Quantcast

Najpovoljnija banka za stambeni kredit

KOLEGA IVAN

Poznat
Poruka
8.215
Kao sto rekoh za plac od 4 ara( minimum) trebala bih da dam 6000 eura koje nemam(samo za plac), plus troskovi prevodjenja, uvodjenja vode, struje... da bih tu izgradila kucu, opet na kredit, za iste pare za koje sam kupila gotov stan i uselila se posle nedelju dana. Koliko god da ti je rizicno dizati kredu za stan toliko ti je rizicno i dizati kredu za izgradnju kuce... ni manje ni vise. Meni je samo daleko bezbolnije i brze, sa mnogo manje maltretiranja bilo kupiti gotov stan. A to sta moze biti za par godina... i kad su bila bolja vremena ljudi su ostajali bez posla i firme su propadale... to je rizik na koji moras racunati ako uzimas kredit i danas i pre 20 godina.

Ama ti uporno ne shvataš da bi ti energetski efikasna kuća bila mnogo jeftinija nego običan stan. Jeftitija za energente naravno. Znači, gorovim ti o energetski efikasnim kućama a ne o običnim kućama. Solarna zemunica ti npr. troši 7 puta manje struje za grejanje nego običan stan. To je u procesu kreditiranja stana od 20-30 godina ogromna ušteda.
 

gost 237967

Veoma poznat
Poruka
13.189
Ama ti uporno ne shvataš da bi ti energetski efikasna kuća bila mnogo jeftinija nego običan stan. Jeftitija za energente naravno. Znači, gorovim ti o energetski efikasnim kućama a ne o običnim kućama. Solarna zemunica ti npr. troši 7 puta manje struje za grejanje nego običan stan. To je u procesu kreditiranja stana od 20-30 godina ogromna ušteda.

Ama razumem ja sta ti pricas, i super je to za nekog ko ima plac. Da imam plac i ja bih pravila kucu. Al nemam plac!
Zato imam stan na 15 minuta udaljen od firme i super sam zadovoljna. I da, mozda bi ta tvoja zemunica trosila 7 puta manje struje, ali koliko bi puta vise kostao benzin koji cu trositi svakodnevno da bih sa periferije dosla na posao u centru? Kapiras, s jedne strane ustedis a sa druge trosis opet vise, ustedis na struji ali puknes na benzinu... o tome pricam. Koliko bi to bilo benzina na 30 godina? Nije to idealno resenje za svakog, za mene ne bi bilo.
 

KOLEGA IVAN

Poznat
Poruka
8.215
Ama razumem ja sta ti pricas, i super je to za nekog ko ima plac. Da imam plac i ja bih pravila kucu. Al nemam plac!
Zato imam stan na 15 minuta udaljen od firme i super sam zadovoljna. I da, mozda bi ta tvoja zemunica trosila 7 puta manje struje, ali koliko bi puta vise kostao benzin koji cu trositi svakodnevno da bih sa periferije dosla na posao u centru? Kapiras, s jedne strane ustedis a sa druge trosis opet vise, ustedis na struji ali puknes na benzinu... o tome pricam. Koliko bi to bilo benzina na 30 godina? Nije to idealno resenje za svakog, za mene ne bi bilo.

Pa što moraš da kupuješ plac na periferiji, možeš i u centru grada. Što moraš da ideš kolima na posao? Možeš i gradskim prevozom, to ti je jeftinije. Ne znam gde si, jel si beše u NS? Možeš valjda prevozom na posao. A drugo, ne možeš lokaciju stambenog objekta da prilagođavaš radnom mestu zato što je to samo trenutno radno mesto. Čovek u toku svog radnog veka promeni 100 radnih mesta i lokacija tako da ti sigurno nećeš raditi tu i za 15-20 godina. Vreme se menja.

A ako baš moraš/hoćeš da ideš kolima na posao kupi automobil na struju. On ti troši nekih evro do evro i po na 100 km. Ili kupi neku hibridnu Toyotu sa kombinovanim elektro-benzinskim motorom koja troši samo 3.8 l/100 km. Tako ćeš isto da uštediš.

