik:
Да ли би нам мало подробније објаснио, како су то Срби у односу на Дубајчане културна и морална сиротиња? Ајде буди друг, па нам расветли како си дошао до једног таквог закључка.
Kliknite za proširenje...
To je hook koji navlaci ljude na temu.
 
Alter_Ego_:
Значи, само ће они да плаћају ове порезе.
Kliknite za proširenje...
Svi će plaćati.
Mene još zanima onaj “višak nekretnina”, ali ne moraš da odgovoriš.

Moje mišljenje je da je taj pojam strašno glup. Svako može da ima onoliko nekretnina koliko želi. Naravno, legalno stečenih.

A to otvara novu temu.
 
bird again:
Svi će plaćati.
Mene još zanima onaj “višak nekretnina”, ali ne moraš da odgovoriš.

Moje mišljenje je da je taj pojam strašno glup. Svako može da ima onoliko nekretnina koliko želi. Naravno, legalno stečenih.

A to otvara novu temu.
Kliknite za proširenje...
одговорићу ти кад нађем време за писање.
 
Alter_Ego_:
Дакле, колега Гимини каже ово



Рекли сте
колико у Србији има празних некретнина?




Gemini је рекао​

Према подацима из последњег Пописа становништва, домаћинстава и станова (2022), који су обрађени и објављени током 2023. и 2024. године, Србија има изненађујуће велик број празниx некретнина.

Бројке су прилично фрапантне:

1. Укупан број напуштених и привремено ненастањених станова​

Према званичним подацима Републичког завода за статистику (РЗС), у Србији постоји око 123.000 напуштених станова и преко 500.000 привремено ненастањених станова.

  • Напуштени станови: То су објекти у којима се нико не појављује годинама, који су често оронули и у којима је прекинута свака активност.
  • Привремено ненастањени станови: Овде спадају некретнине које су функционалне, али у њима нико не живи за стално. Ту се убрајају:
    • Станови који се издају (а често нису пријављени).
    • Станови које наши људи из дијаспоре чувају за одмор или старост.
    • Некретнине које служе искључиво за "чување капитала" (купљене као инвестиција).
    • Викендице које су категорисане као станови.


Цена некретнина у Београду је као у Дубаију, а Срби су далеко већа сиротиња од становника Дубаија. И финансијска и морална и културна сиротиња.

Па, опет, у Србији има много празних некретнина, али цена некретнина и даље расте и расте као луда.

Дакле, станови и куће празни (не само по забаченим селима, него у сред великих градова) а цене отишле у небеса. Па док се људи муче да себи обезбеде кров над главом, свуда око њих празни станови. Породица купи за огромне паре кроз вишевековни кредит себи неки станчић у новој згради, а пола те зграде са празним становима (који људима служе као инвестиција, а не место за становање).

Иако има превише станова, понуда станова није велика, јер празни нису на тржишту.

Више пута сам на форуму писао о порезу на квадрате

https://forum.krstarica.com/threads...ljackala-na-desetine-hiljada-gradjana.912133/

Углавном сам (и то баш од сиротиње која не би ни плаћала те порезе) дочекиван на нож (фигуративно), јер хоћу да опорезујем нешто што је "њихово".

Пореска политика не служи само да се убирају порези за државу (држава зарађује од ПДВ и акциза, не од пореза на имовину), већ и да се грађани упуте на одређено понашање. Како Србија има огроман број некретнина на мали број становника, те некретнине би требало поштено расподелити, али не тако што ће некоме да се узме и да заслужном или незаслужном грађанину, већ да се органски, тржишно дође до прерасподеле некретнина.

Када би држава решила да вишак стамбеног простора по породици додатно опорезује, сви они власници вишка некретнина би решили да продају своје некретнине. Стављањем већег броја некретнина на тржиште цене некретнина би почеле да падају, а они којима некретнине требају би коначно имали и већи избор некретнина + за мање пара би могли себи да обезбеде некретнину. Они који имају мању, могли би да се уселе у већу.

Сам предлог је горе на линку ка поруци са друге теме (ако неког занима начин опорезивања).

А сам порез би сваке године на вишак стамбеног простора био све већи и већи

Нпр.
2027. 4 % од вредности некретнине
2028. 5 %
2029 7 %
2030 9 % и тако даље (проценат вадим из рукава, може да буде већи или мањи, у зависности од процене кретања тржишта некретнина). Вероватно и већи од ових процената које сам навео.

Онда би власници празних станова, да не плаћају порезе на празно, кренули да продају своје некретнине, па би
1. цена некретнина пала
2. бескућници би се скућили
3. Понуда би била већа па би свако себи нашао одговарајућу некретнину, бољу него сада у ограниченом тржишту
4. они који продају некретнине, новац би уложили у паметније ствари (бизнис, С&П 500 и сл), чиме би се и привреда развијала а и тржиште капитала


Једини проблем би био што људи много гледају америчке филмове па би се бунили "моја имовина је светињаааааа!!!!"

Светиња Манастир Василија Острошког, а не вишак некретнина,

"ааааа....плаћам кирију држави што живим у свом стану...ааааа".

па не би се порез плаћао за некренину за живот, већ за вишак некретнина (нпр. станови по новим зградама у БГ који годинама стоје празни).

У року од пар година би се средила ситуација са некретнинама у Србији.

Порез би зависио не од квадратуре, већ од вредности некретнине, тако да се не би ни опорезивале сеоске куће или куће у викенд насељима или би то било минимално.
Kliknite za proširenje...
resenje za problem u kapitalizmu ne postoji to samo komunisti umeju da rese stambeno stanje.

to je pre izgradjeno sve planski, sve uredno, sve sa jasnom vizijom kako i sta. Sada ne samo da nemaju pojma da izgrade ista, nego sada se pokrala sva zemlja pa mora se otkupi, pa da se uhlebe kumovi, pa moraju da bacaju pare na leteci taksi i botove...
 
Prijavite se ili registrujte da biste poslali poruku.

Slične teme

Nifont
Agencija za zaposljavanje
Odgovora
7
Pregleda
356
Toxique
Toxique
Nina
Digitalizacija smanjuje potrebu za radnicima
Odgovora
1
Pregleda
235
Nina
Nina
N
Dobar advokat za nasledno pravo...iskustva
Odgovora
5
Pregleda
318
Обилић
Обилић

Back
Top