OSIGURANJE ZDRADA I STANOVA U SRBIJI

[Sin_tisućljetne_kulture]

Bivsi sam sportista i imam dobrog prijatelja sportistu u Zagrebu, cujem se sa njim zvao sam ga posle zemljotresa.. Njegova zgrada je pretrpela veliku stetu, stan takodje a nije bila osigurana i od zemljotresa. Upravnik sada pere ruke i skida odgovornost sa sebe a resenje mu je bilo za smesno male novce bilo ispred nosa. E u tome je razlika izmedju dobrog i lošeg upravnika zgrade.

Ovde kod nas u Srbiji nema tog Zakona o obaveznom osiguranju zgrada a iskreno se nadam se da ce ga neko nekad doneti, jer su veoma retki upravnici zgrada koji svojom voljom hoce da osiguraju zgradu koju su zaduzili. A kad nastane ogromna steta jednostavno daju otkaz i izgube se u nepoznatom pravcu a stanari ostaju sami prepusteni sebi.

A o firmama parazitima za odrzavanje (dranje) zgrada da i ne pisem.

Pa ne znam, ali ne bih se čudio da se neke stvari naplaćuju više. Ali recimo moj stari je bio predstavnik stanara neko vrijeme i znam da kad su trebali nešto raditi na zgradi, da je uvijek dobijao par ponuda od više firmi za radove na zgradi. I da su imali sastanke oko toga...

 

[Bobib]

Pa ne znam, ali ne bih se čudio da se neke stvari naplaćuju više. Ali recimo moj stari je bio predstavnik stanara neko vrijeme i znam da kad su trebali nešto raditi na zgradi, da je uvijek dobijao par ponuda od više firmi za radove na zgradi. I da su imali sastanke oko toga...

To je zato sto je vas otac posten covek i imao je dobar i posten odnos sa ostalim stanarima u zgradi. Da kazemo upravnik iz redova stanara koji je radio svoju ulogu kako treba da se radi. Ja pisem o profesionalnim upravnicima zgrada koji ne stanuju u zgradi koju vode i o firmama koje odrzavaju zgrade.

Velikom vecinom oni ne vole osiguranje jer ih osiguranje na neki nacin kontrolise. Osiguranju ne mozete podneti naduvan racun ali stanarima koji su neobavesteni o cenama stakla i radova ili su neslozni itekako mozete

Primer recimo: razbijena su velika stakla na ulaznim vratima zgrade i osigurana su. Da bi vam osiguranje isplatilo stetu morate im podneti racun o ceni stakla i ceni radova i tu nema prostora za muvanje jer osiguranje zna trzisnu cenu te vrste stakla i radova. Neka je stvarna steta 150 eura.

Stakla recimo nisu osigurana, upravnik zove "svoje" majstore i racun za cas za stanare bude 200 eura. U toj situaciji gde nema osiguranja i kontrole racuna od strane osiguranja tu se velika vecina upravnika ugrađuje u dogovoru sa omiljenim majstorima u racun..

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

To je zato sto je vas otac posten covek i imao je dobar i posten odnos sa ostalim stanarima u zgradi. Da kazemo upravnik iz redova stanara koji je radio svoju ulogu kako treba da se radi. Ja pisem o profesionalnim upravnicima zgrada koji ne stanuju u zgradi koju vode i o firmama koje odrzavaju zgrade.

Velikom vecinom oni ne vole osiguranje jer ih osiguranje na neki nacin kontrolise. Osiguranju ne mozete podneti naduvan racun ali stanarima koji su neobavesteni o cenama stakla i radova ili su neslozni itekako mozete

Primer recimo: razbijena su velika stakla na ulaznim vratima zgrade i osigurana su. Da bi vam osiguranje isplatilo stetu morate im podneti racun o ceni stakla i ceni radova i tu nema prostora za muvanje jer osiguranje zna trzisnu cenu te vrste stakla i radova. Neka je stvarna steta 150 eura.

Stakla recimo nisu osigurana, upravnik zove "svoje" majstore i racun za cas za stanare bude 200 eura. U toj situaciji gde nema osiguranja i kontrole racuna od strane osiguranja tu se velika vecina upravnika ugrađuje u dogovoru sa omiljenim majstorima u racun..

