Koliko i šta treba za gradnju kuće u Austriji.

[Belgradeboy]

Preuzeto sa fb stranice o zivotu u Lincu.

Gradnja kuće u Austriji — nije nemoguće, ali ima pravila!

Sve više ljudi razmišlja:

„Da li je bolje kupiti stan ili graditi svoju kuću u Austriji?“

Istina je — kuću možeš graditi, ali Austrija ima stroga pravila i bez dobre pripreme lako se napravi skupa greška.

Prva i najvažnija stvar — zemljište (Grundstück)

Ne možeš kupiti bilo koje zemljište i odmah graditi.

Postoje dvije vrste:

• Bauland → zemljište gdje je dozvoljena gradnja
• Grünland → tu najčešće nije dozvoljena gradnja

Prije kupovine OBAVEZNO provjeriti u opštini (Gemeinde) da li je dozvoljena gradnja.

⸻

Građevinska dozvola (Baugenehmigung)

Bez dozvole — nema gradnje.

Za dozvolu treba:

• projekat kuće (Plan)
• arhitekta ili građevinski inženjer
• saglasnost opštine
• poštivanje pravila o visini i veličini kuće

Čak i ograda ili garaža nekad trebaju dozvolu.

⸻

Koliko košta gradnja kuće u Austriji?

Cijene su znatno porasle zadnjih godina.

Otprilike:

• Zemljište: 150–600 € po m² (zavisi od grada)
• Gradnja kuće: 2.000–3.500 € po m²
• Priključci (struja, voda, kanalizacija): 10.000–30.000 €
• Dozvole i projekti: više hiljada €

Kuća od 120 m² često izađe:
300.000 € – 500.000 € ili više

⸻

Priključci — bez ovoga nema useljenja

Moraš riješiti:

• struju
• vodu
• kanalizaciju
• internet
• grijanje (često toplotna pumpa ili solar)

Austrija sve više traži energetski efikasne kuće.

⸻

Pravila koja mnogi ne znaju

Austrija ima tačno određeno:

• koliko visoka kuća smije biti
• koliko daleko od komšije
• koliki dio zemljišta smije biti izgrađen
• kakav krov može biti

Sve to zavisi od pokrajine (Bundesland).

⸻

Koliko traje gradnja?

Ako je sve spremno:

• dozvole: 3–6 mjeseci
• gradnja kuće: 6–12 mjeseci

Ako se papirologija oduži — može trajati i duže.

⸻

Najčešće greške ljudi

kupe zemljište bez provjere
podcijene troškove
ne računaju dodatne radove
vjeruju da će sve biti brzo

Austrija je uređena — ali traži strpljenje i planiranje.

Da li biste radije kupili stan ili gradili kuću u Austriji — i u kojem gradu?

 

[Belgradeboy]

Nema nelegalna gradnja i za 100 evra sve po zakonu?

 

[Tzar]

Pa toliko kosta da kupis kucu u starogradnji, ako nije na extra lokaciji i neki extra luksuz.

Tako da je lakse kupiti nego se mlatiti sa dozvolama posebno ko nije rodjen tamo.

I plus useljivo odmah za razliku od gradnje.

Evo ovo 128 m2, 469 000 evra.

https://www.engelvoelkers.com/at/en/exposes/52313c40-a31f-5fab-a980-34b9281149d7

 

[salko dinamitas]

Preuzeto sa fb stranice o zivotu u Lincu.

Gradnja kuće u Austriji — nije nemoguće, ali ima pravila!

Sve više ljudi razmišlja:

„Da li je bolje kupiti stan ili graditi svoju kuću u Austriji?“

Istina je — kuću možeš graditi, ali Austrija ima stroga pravila i bez dobre pripreme lako se napravi skupa greška.

Prva i najvažnija stvar — zemljište (Grundstück)

Ne možeš kupiti bilo koje zemljište i odmah graditi.

Postoje dvije vrste:

• Bauland → zemljište gdje je dozvoljena gradnja
• Grünland → tu najčešće nije dozvoljena gradnja

Prije kupovine OBAVEZNO provjeriti u opštini (Gemeinde) da li je dozvoljena gradnja.

