Prodaja/procena nekretnine u Nisu

Postovane kolege, nisam uspeo da nadjem ovakvu temu pa rekoh da je otvorim. Vec neko vreme razmisljam da se upustim u prodaju kuce, pa bih da cujem jos neka misljenja ljudi sta i kako. Da li bi ste isli preko agencije za nekretnine ili preko oglasa u novinama, sajtovima, tv-u... ? Da li neko ima iskustva u tim stvarima, preporuka za neku agenciju, kako najbolje proceniti vrednost nekretnine i slicno ?

Nikola Todorovic:

Postovane kolege, nisam uspeo da nadjem ovakvu temu pa rekoh da je otvorim. Vec neko vreme razmisljam da se upustim u prodaju kuce, pa bih da cujem jos neka misljenja ljudi sta i kako. Da li bi ste isli preko agencije za nekretnine ili preko oglasa u novinama, sajtovima, tv-u... ? Da li neko ima iskustva u tim stvarima, preporuka za neku agenciju, kako najbolje proceniti vrednost nekretnine i slicno ?

Kliknite za proširenje...

Ako ides preko agencije oni ce toliko da napumpaju cenu (bez obzira koliko ti trazis) da ce ti poplasiti kupce.
Kad sam hteo da kupim stan u Nisu shvatio sam da im u startu moram skinuti 15%.

TONOLAN:

Ako ides preko agencije oni ce toliko da napumpaju cenu (bez obzira koliko ti trazis) da ce ti poplasiti kupce.
Kad sam hteo da kupim stan u Nisu shvatio sam da im u startu moram skinuti 15%.

Kliknite za proširenje...

Kakve veze ima koliko agencija poveca cenu ako nadje kupca? Ako trazis za stan npr. 100.000e a agencija nadje kupca i ugradi se 5.000e sto im je zarada tebe kao prodavca to ne treba da zanima. Ti im kazes koliko novca cenis stan i ne ides ispod te cifre a koliko agencija uzima njihova stvar.

Naravno, agencija mora imati svoj deo. Nije to sporno. Ono sto se meni kod agencija ne svidja je to sto ti ni jedna nece reci realnu vrednost nekretnine. Da li vredi pozvati licenciranog procenitelja nekretnine i da li neko mozda zna okvirnu cenu procene ?

Meni je konkretno bio lik iz jedne agencije, i pre nego sto smo dosli on meni kaze da samo zemljiste na lokaciji gde se nalazi moja kuca vredi oko 40-50k eura. A onda dolazimo, i tra la la on kao kaze da to moze da ide za 120-130k eura sto je tako nerealno da to nije normalno. Ako samo zemljiste vredi toliko, 250m/2 stambene povrsine ne mogu vrediti svega 60-70k eura za kucu koja je modernog dizajna kako spolja tako i unutra, kvalitetne gradje itd itd.

Ti imas svoju cenu i kazi mu koliko trazis za kucu sa zemljistem. Ispod te cene ne spustaj, a koliko ce se agent za nekretnine ugraditi bas te briga. Neka on nadje kupca koji hoce da kupi to sto prodajes. Ako kupi, ti si zadovoljan jer si uzeo novac koji si zeleo, agent je zadovoljan jer je zaradio i kupac je zadovoljan jer je kupio ono sto je zeleo. Mirna backa.

i sta bi sa kucom... jel si je prodao?
ako nisi ... daj napisi mi gde se nalazi... i koliko trazis...

Nikola Todorovic:

Naravno, agencija mora imati svoj deo. Nije to sporno. Ono sto se meni kod agencija ne svidja je to sto ti ni jedna nece reci realnu vrednost nekretnine. Da li vredi pozvati licenciranog procenitelja nekretnine i da li neko mozda zna okvirnu cenu procene ?

Meni je konkretno bio lik iz jedne agencije, i pre nego sto smo dosli on meni kaze da samo zemljiste na lokaciji gde se nalazi moja kuca vredi oko 40-50k eura. A onda dolazimo, i tra la la on kao kaze da to moze da ide za 120-130k eura sto je tako nerealno da to nije normalno. Ako samo zemljiste vredi toliko, 250m/2 stambene povrsine ne mogu vrediti svega 60-70k eura za kucu koja je modernog dizajna kako spolja tako i unutra, kvalitetne gradje itd itd.

Kliknite za proširenje...

ništa te nije slagao tip..kuće u Nišu na dobrim lokacijama toliko idu. na nepopularnim lokacijama upola od toga za istu kvadraturu. i ja imam kuću na lokaciji gde se plac kao moj prodaje za oko 40.000 evra a na to treba dodati gomilu para za papirologiju. kuća mi je trenutno oko 280 kvadrata korisne površine, ima i legalan poslovni prostor a plaćene komunalije i dozvolu za još jednu etažu. 130.000 bi bila realna cena

Nikola Todorovic:

Postovane kolege, nisam uspeo da nadjem ovakvu temu pa rekoh da je otvorim. Vec neko vreme razmisljam da se upustim u prodaju kuce, pa bih da cujem jos neka misljenja ljudi sta i kako. Da li bi ste isli preko agencije za nekretnine ili preko oglasa u novinama, sajtovima, tv-u... ? Da li neko ima iskustva u tim stvarima, preporuka za neku agenciju, kako najbolje proceniti vrednost nekretnine i slicno ?

Kliknite za proširenje...