Pa to kažem. Financije zgrade nije vodio moj stari, nego firma. Kao što i ja dobijam uplatnice, od te firme kod koje je moja zgrada. Ne plaćam ja pričuvu predstavniku stanara. I moj stari je dobijao svake godine, ili pola godine, financijsku rekapitulaciju stanja zgrade. Točno znaš koliko se ima novaca na računu i na što su novci potrošeni. Nema tu baš prostora za muljanje.

 

[Bobib]

Pa to kažem. Financije zgrade nije vodio moj stari, nego firma. Kao što i ja dobijam uplatnice, od te firme kod koje je moja zgrada. Ne plaćam ja pričuvu predstavniku stanara. I moj stari je dobijao svake godine, ili pola godine, financijsku rekapitulaciju stanja zgrade. Točno znaš koliko se ima novaca na računu i na što su novci potrošeni. Nema tu baš prostora za muljanje.

Vidite...svaki racun za popravke je podlozan proveri, verovatno im je vas otac stavio do znanja da njega ne mogu varati na racunima za popravku i da ce te racune proveravati jer ce u protivnom izabrati drugu firmu za saradnju.

Dalje, ovde u Srbiji imate samostalne profesionalne upravnike koji imaju po 50 zgrada zaduzenih to jest nisu Firma za odrzavanje zgrade.

Ovaj nas upravnik je jedan od takvih.......stekao sam utisak da su nam na osnovu racuna poravki nasa ulazna vrata sagradjena od platine a da su stakla veoma retkog porekla. Od sledece nedelje cemo se rastati sa njim.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Vidite...svaki racun za popravke je podlozan proveri, verovatno im je vas otac stavio do znanja da njega ne mogu varati na racunima za popravku i da ce te racune proveravati jer ce u protivnom izabrati drugu firmu za saradnju.

Dalje, ovde u Srbiji imate samostalne profesionalne upravnike koji imaju po 50 zgrada zaduzenih to jest nisu Firma za odrzavanje zgrade.

Ovaj nas upravnik je jedan od takvih.......stekao sam utisak da su nam na osnovu racuna poravki nasa ulazna vrata sagradjena od platine a da su stakla veoma retkog porekla. Od sledece nedelje cemo se rastati sa njim.

Pa izvod iz banke, za račun od zgrade. Kao što ti imaš tekući na kojem vidiš svoje uplate i isplate, tako i zgrada ima.

 

[Bobib]

Pa izvod iz banke, za račun od zgrade. Kao što ti imaš tekući na kojem vidiš svoje uplate i isplate, tako i zgrada ima.

Znam te stvari. Nego na izvodu iz banke od zgrade pise racun taj i taj toliko i toliko placen ali ne pise sadrzaj racuna: cena materijala plus cena rada plus porez.

Mogu samo da sumnjam da opravka nasih vrata u zgradi ne moze da kosta 500 eura kad smo ih cela nova i ispravna platili 420 eura. Dakle upravnik muljator leti napolje sa svojim majstorima zlatnih ruku.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Znam te stvari. Nego na izvodu iz banke od zgrade pise racun taj i taj toliko i toliko placen ali ne pise sadrzaj racuna: cena materijala plus cena rada plus porez.

Mogu samo da sumnjam da opravka nasih vrata u zgradi ne moze da kosta 500 eura kad smo ih cela nova i ispravna platili 420 eura. Dakle upravnik muljator leti napolje sa svojim majstorima zlatnih ruku.

Pa ne može predstavnik stanara uzeti novac sa računa zgrade. To može samo onaj tko vodi financije zgrade, a to nije predstavnik stanara. I mora biti natječaj s ponudama. Bar je kod nas tako.

 

[Bobib]

Pa ne može predstavnik stanara uzeti novac sa računa zgrade. To može samo onaj tko vodi financije zgrade, a to nije predstavnik stanara. I mora biti natječaj s ponudama. Bar je kod nas tako.

Da pojasnim, u Srbiji imate dve vrste upravnika:
- upravnika iz redova stanara koji i stanuje u zgradi i koji radi uglavnom volonterski, on vodi finansije i sve ostalo i
- imate profesionalnog upravnika koji ne stanuje u zgradi ali vodi finansije zgrade i sve ostalo i za to mu mesecno placa svaki vlasnik stana (to je kao vasa pricuva).

Firme za odrzavanje zgrade su nesto trece.