⸻

Građevinska dozvola (Baugenehmigung)

Bez dozvole — nema gradnje.

Za dozvolu treba:

• projekat kuće (Plan)
• arhitekta ili građevinski inženjer
• saglasnost opštine
• poštivanje pravila o visini i veličini kuće

Čak i ograda ili garaža nekad trebaju dozvolu.

⸻

Koliko košta gradnja kuće u Austriji?

Cijene su znatno porasle zadnjih godina.

Otprilike:

• Zemljište: 150–600 € po m² (zavisi od grada)
• Gradnja kuće: 2.000–3.500 € po m²
• Priključci (struja, voda, kanalizacija): 10.000–30.000 €
• Dozvole i projekti: više hiljada €

Kuća od 120 m² često izađe:
300.000 € – 500.000 € ili više

⸻

Priključci — bez ovoga nema useljenja

Moraš riješiti:

• struju
• vodu
• kanalizaciju
• internet
• grijanje (često toplotna pumpa ili solar)

Austrija sve više traži energetski efikasne kuće.

⸻

Pravila koja mnogi ne znaju

Austrija ima tačno određeno:

• koliko visoka kuća smije biti
• koliko daleko od komšije
• koliki dio zemljišta smije biti izgrađen
• kakav krov može biti

Sve to zavisi od pokrajine (Bundesland).

⸻

Koliko traje gradnja?

Ako je sve spremno:

• dozvole: 3–6 mjeseci
• gradnja kuće: 6–12 mjeseci

Ako se papirologija oduži — može trajati i duže.

⸻

Najčešće greške ljudi

kupe zemljište bez provjere
podcijene troškove
ne računaju dodatne radove
vjeruju da će sve biti brzo

Austrija je uređena — ali traži strpljenje i planiranje.

Da li biste radije kupili stan ili gradili kuću u Austriji — i u kojem gradu?

Sva ta ista pravila postoje i kod nas

 

[totsi]

Nema nelegalna gradnja i za 100 evra sve po zakonu?

austrija nije na balkanu normalno da nema rođak partija 100 evra...

 

[totsi]

Sva ta ista pravila postoje i kod nas

ali smo mi vešti u traženju rupa.

za vreme rata bosanac izbjegao u švedsku kupio zemlju nakon nekog vremena i šta ima veze šta nije građevno zemljište udari on temelje ali su ga brzo uhapsili. šveđani nisu ni znali kako ga kazniti jer im je to bio prvi takav slučaj. nisu se mogli načuditi da ja neko mogao početi kopati bez svih dozvola koje prvo treba izvaditi.

 

[salko dinamitas]

ali smo mi vešti u traženju rupa.

za vreme rata bosanac izbjegao u švedsku kupio zemlju nakon nekog vremena i šta ima veze šta nije građevno zemljište udari on temelje ali su ga brzo uhapsili. šveđani nisu ni znali kako ga kazniti jer im je to bio prvi takav slučaj. nisu se mogli načuditi da ja neko mogao početi kopati bez svih dozvola koje prvo treba izvaditi.

Kod nas mozes jos uvijek nekom platiti da ti progleda kroz prste ali ako to ne zelis moras sve po propisima, 15 godina ganjao papire u Sarajevu dok nisam dobio urbanisticku dozvolu.Kupio staru kucu koja je imala sve papire i srusio je ,napravio novu i pomjerio je dva metra od ceste, problemi veliki.

 

[totsi]

žalosno

 

[salko dinamitas]

žalosno

Tako je i u zapadnim zemljama.

 

[bird again]

Sva ta ista pravila postoje i kod nas

Postoje, ali se pronalaze “kanali” da se zaobidje sve to galantno sa nekoliko večera kafanskih rešeno, zavisi od lokacije.
Srbija.

 

[bird again]

Kod nas mozes jos uvijek nekom platiti da ti progleda kroz prste ali ako to ne zelis moras sve po propisima, 15 godina ganjao papire u Sarajevu dok nisam dobio urbanisticku dozvolu.Kupio staru kucu koja je imala sve papire i srusio je ,napravio novu i pomjerio je dva metra od ceste, problemi veliki.

Balkan. I za legalno, i kad si potpuno ispravan očekuje se da platiš, častiš, kakogod da oni to zovu.

