Stambeni krediti

Koliko sam ja sada upucjen doneshen je zakon o refinansiranju stambenih kredita sto je veoma dobro...
Stvar je slichna lizingu(koji je uzgred sra;je) ali sada recimo ako otplacjujesh kredit 5 god. i nemash ili ne zelish vise da otplacjujesh ti njima vracjash stan oni tebi lovu(otplacjene rate do tog dana) i kraj priche...
 
dzonipn:
Koliko sam ja sada upucjen doneshen je zakon o refinansiranju stambenih kredita sto je veoma dobro...
Stvar je slichna lizingu(koji je uzgred sra;je) ali sada recimo ako otplacjujesh kredit 5 god. i nemash ili ne zelish vise da otplacjujesh ti njima vracjash stan oni tebi lovu(otplacjene rate do tog dana) i kraj priche...

Koliko ti vrate? :-D
Od svega što sam gledao u bankama i čitao u novinama definitivno najbolje uslove, uz subvenciju države, odobrava Banca Intesa.
 
Ako je ovo najpovoljije onda ne znam kako je tek kod drugih..

Stambeni krediti Banca Intesa Beograd
(gledao sam kalkulaciju sa 20% ucesca)
Primer:
Vrednost nekretnine
50.000 €

Učešće
10.000 €
Kreditirani iznos
40.000 €
Rok
360 meseci
Kamatna stopa
8,73%
Naknada
/
Mesečni anuitet 304,78 €
Boldovano mi znaci da za 50.000 eura mogu da kupim blize centru samo mali stan,za dvosobne po prigradskim naseljima traze ovolike pare i da mi rata bude 304 eura mesecno,ja sam mislio da uzmem 100.000 i ucesce 20.000 ali onda mesecna rata prelazi
600 eura,sto je zesca cifra,,nije mi problem za stan,mislio sam imam gotovine pa da ga uzmem na kredit,izdavanjem vracam ratu ali ovo je preterano.
 
Sarge,
ako si već gledao, pisao sam o kreditu uz subvenciju države.
Sad uporedi:

Kupoprodajna cena nekretnine

40.000 €



Učešće klijenta
2.000 €




Iznos kredita banke

30.000 €​



Rok otplate kredita Banke
300 meseci






Kamatna stopa na kredit Banke
6M EURIBOR +2,8% godišnje






EKS na kredit Banke
7.2%




Kredit iz budžeta Republike Srbije8.000 €Rok otplate kredita iz budžeta Republike Srbije60 meseciKamatna stopa na kredit iz budžeta Republike Srbije0,1% godišnjeEKS na kredit iz budžeta Republike Srbije 0,01%Anuitet prvih 15 godina otplate kredita 204.95 €Anuitet poslednjih 5 godina otplate kredita133,67 €Ukupna kamatna stopa 4.63% godišnje




Ima razlike.
edit: nije se iskopirala tabela baš čitko, idi na stembene kredite, pa pogledaj:
Stambeni krediti uz subvenciju države

Pogodnosti...

• Rok otplate do 30 godina
• Učešće: minimum 5% obezbeđujete Vi, ostalih 20% obezbeđuje se iz budžeta Republike Srbije

Dodatne pogodnosti...

• Kredit možete otplaćivati sa još jednim kreditno sposobnim licem u svojstvu solidarnog dužnika
• Kredit se realizuje i otplaćuje po srednjem kursu NBS
 
Ok,hvala,pogledacu bolje,ne znam koji su uslovi za kredit uz uz subvenciju države.
Samo ako je za 40.000(opet,kakav stan za te pare kupiti)prvih 15 godina otplate kredita 204.95 €,koliko dodje za 100.000?
 
Za kredit od 100000eu potrebna ti je plata od cca 90.000 dinara, nekoliko meseci unazad, ako to ispunjavaš onda gledaj:wink:
Nisam rekao da je kredit jeftin, samo da je najpovoljniji od svih koji su u ponudi.
 
Slucajno sam pogledala tvoje prepiske, i mislim da ti mogu olaksati dilemu -stambeni DA ili NE. Naime, moj posao je da svetujem ljude po pitanju stambenih kredita,da bi ti sutra bio zadovoljan klijent i u zajednickom je interesu da ti sve nedoumice maksimalno pojasnim, i pomognem ti za izbor modela kredita ali mogu ti pomoci i vezano za lakse pronalazenje nekretnine. Ukoliko smatras da bi ti moja pomoc bila potrebna, nemoj oklevati da me u bilo koje doba kontaktiras, privatnom porukom.
 
Nije jednostavno ovako objasniti koji su krediti ali i koje banke najpovoljnije za uzimanje kredita.posto sam trenutno u toj problematici i s obzirom da taj trenutak traje vec par meseci dosta sam upucena u sve probleme koji prate uzimanje kredita.
Troskovi obrade kredita,velicina nominalne,efektivne kamatne stope,fiksni ili ne,zivotno osiguranje...
Ako imate neko pitanje tu sam koliko mogu da pomognem.
I samo jos jednu stvar Banca Intesa nikako nije najpovoljnija banka za stambene kredite.
 