A drugo, tih 6 000 evra koje bi dala za plac, nekoliko puta više para ćeš da daš za kamatu stambenog kredita.
 

duusa

Aktivan član
Poruka
1.624
Sigurno da je bolje placati krace ko to moze sebi da dozvoli - nekad je razlika izmedju 250 evra koje ces placati 25 godina ali znas da je stan tvoj i tvoje dece kasnije ( bolje nego gazdi 200 pa nemas nista ) i 400 evra koliko bi placao 7-8 godina ogromna i nepremostiva -jednostavno ne mozes da odvojis jos 150 nikako .Jer nije to mesec -dva pa hajde , nego sedam godina - predpostavljam da svi koji dizu kredit idu na to da odvoje maximalno koliko mogu mesecno pa onda racunaju koliko to godina izadje otplate .
Sto se tice izgradnje kuce to moze onaj ko ima kes , jer kosta i plac i komunalije i sto je mnogo vaznije kad kupujes stan (ili vec izgradjenu kucu ) mozes da stavis hipoteku na tu nekretninu a da bi zidao pomocu kredita moras da imas drugu nekretninu vrednu 1,3 puta vise od kredita da na nju stavis hipoteku .To ko ima i ne treba mu kredit..On jeste skup u zemlji Srbiji ali je jedino resenje za one koji nemaju nista i podstanari su - svakako ostavljas lepu sumu mesecno gazdi stana koji iznajmljujes , dodaj na to jos stotinak evra i za 25-30 godina znas da je tvoje .a za to vreme svakako bi morao da placas ijnajmljivanje i da se snalazis ako ostanes bez posla ( mislim na one koji nemaju roditelje u gradu kod kojih mogu da budu ili su im i roditelji podstanari )
 

gost 167296

Iskusan
Poruka
6.005
Pa što moraš da kupuješ plac na periferiji, možeš i u centru grada. Što moraš da ideš kolima na posao? Možeš i gradskim prevozom, to ti je jeftinije. Ne znam gde si, jel si beše u NS? Možeš valjda prevozom na posao. A drugo, ne možeš lokaciju stambenog objekta da prilagođavaš radnom mestu zato što je to samo trenutno radno mesto. Čovek u toku svog radnog veka promeni 100 radnih mesta i lokacija tako da ti sigurno nećeš raditi tu i za 15-20 godina. Vreme se menja.

A ako baš moraš/hoćeš da ideš kolima na posao kupi automobil na struju. On ti troši nekih evro do evro i po na 100 km. Ili kupi neku hibridnu Toyotu sa kombinovanim elektro-benzinskim motorom koja troši samo 3.8 l/100 km. Tako ćeš isto da uštediš.

A drugo, tih 6 000 evra koje bi dala za plac, nekoliko puta više para ćeš da daš za kamatu stambenog kredita.

Što ne bi radila na istom mestu 20 godina ako su uslovi korektni i ako ima perspektivu na takvom poslu???
Uostalom mora da otplati kredit narednih 20 i kusur godina..
I gde si ti uopšte video plac za 6000e? Ja to još ne videh... Kod nas se običan plac prodao za 15 000e, i to nije u pitanju ni BG ni NS, niti je plac nešto naročito velik da bi mogla da se ubudži zemunka.
 

KOLEGA IVAN

Poznat
Poruka
8.215
Što ne bi radila na istom mestu 20 godina ako su uslovi korektni i ako ima perspektivu na takvom poslu???
Uostalom mora da otplati kredit narednih 20 i kusur godina..
I gde si ti uopšte video plac za 6000e? Ja to još ne videh... Kod nas se običan plac prodao za 15 000e, i to nije u pitanju ni BG ni NS, niti je plac nešto naročito velik da bi mogla da se ubudži zemunka.

Pa cijanid je rekla da bi joj za plac trebalo 6000 evra. Nek bude i 10. Ali vi zaboravljate 1 bitnu stvar a to je da vam za stambeni kredit TREBA I UČEŠĆE! Isuviše je olako to razmišljanje-neću da dajem 250 evra stanodavcu nego banci. A šta je sa učešćem? Koliko se ono kreće, 10-20%. Ako stan košta 100 000 evra i ako je učešće 10%, vi morate U KEŠU da platite 10 000 evra na ime učešća. Ako je 20% onda 20 000 evra. Mislim da bez 20 nije.

