Kupovina stana iz kredita VS rentiranje - Strana 3
Strana 3 od 3 PrvaPrva 123
Prikazujem rezultate 51 do 63 od 63

Tema: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

  1. #51
    Moderator Magistar Čolović (avatar)
    Učlanjen
    30.05.2007.
    Pol
    muški
    Poruke
    27.793
    Tekstova u blogu
    10
    Reputaciona moć
    619

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio 2600 Pogledaj poruku
    Planiram ... tako sam i mislio.



    pa stan bi trebalo da izgubi vise malo vise od 40% vrednosti, za sta mislim da je u sledecih 25 godina sansa minimalna.

    sto se rente tice, to je vrlo tesko reci. ne u smislu opsteg kretanja cene kirija, nego sta ce pojedinac naci i po kojoj ceni?

    takodje treba uracunati da nemaju svi srece da nadju stan koji im odgovara dugorocno, te postoji trosak od oko 500 evra prilikom svake selidbe, a za 25 godina lako moze da ih bude i 10.
    Naravno, a tu su i deca kao element računice i kvalitet života kao opisni faktor, kod stanova koji se kupuju radi rešavanja stambenog pitanja porodice.
    Za vreme koje razmatramo, deca, valjda, rastu i postaju tinejdžeri.
    Ono što je moglo proći u vreme kad su bili mali, teško da će proći u vreme 10-18 godine.
    Porodični stanovi čija je renta 300 evra sigurno ne nude noviji nameštaj i toliko sjajne uslove.
    Za to se mora izdvojiti više novca. I do 500 evra za luksuznije opremljen stan na istoj lokaciji.
    To dodatno menja računicu u korist kredita.
    Момчило Ђорговић: "ТРАГЕДИЈА ЈЕДНОГ НАРОДА" - Шта људе у Србији нагони да раде против себе



  2. #52
    Aktivan član 2600 (avatar)
    Učlanjen
    18.10.2017.
    Pol
    muški
    Lokacija
    Zlograd
    Poruke
    1.875
    Reputaciona moć
    50

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio Magistar Čolović Pogledaj poruku
    Naravno, a tu su i deca kao element računice i kvalitet života kao opisni faktor, kod stanova koji se kupuju radi rešavanja stambenog pitanja porodice.
    Za vreme koje razmatramo, deca, valjda, rastu i postaju tinejdžeri.
    Ono što je moglo proći u vreme kad su bili mali, teško da će proći u vreme 10-18 godine.
    Porodični stanovi čija je renta 300 evra sigurno ne nude noviji nameštaj i toliko sjajne uslove.
    Za to se mora izdvojiti više novca. I do 500 evra za luksuznije opremljen stan na istoj lokaciji.
    To dodatno menja računicu u korist kredita.
    Kao sto znas ja sam totalni amater za ekonomiju, ali nisam za biznis.

    Niko od nas ne moze bas sve da zna i predvidi, pogotovu ako su odluke tako slozene.

    Nekada jednostavno moras da slusas gut instinct... to pominjem zato sto znam bracni par koji je imao upravo tu situaciju.

    Uzeli su slican stan kao ovaj nas hipoteticki, oko 10 kvadrata manje i 10 hiljada manje, ali tu su. 20% ucesca, EURIBOR, preko ERSTE banke.

    Osecaj mi kaze da nisu pogresili. Ne umem da objasnim tacno zasto, ali mi se cini da je to bila dobra finansijska odluka, i dobra odluka uopste.
    blind kid whistling in a phone booth

  3. #53
    Aktivan član 2600 (avatar)
    Učlanjen
    18.10.2017.
    Pol
    muški
    Lokacija
    Zlograd
    Poruke
    1.875
    Reputaciona moć
    50

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Inace, ta nemacka prva mi se cini kao skroz korektna banka... da li mozes preporuciti neke banke u smislu fer kredita i fer odnosa prema klijentima?
    blind kid whistling in a phone booth

  4. #54
    Moderator R.Žiskar (avatar)
    Učlanjen
    17.07.2006.
    Pol
    muški
    Lokacija
    бивши Београд
    Poruke
    15.471
    Reputaciona moć
    350

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio 2600 Pogledaj poruku
    Challenge accepted

    U pravu si, hajde da to obradimo kroz kategorije. Prva koju si naveo je samac, naravno racunamo da mobilnost nije bitna, jer ako jeste onda naravno ne kupujes nekretninu.