Nedavno prolazili kroz razne papirologije, tako da znam “dodješ mi kafu” sistem.

A ja naivna ok, kad imam vremena odgovaram.
Čovek ozbiljno sebe poziva da ga čašćavam za potpuno legalnu situaciju moju. Zdravo od mene.
Kasnije mi objasnili šta je hteo.

 

[Leptir_NL]

ali smo mi vešti u traženju rupa.

za vreme rata bosanac izbjegao u švedsku kupio zemlju nakon nekog vremena i šta ima veze šta nije građevno zemljište udari on temelje ali su ga brzo uhapsili. šveđani nisu ni znali kako ga kazniti jer im je to bio prvi takav slučaj. nisu se mogli načuditi da ja neko mogao početi kopati bez svih dozvola koje prvo treba izvaditi.

Pre 25god sam čuo priču o nekom našem što je sklepao neki eksploziv i bacao u jezero u Švedskoj da lovi ribu. Isto nije postojalo u zakonu kao kažnjivo delo.
Skupili se policija, socijalni radnici i nude mu pomoć da se prehrani itd. Čoveka blam ubio.
Da to nije bio ovaj naš salko dinamitaš

 

[Belgradeboy]

Sva ta ista pravila postoje i kod nas

 

[Leptir_NL]

Kod nas mozes jos uvijek nekom platiti da ti progleda kroz prste ali ako to ne zelis moras sve po propisima, 15 godina ganjao papire u Sarajevu dok nisam dobio urbanisticku dozvolu.Kupio staru kucu koja je imala sve papire i srusio je ,napravio novu i pomjerio je dva metra od ceste, problemi veliki.

Ja za 7 dana dobio i građevinsku i lokacijsku dozvolu u RS. Imao plan overen. Prvi komšija od mene 50metara itd.
Mala opština. Par puta, u restoran, sa njih par, parfemčići za žene i poklončići za decu.
Sve ukupno 300KM. Jeftino sve bilo tada.
I prasence na ražnju kod mene na livadi. Mešalica radi, trava se zeleni .... se meni.
Ca. 500KM pre 10god sa prasetom. Nije bio niko druge vere ali prežalio bih i jagnje.
Ebga, mora malo mešalica da se ubrza. Naša posla.

 

[salko dinamitas]

Samo na kraju za tehnicki prijem ti dodje 10 ljudi koji koji ti kontrolisu razne stvare kad prodjes i urbanisticku i gradjevinsku dozvolu, haos.


1. Urbanistička dozvola (urbanistička saglasnost)
provjerava se šta smiješ graditi
dobiješ uslove:
veličina kuće
spratnost
udaljenost od međe
ovo je prvi korak
2. Glavni projekat
radi ga arhitekta + inženjeri
detaljan projekat za gradnju
3. Građevinska dozvola
predaješ glavni projekat
općina odobrava gradnju
tek sad smiješ graditi
4. Gradnja kuće
gradiš po projektu
moguće kontrole inspekcije
5. Tehnički prijem (komisija dolazi)
izlazi komisija na teren
provjerava da li je sve po projektu
6. Upotrebna dozvola
dobiješ nakon pregleda
kuća je legalna za korištenje
tek sad si “čist” 100%
Ukratko (6 koraka)
urbanistička
glavni projekat
građevinska
gradnja
komisija (tehnički prijem)
upotrebna
Najbitnije da zapamtiš
bez građevinske → ne smiješ graditi
bez upotrebne → formalno ne smiješ useliti
komisija dolazi samo na kraju.

 

[Leptir_NL]

Meni za upotrebnu falila akustika i par pločica u jednom kupatilu (odnele ptice) ali i to sam nekako sredio. Oni će meni da mi slaba akustika
Bose i završih
Šala mala. Ima i ozbiljnih među nama, što čitaju

 

[GIDEON]

Nesto mi to deluje mnogo jeftino, pocevsi od cene gradjevisnkog zemljista. Cesto idem za Bec i za 300-500K jedva jednosoban stan mozes da uzmes, u nekoj iole pristojnoj zgradi. Te cene mozda u nekoj nedodjiji gde niko nece da zivi, ali po vecim gradovima nema sanse.