Прво, проценте које сам навео није никаква добит, већ је проценат удела одређене инвестиције унутар портфолиа. Порфолио је скуп података, дакле скуп различитих инвестиција у једном оквиру. Ти проценти би били изузетно високи да се ради о годишњој добити, јер највећа годишња добит је око 12% у просеку, не рачунам сложену камату индекса СНП 500, јер је то баш дугорочна инвестиција.
Друго, не знам где то живиш када тврдиш да од ренте је већа добит него од инвестиционог фонда или берзе ?
Затим, што се тиче deprisijacija, вероватно си мислио на депресијацију, а она означава опадање вредности објекта, што је контрадикторно са следећом ставком коју си навео, а то је пораст вредности некретнине.
И на крају, да ли ти знаш да израчунаш ту твоју месечну или годишњу рентну добит ? Колико је то процената ?
Udario sam ti u ego? Ne znaš normalnim tonom da odgovaras?
Za deprecation se izvinjavam, auto korektor mi zadaje muke kad pišem na srpskom.
Sto se tiče 12% u složenom portofolio je više nego nezadovajuce, i u takvim slučajevima se odmah menja finansijski savetnik.
Sam si spomenuo da rentiranjem u Srb vlasnik zaradi max 4-5% i da obična štednja u banci daje visu kamatu.
Na to sam ti lepo odgovorio da na drugim trzistima, americkom u mom slučaju, to nije ni približno tako. Kada se kupuje nekretnina, gleda se cap rate, iliti za koliko godina sa rentom mozes da otplatis investiciju. i to je glavna osnova za investiciju. Većina investitora za takvu kupovinu koristi depozit i zajam banke (trenutno to nije isplativo zbog visine referentne stope, sli je to generalno pravi put), pa recimo za $ 1mil kesa na berzi, imas oko $5-$6 mil u kupovnoj vrednosti nekretnina (ako uzmemo za primer da nekretnina košta $1 mil)
Dalje, depreciation (pišem na engleskom, da me opet ne ispraviš) ili opadanje vrednosti, nije bas tako kao sto sama reč kaže. Razumljivo je da mnogi o tome ne znaju mnogo, ali to nije razlog da izvlačiš zakljucke o nećemu gde nisi očigledno u materiji)…Lepo pitaš, pa ako neko zna, odgovorice. Elem, u nekretninama to znaci da ti IRS dozvoljava da recimo u 20 godina odbijes trošak koštanja nekretnine od svog prihoda, ili prostim recima dobiješ za dž kredit za plaćanje takse od $1mil koji odbijas od svoje ukupne licne dobiti.
i trece, istorijski cene nekretnina rastu, pa se i tu zaradi bar nešto, a nekad i mnogo, a recimo za vreme kovid čak i duplo.
Da li znam da računam svoju renta dobit??…pravicu se da nisam procitao taj deo.
Inače investiranje u berzu putem akcija,investicionih fondova, drzavnih obveznica pri prodaji mora da se plati 50% poreza, sto znaci da ti procenat zarade znacajno pada. Postoji jedan izuzetak za to pravilo, ali ne znam jel u Srb postoji tax free račun, pa necu ulaziti u detanje.
Kod nekretnina se koriste druge tehnike, koje omogućavaju da se taj porez odloži
i prakticno služi da zaradi još više novca.