    Znaci, mladi samac (koji ce se u perspektivi verovatno ozeniti), zeli da ostane u Srbiji, nema kapital, nema nekretninu. Iskreno mislim da je i za takvu osobu Beograd bolji izbor od bilo cega drugog, narocito ako mu je tu posao, a sanse su da jeste.

    Novi Beograd (veci deo) jeste napravljen kao gomila betonjerki, radnickih spavaonica i to... mada sada ovde imas Blok A, Belvil, West, Wellport, Park 11, Sakura park, itd... a to nikako nisu betonjerke. Mada, recimo da ovaj nas Mica razmislja samo o starogradnji.

    Sada, u Beogradu da iznajmis sobicu za 50 evra? Jako, jako tesko. Ja mislim da ta opcija sa sobama nije prihvatljiva bilo kome ko ima vise od 20 godina, ne ide da odrastao covek zivi pod krovom neke babe. Znaci minimum 150 evra, grasonjera u Mirijevu ili na Karaburmi.

    Super je profesorska kolonija, mislim ipak je to centar grada. Siri, ali centar. Meni je recimo prelepo univerzitetsko naselje na BB, neverovatno kvalitetne zgrade, ali ubijaju sa cenom kvadrata.

    Sta ce ti kuca 50km od Beograda? To ne razumem. Elem, dolazimo do najzanimljivijeg dela... recimo da ovaj nas Mica usteka 10k, i nadje jos 10 Mica sa 10k... kako finkcionise to "medjusobno finansiranje" , i sta tacno na taj nacin moze da uradi 10 ljudi sa 100k?
    Не видех аргументе, али добро.

    Кућа 50 км од Центра, што је неких реално 20 км од Београда као таквог. Е, сад, шта се све рачуна у Београд...
    Како шта ће? Па прво, много је јефтиније него да купује спаваоницу од 60м2 у граду. Друго, одмара се сваку ноћ, јер треба радити. Нема урлајућих клинаца, нема петарди, нема пијанаца који гракћу сваку ноћ, нема мајмуна који турирају у 2 ујутру ауто или мотор јер су управо погледали брзе и бесне...мир и тишина, одмор. Долази на посао ујутру, враћа се увече или изнајмљује собицу да преспава и то само ако заглави и мора.

    Тренутна цена станова у проф. колонији је врло ниска, нешто мало преко 1000 по м2, доста поткровља се продаје а зна се да су та поткровља максимално 3. спрат и да неће ићи вишље. Наведени објекти на НБГ су прескупи за Мићу јер би Мића тебао да има приватну фирму и обрт од пар милиона евра да би размишљао о тим Белвилима и инима, који су опет фуш изградња јер једноставно нема више ни материјала ни градње као некад јер се брза за све паре. Скоро био код другара у Милана Ракића, новоградња, отпада глет маса са зидова, пуцају надвратници...не знам, мени није доживљај, можда неком јесте да да 2500 е/м2 па да поправља...

    И занимљив део се зове узајамна помоћ, зато сам рекао да Мића треба да нађе Стеву и Милана који ће да дигну прво његову кућу па онда Миланову и онда Стевину. Везани уговорима јер знамо се...

    И наравно, рачунамо да Мића, кад је већ остао, хоће и да се жени, па је кућа много боље решење него да пакује себе, жену, децу, ташту, таста, стару мајку и шогора у 60м2. Јер Мића треба да буде домаћин, ако не, онда ништа.
    Не одреци добра онима којима треба, кад можеш учинити (Приче Сол. 3, 27)

  5. #55
    Aktivan član 2600 (avatar)
    Učlanjen
    18.10.2017.
    Pol
    muški
    Lokacija
    Zlograd
    Poruke
    1.875
    Reputaciona moć
    50

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    pa sta ce mi argumenti kad' se ne raspravljamo, nego saradjujemo?

    elem, sto se tice prve stvari niko nije lud da putuje 2 sata do posla, to rade samo ljudi koji moraju... da putujes sa Dunavca ili iz Ralje do Vukovog spomenika recimo je katastrofa.

    um, sve sto valja na Profesorskoj koloniji ide od 1600 evra kvadrat za vece stanove, do 1900 za manje... a mozda i vise sada. Ovde pricam o starogradnji. Potkrovlje i prizemlje ne dolazi u obzir na takvoj lokaciji, iz mnogo razloga.