Prema tome bolje da te pare date za plac nego za učešće. Dakle, ja vam sve vreme pričam o ljudima koji imaju uslova da dignu stambeni kredit. Ako već imaju uslova da dignu stambeni kredit, onda im je mnogo bolje da prave ili kupe energetski efikasnu kuću. To im je mnogo jeftinije i isplativije. Znači ako imaš šta da staviš pod hipoteku za stambeni kredit onda ti je mnogo bolje da to isto staviš pod hipoteku za izgradnju energetski efikasne kuće.
 

gost 167296

Iskusan
Poruka
6.005
Pa cijanid je rekla da bi joj za plac trebalo 6000 evra. Nek bude i 10. Ali vi zaboravljate 1 bitnu stvar a to je da vam za stambeni kredit TREBA I UČEŠĆE! Isuviše je olako to razmišljanje-neću da dajem 250 evra stanodavcu nego banci. A šta je sa učešćem? Koliko se ono kreće, 10-20%. Ako stan košta 100 000 evra i ako je učešće 10%, vi morate U KEŠU da platite 10 000 evra na ime učešća. Ako je 20% onda 20 000 evra. Mislim da bez 20 nije.

Prema tome bolje da te pare date za plac nego za učešće. Dakle, ja vam sve vreme pričam o ljudima koji imaju uslova da dignu stambeni kredit. Ako već imaju uslova da dignu stambeni kredit, onda im je mnogo bolje da prave ili kupe energetski efikasnu kuću. To im je mnogo jeftinije i isplativije. Znači ako imaš šta da staviš pod hipoteku za stambeni kredit onda ti je mnogo bolje da to isto staviš pod hipoteku za izgradnju energetski efikasne kuće.

Taj ko ima platu toliku da može da podigne kredit od 100 000e, verovatno nema stambenih problema niti mora da razmišlja o nekim %

Za drugi deo poruke se slažem, al opet mi je to nekako neizvesno, više volem da dobijem sve na gotovo :)
 

gost 237967

Veoma poznat
Poruka
13.189
Pa što moraš da kupuješ plac na periferiji, možeš i u centru grada. Što moraš da ideš kolima na posao? Možeš i gradskim prevozom, to ti je jeftinije. Ne znam gde si, jel si beše u NS? Možeš valjda prevozom na posao. A drugo, ne možeš lokaciju stambenog objekta da prilagođavaš radnom mestu zato što je to samo trenutno radno mesto. Čovek u toku svog radnog veka promeni 100 radnih mesta i lokacija tako da ti sigurno nećeš raditi tu i za 15-20 godina. Vreme se menja.

A ako baš moraš/hoćeš da ideš kolima na posao kupi automobil na struju. On ti troši nekih evro do evro i po na 100 km. Ili kupi neku hibridnu Toyotu sa kombinovanim elektro-benzinskim motorom koja troši samo 3.8 l/100 km. Tako ćeš isto da uštediš.

A drugo, tih 6 000 evra koje bi dala za plac, nekoliko puta više para ćeš da daš za kamatu stambenog kredita.

Imas li ti predstavu koliko kosta plac u centru??? Da imam pare da kupim plac u centru ne bih ni uzimala stambeni kredit.
Sta pricas??? To je isto kao da si rekao pa sto kupujes stan u Kragujevcu kad su u Boru jeftiniji... valjda je logicno da cu tamo gde radim praviti dom, sto blize poslu... ako vec imam dobar i siguran posao, sto je po nekom mom kriterijumu, preduslov za kredit. Msm, bem ti kucu koja mi stedi struju ako cu morati 4 sata dnevno da provedem u prevozu za ceo svoj radni vek. I ne nemam pare za elektricni auto! :rtfm:
 

gost 237967

Veoma poznat
Poruka
13.189
Pa cijanid je rekla da bi joj za plac trebalo 6000 evra. Nek bude i 10. Ali vi zaboravljate 1 bitnu stvar a to je da vam za stambeni kredit TREBA I UČEŠĆE! Isuviše je olako to razmišljanje-neću da dajem 250 evra stanodavcu nego banci. A šta je sa učešćem? Koliko se ono kreće, 10-20%. Ako stan košta 100 000 evra i ako je učešće 10%, vi morate U KEŠU da platite 10 000 evra na ime učešća. Ako je 20% onda 20 000 evra. Mislim da bez 20 nije.