Ovde govorim o profesionalnom upravniku koji ima resenje da je on zakonski zastupnik nase zgrade i da on barata sa racunom zgrade tj vodi finansije, organizuje popravke itd i td. i trebao bi najmanje dva puta godisnje da organizuje skupstinu stanara i podnosi izvestaje a ovaj je to za 3 godine uradio dva puta.

Imamo i neki mali fond ali taj fond nece moci pokrivati velike stete a upravnik izbegava da osigura zgradu!? Pa cemo uzeti stvar u svoje ruke a on je zavrsio kod nas upravljanje zgradom.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Da pojasnim, u Srbiji imate dve vrste upravnika:
- upravnika iz redova stanara koji i stanuje u zgradi i koji radi uglavnom volonterski, on vodi finansije i sve ostalo i
- imate profesionalnog upravnika koji ne stanuje u zgradi ali vodi finansije zgrade i sve ostalo i za to mu mesecno placa svaki vlasnik stana (to je kao vasa pricuva).

Firme za odrzavanje zgrade su nesto trece.

Ovde govorim o profesionalnom upravniku koji ima resenje da je on zakonski zastupnik nase zgrade i da on barata sa racunom zgrade tj vodi finansije, organizuje popravke itd i td. i trebao bi najmanje dva puta godisnje da organizuje skupstinu stanara i podnosi izvestaje a ovaj je to za 3 godine uradio dva puta.

Imamo i neki mali fond ali taj fond nece moci pokrivati velike stete a upravnik izbegava da osigura zgradu!? Pa cemo uzeti stvar u svoje ruke a on je zavrsio kod nas upravljanje zgradom.

Kod nas je drukčije. Onaj prvi, predstavnik stanara, on živi u zgradi (ulazu), ali on ne može uzeti novce s računa zgrade. Plaćen je za svoj posao, ali taj novac za njega ide iz pričuve.
A firma koja vodi zgradu, ona ima financije i sve. Ako nema svoje radnike, onda mora preko javnog natječaja naći radnike koji mogu taj posao izvršiti...

 

[Bobib]

Kod nas je drukčije. Onaj prvi, predstavnik stanara, on živi u zgradi (ulazu), ali on ne može uzeti novce s računa zgrade. Plaćen je za svoj posao, ali taj novac za njega ide iz pričuve.
A firma koja vodi zgradu, ona ima financije i sve. Ako nema svoje radnike, onda mora preko javnog natječaja naći radnike koji mogu taj posao izvršiti...

Dakle, kod vas postoje samo firme koje odrzavaju zgradu a izabrani predstavnik stanara komunicira sa firmom u ime stanara dok svi vlasnici stanova mesecno toj firmi uplacuju odredjenu sumu novca. A da od tog novca zakonom MORA da se obezbediti i kvalitetno osiguranje zgrade.

Priznajem da mi se kao stanaru jedne zgrade ovo resenje svidja. A ne da ovde jurim nekog profesionalnog upravnika koji ima jos 50 zgrada (bukvalno jos 50) u zaduzenju pa ne zna vise ni na koju stranu udara. A kako je i ko sa kratkim kursom dobio licencu za rad to je vec neka druga tema.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Dakle, kod vas postoje samo firme koje odrzavaju zgradu a izabrani predstavnik stanara komunicira sa firmom u ime stanara dok svi vlasnici stanova mesecno toj firmi uplacuju odredjenu sumu novca. A da od tog novca zakonom MORA da se obezbediti i kvalitetno osiguranje zgrade.

Priznajem da mi se kao stanaru jedne zgrade ovo resenje svidja. A ne da ovde jurim nekog profesionalnog upravnika koji ima jos 50 zgrada (bukvalno jos 50) u zaduzenju pa ne zna vise ni na koju stranu udara. A kako je i ko sa kratkim kursom dobio licencu za rad to je vec neka druga tema.

Pa da. Ja ovima kod kojih sam plaćam pričuvu, a oni imaju svoje radnike i rade sve što trebaju. Iako kad je bio krov, bilo je više ponuđača koji su se javili na natječaj.

 

[Bobib]

Pa da. Ja ovima kod kojih sam plaćam pričuvu, a oni imaju svoje radnike i rade sve što trebaju. Iako kad je bio krov, bilo je više ponuđača koji su se javili na natječaj.