    Aha, na to si mislio. Pa to je ok, ekonomija poznaje pojam ortackog drustva... samo ne vidim smisao u navedenom primeru... posto ce tipa Radomir da umre dok Mica, Steva i Milan naprave kuce, i sta je onda poenta? Ili ja nisam dobro razumeo koncepciju?
    blind kid whistling in a phone booth

  6. #56
    Moderator Magistar Čolović (avatar)
    Učlanjen
    30.05.2007.
    Pol
    muški
    Poruke
    27.793
    Tekstova u blogu
    10
    Reputaciona moć
    619

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio 2600 Pogledaj poruku
    Inace, ta nemacka prva mi se cini kao skroz korektna banka... da li mozes preporuciti neke banke u smislu fer kredita i fer odnosa prema klijentima?
    Nemam konkretnu da ti preporučim, nisam u tim konkretnim vodama.
    Poenta je da ispitaš uslove kod svake i uporediš
    - kamatnu stopu
    - naknadu za obradu zahteva
    - prateće administrativne troškove (recimo procena vrednosti, njena učestalost, vezanost za određene procenitelje
    - troškovi održavanja kredita (neke banke tu budalaštinu naplaćuju u procentualnom iznosu u odnosu na glavnicu na godišnjem nivou)
    - brzina odobrenja kredita
    - praksa banke oko eventualnog restrukturiranja (ne daj, Bože)
    - obavezan NKOSK glupost ili ne
    - kurs po kojem ti isplate kredit i naplaćuju ratu

    itd...
    Момчило Ђорговић: "ТРАГЕДИЈА ЈЕДНОГ НАРОДА" - Шта људе у Србији нагони да раде против себе

  7. #57
    Moderator R.Žiskar (avatar)
    Učlanjen
    17.07.2006.
    Pol
    muški
    Lokacija
    бивши Београд
    Poruke
    15.471
    Reputaciona moć
    350

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio 2600 Pogledaj poruku
    pa sta ce mi argumenti kad' se ne raspravljamo, nego saradjujemo?

    elem, sto se tice prve stvari niko nije lud da putuje 2 sata do posla, to rade samo ljudi koji moraju... da putujes sa Dunavca ili iz Ralje do Vukovog spomenika recimo je katastrofa.

    um, sve sto valja na Profesorskoj koloniji ide od 1600 evra kvadrat za vece stanove, do 1900 za manje... a mozda i vise sada. Ovde pricam o starogradnji. Potkrovlje i prizemlje ne dolazi u obzir na takvoj lokaciji, iz mnogo razloga.

    Aha, na to si mislio. Pa to je ok, ekonomija poznaje pojam ortackog drustva... samo ne vidim smisao u navedenom primeru... posto ce tipa Radomir da umre dok Mica, Steva i Milan naprave kuce, i sta je onda poenta? Ili ja nisam dobro razumeo koncepciju?
    Дај један.

    Која је вероватноћа да ће Радомир да умре са 30 година? Шта ако узме кредит од банке па умре а банка избаци жену и децу из стана? Мислим, или причамо реално или причамо о хипотетичким "шта ако Перу згази воз" ситуацијама.

    Треба аргумент јер имамо различита мишљења и могуће је да имаш логично објашњење зашто НБГ а ја га не видим. Ако сарађујемо, зашто ми ускраћујеш информацију?
    Не одреци добра онима којима треба, кад можеш учинити (Приче Сол. 3, 27)

  8. #58
    Moderator Magistar Čolović (avatar)
    Učlanjen
    30.05.2007.
    Pol
    muški
    Poruke
    27.793
    Tekstova u blogu
    10
    Reputaciona moć
    619

    Podrazumevano Re: Najvažnija finansijska odluka u životu: kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio 2600 Pogledaj poruku
    opšta ekonomska situacija

