Raste broj novosagrađenih nekretnina u većim gradovima Srbije
Pet i po plata za kvadrat stana
Broj novosagrađenih stanova u Srbiji u stalnom je porastu, a samo prošle godine izgrađeno je 16.417 novih stambenih jedinica. Takođe, u Beogradu, Novom Sadu i još nekim gradovima trenutno se gradi preko 300.000 kvadrata poslovnog prostora prve klase. Stručnjaci tvrde da nas investicioni bum tek očekuje, ali upozoravaju da su cene nekretnina previsoke.
Strani novinari koji su prisustvovali nedavnoj promociji potencijala srpskog tržišta nekretnina bili su veoma impresionirani kada su videli šta se sve u Beogradu gradi i šta će se graditi - PC „Ušće“, „Atrijum“, „Ejport Siti“, „Deltini“ megašoping centri u Bloku 67 i na Autokomandi, MPC-ov „Ušće Tauer“, šoping centar površine 130.000 kvadratnih metara, sa preko 150 lokala, dva podzemna nivoa... Zadovoljstvo onim što je video nije krio ni Ričard Stivens iz CEPIF-a, najveće specijalizovane organizacije za nekretnine u centralnoj Evropi. Svi strani konsultanti sa kojima smo imali priliku da komuniciramo, rekao je Stivens, veoma su optimistični kada je reč o mogućnosti ovog tržišta, i u oblasti poslovnog, i u oblasti stambenog prostora, kao i u izgradnji hotela.
Stranci jesu optimisti, ali očekuju da se uslovi za gradnju dodatno poboljšaju. Jovica Jakovac, generalni direktor „Colliers International“, smatra da je najveća kočnica za povećano investiranje neadekvatna pravna regulativa koja se toliko razlikuje od opštine do opštine da to zbunjuje i ljude rođene u Srbiji, a kamoli strane investitore. Rezultat je, kaže Jakovac, da je cena na srpskom tržištu nekretnina veoma visoka, čak i u poređenju sa zemljama poput Španije, Italije ili Portugala, dok je poslovni prostor neuporedivo skuplji nego u Bugarskoj ili Hrvatskoj.
Što se tiče stanova, cena je, po mišljenju Jakovca, nenormalno visoka, posebno kada se uzme u obzir da je prosečna plata 300 evra, dok je cena kvadrata iole pristojnijeg stana 1.500-1.700 evra. Goran Kuridža iz firme „EFG Property Services“ kaže da sama cena gradnje u Srbiji nije toliko visoka (oko 400 evra po kvadratnom metru), ali da je konačna cena, sa svim dozvolama i naknadama, viša nego u Bugarskoj, Rumuniji, pa čak i u Grčkoj.
-