To mi je sasvim ok. A posebno taj deo da se od tog novca pricuve zgrada MORA osigurati. Ovog jurimo tri meseca da nam osigura zgradu i na kraju cemo morati sami to da uradimo i odvojimo novce za osiguranje.

Srecom to nije puno novca oko 200 evra godisnje ce izaci osiguranje za nasu zgradu. Kad podelimo na nas 22 stanara to uopste nije puno. A vec upravniku dajemo mesecno za njegov nerad!

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

To mi je sasvim ok. A posebno taj deo da se od tog novca pricuve zgrada MORA osigurati. Ovog jurimo tri meseca da nam osigura zgradu i na kraju cemo morati sami to da uradimo i odvojimo novce za osiguranje.

Srecom to nije puno novca oko 200 evra godisnje ce izaci osiguranje za nasu zgradu. Kad podelimo na nas 22 stanara to uopste nije puno. A vec upravniku dajemo mesecno za njegov nerad!

Kod nas predstavnik stanara dobija novce iz pričuve. Na tekući račun i plača doprinose i porez državi.

 

[Bobib]

Kod nas predstavnik stanara dobija novce iz pričuve. Na tekući račun i plača doprinose i porez državi.

Ovde je UGLAVNOM stanar upravnik volonter koga svi zezaju ali on vidi svoju racunicu i trpljenje posla u dilu sa raznim majstorima.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Ovde je UGLAVNOM stanar upravnik volonter koga svi zezaju ali on vidi svoju racunicu i trpljenje posla u dilu sa raznim majstorima.

Pa dobro, kod vas je drukčije nego kod nas

 

[Bobib]

Pa dobro, kod vas je drukčije nego kod nas

Bice bolje. Nego proverite da li je vasa zgrada osigurana i od zemljotresa a ne samo od pozara kako vas zakon kaze. Jer citam da su upravnici zgrada u Hrvatskoj tu masovno omanuli i da su sad na tapetu stanara.

 

[Sin_tisućljetne_kulture]

Bice bolje. Nego proverite da li je vasa zgrada osigurana i od zemljotresa a ne samo od pozara kako vas zakon kaze. Jer citam da su upravnici zgrada u Hrvatskoj tu masovno omanuli i da su sad na tapetu stanara.

A vidjeti ćemo...

 

[placenik]

I proverite ima li klauzulu "vise sile", i slicnih formulacija, koje proglasavaju osiguranje nevalidnim u slucaju nekog zesceg sranja....

 

[Bobib]

I proverite ima li klauzulu "vise sile", i slicnih formulacija, koje proglasavaju osiguranje nevalidnim u slucaju nekog zesceg sranja....

Mi smo dobili smo uslove osiguranja pod kojima se nasa zgrada osigurava i detaljno smo ih procitali. Prilicno su jasni i hoces neces..

......da bi se platila stete od oluje na zgradi oluja mora biti najmanje jacine 62 km/h. To se dokazuje potvrdom Hidrometeoroloskog zavoda Srbije na dan nastanka stete. Kod komsija je stetu napravila oluja od 85 km/h

Da bi se platila steta od zemljotresa on mora biti najmanje jacine 6 i vise stepeni Merkalija. To se dokazuje potvrdom Seizmioloski zavod Srbije

Imacemo osiguranje jos od slucaja:
Loma svih stakla na zgradi
Izliv voda iz instalacija zgrade
Lom instalacija u zradi
Pozara, grada, eksplozija
Odgovornost zgrade za stete je isto ukljucena....ako nesto nekom padne na glavu ili auto sa nase zgrade tu stetu placa osiguranje a ne mi da sakupljamo pare za stetu

Nije lose to sve za ukupno 200 evra godisnje za nas 22 vlasnika stanova (smesna suma od 9 evra godisnje) , a ko zna sta moze sve da iskrsne od steta na zgradi.
Znate mirna glava danas skoro da nema cenu a ne smesnih 9 evra godisnje

 

[placenik]

Nije lose to sve za ukupno 200 evra godisnje za nas 22 vlasnika stanova (smesna suma od 9 evra godisnje) , a ko zna sta moze sve da iskrsne od steta na zgradi.
Znate mirna glava danas skoro da nema cenu a ne smesnih 9 evra godisnje

To može da ti bude mirna glava ako veruješ osiguranju, ako ne bude pozivanja na višu silu, neadekvatno redovno održavanje, ili nedajbože bankrota osiguranja.
I vidiš da ima cenu - 9 evra godišnje.