Troškovi obrade i osiguranja kredita su uglavnom isti svuda.
Sa subvencijom je sigurno Meridian najpovoljnija banka; a ovo što sam napisala za NBG, kamta jeste promenjiva, ali za sada je najniža za kredite indeksirane u CHF.
 
U Petak 11.04.2008 Piraeus banka je podigla kamatnu stopu za 2% za kredite iz sredstava banke indeksirane u EUR i osigurane kod NKOSK da bi ih u ponedeljak 14.04.2008 ukinula sa obrazlozenjem koje najvise volim da cujem :"Politika Banke" :D
 
A, inace...
Gomilu informacija o stambenim kreditima koje banke daju mozete pronaci na www.kamatica.com, a na www.kupovinanekretnine.info su i mnoge druge zabavne stvari vezane za stanove i stambene kredite (procedura, papirologija i slicno).
Savet: pre ulaska u celu pricu, proverite stanje svojih ranijih kredita, tj. zamolite u svojoj banci da vam pribave izvestaj od kreditnog biroa. Ukoliko ste imali neko zakasnjenje uplate rate za kredit, banka ili NKOSK vas mogu odbiti glat.
 
Ukinula kredite ili...?

Bez ikakvog obavestenja je javljeno da su iz NKOSK stopirali dalje osiguranje,sto je provereno i ispostavilo se kao potpuna neistina.Da bi nakon toga stigla informacija da je to politika banke.
Do sada su u Piraeus banci postaojale 4 vrste kredita(ovo se odnosi na kredite iz sredstava banke):
1.Stam.krediti indeksirani u EUR sa osiguranjem kod NKOSK
2.Stam.krediti indeksirani u EUR bez osiguranja kod NKOSK
3.Stam.krediti indeksirani u CHF sa osiguranjem kod NKOSK
4.Stam.krediti indeksirani u CHF bez osiguranja kod NKOSK

E ovi pod brojem jedan su ukinuti!!!
 
A, inace...
Gomilu informacija o stambenim kreditima koje banke daju mozete pronaci na www.kamatica.com, a na www.kupovinanekretnine.info su i mnoge druge zabavne stvari vezane za stanove i stambene kredite (procedura, papirologija i slicno).

Iskreno ne verujte bas mnogo podacima koje nadjete na tim sajtovima jer se oni ne azuriraju redovno.Ovo se odnosi na visinu kamata,troskova i ostalih papira koje Banke zahtevaju.
Jedina mogucnost vam je da pregledate internet ponude odaberete par banaka cije vam se ponude cine najprivlacnijim i krenete u obilazak.Obavezno trazite stambenog savetnika.
 
Bez ikakvog obavestenja je javljeno da su iz NKOSK stopirali dalje osiguranje,sto je provereno i ispostavilo se kao potpuna neistina.Da bi nakon toga stigla informacija da je to politika banke.
...

Informacija iz Komercijalne: NKOSK im je nalozila da ne salju nove predmete. Zasto? Zato. Kaze nas referent u Komercijalnoj da ni to nije smeo da nam kaze. Malo morgen! Ako NKOSK sad ne prima nove zahteve, to moze biti i zbog strajka katastara, jer se ne moze dobiti vlasnicki list.
Nedavno je NKOSK objavila da nisu radili izvesno vreme zbog "tehnickih" sta-ti-ja-znam-cega. Sta je bilo? Mishovi im iz'eli kablove?
Mene je zakacilo i to "tehnicko smetanje" u NKOSK, i ovaj strajk (ili koji je vec razlog zastoja). Papiri su mi u samoj banci stajali mesec dana, a sad su u NKOSK vec dve nedelje. Na pitanje sluzbenici NKOSK kad mogu da ocekujem odgovor od njih, rekla je procedura moze trajati dve nedelje do tri meseca! Nisam bas sasvim sigurna sta se dogadja u slucaju da banka ne isplati klijentu trazeni kredit u roku koji je definisan predugovorom.

Za one sajtove si delimicno u pravu, jer se covek najbolje moze obavestiti u samoj banci o svemu, pa mozda i napraviti neku okvirnu racunicu koliko ce ga sta kostati (npr. pronadjem stan koji kosta 95 hiljada, treba mi krediti 70 hiljada, kolika mi je plata potrebna za koliku ratu, koliko je ucesce i ostali troskovi)
 
NKOSK ne prima nove zahteve, a kad smo ih pozvali telefonom rekli su da to nije tačno već da banke nisu dovoljno uporne u prosleđivanju zahteva !? Sve u svemu u pitanju su izbori, tako da nema ništa od subvencionisanih kredita do daljnjeg.
Odlučili smo se da pređemo na varijantu stam.kredita indeksiranog u CHF. Rata nam je skoro ista, s tim što poslednih 5 godinaIotplate nema umanjenja rate.
 

Back
Top