Prema tome bolje da te pare date za plac nego za učešće. Dakle, ja vam sve vreme pričam o ljudima koji imaju uslova da dignu stambeni kredit. Ako već imaju uslova da dignu stambeni kredit, onda im je mnogo bolje da prave ili kupe energetski efikasnu kuću. To im je mnogo jeftinije i isplativije. Znači ako imaš šta da staviš pod hipoteku za stambeni kredit onda ti je mnogo bolje da to isto staviš pod hipoteku za izgradnju energetski efikasne kuće.

Jeste ucesce je 3400, za te pare ne bih mogla ni plac za trafiku da kupim, a o kuci da ne govorimo. A sto se hipoteke tice, stan koji smo kupili je zalog a ne neki drugi objekat.
 

daca_011

Iskusan
Poruka
5.225
miljakovac3 gde ce bus tesko kada moci da prodje ar placa najmanje 6000 evra
kaludjerica bez kanalizacije najmanje 9000 evra po aru
kotez,ovca,borca podvodno i njive ar najmanje 5000 evra nigde prodavnice ,skola na dva tri kilometra od placeva itd
altina fuuuuuuuuuuu ne smem ni da napisem kao da u zemlji ima zlata...
za normalnu kucu sa okucnicom kakvom takvom treba mi bar 4 ara sto bi bilo da za 40m2 neke njive dajem u startu najmanje 20000 evra,pa krecu dozvole za peru,djuru i miku bar jos 10000 evra i onda mogu da gradim svoj slatki dom,samo u snovima:)
komercijalni kredit kod banke ucesce 15% za stan od 50000 ili 70m2 7650 evra uracunat parking ispred zgrade
osiguranje kredita 1820 evra
troskovi obrade kredita 0.5% ili oko 230 evra
upis hipoteke 160 evra
overa ugovora u sudu 300 evra
osiguranje stana na godisnjem nivou 50 evra
mesecna rata 250 evra
ukupni troskovi ili gotove pare koje je trebalo da imam su bile 11200 evra
pa neka nam Bog da zdravlja da uzivamo u stanu i ispaltimo sve rate o svemu drugom vise ne zelim da razmisljam.:)
 

dulebass

Domaćin
Poruka
3.328
Ma ako patite od centra, onda nista od kuce. Ali, mi smo kao narod razmazeni. Nama je 5 km mnogo. Svi bi da zive u centru. Kod nas sirotinja zivi na periferiji, a bogatasi u centru, a svuda u svetu je obrnuto. Pogledaj u Americi, one prelepe kuce na periferiji (sve su montazne). Ne zive ljudi u smogu, dimu i buci u centru grada, vec u mirnom mestu. Toni Soprano je primer :)

Primer Smedereva: Za 10 hiljada kupujes plac od 4-8 ari, lokacija 2-6 km od centra. Da sagradis temelj za kucu od 100 kvadrata je oko 5000 evra. Uzmes kucu od 60-80 kvadrata (ne treba ti vise, jer za razliku od stanova, u montaznoj kuci imas savrsen plan kuce, dakle nemas jednu sobetinu od 50 kvadrata, vec lepo rasporedjene sobe prema tvojim zahtevima). Znaci, i za temelj bi islo manje, ali znam cenu samo za 100 kvadrata, pa neka racunamo tako. Montazna kuca sa odlicnim materijalima bez zanatskih radova dodje do 20 000 evra. 10 000 dodas za zanatske radove.

Dakle, plac 10 000
temelj 5000
kuca 20000
zanatski radovi 10 000

Ukupno 45 000 evra.