    Misljenja sam da je ekonomska situacija u Srbiji znatno losija nego sto je nasa Vlada prikazuje. Neki stvarni privredni rast Srbija bi jedino mogla ostvariti ozbiljnim ekonomskim, pravnim i politickim reformama. Smatram da su sanse da se to desi minimalne, i stoga predvidjam da ce Srbija nastaviti da tapka u mestu sa cemerno niskom stopom rasta. Sto se trzista kapitala tice, smatram da trenutno imamo klasican balon - cene nekretnina su napumpane bez realnog ekonomskog pokrica. Ovakve primere smo imali manje-vise u svim kapitalstickim zemljama u modernoj istoriji, a ekstremniji primeri su pucanje balona na trzistu nekretnina u Americi i Japanu. Princip je isti, balon mora puci pre ili kasnije, a ja mislim da ce u nasem slucaju to biti pre. Sve u svemu, predvidjam da nam se blizi jos jedna kriza kao ona 2008., mozda samo u blazoj varijanti, a mozda ni to.

    lična finansijska situacija i perspektive

    Mislim da ovde prvo treba napraviti neke podele, to jest definisati kategorije. Neka osnovna, prva podela koja mi pada na pamet je po razlogu kupovine nekretnine:

    1. Kupovina nekretnine sa svrhom resavanja stambenog pitanja

    2. Kupovina nekretnine kao vid stednje

    3. Kupovina nekretnine kao investicija

    Ako sam nesto zaboravio, slobodno uskocite. Mozemo podeliti kupce i po plateznoj sposobnosti:

    1. Oni koji ne poseduju nekretninu ni kapital, ali su kreditno sposobni.

    2. Oni koji ne poseduju nekretninu, ali poseduju kapital.

    3. Oni koji poseduju nekretninu, i poseduju kapital.

    Polozaj svake od ovih kategorija je drugaciji u finansijskom smislu, pa se to mora uzeti u obzir kada se razmatraju finansijske odluke, narocito ovako vazne. Pokusacu da budem objektivan, i da ne zanemarujem ni jednu od ovih kategorija, ali priznajem da me najvise zanima kategorija broj 3, u obe podele. Svaka informacija o toj kategoriji je dobrodosla. Licno, i jedna i druga situacija za men imaju prednosti i mana, prosao sam obe, i naginjem ka posedovanju nekretnine. Prednost podstanrstva je mobilnost i manje odgovornosti, a mane su nesigurnost po pitanju duzine boravka, nemogucnost da osoba zivotni prostor uredi kompletno prema svojim potrebama i psiholoska tezina kada neko nije "svoj na svome". Prednosti posedovanja nekretnine su suprotnosti od mana iznajmljivanja. Znaci, sigurnost u smislu duzine boravka, mogucnost da osoba radi sta god zeli sa nekretninom i osecaj da osoba poseduje "dom". Mane su suprotnost od prednosti iznajmljivanja. Veca odgovornost, preuzimanje na sebe troskova amortizacije i smanjena mobilnost. Sledeca teza u sledecem postu.
    1. Kupovina nekretnine sa svrhom resavanja stambenog pitanja

    Postoje tri generalne potkategorije ljudi koji stan kupuju radi rešavanja stambenog pitanja:
    1a. samci, bez želje sa porodicom
    1b. samci, sa željom za porodicom
    1c. porodice (sa decom, ili planiraju decu)

    Uprošćeno:
    - za ove 1a, svejedno je, pitanje je samo lične računice, gde je potrebno uzeti u obzir i status u starosti. Ili da plaća rentu, a štedi za starost. Ili da kupi stan, živi u njemu, pa u penziji da živi u staračkom domu od penzije i izdavanja stana.

    - za ove 1b, mislim da nije pametna kupovina stana, niti malog, niti većeg za porodicu. Dok ne formiraju porodicu, vide kojim ukupnim prihodima raspolažu, koje su preferencije lokacije, šta im je činiti i sl.

    - za 1c, ima smisla kupovati stan pre ulaska dece u pubertet. Za to vreme štednjom povećati učešće, koje će smanjiti ročnost, ratu i izloženost riziku promene kamatne stope (ako uzimaju kredit sa varijabilnom kam.stopom).