Na isti način možeš rezonovati i uplaćivati 9 evra na kvotu 500 u kladionici. Da uporedimo ova dva:
Tiket VS Polisa - ista stvar, placate malo da biste dobili mnogo
Verovatnoca dogadjaja - mala, u oba slucaja procenjuje je firma kojoj dajete novac, dovoljno manja od verovatnoće događaja tako da igrom velikih brojeva kuća uvek dobije

Razlika je samo psihološka, i zato je osiguranjima lakše, i izgledaju plemenitije, jer zapravo ne želite da ubodete tiket.

 

[Bobib]

To može da ti bude mirna glava ako veruješ osiguranju, ako ne bude pozivanja na višu silu, neadekvatno redovno održavanje, ili nedajbože bankrota osiguranja.
I vidiš da ima cenu - 9 evra godišnje.

Na isti način možeš rezonovati i uplaćivati 9 evra na kvotu 500 u kladionici. Da uporedimo ova dva:
Tiket VS Polisa - ista stvar, placate malo da biste dobili mnogo
Verovatnoca dogadjaja - mala, u oba slucaja procenjuje je firma kojoj dajete novac, dovoljno manja od verovatnoće događaja tako da igrom velikih brojeva kuća uvek dobije

Razlika je samo psihološka, i zato je osiguranjima lakše, i izgledaju plemenitije, jer zapravo ne želite da ubodete tiket.

Ovom osiguranju verujemo posle isplate velike štete susednoj zgradi. Tu je bogme potrebno obostrano poverenje. I osiguranje da veruje vama da necete namestati stete (a citam ima toga koliko hocete) i vi osiguranju da ce oni isplatiti stete. Znam neke koje i da plate nisu hteli da ih osiguraju. A kad verujes osiguranju tacno ste napisali onda je i glava mirna. Neki sličan odnos kao i sa ženom

Ne bih mesao kladionice sa osiguranjem. I na kladionicama priznacete ima debelih namestanja. Mislim da ne postoji delatnost operisana od muljanja i prevarantskih radnji jer čovek je u svojoj suštini između ostalog i prevarantsko biće. Ako bas moram da biram svakako bih dao 9 evra godisnje za osiguranje imovine a ne na tiket.

 

[Bobib]

Izgleda da sam bio ptica zloslutnica. Eto nama u Beogradu zemljotres.

Moj glupavi upravnik koga smo smenili jer nije hteo da osigura zgradu: Ma nece to nas!

 

[Bees]

Pustite upravnike, da bi osigurali zgradu potrebna je odluka većine vlasnika stanova a to je na Balkanu vrlo teško postići.
Kod mene u zgradi komšinica zamalo zapalila svoj stan i od tada redovno osiguravam svoje stanove. Osiguranje od svega i svačega, za stan od oko 50 kvm sa nameštajem, godišnje iznosi do 100 eura i otkako redovno osiguravam imovinu uopšte se više ne sekiram za bilo šta.

 

[Bobib]

Pustite upravnike, da bi osigurali zgradu potrebna je odluka većine vlasnika stanova a to je na Balkanu vrlo teško postići.
Kod mene u zgradi komšinica zamalo zapalila svoj stan i od tada redovno osiguravam svoje stanove. Osiguranje od svega i svačega, za stan od oko 50 kvm sa nameštajem, godišnje iznosi do 100 eura i otkako redovno osiguravam imovinu uopšte se više ne sekiram za bilo šta.

Mi smo imali ne vecinu nego saglasnost svih ali on nije hteo da bi mogao da muva sa svojim majstorima sa naduvanim racunima pa smo ga najurili.
Ja sam svoj stan od 53 km2 platio sa svim mogucim rizicima 8250 rsd godosnje.
Neko vas je odrao...

 

[Bees]

Nije me niko odrao, uzima se u obzir trenutna tržišna vrednost stana i vrednost stvari u stanu i plus od čega želite da se opsigurate, a ja sam se osigurao i od toga da se ne sekiram ako iz mog stana procuri komšiji ispod mene. Postoji mnogo rizika samo je stvar od koliko rizika se osiguravate i u kojerm obimu a sve to ima posebnu cenu.