Sta dobijas: Kucu snova. Po tovjoj meri. Sa terasom, dvoristem, garazom. Imas okucnicu za drzanje bicikle, motora itd. Imas prostora za psa. Imas prostora za ljuljasku za dete. Imas travnjak ispred kuce, imas cvece oko kuce. Nemas savet stanara, mozes da pustis muziku koliko hoces. Nemas da se penjes po stepenicama, ili vozikas liftom... Mozda ljudi ne razmisljaju o malim stvarima, ali kuca je neopisivo bolja. Rucak leti u dvoristu, decica trce po istom :)

Najveca prednost je raspored soba. Ja sam video plan kuce gde je u 40 kvadrata stavljeno 3 sobe, kuhinja i kupatilo! Odlicno iskoriscen prostor, dok u stanu imas nametnut raspored.

Sa oko 70 kvadrata u montaznoj mozes staviti 3 spavace sobe, dnevnu, kuhinju, trpezariju, kupatilo sa kadom, terasu. Mozes komotno 5 deteta da pravis :)
 
Poslednja izmena:

Bratislav_90

Iskusan
Poruka
5.523
Što ne bi radila na istom mestu 20 godina ako su uslovi korektni i ako ima perspektivu na takvom poslu???
Uostalom mora da otplati kredit narednih 20 i kusur godina..
I gde si ti uopšte video plac za 6000e? Ja to još ne videh... Kod nas se običan plac prodao za 15 000e, i to nije u pitanju ni BG ni NS, niti je plac nešto naročito velik da bi mogla da se ubudži zemunka.

mslim da za ovaj prvi deo nisi ui pravu, nema vise toga da neko ostaje na istom radnom mestu toliko dugo.. to je nekada bilo.. vremena se menjaju
 

dulebass

Domaćin
Poruka
3.328
Dule ukljuci se, molim te, i procitaj sta se pise, nemoj samo da pretpostavljas... gde je bilo ko rekao da pati od centra??? Pa ja ne mogu da kupim plac u Smederevu jer zivim u Kraljevu. Sta bi ti uradio da imas 4000 eura gotovine, a nemas plac? Da cujem kako bi ti sagradio kucu snova iz te startne pozicije???

Citam ja pazljivo, nisam mislio konkretno za tebe, pricam uopsteno. Naveo sam primer Smedereva jer sam odatle, a realno, zbog blizine Beograda, cene placeva mogu biti samo nize u Kraljevu.

U tvom slucaju je jako tesko. Ako ti je hitno, onda jos teze. Ja bih stedeo i skupio za plac, a potom bih digao kredit za kucu.

Situacija sa kucom, bas zbog placa, moram priznati je skoro pa uslovljena time da imas neku vecu ustedjevinu, ili, cesce, da imas nekretninu koju mozes da menjas. Recimo, imas garsonjeru vrednu 25 000 evra, prodas, ustedis za plac, i uzmes kredit od oko 10-15 hiljada. To je ako imas, i ako ne zuris.

Zelim ti sve najbolje, mene sve to ceka uskoro, u slicnoj smo situaciji, samo sto imam bolju pocetnu poziciju.

Jos jednom, bez obzira na stan i kucu, bolje je sacekati, i stedeti maksimalno, pa onda uzeti manji kredit i na kraci period. Konkretno, ako ustedis lupam 1000 evra, imas isto toliko. A ako uzmes 1000 evra na kredit od 25 godina (pricam hipoteticki), otplatices 2000.
 
