NOVI SAD - svakodnevica

proka:

jap

grickalica, popularno zvana

Kliknite za proširenje...

Garsonjere su najtraženiji tip nekretnina u Novom Sadu, naročito u vremenskom periodu kada se učenici spremaju upisati srednju školu, a budući studenti se pripremaju za upis na fakultet. Roditelji brzo shvate svoj interes i da je bolje da svom detetu koje odlazi u drugi grad kupe manji stan, nego da za njega plaćaju podstanarstvo.

Priča je izuzetno jednostavna, jer i kada dete završi srednju školu ili fakultet, garsonjere se kao nekretnina uvek mogu dobro unovčiti. I ne samo to, nego cene garsonjera uglavnom nikada ne budu niže, čak i kada prođe puno vremena od njene kupovine. To znači da garsonjere uvek imaju neku svoju stalnu cenu, koja je retko kad niža, a čak cena nije niža ni kada se radi o garsonjeri u staroj gradnji.

Garsonjere uvek imaju najveću cenu po kvadratu od svih tipova nekretnina.

Poznato je da se garsonjere u Novom Sadu najviše traže i najlakše prodaju, što znači da kupovinom ovakvih nekretnina, čak možete vremenom i zaraditi.

Zbog ovakvih dešavanja na tržištu nekretnina, garsonjera uvek ima izuzetno malo u ponudi tačnije prodaji.

Kada se raspituju za garsonjere, klijenti prvo pitaju za lokaciju nekretnine. Prema iskustvima agenata za promet nekretninama, svaka garsonjera ima dobru lokaciju i naravno pre svega u zavisnosti zbog čega je klijent planira kupiti i kakva je namena korišćenja. Ovaj agent smatra da su garsonjere na Bulevaru Oslobođenja i Novoj Detelinari i najtraženije što se Novog Sada tiče.

Poznato je da je Novi Sad odlično povezan gradskim prevozom, tako da je ovaj tip nekretnina blizu svih važnijih sadržaja nebitno od lokacije u gradu na kojoj se nalazi. Mada kako smo već pisali, dve definitivno najpopularnije lokacije za prodaju i kupovinu garsonjera su Bulevar Oslobođenja i Nova Detelinara.

GarsonjeraIskustvo agenata koji prodaju garsonjere je da one ne smeju biti nikako veće od 30 kvadratnih metara, jer se onda već ne može pričati o nekretnini kao garsonjeri, već o jednosobnom stanu. Mada u ponudi postoje garsonjere koje se prodaju u Novom Sadu, ali imaju veliku kvadraturu. Smatra se da su garsonjere veličine od 24 pa do maksimalno 30 kvadrata i to se smatra pravom garsonjerom. Da li garsonjera ima ili nema terasu, sve je stvar ponude i izbora i naravno želja budućeg kupca.

Kada neko dođe sa strane i nije iz Novog Sada, to su najčešće klijenti koji traže garsonjere isključivo na Bulevaru Oslobođenja. Po njima eventualno u obzir mogu doći i garsonjere, koje se prodaju u delu Novog Sada, koji se zove Stari Grad i koji je možemo reći centar grada.

Na potezu Starog Grada su uglavnom nekretnine starije gradnje, što znači da tu u ponudi i ima najmanje garsonjera, koje se prodaju. Naravno da agenti u slučaju da na traženoj lokaciji nema u prodaji garsonjera, ponude lokaciju koja je najadekvatnija traženoj.

Jedan od bitnih faktora kojima se vode budući kupci to je i orijentacija stana. Najčešća pitanja potencijalnih kupaca je da li garsonjera gleda na ulicu ili u dvorišni deo. Jasno je da je život stanara čiji prozori gledaju na dvorište mirniji, jer je sa strane glavne ulice, najčešće svakodnevna buka od strane mnogobrojnih vozila.

U garsonjerama je najčešće projektom predviđeno da nekretnina ima jedan prozor i jedna balkonska vrata. Moramo reći kako su garsonjere uvek jednostrano okrenuta nekretnina, jer jedino veći stanovi imaju mogućnost pozicije da gledaju, kako na dvorišnu tako i na uličnu stranu.

Obzirom da je nestašica malih stanova naročito garsonjera, ne ostaje ni velika mogućnost odabira nekretnina ovakvog tipa od strane kupaca.

Iskustva agenata sa klijentima su različita, ali osnovno je saznanje da se garsonjere traže baš kada je takozvani špic.

Udarnim terminom za kupovinu nekretnina se smatraju oni meseci i deo godine, kada roditelji svoju decu upisuju u srednju školu ili na fakultet.

To su deca koja nisu iz tog grada te je želja roditelja da se umesto plaćanja kirije kupi manji stan, jer sigurno u porodici ima još jedno mlađe dete, koje će isto tako kasnije krenuti put srednje škole ili fakulteta u istom gradu, dalje od njegovog mesta dotadašnjeg stanovanja.

Međutim garsonjere ne kupuju samo roditelji, koji nekretninu kupuju deci, već i pojedinci koji nakon kupovine garsonjere, istu odmah rentiraju. Jasno je da im se u relativno kratkom roku, uložena sredstva za kupovinu malog stana vrate i kasnije od izdavanja istog i zarade.Kupci koji garsonjere kupuju samo radi izdavanja, traže garsonjere sa što manje kvadrata. Ovaj tip kupaca želi uložiti što manje sredstava, a da što pre isplati uloženo i počne zarađivati. Računica je jednostavna, jer ako iznajmljujete dvosoban stan ili garsonjeru, razlika u iznosu koji trebate izdvojiti za jedan ili drugi stan je izuzetno mala.

U garsonjerama su i osnovni troškovi poput informatike u koje je uključeno centralno grejanje i svetlo u hodniku, potrošnja struje i još nekih redovnih troškova, znatno manji nego u većim stanovima.

I jasno je da će neko ko planira rentiranje stana, lakše iznajmiti garsonjeru nego stan veće kvadrature.

U ovom periodu cene nekretnina drastično skaču, a novogradnje ovih dana ima više nego prošlih nekoliko godina. Zanimljivo je da nova gradnja znatno utiče i na cenu nekretnina u staroj gradnji, a to su stanovi u kojima se već živelo ili se još živi i koji su nečije vlasništvo, a nisu vlasništvo od strane investitora. Cene garsonjera su samim tim poprilično različite, a cena zavisi od same lokacije i to da li je stan na prvom spratu i bilo koje niže spratnosti ili se garsonjera nalazi na sedmom spratu ili čak i iznad. Poznato je da pojedini investitori nisu baš za to da puno grade garsonjere, jer im se više isplati da izgrade nekoliko dvosobnih ili trosobnih stanova i onda da ih prodaju i dobro zarade njihovom prodajom.

Garsonjera enterijerU razgovoru sa jednim agentom u prodaji nekretnina, koji je građevinac po struci, saznali smo da on više ceni uopšte nekretnine u staroj gradnji, a to podrazumeva i garsonjere.

Kliknite za proširenje...

Kovač:

Novosadjani,uvek ste bili ljubazni,izadjite u susret,fala.
Hoću u nedelju na najlon pijacu da idem nisam nikad bio pa se pitam isplati li se otići? Kakve su cene,ima li jefrine robe iz Madjarske i kako je najjednostavnije doći kolima do pijace?Hvala!

Kliknite za proširenje...