    Kategorija 2. i 3. suštinski je razlika koliko novca imaju.
    Pod kupovinom stana za štednju, podrazumevam stanove koji se izdaju za neku prosečnu rentu, dok su investicioni stanovi oni koji su na ekskluzivnoj lokaciji i nose veću rentu.

    Pravim neku matricu rešenja za ove kategorije, pa ću je kasnije predstaviti
    Момчило Ђорговић: "ТРАГЕДИЈА ЈЕДНОГ НАРОДА" - Шта људе у Србији нагони да раде против себе

  9. #59
    Moderator Magistar Čolović (avatar)
    Učlanjen
    30.05.2007.
    Pol
    muški
    Poruke
    27.793
    Tekstova u blogu
    10
    Reputaciona moć
    619

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Ovako nešto, npr.


    Ime:  Untitled.jpg
Pregleda: 29
Veličina:  42,8 KB
    Момчило Ђорговић: "ТРАГЕДИЈА ЈЕДНОГ НАРОДА" - Шта људе у Србији нагони да раде против себе

  10. #60
    Buduća legenda Sizif (avatar)
    Učlanjen
    04.07.2003.
    Pol
    muški
    Lokacija
    Munze
    Poruke
    26.436
    Tekstova u blogu
    1
    Reputaciona moć
    2198

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Pričao sam skoro sa čovekom koji je kupio stan za ćerku koja se rodila 2008-me. Mali stan u novogradnji u Zemunu, 40-tak kvadrata. Plaća ratu banci 240 evra, a izdaje ga za 190, i planira da ga prepiše na dete kad postane punoletno, malo nakon toga će biti i otplaćena poslednja rata... za 50 evra mesečno, koliko njega košta. Nije loše.
    ________________________________________
    Svako moje mišljenje uzimati sa dozom rezerve.

  11. #61
    Primećen član
    Učlanjen
    05.01.2019.
    Pol
    muški
    Poruke
    699
    Reputaciona moć
    9

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Po meni postoji mnogo isplativijih nacina da se kredit za nekretnine obrce,

    jer ni rentijerstvo nije posao na kome se spava.

  12. #62
    Moderator Magistar Čolović (avatar)
    Učlanjen
    30.05.2007.
    Pol
    muški
    Poruke
    27.793
    Tekstova u blogu
    10
    Reputaciona moć
    619

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio Metronomy Pogledaj poruku
    Po meni postoji mnogo isplativijih nacina da se kredit za nekretnine obrce,

    jer ni rentijerstvo nije posao na kome se spava.
    Na šta konkretno misliš?
    Момчило Ђорговић: "ТРАГЕДИЈА ЈЕДНОГ НАРОДА" - Шта људе у Србији нагони да раде против себе

  13. #63
    Buduća legenda Sizif (avatar)
    Učlanjen
    04.07.2003.
    Pol
    muški
    Lokacija
    Munze
    Poruke
    26.436
    Tekstova u blogu
    1
    Reputaciona moć
    2198

    Podrazumevano Re: Kupovina stana iz kredita VS rentiranje

    Citat Original postavio Metronomy Pogledaj poruku
    Po meni postoji mnogo isplativijih nacina da se kredit za nekretnine obrce,
    jer ni rentijerstvo nije posao na kome se spava.
    Ne znam, ja mislim da ima malo boljih poslova od toga. Gledam vlasnika prostora u kom je moja firma, mi smo ovde od 2003-će, dali smo mu pola miliona evra do sad, a vidim ga jednom do dva puta godišnje. Nekad ga pozovem, baš retko, ako nešto treba, on čas na Siciliji, čas na Tajlandu, čas u Rusiji... pravim vazda čoveku račun u romingu...
    ________________________________________
    Svako moje mišljenje uzimati sa dozom rezerve.

Strana 3 od 3 PrvaPrva 123
Vrh strane

Slične teme

  1. Kupovina stana
    Autor candle u forumu Dom i porodica
    Odgovora: 6
    Poslednja poruka: 26.10.2006., 20:15

Pravila za slanje poruka

  • Ne možete kreirati novu temu
  • Ne možete poslati odgovor
  • Ne možete dodati priloge
  • Ne možete prepraviti svoju poruku
  •