Poslednja izmena:

daca_011

Iskusan
Poruka
5.225
licno nikad ne bih prodala nekretninu koju vec imam da bih sebi omogucila veci komoditet i napravila kucu u kojoj moji sinovi verovatno nece sutra ziveti...pre bih je izdavala da mi placa ratu kredita i opet ostaje mojoj deci...
Radimo dva posla i veruj da jako tesko stedimo,doduse jos uvek nismo poceli da odvajamo od usta i merimo koliko jedemo,ali ostaviti dinar sa strane danas je jako tesko,stvarno moras biti maher...
Da zivim u malom mestu verovatno bih razmisljala o placu i kuci ili da se vratimo 10 godina unazad,ali danas kad se sve stavi na papir u beogradu mogu samo da sanjam o kucici iz snova.
 

gost 167296

Iskusan
Poruka
6.005
mslim da za ovaj prvi deo nisi ui pravu, nema vise toga da neko ostaje na istom radnom mestu toliko dugo.. to je nekada bilo.. vremena se menjaju

Pa ne znam bas, gledam ove kod nas zavrsili kurseve, usli u partije rade po bankama jos od 2002, 2003... Ima bas dosta mladih koji sa srednjom nisu znali sta ce, otisli na prekvalifikacije zaposlili se i ne misle da menjaju posao jer znaju da bolje nema. Fabrike se otvaraju al u njima su plate male 25 000, a mozses misliti koliko ima referent u banci, plus radi u cistom, toplom, ne radi fizicke poslove, a o sefu odeljenja u jednoj banci i da ne pricam koliko ima. Fala Bogu banki na svakom koraku. Sve je to individualno, neko moze da ostane 30 godina na jednom mestu ako radi u dobroj firmi, i ne zeli da rizikuje da li ce dobiti vise para ako ode u drugu firmu a ovde ostane bez posla. A neko bi mozda i rizikovao jer ima materijalnu potporu porodice, roditelja... Sve zavisi...
 

gost 203855

Zainteresovan član
Poruka
193
Ar placa na relativno dobrom mestu (da nije podavalsko selo, daleka periferija Beograda bez asfalata i slicno) u Beogradu je oko 10 000 evra. Prostom racunicom se moze doci do zakljucka da onaj ko ima 50tak hiljada evra da kupi plac i uvede vodu i struju verovatno nije isti onaj koji je prinudjen da uzme stambeni kredit. Kazem prinidjen, jer onaj ko nije, obicno ga i ne uzima. Kamate jesu strahovito visoke, ako je kredit na duzi rok, na ime kamate se obavezno otplati jos toliki stan koji ste kupili, ali smatram da je i to bolje nego slivati te iste pare u dzep stanodavcu.
 

mljubica

Početnik
Poruka
3
MARFIN BANKU izbegavati kao kugu.
Nakon 3.5 meseci jasam na pocetku.Prva 2 meseca nisu ni pipnuli zahtev, a kad sam pocela svakodnevno zvati nesto se pokrenulo. Zahtev je poslat u NKOSK koja me je, po recima banke odbila, i ako ja imam platu 90.000 dinara uredno prijavljenu, a kredit koji sam trazila je 30.000 eur.Od korporacije mi nikada nije stigao odgovor da je zahtev odbijen. E onda mi banka nudi taj isti kredit sa kamatom 9.38%.
Meni gori, izgubicu kaparu od 10.000 eur i pristajem. Onda kazu - mora ponovo na kreditni odbor i to traje 3 nedelje jer kao ne svidja im se ono sto je korporacija napisala,.....
Uglavno, nadjem vezu u korporaciji da vidim sta je sporno i covek mi lepo pokaze sta je banka dostavila kad ono - nema glavnog papira iz katastra na kome pise da ne postoje nikakve prepreke za uspostavljanje hipoteke na nekretninu niti postoji bilo kakva zabrana za stavljenje iste u promet.Naravno kad je nekretnina legalna 100%, uknjizena, placen porez,nema tereta....
Sad mi predlazu da tuzim banku, ali sta vredi - ostadoh bez kapare.
Na kraju, prodavac se smilovao i vratio mi 8000 jer mu je naisao kupac koji je platio sve u kesu.
Sta je trebalo da uradim - da dam sluzbeniku banke 2-3 hiljade da to zavrsi i placam deracku kamatu ili da ostanem bez 8000 eur.Zrtvovala sam 2000 eur i to mi jr nu
 

Top
  Blokirali ste reklame
Dragi prijatelju, nemojte da blokirate reklame - isključite Ad Blocker na Forumu, jer će tako mesto vaših susreta na Krstarici ostati besplatno za korišćenje.