Nikola,

Ja sam pre jedno mesec dana prodala svoj stan u Nisu. Sa vise strana sam dobila uputstvo da se javim Dusko Kiticu koji je vlasnik Kitic Nekretnina u centru Nisa.
Ja imam samo reci pohvale za njega i njegov tim i preporucila bih svakom pojedincu da je javi gospodinu Kiticu. Uspela sam takodje da procitam preporuke ili "reviews" na Google+ stranici Kitic Nekretnina,
tako da znam da nisam jedina osoba koja njih preporucuje. Ovaj link vodi direktno do njihove Google+ stranice.
https://www.google.com/webhp?source...ne&lrd=0x4755b0b17ac2b773:0xb51fde3e7b541ce,1

Iz licnog iskustva zelim da ti preporucim da se ne upustas u proces prodaje nekretnine sam. Potrebno je naci kupca, pregovarati oko cene, potpisati ugovor, overiti ga, otici kod notara a sve to zahteva jako puno vremena.
Ja nemam vremena da cekam red u opstini ceo dan, jurim advokata ili da trazim kupce po internetu, tako da sam svu moju papirologiju kako i prodaju stana prepustila agenciji. Ispostavilo se da sam uspela da prodam stan za 7 dana jer su agenti iz
agencijie imali vec nekoliko kupaca koji su cekali da naidje tip nekretnine koju sam ja imala da ponudim.

Par stvari koje sam ovde procitala su dezinformacije:

1. Kao prodavac, agencija za nekretnine tebi zapravo ne naplacuje nista. Agent sa kojim radis uzima procenat od kupca ali ne i od prodavca. Zasto bi sve radio sam, kada te nista ne kosta da ti agencija zavrsi sve sto ti treba?
2. Prilikom prodaje svog stana saznala sam da zaista postoje nekretnine u centru Nisa koje dostizu cenu preko 300.000e.
3. Dobar agent ce da proceni tvoju nekretninu na osnovu:
- nekretnina koje su se prodale u skorije vreme u delu grada u kojem ti zivis
- cene po metru kvadratnom
- kao i trenutnom stanju u kojoj je tvoja nekretnina nalazi (npr. spratnost, grejanje, terasa, lokacija, lift, nadogradnja kao i samo stanje kuhinje i kupatila s obzirom da dobra kuhinja ili kupatilo mogu i te kako da pomognu oko prodaje nekretnine)
Ovo pricam iz iskustva jer sam ja renovirala svoje kupatilo i kuhinju kako bih mogla da prodam stan za vecu sumu novca.

Jos jedan od razloga zasto bih ti preporucila rad sa proverenom agencijom je iz razloga jer sam cula horor price.
S obzirom da znamo da svet u kojem zivimo nije bas najsjajniji, postoje ljudi koji znaju da zezaju oko isplate ili da prete, menjaju ugovor kako im se cefne a ja zaista kao zenska osoba nisam zelela da se upustam u te vode.
Ja sam imala najvecu podrsku Kitic agencije i pritom je sve bilo gotovo za nepunih 7 dana.

Marketing Lady:

Nikola,

Ja sam pre jedno mesec dana prodala svoj stan u Nisu. Sa vise strana sam dobila uputstvo da se javim Dusko Kiticu koji je vlasnik Kitic Nekretnina u centru Nisa.
Ja imam samo reci pohvale za njega i njegov tim i preporucila bih svakom pojedincu da je javi gospodinu Kiticu. Uspela sam takodje da procitam preporuke ili "reviews" na Google+ stranici Kitic Nekretnina,
tako da znam da nisam jedina osoba koja njih preporucuje. Ovaj link vodi direktno do njihove Google+ stranice.
https://www.google.com/webhp?source...ne&lrd=0x4755b0b17ac2b773:0xb51fde3e7b541ce,1

Iz licnog iskustva zelim da ti preporucim da se ne upustas u proces prodaje nekretnine sam. Potrebno je naci kupca, pregovarati oko cene, potpisati ugovor, overiti ga, otici kod notara a sve to zahteva jako puno vremena.
Ja nemam vremena da cekam red u opstini ceo dan, jurim advokata ili da trazim kupce po internetu, tako da sam svu moju papirologiju kako i prodaju stana prepustila agenciji. Ispostavilo se da sam uspela da prodam stan za 7 dana jer su agenti iz
agencijie imali vec nekoliko kupaca koji su cekali da naidje tip nekretnine koju sam ja imala da ponudim.

Par stvari koje sam ovde procitala su dezinformacije:

1. Kao prodavac, agencija za nekretnine tebi zapravo ne naplacuje nista. Agent sa kojim radis uzima procenat od kupca ali ne i od prodavca. Zasto bi sve radio sam, kada te nista ne kosta da ti agencija zavrsi sve sto ti treba?
2. Prilikom prodaje svog stana saznala sam da zaista postoje nekretnine u centru Nisa koje dostizu cenu preko 300.000e.
3. Dobar agent ce da proceni tvoju nekretninu na osnovu:
- nekretnina koje su se prodale u skorije vreme u delu grada u kojem ti zivis
- cene po metru kvadratnom
- kao i trenutnom stanju u kojoj je tvoja nekretnina nalazi (npr. spratnost, grejanje, terasa, lokacija, lift, nadogradnja kao i samo stanje kuhinje i kupatila s obzirom da dobra kuhinja ili kupatilo mogu i te kako da pomognu oko prodaje nekretnine)
Ovo pricam iz iskustva jer sam ja renovirala svoje kupatilo i kuhinju kako bih mogla da prodam stan za vecu sumu novca.

Jos jedan od razloga zasto bih ti preporucila rad sa proverenom agencijom je iz razloga jer sam cula horor price.
S obzirom da znamo da svet u kojem zivimo nije bas najsjajniji, postoje ljudi koji znaju da zezaju oko isplate ili da prete, menjaju ugovor kako im se cefne a ja zaista kao zenska osoba nisam zelela da se upustam u te vode.
Ja sam imala najvecu podrsku Kitic agencije i pritom je sve bilo gotovo za nepunih 7 dana.

Kliknite za proširenje...

Dule, ti li si?